Torre de Benagalbón에 위치한 800 m² 규모의 주거용 토지로, 단독 빌라 4채에 대한 완전한 허가 및 건축 설계도가 완비되어 있습니다. 이 프로젝트는 부동산 매물 4건에 걸쳐 총 540 m²의 연면적을 포함하며, 각 매물은 2개 층, 전용 수영장, 140 m² 테라스, 75 m² 차고를 갖추고 있습니다. 이 토지는 기존 시가지 내에 위치해 지역 편의시설에 즉시 접근 가능하며, Playa Los Rubios 해변까지 단 512미터 거리입니다. 즉시 착공할 수 있는 완성된 개발 기회입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 토지는 Rincón de la Victoria 시에 속한 도시 지역인 Torre de Benagalbón에 자리하고 있습니다. 지중해 해안선에서 겨우 500미터 남짓 떨어져 있어 바다까지 편안한 도보 거리에 있습니다. 이 입지는 도시 기반시설에 대한 직접적인 접근성과 해안 근접성을 동시에 제공하며, 이는 동부 Costa del Sol의 개발된 구간의 특징입니다.
계획된 개발 사업은 4개의 독립 주거 공간으로 다세대 거주를 수용하며, 각 주거 공간은 2개 층의 거주 구조, 전용 야외 공간 및 전용 주차 공간을 갖추도록 설계되었습니다. 이 구성은 독립적이면서도 가까이 위치한 주거 단위에 대한 수요를 충족하며, 여러 가족 구성원 또는 임대 투자 목적에 적합합니다. 설계는 각 부동산 매물에 전용 테라스와 수영 시설을 제공합니다.
이 프로젝트는 모든 필수 개발 허가와 건축 설계가 완료된 즉시 착공 가능한 상태입니다. 건축 계획에는 각 120 m² 규모의 빌라 4채가 상세히 명시되어 있으며, 2층 구조, 전용 수영장, 광범위한 테라스, 일체형 차고에 대한 구체적인 사양이 포함되어 있습니다. 허가 절차가 완전히 완료되어 착공 준비가 된 개발자에게는 예비 지연이 없습니다.
이 개발 사업은 기존 허가에 따라 4개의 부동산 매물로 제한되며, 밀도를 높일 가능성은 없습니다. 각 빌라는 120 m²로 설계되어 더 큰 주거 공간을 원하는 수요에는 부적합할 수 있습니다. 도시 입지는 시골 개발 지역에 비해 프라이버시가 제한적이며, 800 m²의 대지 면적으로 효율적인 공간 활용이 필요합니다. 설계에는 개별 부동산 외의 공용 구역이 포함되어 있지 않습니다.
Ref: VL290707
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 개발 기회는 부동산 투자자 또는 건설 프로젝트 경험이 있는 개발자, 특히 단일 부동산이 아닌 여러 단위의 수익을 추구하는 분에게 적합합니다. 건설 작업을 수행할 준비가 되어 있거나 현지 건설 업체와의 협력 관계가 있는 경우에도 매력적입니다. 여러 세대가 함께 거주할 수 있는 주거 환경을 조성하려는 가족에게도 좋은 선택이며, 각 빌라에 다른 가족 구성원이 거주하면서도 근접성을 유지할 수 있습니다. 이 지역은 순수 계절적 매력이 아닌 상주 인구를 보유하고 있어 연중 임대 가능성이 있는 기존 해안 커뮤니티에서 소규모 임대 부동산 포트폴리오를 구축하려는 분께도 적합합니다. Málaga 시와 동부 해안 도시 사이의 성장하는 임대 시장을 겨냥한 투자자에게 이 입지는 현지 수요와 관광 수요를 모두 충족할 수 있는 전략적 위치입니다.
프로젝트 사양에는 전용 수영장과 대규모 테라스를 포함한 현대적인 빌라 설계가 명시되어 있습니다. 빌라 4채 각각은 60 m²씩 2개 층에 걸쳐 120 m²의 실내 공간으로 설계되어 균형 잡힌 배치를 시사합니다. 기술 도면에는 매물당 75 m²의 전용 차고가 포함되어 있어 차량 보관 및 추가 공간이라는 실용적 필요를 충족합니다. 렌더링 이미지를 기준으로 건축적 접근은 현대적으로 보이며, 자연 채광과 공간 효율을 극대화하는 개방형 거실 및 주방 배치가 특징입니다. 설계는 현재 지중해 주거 표준에 부합하는 현대적인 욕실 및 주방 설비를 반영합니다. 에너지 효율 인증서는 현재 진행 중으로, 계획된 건물의 열 성능이나 지속가능성 요소에 대한 확정적 평가는 아직 불가능합니다.
