En frittliggende villa i andalusisk stil i sentrum av Rincón de la Victoria, 13 km øst for Málaga. Boligen måler 250 m² på en tomt på 562 m², med fire soverom, to bad, et eget kontor og alle rom i én etasje. Utenfor finnes et privat basseng, en innelukket dekket terrasse, et BBQ-område og dekket parkering til flere kjøretøy. Fjorten solcellepaneler forsyner huset med strøm. Stranden ved Playa Victoria, supermarkedet og apoteket ligger alle på gangavstand. Prisantydningen er fastsatt til €850 000 for denne eksisterende boligen, fullført i 1990 og tilbys innflyttingsklar.
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne villaen på tomteareal og beliggenhet fremfor på nybyggspesifikasjoner. Idilia Meraki, et nybygg i samme kommune, starter på €695 000; kjøpere der får moderne konstruksjon og utviklergarantier, men typisk mindre bruksareal og mindre grunn enn de 250 m² og 562 m² som tilbys her. Lenger langs kysten starter Acqua Gardens i Estepona på €524 600 og Aby Upper på €320 000, lavere inngangspriser som gjenspeiler Esteponas større avstand til Málaga by og flyplassen (omtrent 70–80 km i luftlinje mot 20 km her). Sammenligningen viser avveiningen ved €850 000: en etablert, større bolig i en gangbar by 13 km fra Málaga, mot nyere, mindre enheter i feriebyer lenger vest. Rincón de la Victoria inntar selv en særstilling på østre Costa del Sol: ifølge den syntetiske velferdsindikatoren har kommunen det høyeste velferdsnivået i provinsen og høyest inntekt per innbygger i Andalucía, og 786 boligtransaksjoner i året tyder på et aktivt marked for bruktboliger. For kjøpere som vurderer denne villaen, vil de avgjørende faktorene være verdien av liv på ett plan på privat tomt med solkraft, mot fristelsen ved kjøp på tegning og felles fasiliteter i nyere utbygginger.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i sentrum av Rincón de la Victoria, en kystkommune 13 km øst for Málaga. Promenaden og Playa Victoria ligger på gangavstand, og et supermarked (399 m) og et apotek (208 m) ligger enda nærmere. Beliggenheten kombinerer nærhet til stranden med et hverdagslig urbant miljø, fremfor et avsondret feriemiljø.
Boligen er en frittliggende villa i én etasje på 250 m² på en tomt på 562 m², med fire soverom, to bad, et eget kontor, en bod og flere terrasseområder. Uteområdet omfatter et privat basseng, et BBQ-område og en chill-out-krok. Dekket parkering gir plass til flere kjøretøy. Klimaanlegg, peis og WiFi er installert.
Dette er ikke et nybygg. Villaen ble fullført i 1990 og tilbys innflyttingsklar som en eksisterende bolig i god stand. Kjøpere bør regne med den vanlige tekniske befaringen av en bolig av denne alderen, og eventuell renovering blir et personlig valg snarere enn utviklerens planer. Overtakelse skjer umiddelbart etter fullført kjøp.
Huset har to bad i stedet for eget bad til hvert soverom, og alt er arrangert i én etasje. Hagen har kunstgress på sidene. Nærmeste ladepunkt for elbil ligger 7,4 km unna. Golfbaner ligger 18 km eller mer fra boligen, og badesesongen med havtemperaturer over 20 °C varer rundt fire måneder.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som flytter permanent til kysten og ønsker å klare seg uten bil i det daglige, vil finne supermarked, apotek, banker og kafeer innenfor kort gangavstand. En familie som trenger fire soverom pluss et dedikert kontor for fjernarbeid, drar nytte av planløsningen i én etasje, som også passer eldre kjøpere eller de som planlegger å bli boende i samme bolig livet ut, siden alle rom ligger på ett plan. Kjøpere med fokus på driftskostnader kan sette pris på de 14 solcellepanelene som forsyner huset med strøm. Boligen passer også en kjøper av fritidsbolig som ønsker privat basseng og terrasseareal uten regler eller fellesutgifter i et borettslag, siden alt ligger på egen tomt. Situasjoner der den passer dårligere, er kjøpere som ønsker et moderne nybygg kjøpt på tegning med utviklergarantier, de som vil ha eget bad til hvert soverom, og golforienterte kjøpere, ettersom nærmeste bane ligger 18 km unna i luftlinje. Kjøpere som prioriterer et stille, bilavhengig forstadsområde kan oppleve beliggenheten i bysentrum som travlere enn forventet, særlig om sommeren når turistaktiviteten øker.
Villaen beskrives som en andalusisk eiendom i god stand, bygget i 1990 og lagt ut helt i én etasje. Stuen med spiseplass har peis, supplert med klimaanlegg i de varmere månedene, noe som gir to uavhengige alternativer for klimakontroll. Den store, dekkede terrassen er innelukket med glass, noe som i praksis legger til et oppholdsrom som kan brukes hele året mellom hovedrommet og hagen. Innbygde garderober er installert i soveromsområdene. Kjøkkenet og badene bærer preg av boligens alder, og ingen nylig totalrenovering er registrert i dataene, så en befaring er fornuftig for å fastslå den faktiske tilstanden til rør, elektriske anlegg og overflater. Tekniske tillegg omfatter WiFi og et solcelleanlegg med fjorten paneler som forsyner huset med strøm, noe som reduserer avhengigheten av strømnettet. Utendørs konstruksjoner omfatter et BBQ-område, et basseng med egen terrasse, en chill-outsone og dekket parkering til flere kjøretøy; hagen har kunstgress på sidene, noe som reduserer behovet for vanning og klipping. Kjøpere som sammenligner med nybyggprosjekter i regionen, bør merke seg at en villa fra 1990 medfører andre vedlikeholdsforventninger enn et innflyttingsklart nybygg fra 2024, men tilbyr til gjengjeld en moden tomt og en byggskala som er uvanlig i dagens nybyggprosjekter på dette prisnivået.
Prisantydningen er fastsatt til €850 000 for hele eiendommen: en frittliggende villa på 250 m² på en tomt på 562 m² med fire soverom, to bad, privat basseng, dekket parkering og et solcelleanlegg med 14 paneler. Ettersom dette er en eksisterende bolig fullført i 1990, finnes det ingen prisliste, ingen faseinndeling og ingen betalingsplan fra utvikler. Kostnader utover kjøpesummen omfatter de vanlige overføringsavgiftene og notarutgiftene som gjelder for bruktbolig i Spania, samt vanlig vedlikehold av basseng og hage. Årlige driftskostnader oppveies delvis av solcellepanelene. Boligen er tilgjengelig umiddelbart, under forutsetning av den vanlige spanske bruksboligprosessen.
Hverdagslivet her er organisert rundt de praktiske fordelene ved en sentral, gangbar kystby. Fordi villaen ligger i sentrum av Rincón de la Victoria, er butikker, apotek, banker og kafeer innenfor noen få hundre meter, og promenaden med Playa Victoria kan nås til fots. Omgivelsene er urbane og livlige fremfor stille og boligpregede, noe som passer kjøpere som vil ha tjenester rett utenfor døren. Selve huset er tegnet for liv på ett plan: en stue med spiseplass og peis, en innelukket, dekket terrasse som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, fire soverom og to komplette bad. Et eget kontor gjør det mulig å jobbe hjemmefra uten å bruke et soverom. Utenfor er tomten delt inn i soner: en bassengterrasse, et BBQ-område, en chill-out-krok og dekket parkering til flere biler. Fjorten solcellepaneler forsyner huset med strøm, noe som direkte påvirker driftskostnadene. Orienteringen fra øst til sørvest fordeler solen utover dagen, og den sørvendte siden gjør terrassen brukbar i de kjøligere månedene. Málaga ligger 13 km unna i luftlinje med kulturtilbud, et regionalt sykehus ligger 1,4 km fra boligen, og flyplassen ligger 20 km i luftlinje. Med 18 kollektivholdeplasser og 12 linjer lokalt reduseres avhengigheten av bil.
Rincón de la Victoria fungerer som en by for hele året, ikke en sesongpreget ferieby. Området innenfor 2 km fra boligen teller 41 restauranter, 12 kafeer, 9 apotek, 9 banker, et sykehus og en skole, med 10 barneskoler og 6 ungdomsskoler på kommunenivå og et helsesenter i byen. Turismen er beskjeden i omfang, med 5 hoteller og 616 sengeplasser, så den lokale økonomien domineres ikke av besøkende. Befolkningen på 52 454 (2025) opprettholder jevn etterspørsel etter tjenester utenom sommermånedene. Med en gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C kan villaens uteområder, den innelukkede terrassen, bassengterrasse og BBQ-område, brukes det meste av året. Den flate stigningen på 1,8 % ned mot stranden og luftlinjeavstanden på 478 m til Playa Victoria gjør havet til en del av hverdagen fremfor en utflukt. Kveldene kan inneholde en tur til Paseo sobre las rocas eller utsiktspunktet, begge under 2 km unna.
Kartet viser villaens posisjon inne i bebyggelsen i sentrum av Rincón de la Victoria, med Middelhavskysten en kort gåtur mot sør. Málaga ligger 13 km mot vest og flyplassen 20 km unna, begge i luftlinje. Markører viser strendene i nærheten, helsetilbud og dagligvaretilbud.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Rincón de la Victoria ligger i kyststripen umiddelbart øst for Málaga, nærmere provinshovedstaden enn de fleste feriebyene på Costa del Sol. Marbella ligger 59 km mot vest og Granada 79 km mot øst i luftlinje, slik at begge er gjennomførbare som dagsturer. Ifølge den syntetiske velferdsindikatoren fra Andalusian Analysts har kommunen det høyeste velferdsnivået i provinsen Málaga og høyest inntekt per innbygger i Andalucía, basert på 786 boligtransaksjoner i året i en by med 52 454 innbyggere.
Luftlinjeavstander underbygger hvor sentral beliggenheten er: Playa Victoria på 478 m, et supermarked på 399 m, et apotek på 208 m og et sykehus på 1,4 km. Málaga by ligger 13 km unna, Marbella 59 km og Granada 79 km, alle i luftlinje, med lengre veiavstander. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 20 km i luftlinje; Gibraltar ligger omtrent 115 km unna og Alicante-Elche omtrent 371 km. Kollektivtilbudet består av 12 linjer som betjener 18 holdeplasser i området, slik at stranden, sentrum og nabodistriktene kan nås uten bil. Bil er fortsatt nyttig for golf, med Club de Golf Málaga Parador på 18 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 21 km i luftlinje. Faktiske veiavstander kan overstige disse tallene.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Kommunen ligger 16 m over havet med en stigning på 1,8 % ned mot stranden, noe som betyr at terrenget er flatt og at gåturen til havet ikke krever klatring. Gjennomsnittstemperaturen for året er 18,5 °C, med månedsgjennomsnitt fra 15 °C til 28 °C gjennom året. Badesesongen, definert ved havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fire måneder, så bading i havet er konsentrert til sommeren, mens terrassen og uteområdene kan brukes lenge utover dette takket være klimaet. Utsiktspunkter som Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) og Paseo sobre las rocas (1,9 km) gir muligheter for kystturer til fots.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Flere strender ligger innenfor en kort luftlinjeradius: Playa Victoria på 0,8 km og 478 m fra ulike adkomstpunkter, Playa Los Claros på 1,9–2,2 km og Playa Los Rubios på 3,2 km. Marinaen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km unna med båtplasser og vannaktiviteter. Kommunen har 159 idrettsanlegg, blant annet treningsstudioet Axarquía på 3,1 km, og offentlige bassenger ved Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) og Piscina Ribeiro (2,6 km). For golfere ligger de nærmeste banene 18–21 km unna, så golf krever en biltur. Villaens eget basseng og BBQ-område dekker mye av den daglige utendørs rekreasjonen hjemme.
159 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Flatt
Ref: VL930246
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID