يقع هذا المشروع في توريه دي بيناغالبون، مالاغا، وهو عبارة عن قطعة أرض سكنية بمساحة 800 متر مربع بسعر 770,000 يورو. تم تجهيز الموقع بترخيص ومشروع معتمد لبناء أربع فيلات مستقلة. الأراضي في هذه المنطقة مرغوبة بسبب قربها من المناطق الحضرية والخدمات، مما يجعلها نقطة اهتمام للمطورين والمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير عقارات سكنية جديدة في المنطقة الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. الموقع يجمع بين القرب من البحر والوصول إلى الخدمات اليومية، مما يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية.
هذه القطعة موجهة للمطورين والمستثمرين الراغبين في بناء مساكن مستقلة. تتضمن الخطط بناء أربع فيلات، مما يلبي الحاجة لمساكن متعددة في منطقة سكنية مرغوبة، مع مراعاة المساحات الخارجية مثل حمامات السباحة والمدرجات.
تتضمن الأرض ترخيصًا قائمًا ومشروعًا معتمدًا لبناء أربع فيلات. تبلغ مساحة البناء المخطط لها لكل فيلا 120 مترًا مربعًا، موزعة على طابقين، بالإضافة إلى حمام سباحة خاص ومدرجات واسعة. الأرض جاهزة لبدء أعمال البناء، مما يقلل من التأخيرات المرتبطة بالحصول على التصاريح.
هذه قطعة أرض مخصصة للبناء وليست عقارًا جاهزًا للسكن. السعر المعلن لا يشمل رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل، ضريبة نقل الملكية، أو أي نفقات أخرى مرتبطة بعملية الشراء أو البناء. شهادة الطاقة قيد المعالجة وليست متاحة حاليًا.
Ref: VL290707
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتناسب هذه الفرصة مع المطورين الذين يبحثون عن مشروع جاهز للبدء في منطقة ساحلية نشطة، مع خطط بناء محددة وموافق عليها. وهي مناسبة للمستثمرين الذين يرغبون في تنمية محفظتهم العقارية من خلال بناء وحدات سكنية جديدة ذات طلب محتمل. كما أنها تلائم الأفراد الذين يخططون لتطوير مجمع سكني صغير تلبي وحداته احتياجات العائلات أو الأفراد الباحثين عن منزل حديث بالقرب من البحر والخدمات. الموقع في توريه دي بيناغالبون يوفر بيئة حضرية مع لمسة ساحلية، مما يجعلها جذابة لمن يبحث عن مزيج من الراحة وسهولة الوصول.
بما أن العقار عبارة عن قطعة أرض سكنية مع مشروع بناء، فإن تفاصيل جودة التشطيبات تعتمد على الخطط التصميمية المعتمدة. المشروع يتصور بناء أربع فيلات مستقلة، كل فيلا بمساحة 120 مترًا مربعًا موزعة على طابقين. تشمل الخطط حمامات سباحة خاصة ومدرجات واسعة بمساحة 140 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مرآب بمساحة 75 مترًا مربعًا. سيتم تحديد المواد والتقنيات المستخدمة في الإنشاءات النهائية في مرحلة التصميم التفصيلي أو أثناء عملية البناء الفعلية، وسيتم توفير شهادات الطاقة لاحقًا.
تبلغ قيمة هذه القطعة 800 متر مربع، المرخصة والمعدة لبناء أربع فيلات، 770,000 يورو. هذا السعر يعكس إمكانية تطوير مشروع سكني جديد في منطقة سكنية مرغوبة. القطعة جاهزة للمضي قدمًا في عملية البناء، مما يوفر فرصة استثمارية للمطورين. لا تشمل الأسعار النفقات الإضافية مثل الضرائب ورسوم التسجيل. قد تخضع المعلومات المقدمة، بما في ذلك المساحات والأسعار، للتعديلات دون إشعار مسبق، ويجب تأكيد التوفر وقت الاستفسار.
تقع توريه دي بيناغالبون في منطقة رينكون دي لا فيكتوريا، وهي جزء من ساحل كوستا ديل سول الشرقي. تتميز المنطقة بطابعها الحضري ولكنها تحتفظ بقربها من الشواطئ والمناطق الطبيعية. الحياة اليومية هنا تتسم بتوفر الخدمات على مسافة قريبة، مع إمكانية الوصول إلى مراكز أكبر مثل مالاغا. طبيعة الأرض تسمح بتطوير مشروع سكني جديد، مما يوفر بيئة معيشية حديثة مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية والساحلية. الارتفاع المنخفض للمنطقة (6 أمتار فوق مستوى سطح البحر) يساهم في الشعور بالقرب من البحر.
تتميز توريه دي بيناغالبون ببيئة حضرية معقولة، حيث تقع على مسافة قريبة من الشاطئ وتتوفر فيها الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم. يشير وجود 10 مطاعم و 2 صيدلية في نطاق 2 كم إلى مستوى معقول من الخدمات المحلية. يبلغ عدد سكان المنطقة 2,833 نسمة، مما يوحي ببيئة مجتمعية يمكن التعرف عليها، لا تفتقر إلى المرافق ولكنها ليست مكتظة بشكل مفرط. سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مع 17 خطًا و 50 محطة، تزيد من إمكانية الوصول دون الحاجة الدائمة للسيارة.
تظهر الخريطة موقع توريه دي بيناغالبون على طول ساحل كوستا ديل سول، شرق مالاغا. يوضح التموضع قربها النسبي من البحر والخدمات الحضرية، مع إبراز الخط الساحلي والمناطق المأهولة المحيطة بها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريه دي بيناغالبون في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول. تقع المدينة على بعد 16 كم من عاصمة المقاطعة، مالاغا (بعدد سكان 579,076 نسمة)، والتي توفر مزيجًا من الثقافة والخدمات الحضرية. المسافة إلى مدن أخرى أكبر في المنطقة مثل غرناطة (77 كم) وماربيا (62 كم) تجعل الوصول إلى هذه المراكز الحضرية ممكنًا للأنشطة أو الزيارات خلال اليوم.
يقع المشروع على بعد 22 كم من مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP)، وهو مطار دولي رئيسي يربط المنطقة بالعالم. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا لوس روبيوس، على بعد 512 مترًا فقط، مما يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام. توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد حوالي 21 كم، مما يوفر وصولًا معقولًا للأنشطة الترفيهية. على الرغم من أن السيارة مفيدة، إلا أن قرب الخدمات والمواصلات العامة يجعل التنقل ممكنًا لبعض الأغراض اليومية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية وتتراوح بين 15 و 28 درجة مئوية خلال العام. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس سنويًا حوالي 3,911 ساعة، مما يشير إلى وفرة في ضوء الشمس طوال العام. يسمح هذا المناخ بموسم سباحة طويل نسبيًا يستمر حوالي 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع المشروع على ارتفاع 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يعزز القرب من البيئة البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتمتع هذا الموقع بقرب ملحوظ من الشواطئ. بلايا لوس روبيوس، الشاطئ الأقرب، يبعد 512 مترًا فقط. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة بلايا لوس كلاروس (1.1 كم) وبلايا فيكتوريا (2.0 كم). هذه المسافات تجعل الوصول إلى البحر متاحًا بسهولة للمشي أو الاسترخاء. بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية مثل Axarquia gym على بعد 0.4 كم، ومرافق ترفيهية أخرى في المنطقة. أقرب ملعب جولف هو Club de Golf Málaga Parador الذي يبعد 21 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع توريه دي بيناغالبون في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول. تقع المدينة على بعد 16 كم من عاصمة المقاطعة، مالاغا (بعدد سكان 579,076 نسمة)، والتي توفر مزيجًا من الثقافة والخدمات الحضرية. المسافة إلى مدن أخرى أكبر في المنطقة مثل غرناطة (77 كم) وماربيا (62 كم) تجعل الوصول إلى هذه المراكز الحضرية ممكنًا للأنشطة أو الزيارات خلال اليوم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
تقع توريه دي بيناغالبون في منطقة كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بتطورها العقاري. مقارنة بالمشاريع الأخرى مثل Aquamar في توريه ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو)، Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، و Etherna Homes 2 في إستيپونا (تبدأ من 259,000 يورو)، فإن هذه القطعة بسعر 770,000 يورو تمثل استثمارًا في الأراضي المطورة تجاريًا بدلاً من وحدات سكنية جاهزة. أسعار المشاريع المذكورة تمثل غالباً شققًا أو فيلات جاهزة بأسعار معقولة نسبيًا في مواقع مختلفة. طبيعة هذه الأرض كقطعة أراضي مع ترخيص بناء تجعلها مختلفة، حيث أن سعرها يعكس إمكانيات التطوير وليس العقار المبني. موقعها بين مالاغا والمناطق الشرقية مثل توريه ديل مار، مع قربها من الخدمات، يضعها في فئة مختلفة عن المشاريع الأكثر عزلة أو تخصصًا في الجولف التي قد توجد في مناطق مثل إستيپونا أو ميخاس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