이 토지는 빌라 4채에 대한 개발권과 완성된 건축 설계도를 포함하여 €770,000에 시장에 나와 있습니다. 이는 토지 단독 가격이 아니라 모든 필수 허가와 기술 문서가 착공 준비 완료된 상태로 제공되는 포괄적인 가격입니다. 단위당으로 보면 설계 작업을 포함하여 빌라 부지당 실효 비용은 €192,500에 해당하며, 실제 건축 비용은 별도입니다. 이 가격대는 동부 Costa del Sol 시장에서 중급 개발 기회로 자리매김합니다.
이 지역의 일상은 도시적 편의와 해안 근접성 사이의 균형을 중심으로 전개됩니다. 거주자들은 지중해성 기후 패턴에 따른 일상을 기대할 수 있으며, 아침에는 Playa Los Rubios까지 짧은 산책을 하여 해변 바로 앞 카페에서 커피를 마시며 하루를 시작할 수 있습니다. 도시 환경이므로 약국, 슈퍼마켓, 레스토랑 등 필수 편의시설이 가까이 있으며, Torre de Benagalbón의 콤팩트한 특성상 대부분의 거주자가 이동을 도보로 해결할 것입니다. 이 지역은 관광지가 아닌 주거 커뮤니티로 기능하며, 연중 서비스와 안정적인 인구를 유지합니다. 오후에는 각 빌라 설계에 포함된 전용 테라스와 수영장을 활용할 수 있으며, 건물 방향 덕분에 최고 기온 시간대에 자연스러운 그늘이 형성됩니다. 저녁에는 집에서 또는 인근 10개 레스토랑 중 한 곳에서 식사하는 것이 일반적이며, 인근 해변을 연결하는 산책로를 따라 해안 산책을 즐길 수도 있습니다.
주변 기반시설은 콤팩트한 반경 내에 포괄적인 일상 편의시설을 제공합니다. 필수 서비스로는 245미터 이내에 약국 2곳, 1.1킬로미터에 슈퍼마켓, 1.8킬로미터에 병원 시설이 있습니다. 도시 밀도 덕분에 반경 2킬로미터 내에 레스토랑 10곳과 카페 1곳이 있으며, 지역 내 학교 1곳이 교육 서비스를 제공합니다. 대중교통은 17개 버스 노선과 50개의 정류장으로 효과적으로 연결되어 Málaga 시 및 주변 지역으로 정기 서비스를 제공합니다. 도시 개발 패턴상 서비스가 가로변에 분포하고 커뮤니티 전체에 고도 차이가 거의 없어 모든 연령대의 보행자가 쉽게 이동할 수 있는 환경입니다. 이 지역은 스페인 해안 정착지에 전형적인 수도·전기 등 공급망과 시 서비스가 안정적으로 제공되는 기존 주거 지역의 특성을 유지하고 있습니다.
이 토지는 Torre de Benagalbón의 기존 주거 지역에 위치하며, 지중해 연안을 따라 형성된 개발된 시가지 군집으로 확인됩니다. 이 입지의 특징은 해안선과의 근접성으로, 세 개의 지역 해변이 정착지의 자연스러운 남쪽 경계를 이룹니다. 이 개발 부지는 고립되지 않고 시가지 내부에 위치하여 커뮤니티의 도로망과 기반시설에 통합되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Torre de Benagalbón은 Rincón de la Victoria 시에 속하며, Málaga 시에서 동쪽으로 16킬로미터 거리에 있습니다. 이는 Málaga 광역권을 벗어난 첫 번째 해안 정착지 권역에 해당하며, 도시 서비스 접근성과 뚜렷한 해안 특성을 동시에 제공합니다. 서쪽의 Torremolinos/Fuengirola와 동쪽의 Nerja라는 주요 관광 중심지 사이에 위치하여 동부 Costa del Sol 지역의 중간 지점에 자리합니다. 이 지역은 Málaga 주의 Axarquía 해안 구간에 속하며, 주거 개발과 보존된 자연 경관 사이의 균형으로 알려져 있습니다.
