מגרש מגורים בשטח של 800 מ״ר בטורה דה בנגלבון, מאלגה, עם רישיון ותוכנית בנייה מאושרים לארבע וילות עצמאיות. המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, בסביבה עירונית עם כל הנוחות הנדרשת בסביבה הקרובה. המיקום האסטרטגי מציע קרבה לחופי פלאיה לוס רוביוס, פלאיה לוס קלארוס ופלאיה ויקטוריה, עם גישה נוחה למערכת התחבורה הציבורית והכבישים הראשיים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור בנגלבון, חלק מרינקון דה לה ויקטוריה, במרחק של כ-16 ק״מ ממרכז העיר מאלגה. המיקום מתאפיין בסביבה עירונית עם תשתיות מפותחות, המציע קרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים חיוניים. נגישות גבוהה לשירותים עירוניים הופכת את המקום למתאים למגורים קבע או להשקעה נדל״נית.
הפרויקט מיועד לבניית ארבע וילות עצמאיות, כל אחת בשטח של 120 מ״ר המחולקים בין שתי קומות. כל יחידת דיור כוללת בריכת שחייה פרטית, טרסות גדולות של 140 מ״ר וחנייה של 75 מ״ר. התכנון מתאים למשפחות או למשקיעים המחפשים פתרונות דיור מרווחים עם אפשרויות פנאי פרטיות.
המגרש כולל רישיון בנייה מאושר ותוכנית בנייה מלאה לארבע וילות, מוכנים להתחלת עבודות הבנייה מיד. הפרויקט כולל תכנון לשתי וילות פינתיות ושתי וילות מרכזיות, עם מפרטים טכניים מפורטים לכל יחידה. הבנייה תתבצע על פי התקנים המקובלים באזור אנדלוסיה.
הפרויקט אינו כולל בניינים קיימים או יחידות דיור מוכנות למגורים מיידיים. המגרש מיועד לבנייה חדשה בלבד ודורש השלמת עבודות הבנייה לפני שיהיה ניתן לאכלס אותו. אין תשתיות נוספות מעבר לאלו המתוכננות במסגרת הפרויקט המאושר. המגרש אינו כולל נוף לים ישיר מכל היחידות המתוכננות.
Ref: VL290707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים במיוחד למשקיעים וקבלני בניין המחפשים הזדמנות לפתח פרויקט דיור באזור פופולרי בקוסטה דל סול. המגרש עם הרישיון המאושר מציע פתרון מוכן להתחלת בנייה מיידית ללא צורך בהליכי תכנון ממושכים. גם משפחות מורחבות או קבוצות יכולות למצוא עניין בפרויקט, עם אפשרות לבנות מספר יחידות דיור סמוכות למגורים משפחתיים. בעלי נדלן המחפשים השקעה לטווח ארוך באזור עם פוטנציאל ערך עולה יכולים להפיק תועלת מהמיקום האסטרטגי והביקוש לדיור באזור. הפרויקט מתאים גם לסוכנויות נדלן המעוניינות לפתח פרויקט קטן של יחידות דיור באיכות גבוהה למכירה או השכרה.
הפרויקט המאושר כולל תכנון לבניית ארבע וילות בעיצוב מודרני, עם דגש על חללים פתוחים וקליטת אור טבעי מרבית. התוכניות מראות חלוקה יעילה של המרחב בכל וילה, עם שטח בנוי של 120 מ״ר המתפרס על שתי קומות שוות. המפרט הטכני כולל בריכות שחייה פרטיות לכל וילה, טרסות גדולות בשטח של 140 מ״ר המספקות מרחב פנאי חיצוני נרחב, וחנייה פרטית של 75 מ״ר. החומרים המתוכננים עומדים בתקנים הבנייה המקובלים באזור אנדלוסיה, עם דגש על עמידות לתנאי האקלים המקומיים. התכנון מתאים את היחידות לאורח החיים המדיטרני, עם פתרונות אחסון ושטחי מחיה יעילים.
המחיר המבוקש עבור המגרש עם הרישיון והתוכנית המאושרים הוא €770,000. זהו מחיר קבוע למגרש כולו המיועד לבניית ארבע וילות, המשקף את הפוטנציאל ההשקעתי של הפרויקט. המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום, מס העברת נכסים (ITP) או הוצאות נלוות אחרות הקשורות לרכישה או השכרה. עלויות אלו יידרשו בנפרד על ידי הרוכש. המחיר כולל את עמלות התיווך.
המגרש ממוקם בטורה דה בנגלבון, אזור עירוני קטן עם אוכלוסייה של כ-2,833 תושבים, המציע שילוב בין אורח חיים עירוני לקרבה לחוף. היומיום באזור כולל גישה קלה לחנויות, מסעדות ובתי קפה המפוזרים בסביבה הקרובה. מרחק ההליכה לחוף (512 מטרים בלבד) מאפשר טיולי בוקר קבועים לאורך הים או ערבי שבת על החוף. הקרבה למרכז העיר מאלגה (16 ק״מ) מספקת גישה לתרבות, בידור ושירותים מתקדמים ללא צורך בנסיעות ארוכות. במקביל, השכונה שומרת על אווירה מקומית ושקטה יחסית, המתאימה למגורים קבע או לחופשות ארוכות.
טורה דה בנגלבון מציעה אורח חיים נוח עם גישה קלה למגוון שירותים חיוניים. במרחק של 1.1 ק״מ נמצא סופרמרקט לקניות שוטפות, ובמרחק של 245 מטרים בלבד נמצאת בית מרקחת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק״מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור תחבורה ציבורית, קיימות 17 קווים עם 50 תחנות באזור, המספקים חיבור טוב למרכז מאלגה וסביבתה. האזור מציע גם מתקני ספורט כמו מכון כושר במרחק 0.4 ק״מ ומרכז ספורט מורכב במרחק 4.4 ק״מ. התשתית העירונית המפותחת מאפשרת לתושבים לנהל חיי יומיום נוחים ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בטורה דה בנגלבון, עם הקרבה הבולטת לחופי הים ולתשתיות עירוניות חשובות. ניתן לראות כיצד האתר ממוקם ביחס למרכז מאלגה ולאטרקציות הבולטות באזור, תוך הדגשת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ולחופים המקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בטורה דה בנגלבון, המהווה חלק מהעירייה רינקון דה לה ויקטוריה, במחוז מאלגה. מיקום זה מציע נקודת איזון בין הקרבה למרכז העיר מאלגה (16 ק״מ) לבין האפשרות ליהנות מסביבה פחות עירונית וצפופה. האזור נמצא במזרח קוסטה דל סול, המציע אלטרנטיבה שקטה יותר לאזורים התיירותיים העמוסים יותר במערב החוף, תוך שמירה על נגישות טובה לכל המתקנים והאטרקציות של האזור.
המיקום של הפרויקט מציע גישה מצוינת לחופי הים היפים באזור, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה לוס רוביוס, נמצא במרחק של 512 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה לוס קלארוס (1.1 ק״מ) ופלאיה ויקטוריה (2.0 ק״מ) נגישים בקלות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-22 ק״מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (21 ק״מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (23 ק״מ) ומועדון הגולף דה גואדלחורסה (25 ק״מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 10 ק״מ מהאתר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5°C בשנה. הטמפרטורות נעות בין 15°C ל-28°C בממוצע במהלך השנה, מה שיוצר תנאי מחיה נעימים לאורך כל השנה. עם 3,911 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר פעילויות מים לאורך חלק ניכר מהשנה. הגובה הנמוך של האזור (6 מטרים מעל פני הים) תורם למזג האוויר המתון ומפחית את ההשפעה של רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא אחת היתרונות הבולטים של הפרויקט. פלאיה לוס רוביוס, במרחק הליכה של 512 מטרים, מציע חוף חולי נעים עם מתקנים בסיסיים. חופים נוספים כמו פלאיה לוס קלארוס ופלאיה ויקטוריה נמצאים בטווח של עד 2 קילומטרים מהפרויקט. עבור חובבי פעילות גופנית, קיימים מתקני ספורט כמו מכון הכושר אקסרקיה (0.4 ק״מ) והמרכז הספורטיבי המורכב של בנחראפה (4.4 ק״מ). למרות שאין מגרשי גולף במרחק הליכה, כמה מהמועדונים היוקרתיים באזור נמצאים בטווח של 21-25 קילומטרים. האזור מציע גם גישה לפעילויות ימיות בנמל הספורט אל קנדאדו, המרוחק 8.8 קילומטרים מהפרויקט.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בטורה דה בנגלבון, המהווה חלק מהעירייה רינקון דה לה ויקטוריה, במחוז מאלגה. מיקום זה מציע נקודת איזון בין הקרבה למרכז העיר מאלגה (16 ק״מ) לבין האפשרות ליהנות מסביבה פחות עירונית וצפופה. האזור נמצא במזרח קוסטה דל סול, המציע אלטרנטיבה שקטה יותר לאזורים התיירותיים העמוסים יותר במערב החוף, תוך שמירה על נגישות טובה לכל המתקנים והאטרקציות של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה בטורה דה בנגלבון מציע ערך משמעותי הן למשקיעים והן למחפשי דיור. פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים יחידות דיור מוכנות אך במחיר דומה למגרש בלבד. בעוד שפרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויים להיראות זולים יותר, הם אינם כוללים את הפוטנציאל של פרויקט בנייה עצמאי. היתרון הבולט של הפרויקט בבנגלבון הוא הקרבה לחוף ולמרכז מאלגה, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית לעומת האזורים התיירותיים העמוסים יותר. הפרויקט מציע גמישות רבה יותר בתכנון ובביצוע לעומת יחידות דיור קיימות, מה שמאפשר למשקיעים להתאים את הפרויקט לדרישות השוק המשתנות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
