Отдельно стоящая вилла в андалусском стиле в центре Ринкон-де-ла-Виктории, в 13 км к востоку от Малаги. Объект недвижимости площадью 250 м² на участке 562 м², с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, отдельным кабинетом и всеми комнатами на одном этаже. Снаружи, собственный бассейн, закрытая крытая терраса, зона барбекю и крытая парковка на несколько автомобилей. Четырнадцать солнечных панелей снабжают дом электричеством. Пляж Плая-Виктория, супермаркет и аптека, всё в пешей доступности. Запрашиваемая цена фиксированная, €850 000 за этот существующий дом 1990 года постройки, предлагаемый готовым к заселению.
На своём ближайшем рынке эта вилла конкурирует за счёт площади участка и расположения, а не характеристик новостройки. Idilia Meraki, новостройка в том же муниципалитете, стартует от €695 000; покупатели там получают современное строительство и гарантии застройщика, но, как правило, меньшую общую площадь и меньше земли, чем 250 м² и 562 м², предлагаемые здесь. Далее вдоль побережья Acqua Gardens в Эстепоне стартует от €524 600, а Aby Upper, от €320 000, более низкие пороги входа, отражающие большее удаление Эстепоны от города Малага и его аэропорта (примерно 70–80 км по прямой против 20 км здесь). Это сравнение иллюстрирует компромисс за €850 000: состоявшийся, более крупный объект недвижимости в пешеходном городе в 13 км от Малаги против более новых, меньших по размеру апартаментов в курортных городах дальше к западу. Сам Ринкон-де-ла-Виктория занимает особое положение на восточной Коста-дель-Соль: согласно синтетическому индикатору экономического благосостояния, он демонстрирует самое высокое благополучие в провинции и самый высокий доход на душу населения в Андалусии, при 786 сделках с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья. Для покупателей, взвешивающих эту виллу, решающими факторами будут ценность одноэтажной жизни на собственном участке с солнечной энергией против привлекательности отделки на стадии строительства и общих удобств в более новых комплексах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в центре города Ринкон-де-ла-Виктория, прибрежного муниципалитета в 13 км к востоку от Малаги. Набережная и пляж Плая-Виктория находятся в пешей доступности, а супермаркет (399 м) и аптека (208 м), ещё ближе. Расположение сочетает близость к пляжу с повседневной городской атмосферой, а не уединённой курортной средой.
Объект недвижимости, одноэтажная отдельно стоящая вилла площадью 250 м² на участке 562 м², с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, отдельным кабинетом, кладовой и несколькими террасными зонами. Открытое пространство включает собственный бассейн, зону барбекю и уголок для отдыха. Крытая парковка вмещает несколько автомобилей. Установлены кондиционер с обогревом и охлаждением, камин и WiFi.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1990 году и предлагается готовой к заселению как существующий дом в хорошем состоянии. Покупателям следует предусмотреть обычную техническую проверку объекта такого возраста, а любой ремонт будет вопросом личного выбора, а не застройщика. Передача происходит сразу после завершения покупки.
В доме две ванные комнаты, а не собственная ванная при каждой спальне, и всё расположено на одном этаже. По бокам сада уложен искусственный газон. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 7,4 км. Поля для гольфа расположены в 18 км и далее от объекта, а купальный сезон с температурой моря выше 20 °C длится около четырёх месяцев.
Этот объект недвижимости соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Покупатель, который окончательно переезжает на побережье и хочет обходиться без машины в повседневных делах, найдёт супермаркет, аптеку, банки и кафе в короткой пешей доступности. Семье, которой нужны четыре спальни плюс отдельный кабинет для удалённой работы, подойдёт одноэтажная планировка, которая также подходит пожилым покупателям или тем, кто планирует встретить старость в этом доме, поскольку все комнаты на одном уровне. Покупатели, ориентированные на текущие расходы, могут оценить 14 солнечных панелей, снабжающих дом электричеством. Объект также подходит покупателю второго жилья, который хочет собственный бассейн и террасное пространство без правил комплекса или общих взносов, так как всё расположено на собственном участке. Ситуации, где он подходит меньше: покупатели, ищущие современную новостройку на стадии строительства с гарантиями застройщика, те, кому нужна собственная ванная при каждой спальне, и покупатели, ориентированные на гольф, учитывая, что ближайшее поле находится в 18 км по прямой. Покупатели, для которых приоритетна тихая, зависящая от автомобиля пригородная обстановка, могут счесть расположение в центре города более оживлённым, чем ожидалось, особенно летом, когда возрастает туристическая активность.
Вилла описывается как объект недвижимости в андалусском стиле в хорошем состоянии, построенная в 1990 году и полностью расположенная на одном этаже. В гостиной-столовой есть камин, дополняемый кондиционером с обогревом и охлаждением для более тёплых месяцев, что даёт два независимых варианта климата. Большая крытая терраса застеклена, что фактически добавляет круглогодичное жилое пространство между главной комнатой и садом. В спальных зонах установлены встроенные шкафы. Кухня и сантехника ванных комнат соответствуют возрасту объекта, и в данных не зафиксировано недавнего капитального ремонта, поэтому осмотр, разумный способ установить фактическое состояние труб, проводки и отделки. Технические дополнения включают WiFi и фотоэлектрическую установку из четырнадцати панелей, снабжающих дом электричеством, что снижает зависимость от сети. Наружные постройки включают зону барбекю, бассейн с собственной террасой, зону отдыха и крытую парковку на несколько автомобилей; по бокам сада уложен искусственный газон, что уменьшает полив и стрижку. Покупателям, сравнивающим этот объект с новостройками в регионе, следует учесть, что вилла 1990 года несёт иные ожидания по обслуживанию, чем готовая к заселению новостройка 2024 года, но взамен предлагает зрелый участок и масштаб строительства, которые редко встречаются в текущих предложениях на этом ценовом уровне.
Запрашиваемая цена фиксированная, €850 000 за полный объект недвижимости: отдельно стоящую виллу 250 м² на участке 562 м² с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным бассейном, крытой парковкой и системой из 14 солнечных панелей. Поскольку это существующий дом, построенный в 1990 году, здесь нет прайс-листа, этапности и плана платежей застройщика. Расходы сверх цены покупки включают обычные налоги на передачу и услуги нотариуса, применимые к вторичному жилью в Испании, а также обычное обслуживание бассейна и сада. Годовые эксплуатационные расходы частично компенсируются солнечными панелями. Объект доступен немедленно, в рамках стандартной испанской процедуры покупки вторичного жилья.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг практических преимуществ центрального пешеходного прибрежного города. Поскольку вилла находится в центре Ринкон-де-ла-Виктории, магазины, аптеки, банки и кафе расположены в нескольких сотнях метров, а до набережной с пляжем Плая-Виктория можно дойти пешком. Обстановка городская и оживлённая, а не тихая и жилая, что подходит покупателям, которые хотят иметь услуги у порога. Сам дом спроектирован для жизни на одном этаже: гостиная-столовая с камином, закрытая крытая терраса, которая большую часть года служит дополнительной гостиной, четыре спальни и две полноценные ванные комнаты. Отдельный кабинет позволяет работать из дома, не занимая спальню. Снаружи участок разделён на отдельные зоны: терраса у бассейна, зона барбекю, уголок для отдыха и крытая парковка на несколько автомобилей. Четырнадцать солнечных панелей снабжают дом электричеством, что напрямую влияет на текущие расходы. Ориентация с востока на юго-запад распределяет солнечный свет в течение дня, а южная сторона поддерживает использование террасы в более прохладные месяцы. Малага находится в 13 км по прямой с культурными объектами, региональная больница, в 1,4 км от объекта, а аэропорт, в 20 км по прямой; 18 остановок общественного транспорта и 12 маршрутов поблизости снижают зависимость от автомобиля.
Ринкон-де-ла-Виктория функционирует как круглогодичный город, а не сезонный курорт. В радиусе 2 км от объекта недвижимости насчитывается 41 ресторан, 12 кафе, 9 аптек, 9 банков, больница и школа, при этом по всему муниципалитету 10 начальных школ и 6 средних, а в городе есть медицинский центр. Туризм остаётся скромным по масштабу: 5 отелей и 616 мест, поэтому местная экономика не зависит от посетителей. Население 52 454 человека (2025) обеспечивает устойчивый спрос на услуги вне летних месяцев. При среднегодовой температуре 18,5 °C открытые зоны виллы, закрытая терраса, терраса у бассейна и зона барбекю, пригодны большую часть года. Плоский уклон 1,8% к пляжу и расстояние 478 м по прямой до Плая-Виктория делают море частью повседневной рутины, а не экскурсией. Вечера могут включать прогулку к Paseo sobre las rocas или смотровой площадке, обе менее чем в 2 км.
Карта показывает расположение виллы в застроенном центре Ринкон-де-ла-Виктории, а побережье Средиземного моря, в короткой прогулке к югу. Малага находится в 13 км к западу, аэропорт, в 20 км, оба расстояния по прямой. Маркеры указывают ближайшие пляжи, медицинские учреждения и повседневные удобства.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ринкон-де-ла-Виктория занимает прибрежную полосу сразу к востоку от Малаги, ближе к столице провинции, чем большинство курортных городов Коста-дель-Соль. Марбелья находится в 59 км к западу, а Гранада, в 79 км к востоку по прямой, что делает обе доступными для однодневных поездок. Согласно синтетическому индикатору экономического благосостояния от Andalusian Analysts, муниципалитет демонстрирует самый высокий уровень благополучия в провинции Малага и самый высокий доход на душу населения в Андалусии, при 786 сделках с жильём в год в городе с 52 454 жителями.
Расстояния по прямой подчёркивают центральность расположения: пляж Плая-Виктория в 478 м, супермаркет в 399 м, аптека в 208 м и больница в 1,4 км. Город Малага находится в 13 км, Марбелья в 59 км и Гранада в 79 км, все, по прямой, дорожные расстояния больше. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 20 км по прямой; Гибралтар, примерно 115 км, а Аликанте-Эльче, около 371 км. Общественный транспорт состоит из 12 маршрутов, обслуживающих 18 остановок в этом районе, поэтому до пляжа, центра и соседних районов можно добраться без машины. Автомобиль остаётся полезным для гольфа: Club de Golf Málaga Parador в 18 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 21 км по прямой. Фактические дорожные расстояния могут превышать эти цифры.
| До пляжа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Муниципалитет расположен на высоте 16 м над уровнем моря с уклоном к пляжу 1,8%, то есть рельеф плоский, и путь к морю не требует подъёма. Среднегодовая температура составляет 18,5 °C, среднемесячные значения колеблются от 15 °C до 28 °C в течение года. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, поэтому купание в море сосредоточено летом, тогда как использование террас и отдых на открытом воздухе благодаря климату выходят далеко за его пределы. Смотровые площадки, такие как Mirador Rincón de la Victoria (1,8 км) и Paseo sobre las rocas (1,9 км), предоставляют возможности для прогулок вдоль побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах небольшого радиуса по прямой расположено несколько пляжей: Плая-Виктория на расстоянии 0,8 км и 478 м в разных точках доступа, Playa Los Claros в 1,9–2,2 км и Playa Los Rubios в 3,2 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo del Candado находится в 6,2 км и предлагает стоянки и развлечения на воде. В муниципалитете насчитывается 159 спортивных объектов, включая тренажёрный зал Axarquía в 3,1 км и общественные бассейны Almazara (1,4 км), Piscina Jumilla (2,3 км) и Piscina Ribeiro (2,6 км). Для любителей гольфа ближайшие поля находятся в 18–21 км, поэтому игра требует поездки на автомобиле. Собственный бассейн и зона барбекю виллы покрывают значительную часть повседневного отдыха на свежем воздухе дома.
159 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 41 mm |
| Февраль | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Апрель | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 53 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 51 mm |
Ровный
Ref: VL930246
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID