Atskirai stovinti andalūziško stiliaus vila Rincón de la Victoria miesto centre, 13 km į rytus nuo Malagos. Objekto bendras plotas, 250 m², esant 562 m² sklypui, su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, atskiru kabinetu ir visais kambariais viename aukšte. Lauke, privatus baseinas, uždara dengta terasa, kepsninės zona ir pastogė keliems automobiliams. Keturiolika saulės kolektorių tiekia elektrą namui. Playa Victoria paplūdimys, supermarketas ir vaistinė, visi pasiekiami pėsčiomis. Prašoma kaina fiksuota, 850 000 € už šį esamą būstą, pastatytą 1990 m. ir siūlomą paruoštą gyventi.
Savo rinkoje ši vila konkuruoja sklypo dydžiu ir vieta, o ne naujos statybos specifikacija. Idilia Meraki, naujas projektas toje pačioje savivaldybėje, kainuoja nuo 695 000 €; pirkėjai ten gauna modernią statybą ir rangovo garantijas, tačiau dažniausiai mažesnį bendrą plotą ir mažiau žemės nei čia siūlomi 250 m² ir 562 m². Toliau pakrante Acqua Gardens Esteponoje kainuoja nuo 524 600 €, o Aby Upper, nuo 320 000 €, žemesni įėjimo taškai atspindi didesnį Esteponos atstumą nuo Malagos miesto ir oro uosto (maždaug 70–80 km tiesia linija, palyginti su 20 km čia). Palyginimas iliustruoja 850 000 € kainos atlygį: įsitvirtinęs, didesnis nekilnojamasis turtas pėsčiomis apžiūrimame mieste 13 km nuo Malagos, prieš naujesnius, mažesnius vienetus kurortiniuose miestuose toliau vakaruose. Rincón de la Victoria pati užima išskirtinę padėtį rytinėje Costa del Sol dalyje: pagal ekonominio gerovės sintetinį rodiklį ji pasižymi aukščiausiu gerovės lygiu provincijoje ir aukščiausiomis pajamomis vienam gyventojui Andalūzijoje, o 786 būsto sandoriai per metus rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką. Priklausys nuo pirkėjų vertinimo: vieno aukšto gyvenimas privačiame sklype su saulės energetika ar statomo objekto apdaila ir bendromis patalpomis naujesniuose projektuose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Rincón de la Victoria miesto centre, pakrantės savivaldybėje, esančioje 13 km į rytus nuo Malagos. Pažintinis takas ir Playa Victoria paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis, o supermarketas (399 m) ir vaistinė (208 m), dar arčiau. Vieta derina artumą prie paplūdimio su įprasta miestine aplinka, o ne atokia kurortinio rajono aplinka.
Šis nekilnojamasis turtas, vieno aukšto atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 250 m², esanti 562 m² sklype, su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, atskiru kabinetu, sandėliuku ir keliomis terasų zonomis. Lauko erdvę papildo privatus baseinas, kepsninės zona ir poilsio kampas. Pastogė automobiliams talpina kelis automobilius. Įrengti oro kondicionierius, židinys ir WiFi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1990 m. ir siūloma kaip esamas, geros būklės, paruoštas gyventi būstas. Pirkėjai turėtų numatyti įprastą tokio amžiaus objekto techninę apžiūrą, o bet kokie atnaujinimo darbai bus asmeninis pasirinkimas, o ne rangovo planas. Būstas atiduodamas iškart po pirkimo.
Namas turi du vonios kambarius, o ne atskirą vonios kambarį prie kiekvieno miegamojo, ir viskas įrengta viename aukšte. Sodo šonuose naudojama dirbtinė žolė. Artimiausia elektromobilių įkrovimo stotelė yra 7,4 km atstumu. Golfo laukai yra 18 km arba toliau nuo objekto, o maudynių sezonas jūroje, kai vandens temperatūra viršija 20°C, trunka apie keturis mėnesius.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelis atpažįstamus scenarijus. Pirkėjas, visam laikui persikraustantis prie jūros ir norintis atsisakyti automobilio kasdienėms reikmėms, ras supermarketą, vaistinę, bankus ir kavines netoliese, pasiekiamas pėsčiomis. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų ir atskiro kabineto nuotoliniam darbui, praverčia vieno aukšto planas, kuris taip pat tinka vyresniems pirkėjams ar tiems, kurie planuoja senti šioje vietoje, nes visi kambariai yra viename lygyje. Pirkėjai, atidžiai žiūrintys į eksploatacijos išlaidas, gali įvertinti 14 saulės kolektorių, tiekiančių elektrą namui. Objektas taip pat tinka antrųjų namų pirkėjui, norinčiam privataus baseino ir terasų be bendrijos taisyklių ar bendrų mokesčių, nes viskas yra savame sklype. Mažiau tinkami atvejai: pirkėjai, ieškantys modernaus statomo objekto su rangovo garantijomis, norintys atskiro vonios kambario prie kiekvieno miegamojo, ir golfo pirkėjai, kadangi artimiausias laukas yra 18 km tiesia linija. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę ramiai, nuo automobilio priklausomai priemiestinei aplinkai, gali rasti miesto centro vietą judresne, nei tikėjosi, ypač vasarą, kai padaugėja turistinio aktyvumo.
Vila apibūdinama kaip andalūziško stiliaus, geros būklės nekilnojamasis turtas, pastatytas 1990 m. ir įrengtas viename aukšte. Svetainė su valgymo zona turi židinį, o šiltesniais mėnesiais padeda oro kondicionierius, dvi nepriklausomos klimato valdymo galimybės. Didelė dengta terasa uždaryta stiklu, kas efektyviai prideda ištisus metus naudojamą gyvenamąją erdvę tarp pagrindinio kambario ir sodo. Miegamųjų zonose įrengtos įmontuotos spintos. Virtuvės ir vonios kambarių įranga atspindi objekto amžių, o duomenyse nėra neseniai atlikto kapitalinio remonto, todėl apžiūra, pats protingiausias būdas nustatyti faktinę vandens, elektros instaliacijų ir apdailos būklę. Techniniai priedai apima WiFi ir keturiolikos kolektorių fotovoltainę sistemą, tiekiančią namui elektrą ir mažinančią priklausomybę nuo elektros tinklo. Lauko statiniai, kepsninės zona, baseinas su savo terasa, poilsio zona ir pastogė keliems automobiliams; sodo šonuose naudojama dirbtinė žolė, kas mažina laistymą ir pjovimą. Pirkėjai, lyginantys tai su naujos statybos projektais regione, turėtų atminti, kad 1990 m. vila kelia kitokius priežiūros lūkesčius nei paruoštas gyventi 2024 m. projektas, už tai siūlydama brandų sklypą ir statybos apimtį, kurios dabartiniuose projektuose šiame kainų lygyje retai pasitaiko.
Prašoma kaina fiksuota, 850 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: 250 m² atskirai stovinčią vilą 562 m² sklype su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu, pastoge automobiliams ir 14 kolektorių saulės energetine sistema. Kadangi tai esamas 1990 m. pastatytas būstas, nėra kainoraščio, etapų struktūros ir rangovo mokėjimo grafiko. Išlaidos, viršijančios pirkimo kainą, apima įprastus perdavimo mokesčius ir notaro išlaidas, taikomas Ispanijoje antrinės rinkos būstui, bei įprastą baseino ir sodo priežiūrą. Metines eksploatacijos išlaidas iš dalies kompensuoja saulės kolektoriai. Būstas prieinamas iškart, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos antrinės rinkos pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie centrinio, pėsčiomis apžiūrimo pakrantės miesto praktinius privalumus. Kadangi vila stovi Rincón de la Victoria centre, parduotuvės, vaistinės, bankai ir kavinos yra kelių šimtų metrų spinduliu, o pažintinio taką su Playa Victoria paplūdimiu galima pasiekti pėsčiomis. Aplinka miestietiška ir gyva, o ne rami gyvenamoji, tad tinka pirkėjams, norintiems paslaugų prie pat durų. Pats namas sukurtas gyvenimui viename aukšte: svetainė su valgymo zona ir židiniu, uždara dengta veranda-terasa, kuri didžiąją metų dalį veikia kaip papildoma svetainė, keturi miegamieji ir du pilni vonios kambariai. Atskiras kambarys leidžia dirbti namuose neužimant miegamojo. Lauke sklypas padalintas į atskiras zonas: baseino terasa, kepsninės zona, poilsio kampas ir pastogė keliems automobiliams. Keturiolika saulės kolektorių tiekia namui elektrą, kas tiesiogiai veikia eksploatacijos išlaidas. Rytų ir pietvakarių orientacija paskirsto saulės šviesą per visą dieną, o pietinė pusė leidžia naudotis terasa vėsesniais mėnesiais. Malaga yra 13 km tiesia linija kultūrinei veiklai, regioninė ligoninė, 1,4 km nuo objekto, o oro uostas, 20 km tiesia linija; 18 viešojo transporto stotelių ir 12 maršrutų vietiniu mastu mažina priklausomybę nuo automobilio.
