Willa wolnostojąca w stylu andaluzyjskim w centrum Rincón de la Victoria, 13 km na wschód od Málagi. Nieruchomość mierzy 250 m² na działce 562 m², z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, osobnym gabinetem i wszystkimi pokojami na jednym poziomie. Na zewnątrz znajdują się prywatny basen, oszklony zadaszony taras, strefa BBQ i zadaszony parking na kilka pojazdów. Czternaście paneli słonecznych zasilają dom w energię elektryczną. Plaża Playa Victoria, supermarket i apteka są w odległości spaceru. Cena ofertowa jest ustalona na stałe na 850 000 € za ten istniejący dom, ukończony w 1990 roku i oferowany jako gotowy do zamieszkania.
Na swoim bezpośrednim rynku ta willa konkuruje powierzchnią działki i lokalizacją, a nie specyfikacją nowej inwestycji. Idilia Meraki, nowa inwestycja w tej samej gminie, ma ceny od 695 000 €; kupujący otrzymują tam nowoczesną zabudowę i gwarancje dewelopera, ale zwykle mniejszą powierzchnię całkowitą i mniejszą działkę niż 250 m² i 562 m² oferowane tutaj. Dalej wzdłuż wybrzeża Acqua Gardens w Esteponie ma ceny od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €, niższe progi wejścia odzwierciedlają większą odległość Estepony od Málagi i lotniska (około 70–80 km w linii prostej wobec 20 km tutaj). Porównanie obrazuje kompromis przy 850 000 €: ustabilizowaną, większą nieruchomość w miasteczku przyjaznym pieszym 13 km od Málagi kontra nowsze, mniejsze jednostki w kurortach dalej na zachód. Samo Rincón de la Victoria zajmuje wyjątkową pozycję na wschodniej Costa del Sol: według Syntetycznego Wskaźnika Dobrobytu Ekonomicznego notuje najwyższy dobrobyt w prowincji i najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji, a 786 transakcji mieszkaniowych rocznie wskazuje na aktywny rynek wtórny. Dla kupujących rozważających tę willę decydującymi czynnikami będą wartość życia na jednym poziomie na prywatnej działce z energią solarną wobec atrakcyjności wykończeń na etapie budowy i udogodnień wspólnych w nowszych inwestycjach.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w centrum miasteczka Rincón de la Victoria, w nadmorskiej gminie 13 km na wschód od Málagi. Promenada i plaża Playa Victoria znajdują się w odległości spaceru, a supermarket (399 m) i apteka (208 m) są jeszcze bliżej. Lokalizacja łączy bliskość plaży z codziennym, miejskim otoczeniem, a nie odosobnionym kurortem.
Nieruchomość to parterowa willa wolnostojąca o powierzchni 250 m² na działce 562 m², z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, osobnym gabinetem, schowkiem oraz kilkoma strefami tarasowymi. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje prywatny basen, strefę BBQ i kącik wypoczynkowy. Zadaszony parking pomieści kilka pojazdów. Zainstalowane są klimatyzacja, kominek i WiFi.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1990 roku i jest oferowana jako gotowa do zamieszkania, istniejący dom w dobrym stanie. Kupujący powinni uwzględnić zwykłe badanie techniczne nieruchomości w tym wieku, a ewentualny remont będzie kwestią osobistego wyboru, a nie planem dewelopera. Przekazanie nieruchomości następuje natychmiast po sfinalizowaniu zakupu.
Dom ma dwie łazienki zamiast łazienki przy każdej sypialni, a wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie. Ogród po bokach wykorzystuje sztuczną trawę. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 7,4 km stąd. Pola golfowe są oddalone o 18 km lub więcej od nieruchomości, a sezon kąpielowy z temperaturami wody powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Kupujący przenoszący się na stałe na wybrzeże i chcący zrezygnować z samochodu na co dzień znajdzie supermarket, aptekę, banki i kawiarnie w krótkim spacerze. Rodzina potrzebująca czterech sypialni plus dedykowanego gabinetu do pracy zdalnej skorzysta z parterowego układu, który odpowiada również starszym kupującym lub planującym starzenie się w miejscu, ponieważ wszystkie pokoje są na jednym poziomie. Kupujący nastawieni na koszty eksploatacji mogą docenić 14 paneli solarnych zasilających dom w energię. Nieruchomość pasuje też do kupującego dom wakacyjny, który chce prywatnego basenu i przestrzeni tarasowej bez regulaminu wspólnoty czy opłat współdzielonych, bo wszystko znajduje się na własnej działce. Sytuacje, w których pasuje gorzej, obejmują kupujących szukających nowoczesnej inwestycji na etapie budowy z gwarancjami dewelopera, tych chcących łazienki przy każdej sypialni oraz zorientowanych na golf, najbliższe pole jest oddalone o 18 km w linii prostej. Kupujący priorytetowo traktujący ciche, zależne od auta przedmieścia mogą uznać centrum miasteczka za bardziej ruchliwe, niż oczekiwali, zwłaszcza latem, gdy rośnie aktywność turystyczna.
Willa opisywana jest jako nieruchomość w stylu andaluzyjskim w dobrym stanie, wybudowana w 1990 roku i zaplanowana w całości na jednym poziomie. Salon z jadalnią ma kominek, uzupełniany latem przez klimatyzację, co daje dwie niezależne opcje klimatyzacji. Duży zadaszony taras jest oszklony, co skutecznie dodaje całoroczną przestrzeń życiową między głównym pokojem a ogrodem. W strefach sypialnych zamontowane są zabudowane szafy. Wyposażenie kuchni i łazienek odzwierciedla wiek nieruchomości, a w danych nie odnotowano niedawnego pełnego remontu, więc prezentacja nieruchomości to rozsądny sposób ustalenia faktycznego stanu instalacji wodnej, elektrycznej i wykończeń. Dodatki techniczne obejmują WiFi oraz instalację fotowoltaiczną złożoną z czternastu paneli, zasilającą dom w energię elektryczną, co zmniejsza zależność od sieci. Zabudowa zewnętrzna obejmuje strefę BBQ, basen z własnym tarasem, strefę wypoczynkową i zadaszony parking na kilka pojazdów; ogród po bokach wykorzystuje sztuczną trawę, co ogranicza podlewanie i koszenie. Kupujący porównujący to z nowymi projektami w regionie powinni zauważyć, że willa z 1990 roku niesie inne oczekiwania konserwacyjne niż gotowa do zamieszkania inwestycja z 2024 roku, oferując w zamian dojrzałą działkę i skalę zabudowy nietypową w obecnych premierach na tym poziomie cenowym.
Cena ofertowa jest ustalona na stałe na 850 000 € za całą nieruchomość: willę wolnostojącą 250 m² na działce 562 m² z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym basenem, zadaszonym parkingiem i instalacją solarną z 14 paneli. Ponieważ jest to istniejący dom ukończony w 1990 roku, nie ma cennika, struktury etapów ani planu płatności dewelopera. Koszty ponad cenę zakupu obejmują zwykłe podatki od transferu i opłaty notarialne dotyczące nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii oraz standardową konserwację basenu i ogrodu. Roczne koszty eksploatacji są częściowo równoważone przez panele solarne. Dostępność jest natychmiastowa, w ramach standardowego hiszpańskiego procesu zakupu z rynku wtórnego.
Codzienne życie toczy się tu wokół praktycznych zalet centralnego, nadmorskiego miasteczka przyjaznego pieszym. Ponieważ willa stoi w centrum Rincón de la Victoria, sklepy, apteki, banki i kawiarnie znajdują się w odległości kilkuset metrów, a promenadę z plażą Playa Victoria można osiągnąć pieszo. Otoczenie jest miejskie i tętniące życiem, a nie ciche i mieszkalne, co odpowiada kupującym, którzy chcą mieć usługi pod drzwiami. Sam dom jest zaprojektowany do życia na parterze: salon z jadalnią i kominkiem, zabudowany zadaszony taras pełniący funkcję dodatkowego pokoju dziennego przez większość roku, cztery sypialnie i dwie pełne łazienki. Osobny gabinet pozwala pracować z domu bez zajmowania sypialni. Na zewnątrz działka podzielona jest na wyraźne strefy: taras z basenem, strefę BBQ, kącik wypoczynkowy i zadaszony parking na kilka samochodów. Czternaście paneli słonecznych zasila dom w energię elektryczną, co bezpośrednio wpływa na koszty eksploatacji. Ekspozycja od wschodu przez południowy zachód rozkłada nasłonecznienie w ciągu dnia, przy czym strona południowa sprzyja korzystaniu z tarasów w chłodniejszych miesiącach. Málaga jest oddalona o 13 km w linii prostej (oferta kulturalna), szpital regionalny znajduje się 1,4 km od nieruchomości, a lotnisko 20 km w linii prostej; 18 przystanków transportu publicznego i 12 linii lokalnie zmniejsza zależność od samochodu.
Rincón de la Victoria funkcjonuje jako całoroczne miasteczko, a nie sezonowy kurort. Obszar w promieniu 2 km od nieruchomości liczy 41 restauracji, 12 kawiarni, 9 aptek, 9 banków, szpital i szkołę, a w całej gminie 10 szkół podstawowych i 6 średnich oraz przychodnia w miasteczku. Turystyka pozostaje skromna, 5 hoteli i 616 miejsc noclegowych, więc lokalna gospodarka nie jest zdominowana przez odwiedzających. Populacja 52 454 mieszkańców (2025) zapewnia stały popyt na usługi poza miesiącami letnimi. Przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C strefy zewnętrzne willi, oszklony taras, taras z basenem i strefa BBQ, są użyteczne przez większość roku. Płaski spadek 1,8% w stronę plaży i 478 m w linii prostej do Playa Victoria czynią morze częścią codziennej rutyny, a nie wycieczką. Wieczory mogą obejmować spacer na Paseo sobre las rocas lub do miradoru, oba poniżej 2 km.
Mapa pokazuje położenie willi w zabudowanym centrum Rincón de la Victoria, z wybrzeżem Morza Śródziemnego krótkim spacerem na południe. Málaga leży 13 km na zachód, a lotnisko 20 km, w linii prostej. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, obiekty zdrowotne i codzienne udogodnienia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Rincón de la Victoria zajmuje pas nadmorski bezpośrednio na wschód od Málagi, bliżej stolicy prowincji niż większość kurortów Costa del Sol. Marbella leży 59 km na zachód, a Granada 79 km na wschód w linii prostej, co czyni obie osiągalne na wycieczki jednodniowe. Zgodnie z Syntetycznym Wskaźnikiem Dobrobytu Ekonomicznego firmy Analistas Andaluces gmina notuje najwyższy dobrobyt w prowincji Málaga i najwyższy dochód na mieszkańca w Andaluzji, w oparciu o 786 transakcji mieszkaniowych rocznie w miasteczku liczącym 52 454 mieszkańców.
Odległości w linii prostej podkreślają, jak centralna jest to lokalizacja: Playa Victoria 478 m, supermarket 399 m, apteka 208 m i szpital 1,4 km. Miasto Málaga leży 13 km stąd, Marbella 59 km, a Granada 79 km w linii prostej, przy czym drogi są dłuższe. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest oddalone o 20 km w linii prostej; Gibraltar około 115 km, a Alicante-Elche około 371 km. Transport publiczny składa się z 12 linii obsługujących 18 przystanków w okolicy, więc plażę, centrum i sąsiednie dzielnice można osiągnąć bez samochodu. Auto pozostaje przydatne na golf, Club de Golf Málaga Parador 18 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km w linii prostej. Rzeczywiste odległości drogowe mogą przekraczać te wartości.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Gmina leży 16 m n.p.m. ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym 1,8%, co oznacza, że teren jest płaski, a spacer do morza nie wymaga wspinaczki. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a średnie miesięczne wahają się od 15°C do 28°C w ciągu roku. Sezon kąpielowy, określony przez temperatury wody 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, więc kąpiele w morzu koncentrują się latem, natomiast korzystanie z tarasów i przestrzeni zewnętrznych trwa znacznie dłużej dzięki klimatowi. Punkty widokowe, takie jak Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) i Paseo sobre las rocas (1,9 km), zapewniają nadmorskie trasy spacerowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu krótkiej odległości w linii prostej leży kilka plaż: Playa Victoria 0,8 km i 478 m przy różnych dojściach, Playa Los Claros 1,9–2,2 km i Playa Los Rubios 3,2 km. Marina Puerto Deportivo del Candado jest oddalona o 6,2 km i oferuje miejsca cumownicze oraz sporty wodne. Gmina liczy 159 obiektów sportowych, w tym siłownię Axarquía 3,1 km, oraz baseny publiczne: Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) i Piscina Ribeiro (2,6 km). Dla golfistów najbliższe pola są oddalone o 18–21 km, więc golf wymaga podróży samochodem. Własny basen i strefa BBQ willi pokrywają większość codziennej rekreacji na świeżym powietrzu w domu.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 41 mm |
| Luty | 13.1°C | 31 mm |
| Marzec | 14.3°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 9 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 51 mm |
Płaski
Ref: VL930246
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID