En fritliggende villa i andalusisk stil i centrum af Rincón de la Victoria, 13 km øst for Málaga. Boligen måler 250 m² på en grund på 562 m², med fire soveværelser, to badeværelser, et separat kontor og alle rum på ét plan. Udenfor findes en privat pool, en indelukket overdækket terrasse, et grillområde og overdækket parkering til flere køretøjer. Fjorten solcellepaneler leverer elektricitet til huset. Stranden ved Playa Victoria, supermarkedet og apoteket ligger alle i gåafstand. Udbudsprisen er fastsat til €850.000 for denne eksisterende bolig, færdiggjort i 1990 og tilbydes indflytningsklar.
I sit nærmeste marked konkurrerer denne villa på grundareal og beliggenhed frem for på nybyggerspecifikationer. Idilia Meraki, et nybyggeri i samme kommune, starter ved €695.000; købere dér får moderne konstruktion og udviklergarantier, men typisk mindre boligareal og mindre grund end de 250 m² og 562 m², der tilbydes her. Længere langs kysten starter Acqua Gardens i Estepona ved €524.600 og Aby Upper ved €320.000, lavere indgangspunkter, der afspejler Esteponas større afstand fra Málaga by og lufthavnen (cirka 70–80 km i fugleflugt mod 20 km her). Sammenligningen illustrerer afvejningen ved €850.000: en etableret, større bolig i en gangvenlig by 13 km fra Málaga kontra nyere, mindre enheder i feriebyer længere mod vest. Rincón de la Victoria indtager selv en særlig position på den østlige Costa del Sol: ifølge den syntetiske indikator for økonomisk velfærd fra Andalusian Analysts registrerer kommunen det højeste trivselsniveau i provinsen og den højeste indkomst pr. indbygger i Andalusien, og 786 boligtransaktioner om året vidner om et aktivt marked for brugte boliger. For købere, der overvejer denne villa, vil de afgørende faktorer være værdien af liv på ét plan på en privat grund med solcellekraft mod tiltrækningen ved nybyggermaterialer og fælles faciliteter i nyere projekter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i centrum af Rincón de la Victoria, en kystkommune 13 km øst for Málaga. Promenaden og Playa Victoria ligger i gåafstand, mens et supermarked (399 m) og et apotek (208 m) ligger endnu tættere på. Beliggenheden kombinerer nærhed til stranden med et hverdagspræget bymiljø frem for et afsides resortmiljø.
Boligen er en fritliggende villa i ét plan på 250 m² på en grund på 562 m² med fire soveværelser, to badeværelser, et separat kontor, et depotrum og flere terrassezoner. Udearealet omfatter en privat pool, et grillområde og et afslapningshjørne. Overdækket parkering giver plads til flere køretøjer. Aircondition, pejs og WiFi er installeret.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1990 og tilbydes indflytningsklar som en eksisterende bolig i god stand. Købere bør regne med den sædvanlige tekniske gennemgang af en bolig i denne alder, og eventuel renovering vil være et personligt valg frem for udviklerens planlægning. Overdragelse sker straks efter købets gennemførelse.
Huset har to badeværelser frem for eget badeværelse til hvert soveværelse, og alt er indrettet på ét plan. Haven har kunstgræs på siderne. Den nærmeste ladestander til elbiler ligger 7,4 km væk. Golfbaner ligger 18 km eller mere fra boligen, og badesæsonen med havtemperaturer over 20°C varer cirka fire måneder.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent til kysten og vil undgå bil til daglige ærinder, finder supermarkedet, apoteket, banker og caféer inden for kort gåafstand. En familie, der har brug for fire soveværelser plus et dedikeret kontor til fjernarbejde, drager fordel af, at boligen er indrettet i ét plan, hvilket også passer til ældre købere eller dem, der planlægger at blive boende, da alle rum ligger på ét niveau. Købere med fokus på driftsomkostninger kan værdsætte de 14 solcellepaneler, der leverer elektricitet til huset. Boligen passer også til en køber af sekundær bolig, der ønsker privat pool og terrasseplads uden fællesregler eller delte udgifter, da alt ligger på egen grund. Situationer, hvor den passer mindre godt, omfatter købere, der søger et moderne nybyggeri fra tegning med udviklergarantier, dem der ønsker eget badeværelse til hvert soveværelse, og golforienterede købere, i betragtning af at den nærmeste bane ligger 18 km væk i fugleflugt. Købere, der prioriterer et stille, bilafhængigt forstadsområde, kan opleve beliggenheden i bycentret som mere travl end forventet, især om sommeren, hvor turistaktiviteten stiger.
Villaen beskrives som en andalusisk bolig i god stand, bygget i 1990 og indrettet helt på ét plan. Stue-spisestuen har pejs, suppleret af aircondition i de varmere måneder, hvilket giver to uafhængige muligheder for klimastyring. Den store overdækkede terrasse er indglasset, hvilket reelt tilføjer et opholdsrum hele året mellem hovedrummet og haven. Indbyggede skabe er installeret i soveområderne. Køkkenet og badeværelsesarmaturerne afspejler boligens alder, og der er ikke registreret en nylig totalrenovering i dataene, så en teknisk gennemgang er den fornuftige måde at fastslå den faktiske tilstand af VVS, el og overflader på. Tekniske tilføjelser omfatter WiFi og et solcelleanlæg med fjorten paneler, der leverer elektricitet til huset, hvilket reducerer afhængigheden af elnettet. Udekonstruktionerne omfatter et grillområde, en pool med egen terrasse, en afslapningszone og overdækket parkering til flere køretøjer; haven har kunstgræs på siderne, hvilket reducerer vanding og slåning. Købere, der sammenligner med nybyggerier i regionen, bør bemærke, at en villa fra 1990 har andre vedligeholdelsesforventninger end et indflytningsklart nybyggeri fra 2024, men til gengæld tilbyder en moden grund og en byggeskala, der er ualmindelig i nutidens udbud på dette prisniveau.
Udbudsprisen er fastsat til €850.000 for hele boligen: en fritliggende villa på 250 m² på en grund på 562 m² med fire soveværelser, to badeværelser, privat pool, overdækket parkering og et solcelleanlæg med 14 paneler. Da der er tale om en eksisterende bolig færdiggjort i 1990, findes ingen prisliste, ingen fasestruktur og ingen udviklerbetalingsplan. Omkostninger udover købsprisen omfatter de sædvanlige overførselsbeskatninger og notargebyrer, der gælder for brugte boliger i Spanien, plus almindelig vedligeholdelse af pool og have. Årlige driftsomkostninger delvist opvejet af solcellepanelerne. Boligen er straks tilgængelig, underlagt den sædvanlige spanske købsproces for brugte boliger.
Hverdagen her er organiseret omkring de praktiske fordele ved en central, gangvenlig kystby. Fordi villaen ligger i centrum af Rincón de la Victoria, er butikker, apoteker, banker og caféer inden for få hundrede meter, og promenaden med Playa Victoria kan nås til fods. Området er urbant og livligt frem for stille og boligpræget, hvilket passer til købere, der vil have services lige ved døren. Selve huset er indrettet til liv på stueetagen: en stue-spisestue med pejs, en indelukket overdækket terrasse, der fungerer som et ekstra opholdsrum det meste af året, fire soveværelser og to komplette badeværelser. Et separat kontor muliggør arbejde hjemmefra uden at bruge et soveværelse. Udenfor er grunden delt i forskellige zoner: en poolterrasse, et grillområde, et afslapningshjørne og overdækket parkering til flere biler. Fjorten solcellepaneler leverer elektricitet til huset, hvilket direkte påvirker driftsomkostningerne. Orienteringen fra øst over sydvest fordeler solen henover dagen, hvor den sydlige retning understøtter brugen af terrassen i de køligere måneder. Málaga ligger 13 km væk i fugleflugt med kulturelle tilbud, et regionalt hospital ligger 1,4 km fra boligen, og lufthavnen ligger 20 km i lige linje, mens 18 offentlige transportstop og 12 linjer lokalt reducerer afhængigheden af bil.
Rincón de la Victoria fungerer som en helårsby frem for en sæsonpræget ferieby. Området inden for 2 km fra boligen tæller 41 restauranter, 12 caféer, 9 apoteker, 9 banker, et hospital og en skole, med 10 folkeskoler og 6 gymnasier i hele kommunen samt et sundhedscenter i byen. Turismen er fortsat beskeden, med 5 hoteller og 616 senge, så den lokale økonomi domineres ikke af besøgende. Befolkningen på 52.454 (2025) understøtter en stabil efterspørgsel efter services uden for sommermånederne. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C kan villaens udezoner, den indelukkede terrasse, poolterrasse og grillområde, bruges det meste af året. Den flade hældning på 1,8% mod stranden og afstanden på 478 m i fugleflugt til Playa Victoria gør havet til en del af hverdagen frem for en udflugt. Aftenerne kan indebære en gåtur til Paseo sobre las rocas eller udsigtspunktet, begge under 2 km væk.
Kortet viser villaens beliggenhed i det bebyggede centrum af Rincón de la Victoria, med Middelhavskysten en kort gåtur mod syd. Málaga ligger 13 km mod vest og lufthavnen 20 km væk, begge i lige linje. Markører angiver de nærliggende strande, sundhedsfaciliteter og daglige services.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Rincón de la Victoria ligger på kyststrækningen umiddelbart øst for Málaga, tættere på provinshovedstaden end de fleste feriebyer på Costa del Sol. Marbella ligger 59 km mod vest og Granada 79 km mod øst i fugleflugt, så begge er realistiske for dagsture. Ifølge den syntetiske indikator for økonomisk velfærd fra Andalusian Analysts registrerer kommunen det højeste trivselsniveau i provinsen Málaga og den højeste indkomst pr. indbygger i Andalusien, baseret på 786 boligtransaktioner om året i en by med 52.454 indbyggere.
Afstande i fugleflugt understreger, hvor central beliggenheden er: Playa Victoria på 478 m, et supermarked på 399 m, et apotek på 208 m og et hospital på 1,4 km. Málaga by ligger 13 km væk, Marbella 59 km og Granada 79 km, alle i fugleflugt, med længere vejlængder. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 20 km i lige linje; Gibraltar ligger cirka 115 km væk og Alicante-Elche cirka 371 km. Den offentlige transport består af 12 linjer, der betjener 18 stop i området, så stranden, centrum og nabokvarterer kan nås uden bil. En bil er stadig nyttig til golf, med Club de Golf Málaga Parador 18 km væk og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km væk i fugleflugt. Faktiske vejlængder kan overstige disse tal.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Kommunen ligger 16 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 1,8%, hvilket betyder, at terrænet er fladt, og at gåturen til havet ikke indebærer klatring. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C, med månedsgennemsnit fra 15°C til 28°C henover året. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller mere, varer cirka fire måneder, så badning i havet er koncentreret om sommeren, mens brugen af terrasse og udearealer rækker langt ud over den takket være klimaet. Udsigtspunkter som Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) og Paseo sobre las rocas (1,9 km) giver mulighed for kystvandreture.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Flere strande ligger inden for en kort radius i fugleflugt: Playa Victoria på 0,8 km og 478 m ved forskellige adgangspunkter, Playa Los Claros på 1,9–2,2 km og Playa Los Rubios på 3,2 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km væk med pladser og vandsportsaktiviteter. Kommunen har 159 sportsfaciliteter, herunder fitnessrummet Axarquía 3,1 km væk, samt offentlige pools i Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) og Piscina Ribeiro (2,6 km). For golfspillere ligger de nærmeste baner 18–21 km væk, så golf kræver en bilkørsel. Villaens egen pool og grillområde dækker meget af hverdagens rekreation derhjemme.
159 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Fladt
Ref: VL930246
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
BG
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID