Eine freistehende Villa im andalusischen Stil im Zentrum von Rincón de la Victoria, 13 km östlich von Málaga. Die Immobilie misst 250 m² auf einem 562 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Büro und allen Räumen auf einer Ebene. Draußen gibt es einen Privatpool, eine geschlossene überdachte Terrasse, einen BBQ-Bereich und überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Vierzehn Solarpanels versorgen das Haus mit Strom. Der Strand Playa Victoria, der Supermarkt und die Apotheke sind alle fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis ist fest auf 850.000 € für diese Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1990 und bezugsfertig angeboten.
Die Villa konkurriert in ihrem unmittelbaren Markt mit Grundstücksgröße und Lage statt mit Neubauspezifikationen. Idilia Meraki, ein Neubauprojekt in derselben Gemeinde, startet bei 695.000 €; Käufer erhalten dort moderne Bauweise und Entwicklergarantien, aber in der Regel weniger Wohnfläche und weniger Grund als die hier angebotenen 250 m² und 562 m². Weiter die Küste hinab starten Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €, niedrigere Einstiegspreise, die Esteponas größere Entfernung von Málaga und dem Flughafen widerspiegeln (rund 70–80 km Luftlinie gegenüber 20 km hier). Der Vergleich verdeutlicht den Trade-off bei 850.000 €: eine etablierte, größere Immobilie in einer fußläufig erreichbaren Stadt 13 km von Málaga gegenüber neueren, kleineren Einheiten in Urlaubsorten weiter westlich. Rincón de la Victoria selbst nimmt eine eigenständige Position an der östlichen Costa del Sol ein: Laut dem Synthetic Indicator of Economic Welfare verzeichnet die Gemeinde das höchste Wohlbefinden der Provinz und das höchste Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens, und 786 Wohnungstransaktionen pro Jahr zeugen von einem aktiven Markt für Bestandsimmobilien. Für Käufer, die diese Villa abwägen, werden die entscheidenden Faktoren der Wert des einstöckigen Wohnens auf einem privaten Grundstück mit Solarstrom gegenüber dem Reiz von Neubauausstattungen und Gemeinschaftseinrichtungen in neueren Projekten sein.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Zentrum von Rincón de la Victoria, einer Küstengemeinde 13 km östlich von Málaga. Die Promenade und der Strand Playa Victoria sind fußläufig erreichbar, ein Supermarkt (399 m) und eine Apotheke (208 m) liegen noch näher. Die Lage verbindet Strandnähe mit einem alltäglichen städtischen Umfeld statt einer abgelegenen Resortatmosphäre.
Die Immobilie ist eine freistehende Villa auf einer Ebene mit 250 m² Wohnfläche auf einem 562 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Büro, einem Abstellraum und mehreren Terrassenbereichen. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, ein BBQ-Bereich und eine Chill-out-Ecke. Eine überdachte Stellfläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Klimaanlage, Kamin und WLAN sind vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1990 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie in gutem Zustand angeboten. Käufer sollten die übliche technische Prüfung einer Immobilie dieses Alters einplanen; etwaige Sanierungen sind eine persönliche Entscheidung und nicht Teil einer Entwicklerplanung. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Kaufabschluss.
Das Haus hat zwei Badezimmer statt eines eigenen Bads pro Schlafzimmer, und alles ist auf einer Ebene angelegt. Der Garten hat an den Seiten Kunstrasen. Die nächste Ladestation für E-Autos ist 7,4 km entfernt. Golfplätze liegen 18 km oder mehr von der Immobilie entfernt, und die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa vier Monate.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Küste zieht und für tägliche Besorgungen kein Auto nutzen möchte, findet Supermarkt, Apotheke, Banken und Cafés in kurzer Gehweite. Eine Familie, die vier Schlafzimmer plus ein eigenes Büro für die Arbeit aus dem Homeoffice benötigt, profitiert von der einstöckigen Aufteilung, die auch älteren Käufern oder solchen, die im Alter dort bleiben wollen, entgegenkommt, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden. Käufer mit Blick auf Betriebskosten wissen möglicherweise die 14 Solarpanels zu schätzen, die das Haus mit Strom versorgen. Die Immobilie passt auch zu Käufern einer Zweitwohnung, die einen Privatpool und Terrassenfläche ohne Gemeinschaftsregeln oder gemeinsame Kosten möchten, da alles auf dem eigenen Grundstück liegt. Weniger gut passt sie für Käufer, die ein modernes Neubauprojekt vom Reißbrett mit Entwicklergarantien suchen, die ein eigenes Bad pro Schlafzimmer wünschen, sowie für golforientierte Käufer, da der nächste Platz 18 km Luftlinie entfernt ist. Käufer, die eine ruhige, autoabhängige Vorortslage priorisieren, könnten die Innenstadtlage als lebhafter als erwartet empfinden, besonders im Sommer, wenn die Tourismusaktivität zunimmt.
Die Villa wird als andalusische Immobilie in gutem Zustand beschrieben, 1990 erbaut und vollständig auf einer Ebene angelegt. Das Wohn-Esszimmer hat einen Kamin, ergänzt durch Klimaanlage für die wärmeren Monate, was zwei unabhängige Optionen der Klimaregelung bietet. Die große überdachte Terrasse ist verglast, was das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum zwischen Hauptraum und Garten schafft. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke vorhanden. Die Küchen- und Badausstattung spiegelt das Alter der Immobilie wider, und eine umfassende Sanierung in jüngerer Zeit ist in den Daten nicht verzeichnet, sodass eine Besichtigung bzw. technische Prüfung der sinnvolle Weg ist, um den tatsächlichen Zustand von Leitungen, Elektrik und Oberflächen festzustellen. Zu den technischen Ausstattungen gehören WLAN und eine Photovoltaikanlage mit vierzehn Panels, die das Haus mit Strom versorgt und die Nettoabhängigkeit senkt. Die Außenbebauung umfasst einen BBQ-Bereich, einen Pool mit eigener Terrasse, eine Chill-out-Zone und überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge; der Garten hat an den Seiten Kunstrasen, was Bewässerung und Mähen reduziert. Käufer, die dies mit Neubauprojekten der Region vergleichen, sollten beachten, dass eine Villa von 1990 andere Erwartungen an die Instandhaltung mit sich bringt als ein bezugsfertiges Neubauprojekt von 2024, dafür aber ein bewachsenes Grundstück und eine Baugröße bietet, die bei aktuellen Projekten in dieser Preisklasse unüblich ist.
Der Angebotspreis ist fest auf 850.000 € für die gesamte Immobilie: eine freistehende Villa mit 250 m² Wohnfläche auf einem 562 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Privatpool, überdachten Stellplätzen und einer Solaranlage mit 14 Panels. Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1990 handelt, gibt es keine Preisliste, keine Phasenstruktur und keinen Zahlungsplan eines Entwicklers. Zu den Kosten über dem Kaufpreis kommen die üblichen Erwerbsteuern und Notarkosten für Bestandsimmobilien in Spanien sowie die laufende Pflege von Pool und Garten. Die jährlichen Betriebskosten werden teilweise durch die Solarpanels ausgeglichen. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses für Bestandsimmobilien.
Das alltägliche Leben hier ist um die praktischen Vorteile einer zentralen, fußläufig erreichbaren Küstenstadt organisiert. Da die Villa im Zentrum von Rincón de la Victoria liegt, sind Geschäfte, Apotheken, Banken und Cafés innerhalb weniger hundert Meter erreichbar, und die Promenade mit dem Strand Playa Victoria ist zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist städtisch und lebhaft statt ruhig und rein wohnlich geprägt, was Käufern passt, die Service vor der Tür wünschen. Das Haus selbst ist für das Wohnen auf einer Ebene konzipiert: ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine geschlossene überdachte Terrasse, die einen Großteil des Jahres als zusätzlicher Aufenthaltsraum dient, vier Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Ein separates Büro ermöglicht das Arbeiten von zu Hause, ohne ein Schlafzimmer zu beanspruchen. Draußen ist das Grundstück in verschiedene Zonen unterteilt: eine Poolterrasse, ein BBQ-Bereich, eine Chill-out-Ecke und überdachte Stellplätze für mehrere Autos. Vierzehn Solarpanels liefern Strom für das Haus, was die laufenden Kosten direkt beeinflusst. Die Ausrichtung von Ost über Südwest verteilt die Sonneneinstrahlung über den Tag, wobei die Südseite die Terrassennutzung in den kühleren Monaten unterstützt. Málaga liegt 13 km Luftlinie entfernt mit kulturellen Angeboten, ein Regionalkrankenhaus ist 1,4 km von der Immobilie entfernt und der Flughafen 20 km Luftlinie; 18 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und 12 Linien vor Ort verringern die Abhängigkeit vom Auto.
Rincón de la Victoria ist eine Ganzjahresstadt und kein saisonaler Urlaubsort. Der Bereich innerhalb von 2 km um die Immobilie zählt 41 Restaurants, 12 Cafés, 9 Apotheken, 9 Banken, ein Krankenhaus und eine Schule; gemeindeweit gibt es 10 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sowie ein Gesundheitszentrum im Ort. Der Tourismus bleibt überschaubar, mit 5 Hotels und 616 Betten, sodass die lokale Wirtschaft nicht von Besuchern dominiert wird. Die Bevölkerung von 52.454 (2025) sichert eine stetige Nachfrage nach Dienstleistungen außerhalb der Sommermonate. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C sind die Außenbereiche der Villa, die geschlossene Terrasse, die Poolterrasse und der BBQ-Bereich, den Großteil des Jahres nutzbar. Das flache Gefälle von 1,8 % zum Strand und die Luftliniendistanz von 478 m zum Strand Playa Victoria machen das Meer zum Teil des Alltags statt zum Ausflugsziel. Abends kann ein Spaziergang zum Paseo sobre las rocas oder zum Aussichtspunkt führen, beide weniger als 2 km entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Villa im bebauten Zentrum von Rincón de la Victoria, mit der Mittelmeerküste in kurzer Gehweite südlich. Málaga liegt 13 km westlich und der Flughafen 20 km entfernt, beide in Luftlinie. Markierungen zeigen die nahegelegenen Strände, Gesundheitseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria nimmt den Küstenstreifen unmittelbar östlich von Málaga ein, näher an der Provinzhauptstadt als die meisten Urlaubsorte der Costa del Sol. Marbella liegt 59 km westlich und Granada 79 km östlich Luftlinie, sodass sich beide für Tagesausflüge eignen. Laut dem Synthetic Indicator of Economic Welfare von Andalusian Analysts verzeichnet die Gemeinde das höchste Wohlbefinden in der Provinz Málaga und das höchste Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens, basierend auf 786 Wohnungstransaktionen pro Jahr in einer Stadt mit 52.454 Einwohnern.
Luftlinienentfernungen unterstreichen, wie zentral die Lage ist: Strand Playa Victoria bei 478 m, ein Supermarkt bei 399 m, eine Apotheke bei 208 m und ein Krankenhaus bei 1,4 km. Málaga liegt 13 km entfernt, Marbella 59 km und Granada 79 km, jeweils Luftlinie, mit längeren Straßenentfernungen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 20 km Luftlinie entfernt; Gibraltar rund 115 km und Alicante-Elche etwa 371 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 12 Linien mit 18 Haltestellen in der Umgebung, sodass Strand, Zentrum und Nachbarviertel ohne Auto erreichbar sind. Ein Auto bleibt für Golf nützlich, mit dem Club de Golf Málaga Parador bei 18 km und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 21 km Luftlinie. Die tatsächlichen Straßenentfernungen können über diesen Angaben liegen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Gemeinde liegt 16 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 1,8 %, was bedeutet, dass das Gelände flach ist und der Weg zum Meer kein Steigen erfordert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 °C und 28 °C im Jahresverlauf. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass das Baden im Meer auf den Sommer konzentriert ist, während Terrassen- und Außenflächen dank des Klimas weit darüber hinaus genutzt werden können. Aussichtspunkte wie der Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) und der Paseo sobre las rocas (1,9 km) bieten Küstenwanderungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Mehrere Strände liegen in kurzer Luftliniendistanz: Playa Victoria bei 0,8 km und 478 m an verschiedenen Zugängen, Playa Los Claros bei 1,9–2,2 km und Playa Los Rubios bei 3,2 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado ist 6,2 km entfernt mit Liegeplätzen und Wassersportaktivitäten. Die Gemeinde zählt 159 Sporteinrichtungen, darunter das Fitnessstudio Axarquía bei 3,1 km, sowie öffentliche Pools in Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) und Piscina Ribeiro (2,6 km). Für Golfer liegen die nächsten Plätze 18–21 km entfernt, sodass Golf eine Autofahrt erfordert. Der eigene Pool und der BBQ-Bereich der Villa decken einen Großteil der alltäglichen Erholung im Freien zu Hause ab.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| März | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Dezember | 13.3°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL930246
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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