Terreno de 800 m² com projeto aprovado para construção de quatro moradias unifamiliares independentes em Torre de Benegalbón, Málaga. O terreno está localizado a poucos metros da praia em ambiente urbano com todas as infraestruturas necessárias próximas. Cada villa projetada terá 120 m² de construção distribuídos por dois pisos, com piscina privada, terraços de 140 m² e garagem de 75 m². O local beneficia de uma localização estratégica a 22 km do aeroporto de Málaga e a 16 km do centro da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em zona urbana consolidada de Torre de Benegalbón, a escassos metros do litoral mediterrânico. A proximidade de serviços essenciais como farmácias (245 m), supermercados (1,1 km) e centro de saúde (1,8 km) permite um acesso pedestre conveniente. A localização integra-se plenamente no tecido urbano existente, oferecendo simultaneamente acesso à praia e a todas as comodidades típicas de uma zona residencial desenvolvida.
O projeto destina-se a responder à necessidade de habitação permanente ou secundária em ambiente costeiro. A configuração em quatro moradias independentes atende tanto a requisitos de investimento como de uso familiar, com espaços exteriores generosos adaptados ao clima mediterrânico. As características do projeto incluem áreas exteriores amplas (140 m² de terraços) e piscina privada, elementos fundamentais para o estilo de vida da Costa del Sol.
O terreno dispõe de licença de construção aprovada e projeto completo para quatro villas, pronto para iniciar obras. O projeto foi concebido com duas moradias de esquina e duas centrais, cada uma com 120 m² de construção distribuídos por dois pisos iguais. A organização do terreno foi planeada para maximizar a privacidade entre as unidades, com áreas exteriores bem definidas e acessos independentes para cada propriedade.
O projeto não inclui mobiliário nem equipamentos para as unidades habitacionais. O terreno não possui vistas marítimas diretas garantidas para todas as unidades. O licenciamento existente está limitado ao projeto atual de quatro villas, sem possibilidade de aumento da densidade construtiva. A área não dispõe de campos de golfe nas imediações, sendo os mais próximos a mais de 21 km de distância. Não está incluído no preço qualquer serviço de gestão ou fiscalização de obras.
Ref: VL290707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto adequa-se a investidores imobiliários que pretendam desenvolver um conjunto de moradias com risco reduzido, uma vez que o projeto já se encontra aprovado pelas autoridades competentes. Destina-se também a grupos familiares que pretendam estabelecer residência permanente na Costa del Sol com proximidade à praia e a todos os serviços essenciais. Para aqueles que buscam um rendimento através do arrendamento turístico, a localização a poucos minutos da praia e a 22 km do aeroporto apresenta vantagens logísticas. O modelo de quatro moradias independentes permite ainda que investidores adquiram o conjunto para venda posterior das unidades individualmente, diversificando o retorno do investimento. A presença de infraestruturas completas na zona reduz os custos adicionais de desenvolvimento normalmente associados a terrenos em áreas menos consolidadas.
O projeto apresentado para as quatro villas segue padrões contemporâneos de construção, com distribuição racional dos espaços e áreas exteriores generosas adaptadas ao clima local. Cada unidade prevê dois pisos de 60 m² cada, resultando em 120 m² de construção por villa, dimensions adequadas para alojamento de 2-3 quartos conforme configuração final. Os materiais especificados no projeto cumprem a regulamentação térmica vigente em Espanha, com isolamento adequado às temperaturas mediterrânicas. As áreas comuns exteriores foram planeadas com 140 m² de terraços por unidade, dimensionados para aproveitamento máximo das condições climáticas favoráveis da região. A inclusão de garagem individual de 75 m² em cada propriedade responde às necessidades de estacionamento e armazenamento, elementos valorizados no mercado imobiliário costeiro. O certificado energético encontra-se em processo, indicando conformidade com os requisitos de eficiência energética atuais.
O terreno de 800 m² com projeto aprovado apresenta um valor de mercado de €770.000, o que corresponde a uma média de €192.500 por unidade habitacional projetada. Este valor posiciona-se acima de opções em zonas menos próximas da costa como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), mas reflete a localização privilegiada e a vantagem de dispor de licença de construção aprovada. O preço não inclui custos notariais, registrais nem impostos de transmissão, que deverão ser considerados adicionalmente pelo investidor. O facto de incluir um projeto completo e licenciado representa uma redução significativa do tempo necessário para iniciar as obras.
Torre de Benegalbón apresenta-se como uma localidade costeira com ritmo de vida calmo e práticas de residência permanente. A proximidade imediata à praia (512 m de Playa Los Rubios) define o quotidiano, com possibilidade de deslocações pedestres à orla marítima durante todo o ano. A densidade populacional de 2.833 habitantes confere à zona um equilíbrio entre tranquilidade e presença de serviços. Os 3.911 horas de sol anuais e temperatura média de 18,5°C favorecem atividades ao ar livre na maioria dos dias. A estrutura urbana permite deslocar-se a pé para compras, farmácias e restaurantes, reduzindo a dependência do veículo para necessidades básicas. A comunidade mantém um ritmo sazonal com maior movimento durante os meses de verão, quando se estende o período de banhos marítimos por quatro meses.
A vida em Torre de Benegalbón beneficia de uma infraestrutura completa que inclui dez restaurantes, um estabelecimento de ensino, duas farmácias e um café num raio de 2 km, facilitando o quotidiano sem necessidade de deslocações prolongadas. A proximidade do centro de saúde a 1,8 km garante acesso a cuidados médicos básicos. O sistema de transporte público oferece 17 linhas com 50 paragens na área, proporcionando alternativas ao veículo privado para deslocações para Málaga e outras localidades. A apenas 16 km do centro de Málaga, os habitantes podem aceder a serviços especializados, oferta cultural e oportunidades de emprego numa das principais cidades da Andaluzia. A localização costeira permite o contacto regular com o mar e praias como Playa Los Rubios a apenas 512 metros, estabelecendo um ritmo de vida marcado pela proximidade ao ambiente marítimo e pelo clima mediterrânico com mais de 3.900 horas de sol anuais.
O mapa apresenta o terreno localizado na zona urbana de Torre de Benegalbón, destacando a sua proximidade à linha costeira e às principais vias de acesso. A área assinalada beneficia de boa conectividade rodoviária com Málaga através da A-7 e proximidade imediata a serviços essenciais e infraestruturas da localidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torre de Benegalbón posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Oriental, a 16 km de Málaga, principal centro urbano e administrativo da província. Esta proximidade permite acesso rápido a serviços especializados, infraestruturas hospitalares, oferta cultural e oportunidades de emprego numa das cidades mais dinâmicas da Andaluzia. A localidade beneficia da sua posição intermédia entre Málaga e outras localidades costeiras como Rincón de la Victoria, formando um corredor residencial bem conectado. A 62 km de Marbella e 77 km de Granada, a zona permite fácil acesso a outros polos turísticos e culturais da região, mantendo simultaneamente uma identidade própria como localidade costeira com ritmo de vida mais tranquilo que os grandes centros urbanos.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias acessíveis a pé: Playa Los Rubios (512 m), Playa Los Claros (1,1 km) e Playa Victoria (2,0 km). Para deslocações aéreas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 22 km em linha reta, oferecendo conexões nacionais e internacionais. O centro da cidade de Málaga, principal polo de serviços e comércio da região, fica a 16 km, acessível por estrada em aproximadamente 20 minutos. Os campos de golfe mais próximos localizam-se a distâncias entre 21-25 km: Club de Golf Málaga Parador (21 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (23 km) e Club de Golf de Guadalhorce (25 km). Para utilizadores de veículos elétricos, existe uma estação de carregamento a 10 km de distância. A estrutura de estradas locais permite um acesso conveniente a estas várias infraestruturas e serviços da região.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Torre de Benegalbón beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variações entre 15°C e 28°C ao longo do ano. A altitude de apenas 6 metros acima do nível do mar e a proximidade ao Mar Mediterrâneo moderam as temperaturas extremas, criando condições climáticas favoráveis durante a maior parte do ano. Os 3.911 horas de sol anuais posicionam a zona entre as mais ensolaradas da Europa, proporcionando condições ideais para atividades ao ar livre e aproveitamento dos espaços exteriores das habitações. O período de banhos marítimos estende-se por quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A topografia plana típica da zona costeira facilita a circulação pedestre e não apresenta limitações significativas de acessibilidade. A combinação destes fatores climáticos e geográficos contribui para um ambiente exterior agradável na maioria dos dias do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área recreativa costitui um dos principais atrativos da localização, com três praias a menos de 2 km: Playa Los Rubios (512 m), Playa Los Claros (1,1 km) e Playa Victoria (2,0 km). Estas praias oferecem condições adequadas para banhos, desportos náuticos e lazer durante quatro meses por ano, com temperaturas da água superiores a 20°C. Para atividades desportivas, o ginásio Axarquia encontra-se a apenas 0,4 km, enquanto o Complejo deportivo de Benajarafe está a 4,4 km. Ainda que não existam campos de golfe nas imediações imediatas, os três mais próximos situam-se entre 21-25 km: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce. O Porto Desportivo del Candado, a 8,8 km, oferece instalações náuticas e ambiente marítimo para atividades recreativas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Torre de Benegalbón posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Oriental, a 16 km de Málaga, principal centro urbano e administrativo da província. Esta proximidade permite acesso rápido a serviços especializados, infraestruturas hospitalares, oferta cultural e oportunidades de emprego numa das cidades mais dinâmicas da Andaluzia. A localidade beneficia da sua posição intermédia entre Málaga e outras localidades costeiras como Rincón de la Victoria, formando um corredor residencial bem conectado. A 62 km de Marbella e 77 km de Granada, a zona permite fácil acesso a outros polos turísticos e culturais da região, mantendo simultaneamente uma identidade própria como localidade costeira com ritmo de vida mais tranquilo que os grandes centros urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Comparativamente a outros projetos na região, este terreno em Torre de Benegalbón apresenta vantagens distintivas. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partilham a proximidade à costa, este beneficia de uma localização mais próxima de Málaga (16 km), oferecendo melhor acesso a serviços especializados. Em relação a Lantana Residencial em Mijas, este projeto destaca-se pela localização mais próxima ao mar e pela existência de um projeto já aprovado, reduzindo riscos burocráticos para o investidor. Etherna Homes 2 em Estepona, embora com preços semelhantes, localiza-se a maior distância do principal centro urbano (Málaga), limitando o acesso a serviços especializados. O valor de €770.000 para um terreno com projeto aprovado representa um investimento médio-alto para a região, justificado pela localização costeira consolidada e pela redução do tempo necessário para iniciar as obras. A existência de um projeto completo para quatro unidades permite maior flexibilidade na estratégia de venda ou arrendamento subsequente.
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