Ce penthouse duplex est situé à Rincón de la Victoria, à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer. La propriété dispose de 47 m² de surface habitable avec une chambre et une salle de bain. Un trait distinctif est la grande terrasse privative de 52 m² au dernier étage, en plus d'une terrasse couverte de 7 m². Le bâtiment comprend une piscine commune et une place de parking privée dans le garage souterrain. L'emplacement est urbain, proche du littoral, avec la plage Victoria accessible à pied. La construction est achevée.
En comparaison avec les projets immobiliers voisins, ce penthouse se situe dans le segment inférieur du marché local. Victoria Hills et Bali, situés également à Rincón de la Victoria, affichent des prix de départ respectivement de 408 000 € et 424 000 €. Ce projet offre donc un point d'entrée plus accessible pour acquérir une propriété récente avec terrasse dans cette commune. Rincón de la Victoria se distingue également de Málaga-Centre par son caractère résidentiel et sa proximité directe avec les plages, alors que le centre-ville offre un environnement plus dense. Contrairement aux zones plus à l'est comme Nerja ou Torrox, Rincón bénéficie d'une intégration plus rapide dans l'agglomération de Malaga grâce à l'autoroute, ce qui réduit les temps de trajet pour les navetteurs. Le prix au mètre carré reflète cette urbanisation et cette accessibilité. En termes de revenus, la commune surperforme statistiquement par rapport à la moyenne andalouse, ce qui suggère une population locale avec un pouvoir d'achat solide.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone résidentielle de Rincón de la Victoria, à moins d'un kilomètre du littoral. Les environs se caractérisent par une densité urbaine avec un accès direct aux commerces et services. L'élévation est minime, facilitant les déplacements. La connexion à l'autoroute A-7 permet un déplacement rapide vers Málaga ou la Costa del Sol orientale.
La propriété répond au besoin d'un logement compact et facile à entretenir, offrant un espace extérieur conséquent. La disposition convient aux occupants seuls ou aux couples. L'inclusion d'un parking privé supprime les soucis de stationnement en rue. La piscine commune offre une installation de loisirs sans entretien privé, s'adaptant à un mode de vie axé sur la praticité.
La phase de construction est terminée. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, assurant l'accessibilité à l'étage supérieur. Les spécifications techniques incluent la climatisation et le double vitrage. Le certificat de performance énergétique est en attente de finalisation. La remise des clés a eu lieu en 2025, ce qui signifie que la propriété est immédiatement disponible pour occupation.
La surface intérieure de 47 m² limite la capacité d'accueil à deux personnes maximum. Il n'y a pas d'espace jardin privatif au niveau du sol, seulement des terrasses. L'emplacement urbain implique un certain niveau de bruit ambiant provenant des activités environnantes. La distance aux terrains de golf nécessite un transport motorisé, dépassant les 18 kilomètres.
Ce logement convient aux profils recherchant une résidence secondaire à proximité de la mer sans les contraintes d'entretien d'une villa avec jardin. Il est adapté pour une personne seule ou un couple. La surface réduite exige un mode de vie épuré et une organisation efficace des espaces de rangement, bien que les placards intégrés y contribuent. C'est également une option pour les investisseurs visant une location courte durée, grâce à la situation proche de la plage et des commodités. Les retraités actifs apprécieront l'absence d'escaliers dans l'appartement et la proximité des soins médicaux. Ceux qui travaillent à distance peuvent utiliser la terrasse comme espace de travail extérieur. En revanche, ce projet ne convient pas aux familles nombreuses nécessitant plusieurs chambres ou un grand espace de vie intérieur.
La construction affiche un statut récent, achevé en 2025, ce qui implique le respect des normes actuelles en matière d'isolation thermique et phonique. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, une nécessité pour le confort thermique en été et pour réduire les nuisances sonores. La climatisation est installée, garantissant la maîtrise de la température intérieure. La cuisine est entièrement équipée, permettant une installation immédiate sans travaux. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement optimisées. Un point fort concerne les terrasses : la présence d'une terrasse couverte protège l'entrée du soleil direct, tandis que la grande terrasse de 52 m² offre une surface importante pour l'extérieur. Le sol de ces espaces est conçu pour résister aux intempéries. Le parking privé souterrain ajoute un confort notable, protégeant le véhicule de la chaleur.
Le prix de départ est fixé à 335 000 euros. Ce tarif inclut le coût de la place de parking privée située dans le garage, un atout dans cette zone urbaine densément peuplée. Comparé aux projets voisins comme Victoria Hills ou Bali, qui affichent des prix plus élevés, ce penthouse se positionne dans une gamme plus accessible. Les charges de communauté sont de 41,51 euros par mois, ce qui couvre l'entretien des parties communes et de la piscine. La taxe foncière (IBI) s'élève à 347,79 euros par an. Il faut noter que les frais de notaire, d'enregistrement et la taxe de transfert de propriété (ITP) ne sont pas inclus dans ce prix et s'ajoutent au budget total d'acquisition.
La vie quotidienne dans cette résidence de Rincón de la Victoria se définit par la marche et l'accès direct aux commodités. Le matin, les commerces de première nécessité se trouvent à moins de 100 mètres, permettant de faire ses courses sans utiliser de véhicule. La disposition du penthouse favorise une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, grâce à la grande terrasse de 52 m². Cet espace sert de prolongement au salon pendant la majeure partie de l'année, compte tenu du climat local. L'après-midi, il est possible de rejoindre Playa Victoria à pied en moins de dix minutes. Le secteur urbain offre une animation constante avec de nombreux restaurants et cafés à proximité. Cependant, la propriété elle-même, située en hauteur, offre une certaine distance par rapport à l'agitation de la rue. Le retour au parking souterrain sécurisé se fait directement depuis le hall. La présence d'une piscine commune permet de se rafraîchir sur place sans devoir se rendre systématiquement à la plage.
L'environnement immédiat est caractérisé par une densité de services élevée. On recence une quarantaine de restaurants et une dizaine de cafés dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par la présence d'un hôpital à 1,4 km et de neuf pharmacies dans le voisinage. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles. La mobilité est facilitée par la présence de 12 lignes de transport public et 18 arrêts à proximité, rendant possible l'utilisation des transports en commun pour rejoindre Málaga. La voiture reste pratique pour les déplacements lointains grâce à la proximité de l'autoroute A-7. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec 159 installations dans la commune. La vie locale est rythmée par une population permanente de plus de 50 000 habitants, garantissant une animation continue.
La carte montre l'emplacement du projet dans la zone urbaine de Rincón de la Victoria. On distingue la proximité immédiate de la côte et de l'autoroute A-7 qui longe la mer. Les infrastructures comme les hôpitaux et les écoles sont réparties dans un rayon restreint autour du logement. La carte illustre également la distance jusqu'à l'aéroport de Malaga, situé à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria se situe à l'est de Málaga, dont elle est séparée par seulement 13 kilomètres. Cette position en fait une ville-dortoir accessible pour ceux qui travaillent dans la capitale mais cherchent un cadre résidentiel côtier. Elle est nettement plus proche de l'aéroport international que Marbella. La ville forme une conurbation avec d'autres municipalités de la région de l'Axarquía. Sa position offre un compromis entre l'accessibilité urbaine de Málaga et un environnement balnéaire.
La distance à vol d'oiseau jusqu'à Playa Victoria est de 478 mètres, ce qui en fait une véritable promenade côtière. Pour les voyageurs, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 20 kilomètres, soit un trajet de moins de 20 minutes par voiture. Les amateurs de golf doivent prévoir un déplacement plus conséquent, le parcours le plus proche étant à 18 kilomètres. Le port de plaisance de Puerto Deportivo del Candado est à 6,2 kilomètres. La connexion autoroutière est excellente, permettant de rejoindre le centre de Málaga en une quinzaine de minutes.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. L'ensoleillement est élevé, atteignant environ 3 911 heures par an. Le cycle des températures permet une baignade pendant environ quatre mois. L'hiver reste doux, facilitant l'utilisation des terrasses extérieures. La topographie est plate, avec une altitude de seulement 16 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'orientation de la pente vers la plage est faible (1,8 %), ce qui rend les déplacements à pied faciles. Cette exposition offre des vues dégagées et une luminosité constante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur. Playa Victoria est le point de repère principal, situé à moins d'un kilomètre. Cette plage offre des installations classiques de la Costa del Sol. D'autres plages comme Los Claros et Los Rubios sont accessibles dans un rayon de trois kilomètres. Les activités de loisirs ne se limitent pas à la mer. La commune dispose de plusieurs centres sportifs et piscines municipales. Les promenades côtières, comme le Paseo sobre las rocas, offrent des itinéraires pédestres avec des vues sur la mer. La vie récréative est donc tournée vers l'extérieur.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria se situe à l'est de Málaga, dont elle est séparée par seulement 13 kilomètres. Cette position en fait une ville-dortoir accessible pour ceux qui travaillent dans la capitale mais cherchent un cadre résidentiel côtier. Elle est nettement plus proche de l'aéroport international que Marbella. La ville forme une conurbation avec d'autres municipalités de la région de l'Axarquía. Sa position offre un compromis entre l'accessibilité urbaine de Málaga et un environnement balnéaire.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Plat
Ref: VL060782
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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