이 개발 부지는 Playa Los Rubios에서 512미터, Playa Los Claros에서 1.1킬로미터 거리에 위치해 해변까지 편안한 도보 거리입니다. 더 큰 Playa Victoria는 부지에서 2.0킬로미터 거리에서 해안 옵션을 넓혀줍니다. Málaga 시내는 서쪽으로 16킬로미터 거리에 있으며 A-7 연안 고속도로를 통해 접근 가능하고, Málaga-Costa del Sol 공항은 22킬로미터 거리에 있어 국제 연결이 용이합니다. 골프 시설은 이동 거리가 더 길어 Club de Golf Málaga Parador가 21킬로미터, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez가 23킬로미터, Club de Golf de Guadalhorce가 25킬로미터 거리에 있습니다. Puerto Deportivo del Candado의 마리나는 부지에서 8.8킬로미터 거리에 보트 이용 시설을 제공합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 지중해성 기후의 혜택을 받으며, 연평균 3,911시간의 일조 시간을 기록하여 연중 풍부한 자연광을 자랑합니다. 평균 기온은 겨울 15°C에서 여름 최고 28°C까지이며, 연평균 18.5°C입니다. 해발 6미터의 고도로 내륙에 비해 온도 편차가 최소화된 전형적인 해안 지대에 위치합니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상에 도달하는 4개월간 지속되며, 일반적으로 6월부터 9월까지입니다. 연간 32일의 지역 공휴일은 안달루시아 문화 캘린더를 반영하며, 수많은 축제와 공개 행사가 커뮤니티 생활의 연간 리듬을 이룹니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해안선은 쉽게 접근 가능한 세 개의 해변을 제공합니다: 512미터 거리의 Playa Los Rubios, 1.1킬로미터의 Playa Los Claros, 2.0킬로미터의 Playa Victoria입니다. 이 해변들은 지역의 주요 레저 거점이지만, 가용 데이터상 블루 플래그 인증을 보유한 곳은 없습니다. 레저 시설로는 부지에서 단 400미터 거리의 Axarquia 피트니스 센터가 즉시 이용 가능하며, 더 폭넓은 스포츠 활동을 위한 대형 Complejo deportivo de Benajarafe는 4.4킬로미터 거리에 있습니다. 골프 애호가는 이동이 필요하며, 가장 가까운 골프장은 개발 부지에서 21~25킬로미터 거리에 위치합니다. 8.8킬로미터 거리의 Puerto Deportivo del Candado 마리나가 가장 가까운 보트 이용 시설 및 해양 서비스를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.3°C | 41 mm |
| 2월 | 13.1°C | 31 mm |
| 3월 | 14.4°C | 89 mm |
| 4월 | 16.2°C | 41 mm |
| 5월 | 19.3°C | 20 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.5°C | 1 mm |
| 8월 | 26.1°C | 9 mm |
| 9월 | 23.3°C | 30 mm |
| 10월 | 19.8°C | 53 mm |
| 11월 | 15.7°C | 67 mm |
| 12월 | 13.3°C | 51 mm |
Torre de Benagalbón의 이 개발 기회는 해당 지역의 다른 프로젝트와 차별화된 가치 제안을 제공합니다. Torre del Mar의 Aquamar(시작가 €269,950), Mijas의 Lantana Residencial(시작가 €205,000), Estepona의 Etherna Homes 2(시작가 €259,000)와 비교하면, 이 매물은 완성된 부동산이 아닌 개발권에 대한 투자입니다. 4개 단위 전체 프로젝트의 €770,000 가격은 건축 비용 전 단위당 약 €192,500에 해당하며, 참조 프로젝트의 완성 부동산과 비교해 유리한 수준입니다. Torre de Benagalbón 입지는 더 동쪽의 신규 개발 지역보다 더 확립된 주거 환경을 제공하며, 목적형 리조트 시설이 아닌 도시 기반시설에 직접 접근 가능합니다. 이 프로젝트는 선분양 매물 구매가 아닌 자체 부동산을 개발하려는 투자자에게 어필하며, 최종 사양에 대한 더 큰 통제권을 제공하지만 건설 관리가 필요합니다. Málaga 시와의 근접성(16km)은 더 먼 Estepona 옵션과 비교해 연중 거주와 휴가 임대 모두에 유리하며, 고도로 개발된 Mijas 지역보다 온건한 도시 환경을 제공합니다.
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