Une villa individuelle de style andalou au centre-ville de Rincón de la Victoria, à 13 km à l'est de Málaga. Le bien immobilier mesure 250 m² sur un terrain de 562 m², avec quatre chambres, deux salles de bains, un bureau séparé et toutes les pièces disposées sur un seul niveau. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, une terrasse couverte fermée, un coin BBQ et un parking couvert pour plusieurs véhicules. Quatorze panneaux solaires alimentent la maison en électricité. La plage de Playa Victoria, le supermarché et la pharmacie sont tous accessibles à pied. Le prix demandé est fixe à 850 000 € pour cette maison existante, achevée en 1990 et proposée clés en main.
Dans son marché immédiat, cette villa se distingue par la superficie du terrain et l'emplacement plutôt que par des spécifications neuves. Idilia Meraki, un programme neuf dans la même commune, démarre à 695 000 € ; les acheteurs y reçoivent une construction moderne et des garanties promoteur, mais généralement moins de surface construite et moins de terrain que les 250 m² et 562 m² offerts ici. Plus loin sur la côte, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, des points d'entrée inférieurs qui reflètent la distance plus grande d'Estepona par rapport à la ville de Málaga et à son aéroport (environ 70–80 km à vol d'oiseau contre 20 km ici). La comparaison illustre l'arbitrage à 850 000 € : un bien immobilier établi et plus grand dans une ville accessible à pied à 13 km de Málaga, contre des unités plus récentes et plus petites dans des stations balnéaires plus à l'ouest. Rincón de la Victoria occupe elle-même une position distinctive sur la Costa del Sol orientale : selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique, elle enregistre le bien-être le plus élevé de la province et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, avec 786 transactions immobilières par an indiquant un marché de revente actif. Pour les acheteurs qui hésitent sur cette villa, les facteurs décisifs seront la valeur accordée à une vie de plain-pied sur un terrain privé avec énergie solaire par rapport à l'attrait des finitions sur plan et des équipements communs dans les programmes plus récents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe au centre-ville de Rincón de la Victoria, une commune côtière à 13 km à l'est de Málaga. La promenade et la Playa Victoria sont accessibles à pied, tandis qu'un supermarché (399 m) et une pharmacie (208 m) sont encore plus proches. L'emplacement combine la proximité de la plage avec un cadre urbain quotidien plutôt qu'un environnement de station balnéaire isolé.
Le bien immobilier est une villa individuelle de plain-pied de 250 m² sur un terrain de 562 m², offrant quatre chambres, deux salles de bains, un bureau séparé, un débarras et plusieurs zones de terrasse. L'espace extérieur comprend une piscine privée, un coin BBQ et un espace chill-out. Un parking couvert peut accueillir plusieurs véhicules. La climatisation, une cheminée et le WiFi sont installés.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1990 et est proposée clés en main comme maison existante en bon état. Les acheteurs doivent prévoir l'inspection technique habituelle pour un bien immobilier de cet âge, et toute rénovation relèvera d'un choix personnel plutôt que du calendrier du promoteur. La livraison est immédiate après l'achèvement de l'achat.
La maison dispose de deux salles de bains plutôt que d'une salle de bains attenante pour chaque chambre, et tout est disposé sur un seul niveau. Le jardin est en gazon artificiel sur ses côtés. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 7,4 km. Les parcours de golf sont à 18 km ou plus du bien immobilier, et la saison de baignade avec des températures de la mer supérieures à 20°C dure environ quatre mois.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe définitivement sur la côte et qui veut se passer d'une voiture pour les courses quotidiennes trouvera le supermarché, la pharmacie, les banques et les cafés à courte distance de marche. Une famille ayant besoin de quatre chambres plus un bureau dédié au travail à distance bénéficie de la disposition de plain-pied, qui convient également aux acheteurs plus âgés ou à ceux qui envisagent de vieillir sur place, car toutes les pièces sont au même niveau. Les acheteurs soucieux des coûts d'exploitation apprécieront les 14 panneaux solaires alimentant la maison en électricité. Le bien convient aussi à un acheteur de résidence secondaire qui veut une piscine privée et un espace terrasse sans règlement de copropriété ni charges partagées, car tout se trouve sur son propre terrain. Les situations où il convient moins bien incluent les acheteurs recherchant un programme neuf sur plan avec garanties promoteur, ceux souhaitant une salle de bains attenante par chambre, et les acheteurs orientés golf, étant donné que le parcours le plus proche est à 18 km à vol d'oiseau. Les acheteurs privilégiant un cadre suburbain calme et dépendant de la voiture pourraient trouver l'emplacement en centre-ville plus animé que prévu, particulièrement en été lorsque l'activité touristique augmente.
La villa est décrite comme un bien immobilier de style andalou en bon état, construite en 1990 et entièrement disposée sur un seul niveau. Le salon-salle à manger dispose d'une cheminée, complétée par la climatisation pour les mois les plus chauds, offrant deux options de contrôle du climat indépendantes. La grande terrasse couverte est vitrée, ce qui ajoute efficacement un espace de vie toute l'année entre la pièce principale et le jardin. Des placards intégrés sont installés dans les espaces nuit. La cuisine et les équipements des salles de bains reflètent l'âge du bien immobilier, et aucune rénovation complète récente n'est enregistrée dans les données, une inspection est donc le moyen le plus judicieux d'établir l'état réel de la plomberie, de l'électricité et des finitions. Les ajouts techniques comprennent le WiFi et une installation photovoltaïque de quatorze panneaux alimentant la maison en électricité, ce qui réduit la dépendance au réseau. La construction extérieure comprend un coin BBQ, une piscine avec sa propre terrasse, un espace chill-out et un parking couvert pour plusieurs véhicules ; le jardin est en gazon artificiel sur les côtés, ce qui réduit l'arrosage et la tonte. Les acheteurs comparant cela avec des projets neufs dans la région doivent noter qu'une villa de 1990 implique des exigences d'entretien différentes de celles d'un programme clés en main de 2024, tout en offrant en retour un terrain mature et une échelle de construction rares dans les livraisons actuelles à ce niveau de prix.
Le prix demandé est fixé à 850 000 € pour le bien immobilier complet : une villa individuelle de 250 m² sur un terrain de 562 m² avec quatre chambres, deux salles de bains, une piscine privée, un parking couvert et une installation solaire de 14 panneaux. Comme il s'agit d'une maison existante achevée en 1990, il n'y a pas de liste de prix, pas de structure par phases ni de plan de paiement promoteur. Les coûts au-delà du prix d'achat comprennent les droits de mutation et les frais de notaire habituels applicables à la revente en Espagne, ainsi que l'entretien courant de la piscine et du jardin. Les coûts annuels d'exploitation sont partiellement compensés par les panneaux solaires. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat de revente espagnol standard.
La vie quotidienne ici s'organise autour des avantages pratiques d'une ville côtière centrale et accessible à pied. Comme la villa se trouve au centre de Rincón de la Victoria, les commerces, pharmacies, banques et cafés sont à quelques centaines de mètres, et la promenade avec la Playa Victoria est joignable à pied. Le cadre est urbain et animé plutôt que calme et résidentiel, ce qui convient aux acheteurs qui veulent les services à leur porte. La maison elle-même est conçue pour une vie de plain-pied : un salon-salle à manger avec cheminée, une terrasse couverte fermée qui fait office de pièce de séjour supplémentaire une grande partie de l'année, quatre chambres et deux salles de bains complètes. Un bureau séparé permet de travailler à domicile sans occuper une chambre. À l'extérieur, le terrain est divisé en zones distinctes : une terrasse avec piscine, un coin BBQ, un espace chill-out et un parking couvert pour plusieurs voitures. Quatorze panneaux solaires alimentent la maison en électricité, ce qui influe directement sur les coûts d'exploitation. L'orientation de l'est au sud-ouest répartit l'ensoleillement tout au long de la journée, l'exposition sud favorisant l'utilisation des terrasses pendant les mois plus frais. Málaga est à 13 km à vol d'oiseau pour les équipements culturels, un hôpital régional se trouve à 1,4 km du bien immobilier, et l'aéroport est à 20 km à vol d'oiseau, avec 18 arrêts de transport public et 12 lignes localement réduisant la dépendance à la voiture.
Rincón de la Victoria fonctionne comme une ville à l'année plutôt qu'une station saisonnière. La zone dans un rayon de 2 km du bien immobilier compte 41 restaurants, 12 cafés, 9 pharmacies, 9 banques, un hôpital et une école, avec 10 écoles primaires et 6 établissements secondaires à l'échelle de la commune et un centre de santé en ville. Le tourisme reste modeste, avec 5 hôtels et 616 lits, de sorte que l'économie locale n'est pas dominée par les visiteurs. La population de 52 454 habitants (2025) soutient une demande soutenue en services en dehors des mois d'été. Avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, les zones extérieures de la villa, la terrasse fermée, la terrasse de la piscine et le coin BBQ, sont utilisables la majeure partie de l'année. La pente douce de 1,8% vers la plage et la distance à vol d'oiseau de 478 m jusqu'à la Playa Victoria font de la mer une habitude quotidienne plutôt qu'une excursion. Les soirées peuvent inclure une promenade vers le Paseo sobre las rocas ou le mirador, tous deux à moins de 2 km.
La carte montre la position de la villa dans le centre urbanisé de Rincón de la Victoria, avec la côte méditerranéenne à courte distance de marche au sud. Málaga se trouve à 13 km à l'ouest et l'aéroport à 20 km, tous deux à vol d'oiseau. Des marqueurs indiquent les plages voisines, les établissements de santé et les commerces et services quotidiens.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe la bande côtière immédiatement à l'est de Málaga, plus proche du chef-lieu de province que la plupart des stations balnéaires de la Costa del Sol. Marbella se trouve à 59 km à l'ouest et Grenade à 79 km à l'est à vol d'oiseau, ce qui rend les deux accessibles pour des excursions d'une journée. Selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique des Analystes Andalous, la commune enregistre le bien-être le plus élevé de la province de Málaga et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, sur la base de 786 transactions immobilières par an dans une ville de 52 454 habitants.
Les distances à vol d'oiseau soulignent à quel point la position est centrale : la Playa Victoria à 478 m, un supermarché à 399 m, une pharmacie à 208 m et un hôpital à 1,4 km. La ville de Málaga se trouve à 13 km, Marbella à 59 km et Grenade à 79 km, toutes à vol d'oiseau, les distances routières étant plus longues. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 20 km à vol d'oiseau ; Gibraltar est à environ 115 km et Alicante-Elche à environ 371 km. Les transports publics comptent 12 lignes desservant 18 arrêts dans la zone, de sorte que la plage, le centre et les quartiers voisins sont accessibles sans voiture. Une voiture reste utile pour le golf, avec le Club de Golf Málaga Parador à 18 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 21 km à vol d'oiseau. Les distances routières réelles peuvent dépasser ces chiffres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune se situe à 16 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 1,8%, ce qui signifie que le terrain est plat et que la marche vers la mer ne nécessite aucune montée. La température annuelle moyenne est de 18,5°C, avec des moyennes mensuelles allant de 15°C à 28°C au fil de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, de sorte que la baignade en mer se concentre en été tandis que l'utilisation des terrasses et des espaces extérieurs s'étend bien au-delà grâce au climat. Des points de vue comme le Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) et le Paseo sobre las rocas (1,9 km) offrent des options de promenade côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent dans un court rayon à vol d'oiseau : la Playa Victoria à 0,8 km et 478 m selon les points d'accès, la Playa Los Claros à 1,9–2,2 km et la Playa Los Rubios à 3,2 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado est à 6,2 km pour les amarrages et les activités nautiques. La commune compte 159 installations sportives, dont la salle de sport Axarquía à 3,1 km, et des piscines publiques à Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) et Piscina Ribeiro (2,6 km). Pour les golfeurs, les parcours les plus proches sont à 18–21 km, le golf nécessite donc un trajet en voiture. La piscine et le coin BBQ de la villa couvrent une grande partie des loisirs extérieurs quotidiens à domicile.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 41 mm |
| Février | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| Avril | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 9 mm |
| Septembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Décembre | 13.3°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL930246
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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