Brīvstāvoša andalūziešu stila villa Rincón de la Victoria pilsētas centrā, 13 km uz austrumiem no Málaga. Īpašums ir 250 m² uz 562 m² zemesgabala ar četrām guļamistabām, divām vannas istabām, atsevišķu kabinetu, un visas istabas izkārtotas vienā stāvā. Ārpusē ir privāts baseins, nosegta terase ar stiklu, BBQ zona un segta autostāvvieta vairākiem auto. Četrpadsmit saules paneļi nodrošina māju ar elektrību. Playa Victoria pludmale, lielveikals un aptieka atrodas gājiena attālumā. Pieprasītā cena par šo esošo mājokli, pabeigtu 1990. gadā un piedāvātu gatavu apdzīvošanai, ir fiksēta 850 000 €.
Savā tiešajā tirgū šī villa konkurē ar zemesgabala platību un atrašanās vietu, nevis jaunbūves specifikāciju. Idilia Meraki, jauns projekts tajā pašā pašvaldībā, sākas no 695 000 €; tur pircēji saņem modernu būvniecību un attīstītāja garantijas, bet parasti mazāku kopējo platību un mazāk zemes nekā šeit piedāvātie 250 m² un 562 m². Tālāk piekrastē Acqua Gardens Esteponā sākas no 524 600 € un Aby Upper no 320 000 €, zemākas sākuma cenas, kas atspoguļo Esteponas lielāko attālumu no Málaga pilsētas un lidostas (aptuveni 70–80 km gaisa līnijā pret 20 km šeit). Salīdzinājums parāda kompromisu par 850 000 €: stabils, lielāks īpašums staigājamā pilsētā 13 km no Málaga pret jaunākiem, mazākiem dzīvokļiem kūrortpilsētās tālāk uz rietumiem. Rincón de la Victoria pati aizņem īpašu vietu austrumu Costa del Sol: pēc Ekonomiskās labklājības sintētiskā rādītāja tā reģistrē augstāko labklājību provincē un augstāko ienākumu uz iedzīvotāju Andalūzijā, un 786 mājokļu darījumi gadā norāda uz aktīvu lietotu mājokļu tirgu. Pircējiem, kas sver šo villu, izšķirošie faktori būs vērtība, kāda tiek piešķirta vienstāva dzīvei privātā zemesgabalā ar saules enerģiju, pret apdari būvniecības stadijā un koplietošanas objektiem jaunākos projektos.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Rincón de la Victoria pilsētas centrā, piekrastes pašvaldībā, kas atrodas 13 km uz austrumiem no Málaga. Promenāde un Playa Victoria atrodas gājiena attālumā, savukārt lielveikals (399 m) un aptieka (208 m) vēl tuvāk. Atrašanās vieta apvieno tuvumu jūrai ar ikdienas pilsētas vidi, nevis nomaļu kūrorta vidi.
Īpašums ir vienstāva brīvstāvoša villa ar 250 m² kopējo platību uz 562 m² zemesgabala, piedāvājot četras guļamistabas, divas vannas istabas, atsevišķu kabinetu, pieliekamo un vairākas terašu zonas. Ārpusē ir privāts baseins, BBQ zona un atpūtas stūrītis. Segta autostāvvieta paredzēta vairākiem auto. Uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kamīns un WiFi.
Šī nav jaunbūve. Villa tika pabeigta 1990. gadā un tiek piedāvāta kā gatavs apdzīvošanai esošs mājoklis labā stāvoklī. Pircējiem jārēķinās ar parasto šāda vecuma īpašuma tehnisko pārbaudi, un jebkura renovācija būs personīgas izvēles, nevis attīstītāja plānošanas jautājums. Īpašuma nodošana notiek nekavējoties pēc darījuma noslēgšanas.
Mājā ir divas vannas istabas, nevis katrai guļamistabai sava vannas istaba pie guļamistabas, un viss ir iekārtots vienā stāvā. Dārza sānos izmantots mākslīgais zāliens. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 7,4 km attālumā. Golfa laukumi atrodas 18 km vai tālāk no īpašuma, un peldēšanās sezona ar jūras temperatūru virs 20°C ilgst apmēram četrus mēnešus.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas pārvācas uz piekrasti pastāvīgi un vēlas atteikties no auto ikdienas darījumos, atradīs lielveikalu, aptieku, bankas un kafejnīcas īsa gājiena attālumā. Ģimenei, kurai vajag četras guļamistabas un īpašu kabinetu attālinātam darbam, par labu nāk vienstāva plānojums, kas der arī vecākiem pircējiem vai tiem, kas plāno vecumu pavadīt šeit, jo visas istabas atrodas vienā līmenī. Pircēji, kas koncentrējas uz ekspluatācijas izmaksām, var novērtēt 14 saules paneļus, kas nodrošina māju ar elektrību. Īpašums der arī otrā mājokļa pircējam, kas vēlas privātu baseinu un terašu telpu bez kopmājokļu noteikumiem vai koplietošanas maksām, jo viss atrodas savā zemesgabalā. Situācijas, kur tas der mazāk: pircēji, kas meklē modernu būvniecības stadijā projektu ar attīstītāja garantijām, tie, kas vēlas vannas istabu pie katras guļamistabas, un golfa orientēti pircēji, jo tuvākais laukums atrodas 18 km gaisa līnijā. Pircēji, kuriem prioritāte ir klusa, no auto atkarīga piepilsētas vide, var atrast pilsētas centra atrašanās vietu rosīgāku, nekā gaidīts, īpaši vasarā, kad pieaug tūrisma aktivitāte.
Villa ir aprakstīta kā andalūziešu stila īpašums labā stāvoklī, uzcelta 1990. gadā un izkārtota pilnībā vienā stāvā. Viesistabā ir kamīns, ko papildina gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu siltākajiem mēnešiem, sniedzot divas neatkarīgas klimata kontroles iespējas. Lielā segtā terase ir nosegta ar stiklu, kas faktiski pievieno visu sezonu dzīves telpu starp galveno istabu un dārzu. Guļamistabās uzstādīti iebūvējamie skapji. Virtuves un vannas istabas iekārtojums atspoguļo īpašuma vecumu, un datos nav reģistrēta nesena pilnīga renovācija, tāpēc apskate ir saprātīgākais veids, kā pārbaudīt santehnikas, elektroinstalācijas un apdares faktisko stāvokli. Tehniskajos papildinājumos ietilpst WiFi un četrpadsmit paneļu fotovoltaiskā iekārta, kas nodrošina māju ar elektrību un samazina atkarību no tīkla. Pie āra būvēm pieskaitāmas BBQ zona, baseins ar savu terasi, atpūtas zona un segta autostāvvieta vairākiem auto; dārza sānos izmantots mākslīgais zāliens, kas samazina laistīšanu un pļaušanu. Pircējiem, kas salīdzina šo ar jaunbūves projektiem reģionā, jāatzīmē, ka 1990. gada villai ir citas apkopes prasības nekā 2024. gada gatavam apdzīvošanai projektam, turpretim tā piedāvā nobriedušu zemesgabalu un būvju apjomu, kas šajā cenā ir retums pašreizējos piedāvājumos.
Pieprasītā cena ir fiksēta 850 000 € par visu īpašumu: 250 m² brīvstāvoša villa uz 562 m² zemesgabala ar četrām guļamistabām, divām vannas istabām, privātu baseinu, segtu autostāvvietu un 14 paneļu saules enerģijas iekārtu. Tā kā šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1990. gadā, nav cenu saraksta, posmu struktūras vai attīstītāja maksājumu plāna. Izmaksas papildus pirkuma cenai ietver parastos pārveduma nodokļus un notāra maksājumus, kas attiecas uz lietotu mājokli Spānijā, kā arī parasto baseina un dārza apkopi. Gada ekspluatācijas izmaksas daļēji kompensē saules paneļi. Pieejamība ir tūlītēja, ievērojot standarta Spānijas lietota mājokļa pirkuma procesu.
Ikdiena šeit ir organizēta ap centrālas, gājējiem piemērotas piekrastes pilsētas praktiskajām priekšrocībām. Tā kā villa atrodas Rincón de la Victoria centrā, veikali, aptiekas, bankas un kafejnīcas atrodas dažu simtu metru attālumā, un promenādi ar Playa Victoria var sasniegt kājām. Vide ir pilsētiska un dzīvīga, nevis klusa un rezidentiāla, kas piemērota pircējiem, kas vēlas pakalpojumus pie pašām durvīm. Pats nams ir paredzēts dzīvei pirmajā stāvā: viesistaba ar kamīnu, nosegta terase, kas lielu gada daļu darbojas kā papildu viesistaba, četras guļamistabas un divas pilnas vannas istabas. Atsevišķs kabinets ļauj strādāt attālināti, neaizņemot guļamistabu. Ārpusē zemesgabals sadalīts atšķirīgās zonās: baseina terase, BBQ zona, atpūtas stūrītis un segta autostāvvieta vairākiem auto. Četrpadsmit saules paneļi nodrošina māju ar elektrību, kas tieši ietekmē ekspluatācijas izmaksas. Austrumu līdz dienvidrietumu orientācija izkliedē saules starojumu visas dienas garumā, bet dienvidu puse atbalsta terases izmantošanu vēsākajos mēnešos. Málaga atrodas 13 km gaisa līnijā kultūras piedāvājumam, reģionālā slimnīca ir 1,4 km no īpašuma, lidosta, 20 km gaisa līnijā, un 18 sabiedriskā transporta pieturas un 12 maršruti vietējā mērogā samazina atkarību no auto.
Rincón de la Victoria darbojas kā visa gada pilsēta, nevis sezonāls kūrorts. Rajonā 2 km attālumā no īpašuma ir 41 restorāns, 12 kafejnīcas, 9 aptiekas, 9 bankas, slimnīca un skola, visā pašvaldībā 10 pamatskolas un 6 vidusskolas, kā arī veselības centrs pilsētā. Tūrisms saglabājas pieticīgs, 5 viesnīcas un 616 gultvietu, tāpēc vietējo ekonomiku nedominē apmeklētāji. 52 454 iedzīvotāju (2025) atbalsta pastāvīgu pakalpojumu pieprasījumu ārpus vasaras mēnešiem. Ar vidējo gada temperatūru 18,5°C villas āra zonas, nosegta terase, baseina terase un BBQ zona, ir izmantojamas gada lielāko daļu. Līdzenā 1,8% nogāze uz pludmali un 478 m gaisa līnijas attālums līdz Playa Victoria padara jūru par ikdienas sastāvdaļu, nevis izbraukumu. Vakarus var pavadīt pastaigā uz Paseo sobre las rocas vai skatu vietu, abas zem 2 km attālumā.
Karte parāda villas atrašanās vietu Rincón de la Victoria apbūvētajā centrā, Vidusjūras krasts atrodas īsa gājiena attālumā uz dienvidiem. Málaga atrodas 13 km uz rietumiem un lidosta 20 km attālumā, abas gaisa līnijā. Atzīmes norāda tuvākās pludmales, veselības iestādes un ikdienas pakalpojumus.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Rincón de la Victoria aizņem piekrastes joslu uzreiz uz austrumiem no Málaga, tuvāk provinces galvaspilsētai nekā lielākā daļa Costa del Sol kūrortpilsētu. Marbella atrodas 59 km uz rietumiem un Granada 79 km uz austrumiem gaisa līnijā, padarot abas piemērotas vienas dienas braucieniem. Pēc Andalusian Analysts Ekonomiskās labklājības sintētiskā rādītāja pašvaldība reģistrē augstāko labklājību Málaga provincē un augstāko ienākumu uz iedzīvotāju Andalūzijā, balstoties uz 786 mājokļu darījumiem gadā 52 454 iedzīvotāju pilsētā.
Gaisa līnijas attālumi parāda, cik centrāla ir atrašanās vieta: Playa Victoria 478 m, lielveikals 399 m, aptieka 208 m un slimnīca 1,4 km attālumā. Málaga pilsēta atrodas 13 km, Marbella 59 km un Granada 79 km gaisa līnijā, autoceļu attālumi ir lielāki. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 20 km gaisa līnijā; Gibraltārs aptuveni 115 km un Alicante-Elche aptuveni 371 km attālumā. Sabiedrisko transportu veido 12 maršruti, kas apkalpo 18 pieturas šajā rajonā, tāpēc pludmali, centru un kaimiņu rajonus var sasniegt bez auto. Auto paliek noderīgs golfam: Club de Golf Málaga Parador atrodas 18 km un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km gaisa līnijā. Faktiskie autoceļu attālumi var pārsniegt šos rādītājus.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Pašvaldība atrodas 16 m virs jūras līmeņa ar 1,8% nogāzi uz pludmali, kas nozīmē, ka reljefs ir līdzens un gājiens uz jūru neprasa kāpšanu. Vidējā gada temperatūra ir 18,5°C, mēnešu vidējie rādītāji svārstās no 15°C līdz 28°C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20°C vai vairāk, ilgst apmēram četrus mēnešus, tāpēc peldēšanās jūrā koncentrējas vasarā, bet terašu un āra telpu lietojums pateicoties klimatam stiepjas daudz tālāk. Skatu vietas kā Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) un Paseo sobre las rocas (1,9 km) piedāvā piekrastes pastaigu iespējas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Īsā gaisa līnijas rādiusā atrodas vairākas pludmales: Playa Victoria 0,8 km un 478 m pie dažādām piekļuves vietām, Playa Los Claros 1,9–2,2 km un Playa Los Rubios 3,2 km attālumā. Jahtu osta Puerto Deportivo del Candado atrodas 6,2 km attālumā un piemērota piestātnēm un ūdens aktivitātēm. Pašvaldībā ir 159 sporta objekti, tostarp Axarquía sporta zāle 3,1 km attālumā, un publiskie baseini Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) un Piscina Ribeiro (2,6 km). Golfa spēlētājiem tuvākie laukumi atrodas 18–21 km attālumā, tāpēc golfs prasa braucienu ar auto. Pašai villai ir savs baseins un BBQ zona, kas sedz lielu daļu ikdienas āra atpūtas mājās.
159 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.3°C | 41 mm |
| Februāris | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.3°C | 89 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 41 mm |
| Maijs | 19.3°C | 20 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.1°C | 9 mm |
| Septembris | 23.3°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 53 mm |
| Novembris | 15.7°C | 68 mm |
| Decembris | 13.3°C | 51 mm |
Līdzens
Ref: VL930246
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID