Самостоятелна вила в андалусийски стил в центъра на Ринкон де ла Виктория, на 13 km източно от Малага. Имотът е с площ 250 m² на парцел от 562 m², с четири спални, две бани, отделен кабинет и всички стаи на един етаж. Навън са разположени собствен басейн, закрита покрита тераса, зона за барбекю и покрито паркиране за няколко превозни средства. Четиринадесет соларни панела захранват къщата с електричество. Плажът Плая Виктория, супермаркетът и аптеката са на пешеходно разстояние. Обявената цена е фиксирана на €850,000 за този съществуващ дом, завършен през 1990 г. и предлаган готов за нанасяне.
В рамките на своя непосредствен пазар тази вила се конкурира по размер на парцела и местоположение, а не по спецификации на ново строителство. Idilia Meraki, ново строителство в същата община, започва от €695,000; купувачите там получават модерно строителство и гаранции на строителя, но обикновено по-малка застроена площ и по-малко земя от 250 m² и 562 m², предлагани тук. По-нататък по крайбрежието Acqua Gardens в Естепона започва от €524,600, а Aby Upper от €320,000, по-ниски входни точки, които отразяват по-голямото разстояние на Естепона от град Малага и летището (около 70–80 km по права линия срещу 20 km тук). Сравнението илюстрира компромиса при €850,000: установен, по-голям имот в оживен град на 13 km от Малага срещу по-нови, по-малки единици в курортни градове по-на запад. Самият Ринкон де ла Виктория заема отличително положение на източната Коста дел Сол: според синтетичния индикатор за икономическо благополучие той регистрира най-високо благополучие в провинцията и най-висок доход на глава от населението в Андалусия, като 786 имотни сделки годишно сочат активен вторичен пазар. За купувачи, преценяващи тази вила, решаващите фактори ще бъдат стойността, отдадена на едноетажен живот на собствен парцел със соларна енергия, срещу привлекательността на довършителните работи на зелено и общите съоръжения в по-новите комплекси.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в центъра на град Ринкон де ла Виктория, крайбрежна община на 13 km източно от Малага. Морската алея и плажът Плая Виктория са на пешеходно разстояние, а супермаркет (399 m) и аптека (208 m) са още по-близо. Местоположението съчетава близостта до плажа с ежедневна градска среда, а не усамотен курортен комплекс.
Имотът е самостоятелна вила на един етаж с площ 250 m² на парцел от 562 m², с четири спални, две бани, отделен кабинет, склад и няколко терасни зони. Външното пространство включва собствен басейн, зона за барбекю и кът за отдих. Покрито паркиране побира няколко превозни средства. Монтирани са климатик за отопление и охлаждане, камина и WiFi.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1990 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ имот в добро състояние. Купувачите трябва да предвидят обичайния технически преглед на имот на тази възраст, а всеки ремонт ще е въпрос на личен избор, а не на планове на строител. Предаването е незабавно след приключване на покупката.
Къщата има две бани, а не баня към всяка спалня, и всичко е разположено на един етаж. Градината отстрани е с изкуствена трева. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 7.4 km. Голф игрищата са на 18 km или повече от имота, а плажният сезон с морски температури над 20°C продължава около четири месеца.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества трайно на крайбрежието и иска да се откаже от колата за ежедневните задачи, ще намери супермаркета, аптеката, банките и кафенетата на кратка разходка. Семейство, което се нуждае от четири спални плюс отделен кабинет за работа отдалечено, се възползва от едноетажното разпределение, което също така подхожда на по-възрастни купувачи или на тези, планиращи да остареят на място, тъй като всички стаи са на едно ниво. Купувачи, фокусирани върху разходите, могат да оценят 14-те соларни панела, захранващи къщата с електричество. Имотът също така пасва на купувач на втори дом, който иска собствен басейн и терасно пространство без правила на комплекса или споделени такси, тъй като всичко е на собствен парцел. Ситуации, в които пасва по-слабо, включват купувачи, търсещи модерно строителство на зелено с гаранции на строителя, тези, които искат баня към всяка спалня, и голф-ориентирани купувачи, предвид че най-близкото игрище е на 18 km по права линия. Купувачи, приоритизиращи тиха, зависима от кола предградна среда, може да намерят централното градско местоположение за по-оживено от очакваното, особено през лятото, когато туристическата активност се увеличава.
Вилата е описана като андалусийски имот в добро състояние, построен през 1990 г. и разположен изцяло на един етаж. Дневната има камина, допълнена от климатик за отопление и охлаждане за по-топлите месеци, което дава две независими опции за контрол на климата. Голямата покрита тераса е остъклена, което ефективно добавя целогодишно жизнено пространство между основната стая и градината. В спалните зони са монтирани вградени гардероби. Кухнята и баните отразяват възрастта на имота и в данните не е записан скорошен цялостен ремонт, така че огледът е разумният начин да се установи действителното състояние на водопровода, електрическата инсталация и довършителните работи. Технически допълнения включват WiFi и фотоволтаична инсталация от четиринадесет панела, захранващи къщата с електричество, което намалява зависимостта от мрежата. Външното строителство включва зона за барбекю, басейн със собствена тераса, зона за отдих и покрито паркиране за няколко превозни средства; градината отстрани е с изкуствена трева, което намалява поливането и косенето. Купувачи, сравняващи това с нови проекти в региона, трябва да отбележат, че вила от 1990 г. носи различни очаквания за поддръжка от готово за нанасяне строителство от 2024 г., като в замяна предлага узрял парцел и мащаб на строителството, рядкост в текущите пуски на пазара на това ценово равнище.
Обявената цена е фиксирана на €850,000 за целия имот: самостоятелна вила от 250 m² на парцел от 562 m² с четири спални, две бани, собствен басейн, покрито паркиране и соларна инсталация от 14 панела. Тъй като това е съществуващ дом, завършен през 1990 г., няма ценова листа, фазова структура или план за плащания на строител. Разходите отвъд покупната цена включват обичайните данъци при прехвърляне и нотариални такси, приложими за имот втора употреба в Испания, плюс редовната поддръжка на басейна и градината. Годишните разходи за експлоатация са частично компенсирани от соларните панели. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес за покупка на имот втора употреба.
Ежедневието тук е организирано около практическите предимства на централен, оживен крайбрежен град. Тъй като вилата е в центъра на Ринкон де ла Виктория, магазини, аптеки, банки и кафенета са на няколкостотин метра, а морската алея с плажа Плая Виктория е достъпна пеша. Средата е градска и оживена, а не тиха и жилищна, което подхожда на купувачи, които искат услугите пред вратата си. Самата къща е замислена за живот на приземния етаж: дневна с камина, закрита покрита тераса, която през по-голямата част от годината служи като допълнителна всекидневна, четири спални и две пълни бани. Отделният кабинет позволява работа от вкъщи без заемане на спалня. Навън парцелът е разделен на отделни зони: тераса към басейна, зона за барбекю, кът за отдих и покрито паркиране за няколко коли. Четиринадесет соларни панела захранват къщата с електричество, което пряко влияе на разходите. Изложението от изток към югозапад разпределя слънцето през целия ден, като южната страна поддържа използването на терасата в по-хладните месеци. Малага е на 13 km по права линия за културни съоръжения, регионална болница е на 1.4 km от имота, а летището е на 20 km по права линия, като 18 спирки на обществения транспорт и 12 местни линии намаляват зависимостта от колата.
Ринкон де ла Виктория функционира като целогодишен град, а не като сезонен курорт. Районът в рамките на 2 km от имота включва 41 ресторанта, 12 кафенета, 9 аптеки, 9 банки, болница и училище, с 10 начални и 6 средни училища в общината и здравен център в града. Туризмът остава скромен по мащаб, с 5 хотела и 616 легла, така че местната икономика не се доминира от посетители. Населението от 52,454 души (2025) поддържа стабилно търсене на услуги извън летните месеци. При средна годишна температура от 18.5°C външните зони на вилата, закритата тераса, терасата към басейна и зоната за барбекю, са използваеми през по-голямата част от годината. Равният наклон от 1.8% към плажа и разстоянието от 478 m по права линия до Плая Виктория правят морето част от ежедневието, а не от екскурзиите. Вечерите могат да включват разходка до Paseo sobre las rocas или до мирадорите, и двете на под 2 km.
Картата показва местоположението на вилата в застроения център на Ринкон де ла Виктория, като средиземноморското крайбрежие е на кратка разходка на юг. Малага е на 13 km на запад, а летището на 20 km, и двете по права линия. Маркерите указват близките плажове, здравни съоръжения и ежедневни удобства.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ринкон де ла Виктория заема крайбрежната ивица непосредствено източно от Малага, по-близо до провинциалната столица от повечето курортни градове на Коста дел Сол. Марбела е на 59 km на запад и Гранада на 79 km на изток по права линия, което прави и двете достъпни за еднодневни пътувания. Според синтетичния индикатор за икономическо благополучие на Andalusian Analysts, общината регистрира най-високо благополучие в провинция Малага и най-висок доход на глава от населението в Андалусия, въз основа на 786 имотни сделки годишно в град с 52,454 жители.
Разстоянията по права линия подчертават колко централно е местоположението: плажът Плая Виктория на 478 m, супермаркет на 399 m, аптека на 208 m и болница на 1.4 km. Град Малага е на 13 km, Марбела на 59 km и Гранада на 79 km, всички по права линия, като пътните разстояния са по-дълги. Летището Малага-Коста дел Сол е на 20 km по права линия; Гибралтар е на около 115 km, а Аликанте-Елче на около 371 km. Общественият транспорт се състои от 12 линии, обслужващи 18 спирки в района, така че плажът, центърът и съседните квартали могат да бъдат достигнати без кола. Колата остава полезна за голф, с Club de Golf Málaga Parador на 18 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 21 km по права линия. Реалните пътни разстояния могат да надвишават тези стойности.
| До плажа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Общината е на 16 m надморска височина с наклон към плажа от 1.8%, което означава, че теренът е равен и ходенето до морето не включва изкачване. Средната годишна температура е 18.5°C, със средни месечни стойности от 15°C до 28°C през годината. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, така че плуването в морето е концентрирано през лятото, докато използването на терасите и външните пространства се разширява далеч отвъд него благодарение на климата. Гледни точки като Mirador Rincón de la Victoria (1.8 km) и Paseo sobre las rocas (1.9 km) предлагат крайбрежни разходки.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Няколко плажа са в кратък радиус по права линия: плажът Плая Виктория на 0.8 km и 478 m при различни входове, Playa Los Claros на 1.9–2.2 km и Playa Los Rubios на 3.2 km. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 6.2 km за котвени стоянки и водни спортове. Общината разполага с 159 спортни съоръжения, включително фитнес Axarquía на 3.1 km, и обществени басейни в Almazara (1.4 km), Piscina Jumilla (2.3 km) и Piscina Ribeiro (2.6 km). За голфърите най-близките игрища са на 18–21 km, така че голфът изисква път с кола. Собственият басейн и зоната за барбекю на вилата покриват по-голямата част от ежедневната почивка навън у дома.
159 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 41 mm |
| Февруари | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септември | 23.3°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 53 mm |
| Ноември | 15.7°C | 68 mm |
| Декември | 13.3°C | 51 mm |
Равен
Ref: VL930246
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
BG
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID