Das Grundstück in Torre de Benagalbón bietet eine Investitionsmöglichkeit mit Baugenehmigung für vier unabhängige Villen. Das 800 m² große Grundstück befindet sich in einer städtischen Umgebung nahe der Küste. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Stränden und täglichen Einrichtungen aus. Das Projekt ist bereit für den Baubeginn und befindet sich in einer gefragten Gegend von Rincón de la Victoria, nur kurze Entfernung von Málaga entfernt. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht ein praktisches Alltagsleben mit guter Anbindung an wichtige Versorgungspunkte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Torre de Benagalbón, einem Stadtteil von Rincón de la Victoria in der Provinz Málaga. Die Lage ist gekennzeichnet durch die Nähe zum Meer (512 m zum Playa Los Rubios) und die Integration in eine städtische Umgebung mit Infrastruktur. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 6 Metern über dem Meeresspiegel in einer bereits entwickelten Wohngegend mit direkter Anbindung an lokale Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen.
Das Projekt richtet sich an Investoren, die an der Entwicklung von Mehrfamilienimmobilien interessiert sind. Die vier geplanten Villen mit jeweils 120 m² Wohnfläche bieten Platz für Familien oder als Feriendomizile. Jede Einheit umfasst zwei Etagen, eine private Terrasse und einen Pool. Die Nähe zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen entspricht den Anforderungen eines dauerhaften oder temporären Wohnens in mediterraner Umgebung.
Das Grundstück verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung und einen kompletten Bauentwurf für vier Villen. Der Bauplan umfasst zwei Eckvillen und zwei Zentralvillen mit einer Gesamtfläche von 480 m². Das Projekt ist baureif und kann sofort umgesetzt werden. Die vorgesehene Bauweise umfasst moderne Materialien und Techniken, die den lokalen Bauvorschriften entsprechen. Die Fertigstellung der vier Villen würde voraussichtlich innerhalb von 12-18 Monaten nach Baubeginn erfolgen können.
Das Grundstück bietet keine direkte Meerblicklage, da es in einer städtischen Umgebung gelegen ist. Die Größe von 800 m² für vier Villen bedeutet, dass die einzelnen Grundstücke relativ kompakt sind. Das Projekt ist kein Fertighaus, sondern erfordert einen vollständigen Neubau. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit, nicht um eine bereits fertiggestellte Wohnanlage. Die Infrastruktur虽然在der Nähe vorhanden ist, aber für bestimmte Dienstleistungen wie EV-Ladestationen (10 km) oder Golfplätze (21 km) müssen längere Strecken zurückgelegt werden.
Ref: VL290707
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Bauunternehmer oder Investoren, die Kapital in die Entwicklung von Mehrfamilienimmobilien an der Costa del Sol investieren möchten. Es eignet sich für Personen, die Erfahrung im Wohnungsbau haben und die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Region erkennen. Familienunternehmer könnten hier eine Chance sehen, ihren Nachkommen eine Investitionsmöglichkeit zu bieten. Das Projekt ist auch für kleine Baufirmen interessant, die ihre Kapazitäten auslasten möchten. Für private Investoren, die eine passive Einkommensquelle durch Vermietung anstreben, bietet diese Entwicklung einen klaren Vorteil gegenüber dem Kauf bereits bestehender Immobilien. Die Lage in einem etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur reduziert das Risiko im Vergleich zu Entwicklungen in ländlichen Gebieten mit unzureichender Anbindung. Die Nähe zu touristischen Attraktionen und die gute Verkehrsanbindung sprechen für eine potenziell hohe Nachfrage nach Mietobjekten, sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitvermietungen.
Das Projektplanung sieht den Bau von vier Villen mit zeitgemäßen Materialien und Techniken vor. Jede Villa umfasst 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 60 m² pro Etage. Die vorgesehenen Terrassen mit 140 m² pro Einheit bieten großzügige Freiflächen für das mediterrane Leben. Die privaten Schwimmbächer pro Villa entsprechen den aktuellen Standards in der Region. Die Tiefgaragen mit 75 m² pro Einheit bieten ausreichend Stellfläche für Fahrungen und Lagerung. Die Planung berücksichtigt die lokalen Bauvorschriften und Energieeffizienzanforderungen. Als Baumaterialien sind voraussichtlich lokale Produkte wie Ziegel, Beton und typisch mediterrane Oberflächenmaterialien vorgesehen. Die zwei geplanten Eckvillen bieten zusätzliche Gestaltungsfreiheiten durch ihre Positionierung, während die Zentralvillen eine kostengünstigere Bauweise ermöglichen. Der Entwurf berücksichtigt die klimatischen Bedingungen der Region durch angemessene Isolierung und Sonnenschutzvorrichtungen.
Der Preis für das Grundstück inklusive Baugenehmigung und Projektplanung beträgt 770.000 €. Diese Investition umfasst das 800 m² große Grundstück sowie die vollständige Planung für vier Villen mit je 120 m² Wohnfläche. Die Kosten setzen sich aus dem Grundstückswert und dem Wert der bestehenden Baugenehmigung zusammen. Bezogen auf die Gesamtfläche ergibt dies einen Preis von etwa 1.600 € pro m² bebauter Fläche, was für die Region als marktüblich eingestuft werden kann. Vergleichbare Projekte in der Costa-del-Sol-Region weisen Preisspannen zwischen 2.000 und 3.000 € pro m² auf, was die Wettbewerbsfähigkeit dieses Angebots unterstreicht.
Das tägliche Leben in Torre de Benagalbón ist durch die Nähe zum Meer und die städtische Infrastruktur geprägt. Ein Spaziergang zum Strand Playa Los Rubios dauert nur etwa 5-6 Gehminuten, was morgendliche oder abendliche Badebesuche praktisch macht. Die Apotheke befindet sich nur 245 Meter entfernt, was die Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsdienstleistungen erleichtert. Der Supermarkt ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar, sodass tägliche Einkäufe ohne Autofahrt möglich sind. Die Gegend verfügt über lokale Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für sportliche Aktivitäten steht das Axarquia-Fitnesscenter nur 400 Meter vom Grundstück entfernt zur Verfügung. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (16 km) ermöglicht den Zugang zu umfassenderen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten, während man gleichzeitig in einer überschaubaren Gemeinschaft lebt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 17 Linien in der Umgebung erhöht die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Die Umgebung des Grundstücks in Torre de Benagalbón bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für das tägliche Leben. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 10 Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken und ein Café. Das Krankenhaus liegt nur 1,8 Kilometer entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 17 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (16 km) ermöglicht den Zugang zu umfassenderen Dienstleistungen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Region ist durch ihre ausgeprägte touristische Infrastruktur gekennzeichnet, die das ganze Jahr über genutzt wird. Die Bevölkerungsdichte von 2.833 Einwohnern in dem Gebiet schafft eine lebendige Gemeinschaft ohne übermäßige Verstädterung. Die gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmachten für tägliche Besorgungen reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug, was besonders für ältere Bewohner oder Familien ohne Auto von Vorteil ist.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Grundstücks in Torre de Benagalbón an der Costa del Sol. Die Positionierung ermöglicht eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Küstennähe. Die eingezeichneten Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsknotenpunkten veranschaulichen die praktischen Vorteile dieser Lage. Die Karte verdeutlicht auch die relative Nähe zu Málaga als wichtiges regionales Zentrum.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torre de Benagalbón befindet sich in der Provinz Málaga als Teil der Gemeinde Rincón de la Victoria. Die Lage ist etwa 16 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, was eine gute Anbindung an eine Großstadt mit allen Dienstleistungen ermöglicht. Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Position eine wichtige Rolle ein, da sie die Vorteile der Küstenlage mit der Anbindung an eine große Stadt verbindet. Im Vergleich zu anderen touristischen Zentren wie Marbella (62 km) oder Granada (77 km) bietet die Lage eine ausgewogenere Mischung aus touristischer Attraktivität und alltäglichem Leben. Die relative Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (22 km) verbessert die Erreichbarkeit für internationale Besucher und potenzielle Mieter.
Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks. Der Strand Playa Los Rubios ist nur 512 Meter entfernt, was einen kurzen Spaziergang bedeutet. Weitere Strände wie Playa Los Claros (1,1 km) und Playa Victoria (2,0 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 22 Kilometern Entfernung, was eine Anreise von internationalen Destinationen erleichtert. Golfbegeisterte müssen etwas weiter reisen, da die nächsten Golfplätze (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce) zwischen 21 und 25 Kilometer entfernt liegen. Supermärkte und Geschäfte sind in 1,1 Kilometer Entfernung zu finden, während medizinische Einrichtungen wie Apotheken (245 Meter) und Krankenhäuser (1,8 km) sehr gut erreichbar sind. Die Hafenanlagen Puerto Deportivo del Candado sind 8,8 Kilometer entfernt und bieten weitere maritime Dienstleistungen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Torre de Benagalbón ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 15°C und 28°C. Mit 3.911 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Höhenlage von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem milden Klima bei, das das ganze Jahr über angenehm ist. Das viermonatige Schwimm Saison, in dem die Wassertemperaturen über 20°C liegen, ermöglicht längere Badeperioden von Mai bis Oktober. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C schafft ideale Bedingungen für ein Leben im Freien. Die geringe Höhenlage und die Nähe zum Meer verhindern extreme Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht. Die Region profitiert von den auf den Atlantik zurückzuführenden Meeresströmungen, die im Sommer für eine angenehme Kühlung sorgen. Die Niederschläge verteilen sich hauptsächlich auf die Wintermonate, während die Sommermonate trocken und sonnig sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Umgebung bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa Los Rubios mit nur 512 Metern Entfernung der nächstgelegene ist. Playa Los Claros (1,1 km) und Playa Victoria (2,0 km) erweitern die Bademöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Diese Strände bieten typische mediterrane Bedingungen mit Sandböden und klarem Wasser. Für Wassersportbegeisterte stehen die Hafenanlagen von Puerto Deportivo del Candado (8,8 km) mit entsprechenden Dienstleistungen zur Verfügung. Golffans finden in der Region mehrere renommierte Golfplätze, wenngleich diese etwas weiter entfernt sind (21-25 km). Sporteinrichtungen wie das Axarquia-Fitnesscenter (0,4 km) und das Complejo deportivo de Benajarafe (4,4 km) bieten Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr zeugen von einer lebendigen Gemeinschaft mit regelmäßigen sozialen und kulturellen Veranstaltungen, die das öffentliche Leben bereichern.
Quelle: OpenStreetMap
Torre de Benagalbón befindet sich in der Provinz Málaga als Teil der Gemeinde Rincón de la Victoria. Die Lage ist etwa 16 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, was eine gute Anbindung an eine Großstadt mit allen Dienstleistungen ermöglicht. Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Position eine wichtige Rolle ein, da sie die Vorteile der Küstenlage mit der Anbindung an eine große Stadt verbindet. Im Vergleich zu anderen touristischen Zentren wie Marbella (62 km) oder Granada (77 km) bietet die Lage eine ausgewogenere Mischung aus touristischer Attraktivität und alltäglichem Leben. Die relative Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (22 km) verbessert die Erreichbarkeit für internationale Besucher und potenzielle Mieter.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa-del-Sol-Region bietet dieses Grundstück in Torre de Benagalbón eine gute Balance zwischen Preis und Lage. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) zwar günstigere Einstiegspreise aufweisen, bieten diese in der Regel kleinere Einheiten oder weniger zentrale Lagen. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) repräsentiert zwar eine günstigere Alternative, befindet sich jedoch in einer weiter entfernten Lage von der Küste und wichtigen städtischen Zentren. Der Vorteil des hier vorgestellten Projekts liegt in der Kombination aus städtischer Infrastruktur, Küstennähe und der vollständigen Baureife. Während viele ähnliche Projekte in neueren Entwicklungsgebieten liegen und teilweise noch eine unsichere Infrastrukturentwicklung aufweisen, profitiert dieses Grundstück von der bereits etablierten Umgebung in Torre de Benagalbón. Die im Vergleich zu anderen Regionen wie Marbella moderateren Grundstückspreise in dieser Gegend schaffen ein attraktives Verhältnis zwischen Investition und potenziellem Wertzuwachs.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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