Een vrijstaande villa in Andalusische stijl in het centrum van Rincón de la Victoria, 13 km ten oosten van Málaga. De woning meet 250 m² op een perceel van 562 m², met vier slaapkamers, twee badkamers, een aparte werkkamer en alle kamers op één verdieping. Buiten zijn een privézwembad, een besloten overdekt terras, een BBQ-ruimte en overdekte parkeerplaats voor meerdere voertuigen. Veertien zonnepanelen leveren elektriciteit aan het huis. Het strand bij Playa Victoria, de supermarkt en de apotheek liggen allemaal op loopafstand. De vraagprijs is vastgesteld op €850.000 voor deze bestaande woning, voltooid in 1990 en sleutelklaar aangeboden.
Binnen zijn directe markt concurreert deze villa op perceelgrootte en locatie in plaats van op nieuwbouwspecificaties. Idilia Meraki, een nieuwbouwproject in dezelfde gemeente, begint bij €695.000; kopers krijgen daar moderne bouw en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans minder bebouwde oppervlakte en minder grond dan de 250 m² en 562 m² die hier worden aangeboden. Verder langs de kust begint Acqua Gardens in Estepona bij €524.600 en Aby Upper bij €320.000, lagere instapprijzen die de grotere afstand van Estepona tot de stad Málaga en de luchthaven weerspiegelen (ruwweg 70–80 km hemelsbreed versus 20 km hier). De vergelijking illustreert de afweging bij €850.000: een gevestigde, grotere woning in een plaats waar alles op loopafstand ligt, op 13 km van Málaga, versus nieuwere, kleinere woningen in badplaatsen verder naar het westen. Rincón de la Victoria zelf neemt een onderscheidende positie in aan de oostelijke Costa del Sol: volgens de Synthetic Indicator of Economic Welfare noteert het het hoogste welzijn in de provincie en het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in Andalusië, waarbij 786 woningtransacties per jaar op een actieve markt voor bestaande bouw wijzen. Voor kopers die deze villa afwegen, zullen de beslissende factoren de waarde zijn die zij hechten aan wonen op één verdieping op een eigen perceel met zonne-energie, tegenover de aantrekkingskracht van off-plan opleveringen en gemeenschappelijke voorzieningen in nieuwere ontwikkelingen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in het centrum van Rincón de la Victoria, een kustgemeente 13 km ten oosten van Málaga. De boulevard en Playa Victoria liggen op loopafstand, terwijl een supermarkt (399 m) en een apotheek (208 m) nog dichterbij liggen. De locatie combineert de nabijheid van het strand met een alledaagse stedelijke omgeving in plaats van een afgelegen resortomgeving.
De woning is een vrijstaande villa op één verdieping van 250 m² op een perceel van 562 m², met vier slaapkamers, twee badkamers, een aparte werkkamer, een berging en meerdere terraszones. De buitenruimte omvat een privézwembad, een BBQ-ruimte en een chill-outhoek. De overdekte parkeerplaats biedt ruimte aan meerdere voertuigen. Airconditioning, een open haard en WiFi zijn aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1990 voltooid en wordt sleutelklaar aangeboden als bestaande woning in goede staat. Kopers moeten rekening houden met de gebruikelijke technische inspectie van een woning van deze leeftijd, en eventuele renovatie is een kwestie van persoonlijke keuze in plaats van projectontwikkelaarsplanning. Oplevering vindt direct plaats na voltooiing van de aankoop.
Het huis heeft twee badkamers in plaats van een en-suite badkamer per slaapkamer, en alles bevindt zich op één verdieping. De tuin heeft kunstgras aan de zijkanten. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt 7,4 km verderop. Golfbanen liggen 18 km of verder van de woning, en het zwemseizoen met zeetemperaturen boven 20°C duurt ongeveer vier maanden.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die definitief naar de kust verhuist en voor dagelijkse boodschappen geen auto wil gebruiken, vindt de supermarkt, apotheek, banken en cafés binnen korte loopafstand. Een gezin dat vier slaapkamers plus een specifieke werkkamer voor thuiswerken nodig heeft, profiteert van de indeling op één verdieping, die ook goed past bij oudere kopers of zij die in de woning willen ouder worden, aangezien alle kamers op één niveau liggen. Kopers die op exploitatiekosten letten, kunnen de 14 zonnepanelen die het huis van elektriciteit voorzien op prijs stellen. De woning past ook bij een koper van een tweede huis die een privézwembad en terrasruimte wil zonder gemeenschapsregels of gedeelde kosten, omdat alles op een eigen perceel staat. Situaties waarin het minder goed past, zijn kopers die een moderne op te tekenen nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgaranties zoeken, zij die een en-suite badkamer per slaapkamer willen, en golfgeoriënteerde kopers, aangezien de dichtstbijzijnde golfbaan 18 km hemelsbreed ligt. Kopers die prioriteit geven aan een rustige, autoafhankelijke voorstedelijke omgeving, kunnen de locatie in het centrum drukker vinden dan verwacht, vooral in de zomer wanneer het toerisme toeneemt.
De villa wordt beschreven als een Andalusische woning in goede staat, gebouwd in 1990 en volledig op één verdieping ingedeeld. De woon-eetkamer heeft een open haard, aangevuld met airconditioning voor de warmere maanden, wat twee onafhankelijke opties voor klimaatbeheersing geeft. Het grote overdekte terras is met glas omheen, wat effectief een het hele jaar door bewoonbare ruimte toevoegt tussen de hoofdruimte en de tuin. Ingebouwde kasten zijn in de slaapzones geplaatst. De keuken- en badkamerarmaturen weerspiegelen de leeftijd van de woning, en er is geen recente volledige renovatie in de gegevens vastgelegd, dus een inspectie is de verstandige manier om de werkelijke staat van leidingen, bedrading en afwerking vast te stellen. Technische toevoegingen omvatten WiFi en een fotovoltaïsche installatie van veertien panelen die het huis van elektriciteit voorziet, wat de afhankelijkheid van het net verlaagt. De buitenconstructie omvat een BBQ-ruimte, een zwembad met eigen terras, een chill-outzone en overdekte parkeerplaats voor meerdere voertuigen; de tuin heeft kunstgras aan de zijkanten, wat besproeiing en maaien reduceert. Kopers die dit vergelijken met nieuwbouwprojecten in de regio moeten bedenken dat een villa uit 1990 andere onderhoudsverwachtingen met zich meebrengt dan een direct beschikbare nieuwbouwontwikkeling uit 2024, maar daarvoor in de plaats een volgroeid perceel en bouwschaal biedt die ongebruikelijk is in huidige projecten op dit prijsniveau.
De vraagprijs is vastgesteld op €850.000 voor de complete woning: een vrijstaande villa van 250 m² op een perceel van 562 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, overdekte parkeerplaats en een zonne-installatie van 14 panelen. Omdat dit een bestaande woning is die in 1990 werd voltooid, is er geen prijslijst, geen fasenstructuur en geen betalingsplan van een projectontwikkelaar. Kosten boven de aankoopprijs omvatten de gebruikelijke overdrachtsbelastingen en notariskosten die gelden voor bestaande bouw in Spanje, plus het gewone onderhoud van zwembad en tuin. De jaarlijkse exploitatiekosten worden deels gecompenseerd door de zonnepanelen. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven hier draait om de praktische voordelen van een centrale kustplaats waar alles op loopafstand ligt. Omdat de villa in het centrum van Rincón de la Victoria staat, liggen winkels, apotheken, banken en cafés binnen een paar honderd meter en is de boulevard met Playa Victoria te voet bereikbaar. De omgeving is stedelijk en levendig in plaats van rustig en residentieel, wat past bij kopers die voorzieningen aan de deur willen. Het huis zelf is ontworpen voor wonen op de begane grond: een woon-eetkamer met open haard, een besloten overdekt terras dat een groot deel van het jaar dienstdoet als extra zitkamer, vier slaapkamers en twee volledige badkamers. Een aparte werkkamer maakt thuiswerken mogelijk zonder een slaapkamer te hoeven gebruiken. Buiten is het perceel verdeeld in verschillende zones: een zwembadterras, een BBQ-ruimte, een chill-outhoek en overdekte parkeerplaatsen voor meerdere auto's. Veertien zonnepanelen leveren elektriciteit aan het huis, wat de exploitatiekosten direct beïnvloedt. De oriëntatie van oost via zuidwest spreidt de blootstelling aan de zon over de dag, waarbij de zuidelijke ligging het terrasgebruik in de koelere maanden ondersteunt. Málaga ligt 13 km hemelsbreed voor culturele voorzieningen, een regionaal ziekenhuis ligt 1,4 km van de woning, en de luchthaven ligt 20 km hemelsbreed; 18 haltes van het openbaar vervoer en 12 lijnen in de omgeving verminderen de autoafhankelijkheid.
Rincón de la Victoria functioneert als een plaats het hele jaar door in plaats van een seizoensgebonden badplaats. Het gebied binnen 2 km van de woning telt 41 restaurants, 12 cafés, 9 apotheken, 9 banken, een ziekenhuis en een school, met 10 basisscholen en 6 middelbare scholen in de hele gemeente en een medisch centrum in de plaats. Toerisme blijft beperkt van omvang, met 5 hotels en 616 bedden, waardoor de lokale economie niet door bezoekers wordt gedomineerd. De bevolking van 52.454 (2025) ondersteunt een stabiele vraag naar voorzieningen buiten de zomermaanden. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C zijn de buitenzones van de villa, het besloten terras, zwembadterras en BBQ-ruimte, het grootste deel van het jaar bruikbaar. De vlakke helling van 1,8% naar het strand en de hemelsbreed gemeten afstand van 478 m tot Playa Victoria maken de zee deel van de dagelijkse routine in plaats van een uitstapje. Avonden kunnen een wandeling naar de Paseo sobre las rocas of het mirador omvatten, beide binnen 2 km.
De kaart toont de ligging van de villa binnen de bebouwde kom van Rincón de la Victoria, met de Middellandse Zeekust op korte loopafstand ten zuiden. Málaga ligt 13 km ten westen en de luchthaven 20 km verder, beide in rechte lijn. Markeringen geven de nabijgelegen stranden, zorgvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rincón de la Victoria bezet de kuststrook direct ten oosten van Málaga, dichter bij de provinciehoofdstad dan de meeste Costa del Sol-badplaatsen. Marbella ligt 59 km ten westen en Granada 79 km ten oosten, beide hemelsbreed, waardoor beide haalbaar zijn voor dagtochten. Volgens de Synthetic Indicator of Economic Welfare van Andalusian Analysts noteert de gemeente het hoogste welzijn in de provincie Málaga en het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in Andalusië, gebaseerd op 786 woningtransacties per jaar in een plaats met 52.454 inwoners.
Hemelsbreed gemeten afstanden onderstrepen hoe centraal de ligging is: Playa Victoria op 478 m, een supermarkt op 399 m, een apotheek op 208 m en een ziekenhuis op 1,4 km. De stad Málaga ligt 13 km verder, Marbella 59 km en Granada 79 km, allemaal hemelsbreed, met langere wegafstanden. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 20 km hemelsbreed; Gibraltar ligt ongeveer 115 km en Alicante-Elche circa 371 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 12 lijnen die 18 haltes in de omgeving bedienen, waardoor het strand, het centrum en aangrenzende wijken zonder auto bereikbaar zijn. Een auto blijft nuttig voor golf, met Club de Golf Málaga Parador op 18 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 21 km hemelsbreed. Werkelijke wegafstanden kunnen hoger uitvallen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De gemeente ligt op 16 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 1,8%, wat betekent dat het terrein vlak is en wandelen naar zee geen klimmen vereist. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, met maandgemiddelden variërend van 15°C tot 28°C door het jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, dus zwemmen in zee is geconcentreerd in de zomer, terwijl terras- en buitengebruik dankzij het klimaat veel langer doorloopt. Uitzichtpunten zoals Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) en de Paseo sobre las rocas (1,9 km) bieden kustwandelopties.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Meerdere stranden liggen binnen een korte hemelsbreed gemeten afstand: Playa Victoria op 0,8 km en 478 m bij verschillende toegangspunten, Playa Los Claros op 1,9–2,2 km en Playa Los Rubios op 3,2 km. De jachthaven Puerto Deportivo del Candado ligt 6,2 km verder voor ligplaatsen en watersportactiviteiten. De gemeente telt 159 sportvoorzieningen, waaronder de fitnessruimte Axarquía op 3,1 km, en openbare zwembaden bij Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) en Piscina Ribeiro (2,6 km). Voor golfers liggen de dichtstbijzijnde banen 18–21 km verder, dus golf vereist een autorit. Het eigen zwembad en de BBQ-ruimte van de villa dekken een groot deel van de dagelijkse buitenrecreatie thuis af.
159 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 28 km². In 2007 telde Rincón de la Victoria 35.714 inwoners. Op 1 januari 2021 was het aantal inwoners gestegen tot 49.917. De deelgemeenten van Rincón De La Victoria zijn: La Cala Del Moral, Rincón De La Victoria zelf, Benagalbón en Torre De Benagalbón.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maart | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Vlak
Ref: VL930246
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID