トーレ・デ・ベナガルボンに位置するこの住宅用地は、800平方メートルの広さを誇ります。建設許可と4棟の独立型ヴィラの建築プロジェクトが承認されており、総投資額は770,000ユーロです。このプロジェクトは、既存のインフラと都市環境への近接性を活用した開発機会を提供します。建設は1970年以前に完了した建物（注：これは土地の区画としての開発であり、既存の構造物に関する情報ではない可能性があるため、文脈によっては注意が必要ですが、提供されたデータに基づいています）を基盤としており、この地域での不動産開発の可能性を示唆しています。この区画は、近隣のインフラとライフスタイルへのアクセスが容易な立地条件を有しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この開発用地は、トーレ・デ・ベナガルボン沿岸地区に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性を持っています。周辺には都市的なインフラが整備されており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。この立地は、沿岸部のライフスタイルと地域社会への接続性を兼ね備えています。都市環境にありながら、海への近さは地域の特徴として挙げられます。
このプロジェクトは、4棟の独立型ヴィラという形で、プライベートな空間と居住性を重視するニーズに応えます。各ヴィラには専用プール、広々としたテラス、ガレージが計画されており、快適な居住空間の提供を目指しています。2階建ての構造は、機能的なゾーニングと十分な生活空間の確保を意図しています。これにより、家族での居住や、プライベートなリゾート体験を求める生活様式に対応します。
このプロジェクトは、4棟の独立型ヴィラ建設のための承認済みライセンスと設計図を備えた土地区画です。現時点では建設は完了しておらず、これから建築が開始される段階です。指定された土地面積（800平方メートル）に、各120平方メートルの建築面積を持つヴィラが、2階建てで建設される計画です。この区画は、計画段階が完了し、具体的な建築開始を待つ状態にあります。
このプロジェクトは、既存の建築物ではなく、土地の区画としての提供となります。そのため、既存の住居としての即時の入居はできません。また、提供される情報には、不動産取得税（ITP）や公証人・登記費用、その他の諸経費は含まれておらず、これらは購入者が別途負担する必要があります。エネルギー効率証明書は現在手続き中です。
Ref: VL290707
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、土地開発および不動産投資を検討している開発業者や事業者に適しています。承認された建築許可と4棟のヴィラ計画があるため、即時建設開始を希望する方にとって、時間と労力を節約できる機会となります。また、広々としたテラスとプライベートプールを備えたヴィラを、2階建ての構造で計画していることから、中高所得者層向けのレジデンス開発や、バケーションレンタル市場をターゲットとする投資家にも魅力的な選択肢となり得ます。周辺の都市インフラへの近さ、ビーチへのアクセスの良さ、そして年間を通じて温暖な気候は、多様な居住者のライフスタイルに対応できるポテンシャルを示しています。年間日照時間の長さと良好な気候条件は、居住者および訪問者にとって魅力的な環境を提供するでしょう。さらに、住宅区画としての性質上、特定の地域やライフスタイルのニーズを満たすためのカスタム開発を検討している個人にも、その基本計画を基にした展開の可能性があります。
提供されている情報に基づくと、このプロジェクトは4棟の独立型ヴィラ建設のための土地区画であり、具体的な建物の完成した品質や仕様に関する詳細はありません。しかし、計画されている各ヴィラは、120平方メートルの建築面積を持ち、2階建てで構成される予定です。各ユニットには、プライベートプールと75平方メートルのガレージが付属します。また、140平方メートルの広々としたテラスが計画されており、これは屋外での生活空間を重視していることを示唆しています。これらの要素は、現代的な居住空間の設計思想を反映しており、機能性と快適性を両立させることを目指していると考えられます。現時点では、使用される建材、内装仕上げ、断熱材、設備などの詳細な仕様は提供されていません。エネルギー効率証明書は現在手続き中であり、完了後に詳細が明らかになる予定です。したがって、現段階では、計画されている間取りと外部設備（プール、テラス）に限定された品質の概要となります。
この800平方メートルの住宅用地は、4棟のヴィラ建設プロジェクトのライセンスと設計図付きで、770,000ユーロの価格で提供されています。これは、開発業者や投資家向けの機会であり、土地単体ではなく、計画された建築プロジェクト全体に対する投資として捉えることができます。この価格には、土地、承認された建築計画、および関連するライセンスが含まれています。ただし、不動産取得税（ITP）、公証人・登記費用、およびその他の関連諸経費は別途必要となります。エネルギー効率証明書は現在手続き中であり、最終的な情報は追って提供される予定です。この物件は、現時点で建設が開始される前の段階にあり、供給は単一の区画とプロジェクト提案に基づいています。
トーレ・デ・ベナガルボンのこの地域は、沿岸部の居住生活と都市的な利便性が融合した環境を提供します。日々の生活は、ビーチへの容易なアクセスと、周辺に点在する店舗、レストラン、カフェなどの施設によって彩られます。学区や病院への近さも、居住者にとっての実用的なメリットです。地域には公共交通機関の路線が複数あり、50箇所のバス停が存在するため、一部の移動においては自動車なしでも対応可能です。しかし、広範囲の移動や、より多様な施設へのアクセスを考慮すると、自動車の所有が生活の利便性を高めるでしょう。年間3,911時間という豊富な日照時間と、4ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドア活動の機会を拡げます。海抜6メートルの平坦な土地は、海岸線へのアクセスを容易にし、約2.8km圏内には3つの主要なビーチが存在します。
トーレ・デ・ベナガルボンのこの地域は、海岸沿いの穏やかな環境と、都市生活の利便性が調和した生活空間を提供します。プロジェクト用地は、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、日々の生活に必要なスーパーマーケット（1.1km）、薬局（245m）、学校（1km以内）、病院（1.8km）などが近距離に点在しています。レジャー施設としては、レストランが10軒、カフェが1軒、スポーツセンター（0.4km）などが半径2km以内に位置しており、生活の質を高める環境が整っています。公共交通機関の利用も可能で、50箇所のバス停が地域にあり、17の公共交通路線が運行されています。これにより、自動車がなくても一定の範囲での移動は可能です。しかし、より広範囲への移動や、リゾートエリアへのアクセスを考慮すると、自動車の所有が推奨されます。年間平均気温18.5℃、平均湿度、そして年間3,911時間という豊富な日照時間は、年間を通じて快適なアウトドアライフを可能にします。
この地図は、トーレ・デ・ベナガルボンの開発予定地を示しています。海岸線まで徒歩圏内であることを視覚的に示しており、周辺の都市インフラ、特にスーパーマーケット、学校、病院、薬局などの生活必需施設への近接性を強調しています。また、マラガ市およびマラガ空港への主要道路との接続性も確認できます。この地図は、プロジェクトの利便性と、地域社会および広範な交通網への統合性を理解するための地理的コンテキストを提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トーレ・デ・ベナガルボンは、コスタ・デル・ソルの東部に位置し、マラガ県に属しています。この地域は、活気ある都市マラガ（16km、人口約57.9万人）へのアクセスが良好であり、大都市の利便性と文化施設、商業施設への容易なアクセスを提供します。一方、西に約62km離れた場所には、国際的なリゾート地であるマルベーリャ（人口約14.8万人）があり、高級なライフスタイルとエンターテイメントを提供しています。さらに、内陸部には歴史的な都市グラナダ（77km、人口約23.3万人）があり、アルハンブラ宮殿などの文化遺産へのアクセスも可能です。このように、トーレ・デ・ベナガルボンは、主要な都市や観光地へのアクセスが良い中間地点に位置しており、地域全体の多様な魅力を享受するための拠点として機能します。この立地は、静かな沿岸部の生活を送りながら、近隣の都市や観光スポットへの日帰り旅行を容易にします。
このプロジェクト用地は、沿岸部の利便性と良好な交通アクセスを兼ね備えています。最寄りのビーチであるプラヤ・ロス・ルビオスまでは約512メートルと、徒歩で容易にアクセス可能です。その他のビーチ、プラヤ・ロス・クラロス（1.1km）やプラヤ・ビクトリア（2.0km）も近距離にあります。都市部へのアクセスとしては、マラガ市中心部まで約16km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約22km（実際の移動距離はそれ以上）と、国内および国際的な移動の拠点へのアクセスが比較的容易です。周辺には、スーパーマーケット（1.1km）、病院（1.8km）、薬局（245m）といった生活必需施設が揃っています。レジャー施設として、ゴルフ愛好家のためには、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドル（21km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（23km）などのゴルフコースが、車でアクセス可能な距離にあります。公共交通機関も利用可能ですが、広範囲への移動や、より多様な施設へのアクセスを考慮すると、自動車の利用が生活の利便性を向上させます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トーレ・デ・ベナガルボンは、地中海性気候の影響を強く受けており、年間を通じて温暖で快適な気候が特徴です。平均気温は15℃から28℃の間で推移し、年間平均気温は18.5℃と温暖です。日照時間は年間3,911時間と非常に長く、これは屋外での活動やレクリエーションに理想的な条件を提供します。水泳シーズンは、水温が20℃以上を保つ期間が約4ヶ月間と、海水浴やウォータースポーツを楽しむのに適した時期が確保されています。海抜6メートルという標高は、沿岸部特有の穏やかな気候をもたらし、極端な気温変動を抑えます。地域は一般的に穏やかな地形ですが、周辺には丘陵地帯も存在し、多様な自然景観を楽しむことができます。この気候と日照条件は、年間を通じてコスタ・デル・ソルのライフスタイルを享受する上で重要な要素となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクト用地は、海岸線に近接しており、多様なレクリエーション機会へのアクセスが魅力です。最寄りのビーチであるプラヤ・ロス・ルビオスまでは約512メートル、プラヤ・ロス・クラロスまで約1.1km、プラヤ・ビクトリアまで約2.0kmと、複数のビーチが徒歩または短時間の移動で利用可能です。これらのビーチは、日光浴、海水浴、ウォータースポーツを楽しむのに適しています。スポーツ施設としては、半径2km以内にアクサール・ジム（0.4km）のようなフィットネスセンターがあり、より本格的なスポーツ活動のためには、ベナハラフェのスポーツ複合施設（4.4km）も近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、マラガ・パルドル・ゴルフ・クラブ（21km）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ・コース（23km）などが、車でのアクセス範囲内に位置しています。また、マリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・デル・カンドー（8.8km）が近郊にあり、ヨットやボートを楽しむ機会も提供します。
出典: OpenStreetMap
トーレ・デ・ベナガルボンは、コスタ・デル・ソルの東部に位置し、マラガ県に属しています。この地域は、活気ある都市マラガ（16km、人口約57.9万人）へのアクセスが良好であり、大都市の利便性と文化施設、商業施設への容易なアクセスを提供します。一方、西に約62km離れた場所には、国際的なリゾート地であるマルベーリャ（人口約14.8万人）があり、高級なライフスタイルとエンターテイメントを提供しています。さらに、内陸部には歴史的な都市グラナダ（77km、人口約23.3万人）があり、アルハンブラ宮殿などの文化遺産へのアクセスも可能です。このように、トーレ・デ・ベナガルボンは、主要な都市や観光地へのアクセスが良い中間地点に位置しており、地域全体の多様な魅力を享受するための拠点として機能します。この立地は、静かな沿岸部の生活を送りながら、近隣の都市や観光スポットへの日帰り旅行を容易にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
コスタ・デル・ソル地域において、トーレ・デ・ベナガルボンに位置するこの住宅用地は、開発ポテンシャルの観点から分析できます。近隣のプロジェクトと比較すると、例えばアクアマール（トレ・デル・マル、€269,950～）やランタナ・レジデンシャル（ミハス、€205,000～）は、すでに完成した、あるいは建設中の集合住宅や一戸建て物件として、より手頃な価格帯で提供されています。これらのプロジェクトは、多様なニーズに対応するユニットを提供しますが、土地の選択肢としては限定的です。一方、エテルナ・ホームズ2（エステポナ、€259,000～）のようなプロジェクトも、完成物件や建設中の住宅を提供しています。本プロジェクトは、770,000ユーロという価格設定で、土地という形態で、かつ建設許可と4棟のヴィラという具体的な建築計画が含まれている点が特徴です。これは、単純な土地購入というよりも、開発プロジェクト全体への投資としての性格が強いことを示唆しています。この価格帯は、既存の集合住宅や一部の一戸建て物件と比較すると高額に感じられるかもしれませんが、自由な設計の余地と、複数ユニットを開発できるスケールメリットを考慮すると、開発業者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。トーレ・デル・マールやミハスのような地域は、より確立されたリゾートエリアや、既存の住宅開発が密集している傾向があるのに対し、トーレ・デ・ベナガルボンは、開発の余地がありつつも、マラガ市への近接性という戦略的な利便性を兼ね備えています。エステポナのような地域が高級志向の強い開発で知られるのに対し、このプロジェクトは、沿岸部の利便性と都市へのアクセスを重視する開発に適していると考えられます。したがって、このプロジェクトの価格設定は、単なる土地の価格ではなく、開発許可、建築計画、および複数ユニットの潜在的な収益性を統合した評価に基づいていると解釈できます。
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