Самостојећа вила у андалузијском стилу у центру града Ринкон де ла Викторија, 13 km источно од Малаге. Некретнина има 250 m² на плацу од 562 m², са четири спаваће собе, два купатила, посебном канцеларијом и свим собама на једном спрату. Напољу су приватни базен, затворена наткривена тераса, простор за роштиљ и наткривени паркинг за неколико возила. Четрнаест соларних панела снабдева кућу електричном енергијом. Плажа Playa Victoria, супермаркет и апотека су у пешачкој удаљености. Тражена цена је фиксна и износи 850.000 € за овај постојећи дом, завршен 1990. и понуђен спремно за усељење.
У оквиру свог непосредног тржишта, ова вила се такмичи површином плаца и локацијом, а не спецификацијама новоградње. Idilia Meraki, нова градња у истој општини, почиње од 695.000 €; купци тамо добијају модерну градњу и гаранције инвеститора, али обично мање бруто површине и мање земљишта него 250 m² и 562 m² понуђених овде. Даље дуж обале, Acqua Gardens у Естепони почиње од 524.600 €, а Aby Upper на 320.000 €, ниже улазне цене које одражавају већу удаљеност Естепоне од града Малаге и аеродрома (отприлике 70–80 km ваздушном линијом у односу на 20 km овде). Поређење илуструје компромис на 850.000 €: утврђена, већа некретнина у пешачком граду на 13 km од Малаге, у односу на новије, мање јединице у летовалишним градовима даље на западу. Сам Ринкон де ла Викторија заузима посебан положај на источној Коста дел Солу: према Синтетичком индикатору економског благостања, бележи највише благостање у покрајини и највиши приход по становника у Андалузији, са 786 стамбених трансакција годишње што указује на активно тржиште некретнина из друге руке. За купце који вагају ову вилу, одлучујући фактори биће вредност која се придаје једноспратном животу на приватном плацу са соларном енергијом у односу на привлачност завршне обраде у изградњи и заједничких садржаја у новијим пројектима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у центру града Ринкон де ла Викторија, приморској општини 13 km источно од Малаге. Шеталиште уз плажу Playa Victoria је у пешачкој удаљености, а супермаркет (399 m) и апотека (208 m) су још ближи. Локација спаја близину плаже са свакодневним градским окружењем, а не изолованим летовалишним окружењем.
Некретнина је самостојећа вила једноспратног типа од 250 m² на плацу од 562 m², са четири спаваће собе, два купатила, посебном канцеларијом, оставом и више терасних зона. Спољни простор обухвата приватни базен, простор за роштиљ и угао за одмор. Наткривени паркинг има места за неколико возила. Уграђени су клима-уређај (грејање и хлађење), камина и WiFi.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1990. године и нуди се спремно за усељење као постојећи дом у добром стању. Купци би требало да предвиде уобичајени технички преглед некретнине ове старости, а свака реновација биће ствар личног избора, а не план инвеститора. Предаја је непосредно по окончању куповине.
Кућа има два купатила уместо купатила уз сваку спаваћу собу, а све је смештено на једном спрату. Башта са бочних страна има вештачку траву. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 7,4 km. Голф терени су 18 km или више од некретнине, а сезона купања са температуром мора изнад 20°C траје око четири месеца.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који се трајно сели на обалу и жели да одустане од аутомобила за свакодневне послове пронаћи ће супермаркет, апотеку, банке и кафиће на кратком ходу. Породици којој треба четири спаваће собе плус посебна канцеларија за рад на даљину одговара једноспратни распоред, који такође одговара старијим купцима или онима који планирају да остаре у свом дому, јер су све собе на једном нивоу. Купци фокусирани на трошкове могу ценити 14 соларних панела који снабдевају кућу електричном енергијом. Некретнина такође одговара купцу другог дома који жели приватни базен и терасни простор без заједничких правила или заједничких трошкова, јер је све на сопственом плацу. Ситуације у којима мање одговара укључују купце који траже модерну новоградњу у изградњи са гаранцијама инвеститора, оне који желе купатило уз сваку спаваћу собу и голф-оријентисане купце, с обзиром на то да је најближи терен 18 km ваздушном линијом. Купци који приоритетно траже тихо приградско окружење зависно од аутомобила могу сматрати да је локација у центру града живља него што су очекивали, посебно лети када се појачава туристичка активност.
Вила је описана као некретнина у андалузијском стилу у добром стању, изграђена 1990. године и у целости смештена на једном спрату. Дневна трпезарија има камина, допуњен клима-уређајем (грејање и хлађење) за топлије месеце, чиме се добијају две независне опције контроле климе. Велика наткривена тераса је застакљена, што ефективно додаје простор за живот током целе године између главне собе и баште. У спаваћим собама су уграђени уградни ормари. Кухиња и опрема купатила одражавају старост некретнине, а подаци не бележе скорашњу потпуну реновацију, па је преглед разборит начин да се утврди стварно стање водовода, инсталација и завршне обраде. Технички додаци укључују WiFi и фотоелектричну инсталацију од четрнаест панела који снабдевају кућу електричном енергијом, што смањује зависност од мреже. Спољни део обухвата простор за роштиљ, базен са сопственом терасом, зону за одмор и наткривени паркинг за неколико возила; башта са бочних страна има вештачку траву, што смањује наводњавање и кошење. Купци који ово пореде са пројектима новоградње у региону треба да имају у виду да вила из 1990. носи другачија очекивања у погледу одржавања него новоградња из 2024. спремна за усељење, а за узврат нуди зрео плац и обим градње који је редак у актуелним издањима на овом нивоу цене.
Тражена цена је фиксна и износи 850.000 € за комплетну некретнину: самостојећа вила од 250 m² на плацу од 562 m² са четири спаваће собе, два купатила, приватним базеном, наткривеним паркингом и соларном инсталацијом од 14 панела. Пошто је ово постојећи дом завршен 1990. године, нема ценовника, фаза изградње ни плана плаћања код инвеститора. Трошкови изван купопродајне цене обухватају уобичајене порезе на пренос и трошкове јавног бележника примењиве на некретнине из друге руке у Шпанији, уз редовно одржавање базена и баште. Годишњи трошкови рада делимично се надокнађују соларним панелима. Доступност је непосредна, у складу са стандардним шпанским поступком куповине некретнине из друге руке.
Свакодневни живот овде је организован око практичних предности централног, пешачког приморског града. Будући да се вила налази у центру Ринкон де ла Викторије, радње, апотеке, банке и кафићи су унутар неколико стотина метара, а шеталиште уз плажу Playa Victoria може се досести пешке. Окружење је урбано и живо, а не тихо и стамбено, што одговара купцима који желе услуге пред вратима. Сама кућа је дизајнирана за живот у приземљу: дневна трпезарија са камином, затворена наткривена тераса која већи део године функционише као додатна соба за седење, четири спаваће собе и два потпуна купатила. Посебна канцеларија омогућава рад од куће без заузимања спаваће собе. Напољу, плац је подељен на различите зоне: тераса уз базен, простор за роштиљ, угао за одмор и наткривени паркинг за неколико аутомобила. Четрнаест соларних панела снабдева кућу електричном енергијом, што директно утиче на трошкове одржавања. Оријентација од истока ка југозападу распоређује изложеност сунцу током дана, при чему јужни аспект подржава коришћење терасе у хладнијим месецима. Малага је 13 km удаљена ваздушном линијом за културне садржаје, регионална болница је 1,4 km од некретнине, а аеродром 20 km ваздушном линијом, а 18 стајалишта јавног превоза и 12 линија локално смањују зависност од аутомобила.
Ринкон де ла Викторија функционише као град током целе године, а не као сезонско летовалиште. Подручје унутар 2 km од некретнине има 41 ресторан, 12 кафића, 9 апотека, 9 банака, болницу и школу, са 10 основних и 6 средњих школа на нивоу општине и домом здравља у граду. Туризам остаје скромног обима, са 5 хотела и 616 кревета, тако да локалну економију не доминирају посетиоци. Становништво од 52.454 становника (2025) подржава сталну потражњу за услугама ван летњих месеци. Са просечном годишњом температуром од 18,5°C, спољне зоне виле, затворена тераса, тераса уз базен и простор за роштиљ, употребљиве су током већег дела године. Раван пад од 1,8% према плажи и 478 m ваздушне удаљености до плаже Playa Victoria чине море делом свакодневне руте, а не излетом. Вечери могу укључивати шетњу до Paseo sobre las rocas или видиковаца, оба на мање од 2 km.
Мапа приказује положај виле у изграђеном центру Ринкон де ла Викторије, са средоземном обалом на кратком ходу према југу. Малага је 13 km западно, а аеродром 20 km, оба ваздушном линијом. Маркери означавају оближње плаже, здравствене објекте и свакодневне садржаје.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ринкон де ла Викторија заузима приобални појас одмах источно од Малаге, ближе покрајинском главном граду од већине летовалишних градова Коста дел Сола. Марбеља је 59 km западно, а Гранада 79 km источно ваздушном линијом, што обе чини изводљивим за једнодневне излете. Према Синтетичком индикатору економског благостања аналитичара Андалузије, општина бележи највише благостање у покрајини Малага и највиши приход по становнику у Андалузији, на основу 786 стамбених трансакција годишње у граду од 52.454 становника.
Ваздушне удаљености истичу колико је положај централан: плажа Playa Victoria на 478 m, супермаркет на 399 m, апотека на 208 m и болница на 1,4 km. Град Малага је на 13 km, Марбеља 59 km и Гранада 79 km, све ваздушном линијом, а путне удаљености су дуже. Аеродром Малага-Коста дел Сол је 20 km ваздушном линијом; Гибралтар је отприлике 115 km, а Аликанте-Елче око 371 km. Јавни превоз чини 12 линија које опслужују 18 стајалишта у области, тако да се плажа, центар и суседне четврти могу достићи без аутомобила. Аутомобил остаје користан за голф, са Club de Golf Málaga Parador на 18 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 21 km ваздушном линијом. Стварне путне удаљености могу бити веће.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Општина се налази на 16 m надморске висине са падом према плажи од 1,8%, што значи да је терен раван и да ходање до мора не захтева успон. Просечна годишња температура је 18,5°C, са месечним просецима од 15°C до 28°C током године. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, па је купање у мору концентрисано лети, док се коришћење тераса и спољног простора протеже много даље захваљујући клими. Видиковац Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) и Paseo sobre las rocas (1,9 km) пружају опције за обалне шетње.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Неколико плажа је унутар кратког полупречника: Playa Victoria на 0,8 km и 478 m на различитим приступним тачкама, Playa Los Claros на 1,9–2,2 km и Playa Los Rubios на 3,2 km. Марина Puerto Deportivo del Candado је на 6,2 km за везове и водене активности. Општина има 159 спортских објеката, укључујући теретану Axarquía на 3,1 km, и јавне базене Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) и Piscina Ribeiro (2,6 km). За голфере, најближи терени су 18–21 km, па голф захтева вожњу аутомобилом. Сопствени базен и простор за роштиљ виле покривају већи део свакодневне рекреације напољу код куће.
159 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 68 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
Равно
Ref: VL930246
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID