Questa villa indipendente situata a Rincón de la Victoria offre un'abitazione di 170 m² su un terreno di 800 m². Completata nel 2000, la proprietà si trova in una zona costiera con accesso diretto ai servizi urbani. La distribuzione su due piani comprende cinque dormitori e tre bagni, con una spaziosa zona giorno di 125 m² caratterizzata da un'altezza soffitti di 4,5 metri. La proprietà include dieci pannelli solari, aria condizionata e riscaldamento elettrico individuale. Posizionata a meno di un chilometro dalla Playa Victoria, la villa combina spazio funzionale con un ambiente mediterraneo in una delle località con il più alto benessere della provincia di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano costiero a Rincón de la Victoria, a soli 478 metri dalla Playa Victoria. La posizione offre un facile accesso a piedi a supermercati (52 m) e farmacie (208 m). L'ubicazione in un ambiente sviluppato garantisce la disponibilità di servizi essenziali senza la necessità di utilizzare l'auto per le necessità quotidiane.
Con cinque dormitori e tre bagni, la villa è strutturata per accogliere famiglie numerose o gruppi. Gli 800 m² di terreno consentono lo sviluppo di attività esterne come orticultura e tempo libero all'aperto. La presenza di una galleria di 300 m² con accesso indipendente offre la flessibilità di creare un alloggio separato per ospiti o per generare reddito aggiuntivo.
La proprietà è stata completata nel 2000 e si presenta in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di una costruzione di nuova realizzazione, ma di un immobile pre-esistente che ha beneficiato di una corretta manutenzione nel corso degli anni. I dieci pannelli solari rappresentano un aggiornamento successivo all'impianto originale per migliorare l'efficienza energetica della proprietà.
La proprietà non dispone di piscina privata integrata. Non è presente un sistema di riscaldamento centralizzato, ma solo soluzioni elettriche individuali. La distanza dai campi da golf (18-22 km) potrebbe richiedere l'utilizzo dell'automobile per gli appassionati. L'immobile non è arredato e richiederà un completo allestimento da parte degli acquirenti.
Ref: VL048595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie numerose che necessitano di spazi ampi e flessibilità organizzativa. La configurazione con cinque dormitori permette di accogliere comodamente genitori, figli e eventuali nonni o ospiti prolungati. La presenza di una struttura con accesso indipendente offre la possibilità di ospitare parenti anziani che desiderano mantenere la propria autonomia pur rimanendo vicini al nucleo familiare. Anche per chi lavora da remoto, la villa presenta opportunità interessanti: la possibilità di destinare uno dei dormitori a ufficio o di utilizzare la galleria come spazio professionale separato dall'ambiente domestico principale. Investitori interessati al mercato delle locazioni stagionali potrebbero trovare nella proprietà una struttura versatile: la possibilità di affittare contemporaneamente sia l'unità principale che l'appartamento indipendente nella galleria raddoppierebbe potenzialmente i rendimenti.
La qualità costruttiva della villa risale al 2000, periodo in cui sono stati impiegati materiali e tecniche standard per l'epoca. Gli spazi interni presentano una distribuzione razionale con particolari di pregio nella zona giorno, dove l'altezza soffitti di 4,5 metri crea un ambiente particolarmente arioso e luminoso. La muratura in pietra naturale nella camera principale rappresenta un elemento di carattere che aumenta la percezione di solidità della struttura. Le finiture degli ambienti bagno includono piastrelle di colore blu che offrono un contrasto cromatico con le superfici bianche dominanti. Gli armadi a muro presenti nella struttura garantiscono spazio di stoccaggio integrato senza ingombri a pavimento. La presenza di dieci pannelli solari installati successivamente alla costruzione originale dimostra un attenzione all'efficientamento energetico.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di 520.000 €. Considerando le caratteristiche della proprietà, tra cui 170 m² di superficie abitabile, 800 m² di terreno, cinque dormitori e tre bagni, il prezzo si posiziona nella fascia media-alta del mercato locale. La presenza di dieci pannelli solari contribuisce a ridurre i costi energetici a lungo termine. Il valore è ulteriormente supportato dalla possibilità di creare un'unità abitativa separata nella galleria di 300 m², potenzialmente generando un reddito integrativo.
Questa villa rappresenta un ambiente adatto a uno stile di vita quotidiano incentrato sulla comodità e lo spazio. La mattina può iniziare nella spaziosa zona giorno di 125 m² dove la luce naturale filtra attraverso le finestre esposte a sud-est, creando un'atmosfera luminosa già dalle prime ore del giorno. La vicinanza al supermercato a soli 52 metri rende facili le spese quotidiane, mentre la breve distanza dalla farmacia (208 m) garantisce accesso immediato a servizi sanitari di base. Durante le ore centrali della giornata, il giardino di 800 m² offre un'area riparata dove trascorrere il tempo all'aperto, possibilmente utilizzando l'area barbecue per pranzi all'aperto. La presenza di un'area dedicata a lavanderia esterna con bagno facilita le attività domestiche senza dover utilizzare gli spazi interni principali.
Vivere in questa villa significa accedere a un ambiente dove la maggior parte dei servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. A soli 52 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 208 metri è disponibile una farmacia per necessità sanitarie immediate. Ristoranti e caffetterie (42 e 12 rispettivamente entro 2 km) offrono numerose opzioni per pasti fuori casa senza necessità di spostamenti in auto. La struttura sanitaria locale è rappresentata da un ospedale a 1,4 km, garantendo assistenza medica specialistica in tempi brevi. Per esigenze bancarie, sono presenti 9 sportelli nel raggio di 2 km. La mobilità locale è facilitata da 13 linee di trasporto pubblico con 17 fermate, riducendo la dipendenza dall'automobile per spostamenti medio-brevi.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area urbana di Rincón de la Victoria, evidenziando la vicinanza alla costa e ai servizi principali. La proprietà si trova a breve distanza dalla Playa Victoria e dal centro urbano, con facile accesso a supermercati, farmacie e altre strutture essenziali. I collegamenti stradali principali sono visibili nell'area circostante, mostrando la buona connessione con Málaga e altre località della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa una posizione strategica nella provincia di Málaga, a soli 13 km dal capoluogo, rendendo possibile accedere facilmente a una grande città con tutti i suoi servizi. La località si trova a circa 59 km da Marbella, una delle destinazioni turistiche più prestigiose della Costa del Sol, e a 79 km da Granada, famosa per il suo patrimonio storico e culturale. Questa posizione intermedia permette di godere di un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai centri turistici principali, mantenendo allo stesso tempo un facile accesso a queste località per gite giornaliere.
La spiaggia più vicina, Playa Victoria, è raggiungibile a soli 478 metri, circa 5-6 minuti a piedi. Altre spiagge come Playa Los Claros si trovano a 2,2 km, sempre facilmente accessibili. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 20 km, circa 20-25 minuti di auto, rendendo semplici sia i viaggi di lavoro che quelli turistici. I campi da golf più vicini richiedono invece spostamenti più consistenti: il Club de Golf Málaga Parador a 18 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 21 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 22 km. Per chi pratica questo sport, è quindi necessario prevedere circa 25-30 minuti di viaggio per raggiungere queste strutture.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a soli 20 metri sul livello del mare, in una posizione che beneficia del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol. La temperatura media annua di 18,5°C crea condizioni piacevoli durante gran parte dell'anno, con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla vicinanza al mare. L'escursione termica annuale varia tra i 12°C minimi e i 25°C massimi, mantenendo un equilibrio termico favorevole alla vita all'aperto. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. L'esposizione a sud-est della proprietà favorisce la ricezione della luce solare durante le ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Rincón de la Victoria offre diverse opzioni balneari facilmente accessibili dalla proprietà. La Playa Victoria, a meno di 500 metri, rappresenta la spiaggia principale più vicina, seguita da Playa Los Claros a 2,2 km e Playa Los Rubios a 3,1 km. Non sono disponibili dati specifici sulla presenza di Bandiere Blu per queste spiagge, ma la loro posizione in una località turistica consolidata suggerisce standard qualitativi adeguati. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni, sebbene a distanze maggiori rispetto alle spiagge. La zona circostante offre 159 strutture sportive, tra cui palestre, centri fitness e impianti per attività fisiche diverse. La presenza di numerosi bar e ristoranti completa l'offerta ricreativa, permettendo di alternare momenti di attività fisica a occasioni di socializzazione.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupa una posizione strategica nella provincia di Málaga, a soli 13 km dal capoluogo, rendendo possibile accedere facilmente a una grande città con tutti i suoi servizi. La località si trova a circa 59 km da Marbella, una delle destinazioni turistiche più prestigiose della Costa del Sol, e a 79 km da Granada, famosa per il suo patrimonio storico e culturale. Questa posizione intermedia permette di godere di un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai centri turistici principali, mantenendo allo stesso tempo un facile accesso a queste località per gite giornaliere.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 48 mm |
| Aprile | 16.2°C | 32 mm |
| Maggio | 18.3°C | 26 mm |
| Giugno | 21.9°C | 6 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rincón de la Victoria si distingue nel contesto della Costa del Sol per il suo elevato indice di benessere e il reddito pro capite più alto dell'intera Andalusia. Questa caratteristica la rende diversa da molte altre località costiere dove spesso prevalgono attività puramente turistiche con minore stabilità economica residente. Rispetto a Málaga città (13 km), Rincón de la Victoria offre un ambiente più tranquillo e residenziale mantenendo però un facile accesso ai servizi di una grande città. Confrontando con altre proprietà nella stessa zona, come Victoria Hills (da €408.000), Idilia Terram (da €494.000) e Bali (da €424.000), questa villa si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificata dalla superficie generosa e dalla presenza di cinque dormitori. La posizione costiera diretta di Rincón de la Victoria rappresenta un vantaggio rispetto ad aree più interne, offrendo un clima più temperato throughout l'anno.
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