Rincón de la Victoria veikia kaip ištisus metus gyvuojantis miestas, o ne sezoninis kurortas. 2 km spinduliu nuo objekto yra 41 restoranas, 12 kavinių, 9 vaistinės, 9 bankai, ligoninė ir mokykla; visoje savivaldybėje, 10 pradinių ir 6 vidurinės mokyklos bei sveikatos priežiūros centras mieste. Turizmas išlieka kuklus: 5 viešbučiai ir 616 lovų, tad vietos ekonomika nėra dominuojama lankytojų. 52 454 gyventojų (2025 m.) palaiko pastovią paslaugų paklausą ir vasaros mėnesiais. Esant vidutinei metinei 18,5°C temperatūrai, vilos lauko zonos, uždara terasa, baseino terasa ir kepsninės zona, naudojamos didžiąją metų dalį. Lygus 1,8 % nuolydis link paplūdimio ir 478 m atstumas tiesia linija iki Playa Victoria jūrą paverčia kasdienybės, o ne išvykos dalimi. Vakarais galima pasivaikščioti iki Paseo sobre las rocas ar apžvalgos aikštelės, abu arčiau nei 2 km.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Rincón de la Victoria užstatytame centre, o Viduržemio jūros pakrantė, netoliese, pasiekiama pėsčiomis į pietus. Malaga yra 13 km į vakarus, oro uostas, 20 km, abu tiesia linija. Žymekliai rodo artimus paplūdimius, sveikatos įstaigas ir kasdienio gyvenimo paslaugas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rincón de la Victoria užima pakrantės juostą iškart į rytus nuo Malagos, arčiau provincijos sostinės nei dauguma Costa del Sol kurortinių miestų. Marbella yra 59 km į vakarus, Granada, 79 km į rytus (tiesia linija), todėl abu miestai tinkami vienos dienos išvykoms. Pagal Andalūzijos analitikų ekonominio gerovės sintetinį rodiklį savivaldybė pasižymi aukščiausiu gyvenimo gerovės lygiu Malagos provincijoje ir aukščiausiomis pajamomis vienam gyventojui Andalūzijoje, remiantis 786 būsto pardavimo sandoriais per metus 52 454 gyventojų mieste.
Tiesioginiai atstumai pabrėžia, kokia centrinė ši vieta: Playa Victoria paplūdimys, 478 m, supermarketas, 399 m, vaistinė, 208 m, ligoninė, 1,4 km. Malagos miestas yra 13 km, Marbella, 59 km, Granada, 79 km atstumu (tiesia linija), keliais atstumai ilgesni. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 20 km tiesia linija; Gibraltaras, maždaug 115 km, o Alikantė-Elchė, apie 371 km. Viešąjį transportą sudaro 12 maršrutų, aptarnaujančių 18 stotelių rajone, todėl paplūdimį, centrą ir gretimus kvartalus galima pasiekti be automobilio. Automobilis lieka naudingas golfui: Club de Golf Málaga Parador yra 18 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 21 km tiesia linija. Faktiniai atstumai keliais gali būti didesni.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Savivaldybė yra 16 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, 1,8 %, tad reljefas lygus ir į jūrą pėsčiomis eiti nereikia kopti į kalną. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15°C iki 28°C. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros vandens temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, todėl maudymasis jūroje susikoncentravęs vasarą, o terasų ir lauko erdvių naudojimas dėl klimato tęsiasi gerokai ilgiau. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ir Paseo sobre las rocas (1,9 km), suteikia pakrantės pasivaikščiojimo galimybių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nedideliu tiesioginiu spinduliu yra keli paplūdimiai: Playa Victoria, 0,8 km ir 478 m prieigose, Playa Los Claros, 1,9–2,2 km, Playa Los Rubios, 3,2 km. Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka yra 6,2 km atstumu ir siūlo švartavimosi vietas bei vandens pramogas. Savivaldybė turi 159 sporto objektus, įskaitant Axarquía sporto salę 3,1 km atstumu, ir viešuosius baseinus: Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) ir Piscina Ribeiro (2,6 km). Golfo mėgėjams artimiausi laukai yra 18–21 km atstumu, tad golfui reikia kelionės automobiliu. Pačios vilos baseinas ir kepsninės zona padengia didžiąją kasdienio laisvalaikio lauke dalį namuose.
159 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 31 mm |
| Kovas | 14.3°C | 89 mm |
| Balandis | 16.2°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 20 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.1°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 30 mm |
| Spalis | 19.8°C | 53 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 51 mm |
Lygus
Ref: VL930246
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID