Questa villa indipendente situata a Rincón de la Victoria offre una soluzione abitativa completata nel 1977 con quattro camere da letto e tre bagni su 145 m² di superficie abitabile. La proprietà si trova in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, a soli 20 km dall'aeroporto di Málaga e a breve distanza dalle spiagge. Con un orientamento a sud, la villa gode di luce naturale durante tutto l'anno. Il terreno di circa 750 m² offre spazio per potenziali sviluppi futuri, incluso l'aggiunta di una piscina personalizzata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano completamente sviluppato con accesso diretto alla costa. La distanza in linea d'aria dal primo tratto di spiaggia è di 478 metri, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a meno di 300 metri. L'area è caratterizzata da una pendenza graduale del 2.0% verso il mare, garantendo facile accessibilità a piedi.
La disposizione su un distintivo livello offre una soluzione abitativa accessibile per famiglie numerose. Le quattro camere da letto e tre bagni soddisfano le esigenze di accoglienza per famiglie estese o ospiti frequenti. L'unità abitativa indipendente con bagno privato funziona come spazio versatile per visitatori, studio professionale o area generazionale separata, rispondendo a esigenze abitative flessibili.
La proprietà rappresenta un immobile completato nel 1977, classificato come costruzione esistente con caratteristiche architettoniche di quel periodo. La struttura si trova in stato di completamento con tutte le autorizzazioni edilizie regolarizzate. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una residenza consolidata che ha subito manutenzione ordinaria nel corso degli anni.
La proprietà non offre spazi condominiali o servizi condivisi tipici degli sviluppi residenziali moderni. Non include sistemazioni di parcheggio coperte designate oltre allo spazio esterno disponibile. Non sono presenti sistemi di domotica integrati o tecnologie di efficienza energetica moderne. La struttura non dispone di ascensore, essendo sviluppata su un distintivo piano.
Questa proprietà si adatta particolarmente a nuclei familiari consolidati che cercano uno spazio ampio senza la necessità di scale, adatto per genitori con figli adolescenti o famiglie con membri anziani. La presenza di un'unità abitativa indipendente la rende adatta a chi desidera accogliere parenti a lungo termine o monetizzare lo spazio con affitti temporanei. Gli acquirenti che apprezzano la possibilità di personalizzazione trovano nel terreno di 750 m² la tela per sviluppi futuri secondo le proprie preferenze. Professionisti che lavorano in modalità ibrida beneficiano della separazione tra spazio abitativo principale e studio indipendente. La vicinanza a Málaga (13 km) la rende praticabile anche per chi necessita di collegamenti frequenti con il capoluogo per motivi professionali o di servizio, pur desiderando una residenza in contesto costiero più tranquillo.
La struttura presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione (1977), con materiali tradizionali che hanno dimostrato durabilità nel tempo. Il pavimento interno è realizzato con piastrelle ceramiche, materiale scelto per la sua resistenza all'umidità e facilità di manutenzione in climi mediterranei. L'impianto elettrico è stato aggiornato nel tempo per rispettare gli standard di sicurezza vigenti, sebbene non presenti le caratteristiche più moderne di domotica. La presenza di un camino nell'area giorno rappresenta un elemento architettonico funzionale, oltre che estetico, adatto alle serate più fresche dell'inverno. Gli infissi esterni, pur mantenendo il design originale, hanno subito sostituzioni parziali per migliorare l'isolamento termico. La cucina separata con accesso al patio posteriore riflette una progettazione orientata alla funzionalità piuttosto che all'open space moderno, offrendo spazi distinti per preparazione e convivialità.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €840.000, collocandosi nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Rincón de la Victoria. La valutazione considera la superficie abitabile di 145 m², il terreno di 750 m² e la posizione strategica vicino al mare. Nel contesto locale, il prezzo è leggermente superiore alla media degli immobili simili, riflettendo sia la metratura generosa che la potenzialità di sviluppo dell'area esterna.
Vivere in questa villa a Rincón de la Victoria significa abbracciare una routine quotidiana dove le esigenze pratiche si sposano con il comfort costiero. La mattina può iniziare con una passeggiata a Playa Victoria, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar del centro. Per le commissioni quotidiane, il supermercato a soli 52 metri rende lo shopping estremamente conveniente, senza necessità di utilizzare l'auto. L'organizzazione familiare trova fluidità grazie alla distribuzione su un distintivo livello, che facilita il movimento tra le diverse zone della casa. Nel pomeriggio, la terrazza e il giardino diventano spazi ideali per relax o attività ricreative, mentre la vicinanza a strutture sportive e piscine offre alternative per il tempo libero. La vita serale può godere della tranquillità residenziale pur avendo a disposizione ristoranti e servizi a breve distanza per cene fuori senza stress logistici.
La posizione di Rincón de la Victoria offre un equilibrio tra accessibilità urbana e qualità della vita costiera. A soli 13 km da Málaga, i residenti beneficiano della vicinanza a servizi e strutture di una grande città senza i relativi inconvenienti di traffico e caos. L'organizzazione territoriale permette di effettuare la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta, con 42 ristoranti, 9 farmacie e 9 banche entro un raggio di 2 km. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato con 13 linee di bus e 17 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti anche per chi non possiede un veicolo proprio. La presenza di 10 scuole primarie e 6 secondarie nell'area ne fa una località adatta alle famiglie con bambini, mentre il centro sanitario a 1.4 km garantisce accesso base alle cure mediche senza necessità di spostamenti verso il capoluogo.
La villa si colloca nell'area costiera di Rincón de la Victoria, a breve distanza dal lungomare. La sua posizione risulta equidistante tra il centro urbano e la spiaggia, garantendo accesso pedonale a entrambe le destinazioni. La mappa evidenzia la connessione diretta con la rete stradale principale che collega Málaga e le località orientali della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol orientale, a 13 km da Málaga e 59 km da Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente sia al capoluogo provinciale con i suoi servizi culturali e commerciali, sia alle località turistiche più prestigiose della costa. A differenza di alcune zone della Costa del Sol occidentale, Rincón de la Victoria mantiene un carattere più autentico, essendo meno interessata dal turismo di massa. La sua vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso l'aeroporto internazionale (21 km) e verso le città dell'entroterra come Granada (79 km), rendendola un punto strategico per esplorare l'intera regione andalusa.
La villa offre una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Il primo tratto di spiaggia, Playa Victoria, dista appena 478 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 21 km, circa 25 minuti in auto. Gli appassionati di golf possono accedere al Club de Golf Málaga Parador a 18 km, mentre gli ospedali più importanti sono a 1.4 km per le cure base e a Málaga per quelle specialistiche. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina si trova a 7.4 km, riflettendo una copertura ancora in sviluppo nella zona.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Rincón de la Victoria beneficia di una temperatura media annua di 18.5°C, con minime invernali che raramente scendono sotto i 12°C e massime estive che si mantengono intorno ai 25°C grazie all'influenza marina. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente temperato senza eccessi. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo attività acquatiche da giugno a settembre. La posizione a sud della villa garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto l'arco della giornata, con circa 320 giorni di sole all'anno, cifra tipica della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine alla proprietà includono Playa Victoria a 478 metri e Playa Los Claros a 2.2 km, entrambe caratterizzate da sabbia fine e servizi balneari stagionali. La zona offre 159 strutture sportive tra centri fitness, campi da tennis e aree per attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, tre campi sono accessibili entro 22 km: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) e Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Il Porto Turistico del Candado, a 6.3 km, offre servizi nautici e ristoranti con vista mare, mentre diverse piscine pubbliche come Almazara (1.5 km) forniscono alternative ricreative durante i mesi estivi.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol orientale, a 13 km da Málaga e 59 km da Marbella. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente sia al capoluogo provinciale con i suoi servizi culturali e commerciali, sia alle località turistiche più prestigiose della costa. A differenza di alcune zone della Costa del Sol occidentale, Rincón de la Victoria mantiene un carattere più autentico, essendo meno interessata dal turismo di massa. La sua vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso l'aeroporto internazionale (21 km) e verso le città dell'entroterra come Granada (79 km), rendendola un punto strategico per esplorare l'intera regione andalusa.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 48 mm |
| Aprile | 16.2°C | 32 mm |
| Maggio | 18.3°C | 26 mm |
| Giugno | 21.9°C | 6 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL428113
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rincón de la Victoria si distingue da altre località della Costa del Sol per un equilibrio distintivo tra accessibilità e qualità della vita. A differenza di Marbella (59 km), qui il mercato immobiliare mantiene prezzi più contenuti pur offrendo servizi simili e maggiore autenticità. Confrontando la proposta di €840.000 con progetti simili nella zona, come Idilia Meraki a partire da €695.000 nella stessa località, si nota un posizionamento leggermente superiore giustificato dalla metratura del terreno e dalla posizione fronte mare. Rispetto allo sviluppo Acqua Gardens a Estepona (da €524.600), la villa offre un carattere più residenziale e meno turistico, adatto per chi cerca una dimora stabile piuttosto che una pura proprietà per vacanze. La vicinanza a Málaga (13 km) rappresenta un vantaggio significativo rispetto a località più periferiche, garantendo accesso a servizi sanitari specialistici, culturali e professionali senza i tempi di percorrenza tipici delle zone più distanti dal capoluogo.
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