Teren rezidențial de 800 m² în Torre de Benagalbón, cu licență și proiect aprobat pentru construirea a 4 vile independente. Situat la 512 metri de Playa Los Rubios, în mediul urban al municipiului Rincón de la Victoria, la 16 kilometri de Málaga. Proiectul prevede construcția a 4 proprietăți de câte 120 m² fiecare, cu piscine private, terase mari și garaje. Oportunitate de dezvoltare într-o zonă complet servită, cu acces la toate facilitățile urbane necesare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este poziționat în zona centrală a Torre de Benagalbón, la 6 metri deasupra nivelului mării, într-un cadru urban complet dezvoltat. Proximitatea directă la Playa Los Rubios (512 m) definește caracterul său costier, în timp ce locația la 16 km de Málaga asigură acces la infrastructura urbană majoră. Zona beneficiază de 17 linii de transport public și 50 de stații în apropiere.
Proiectul răspunde nevoilor de dezvoltare imobiliară într-o zonă cu cerere rezidențială constantă. Fiecare vilă propusă (120 m²) oferă spațiu adecvat pentru locuire permanentă sau secundară, cu distribuire pe două etaje de 60 m² fiecare. Proiectul include terase generoase de 140 m² și garaje de 75 m², elemente esențiale pentru confortul rezidențial în climatul mediteranean.
Licența și proiectul pentru cele 4 vile sunt deja aprobate și disponibile pentru începerea imediată a construcției. Proiectul prevede 2 vile de colț și 2 vile centrale, fiecare cu piscină privată. Starea terenului este gata pentru construcție, fără constrângeri biologice sau geotehnice menționate în documentația disponibilă.
Terenul nu include structuri existente, necesitând construirea integrală a celor 4 vile conform proiectului aprobat. Proiectul nu oferă spații verzi comune sau facilități colective dincolo celor planificate pentru fiecare vilă individuală. Amplasamentul urban înseamnă că vilele vor avea vizibilitate și acces public direct, fără caracter de izolare naturală.
Ref: VL290707
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se potrivește dezvoltatorilor sau investitorilor care caută o oportunitate cu risc redus în zona de est a Costa del Sol. Licența de construcție deja obținută elimină o etapă complexă și incertă din procesul de dezvoltare. Pentru un investitor care dorește să construiască rapid și să vândă, proximitatea de plaje și facilități crește atractivitatea produsului final. Pentru un dezvoltator local, cunoașterea pieței din Torre de Benagalbón (cu 2.833 de locuitori) oferă o bază stabilă pentru estimarea cererii. Proiectul se potrivește și unui grup de investitori care doresc să construiască patru proprietăți individuale pentru uz personal sau închiriere, beneficiind de economii de scară în procesul de construcție.
Proiectul tehnic prevede vile cu structură pe două niveluri, fiecare cu o suprafață construită de 120 m² și o distribuție funcțională a spațiului. Fiecare vilă va dispune de o terasă generoasă de 140 m², element esențial în climatul mediteranean pentru extinderea spațiului de locuit în aer liber. Garajele de 75 m² oferă spațiu suficient pentru două vehicule și posibilitatea de depozitare suplimentară. Proiectul include piscine private pentru fiecare vilă, o caracteristică care crește valoarea proprietății în regiunea Costa del Sol. Certificatul energetic este în proces de obținere, conform declarației din documentația de vânzare.
Prețul de 770.000 € include terenul de 800 m² și licența cu proiectul complet pentru cele 4 vile, ceea ce reprezintă o investiție de 192.500 € per unitate de locuire. Comparativ cu proiecte similare din regiune - Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €) - acest preț reflectă valoarea adăugată a licenței de construcție deja obținute. Prețul nu include taxele notariale, de înregistrare, ITP sau alte cheltuieli aferente achiziției.
Viața în Torre de Benagalbón combină accesibilitatea costieră cu confortul urban. Dimineața, la o plimbare de cinci minute, se ajunge la Playa Los Rubios pentru a beneficia de cele aproximativ 3.911 ore de soare anual. La 245 de metri se află farmacia, iar la 1,1 kilometri supermarketul, ceea ce permite desfășurarea activităților zilnice fără dependență de automobil. După-amiaza, terasele generoase de 140 m² prevăzute pentru fiecare vilă oferă spațiu pentru relaxare în aer liber, profitând de climatul mediteranean cu temperaturi medii anuale de 18,5°C. Seara, cele 32 de sărbători locale anual oferă oportunități de participare la viața comunității, iar proximitatea restaurantelor (10 în raza de 2 km) asigură opțiuni diverse de alimentație.
Torre de Benagalbón oferă acces la facilități complete la distanțe mici. Spitalul se află la 1,8 kilometri, asigurând acoperirea serviciilor medicale de bază. Pentru educație, există o școală în raza de 2 km. Cele 10 restaurante și un cafeneau din proximitate oferă opțiuni diverse pentru mesele în afara domiciliului. Accessibilitatea este asigurată de 17 linii de transport public cu 50 de stații în apropiere, reducând dependența de automobil pentru deplasările locale. La nivel regional, Málaga cu 579.076 locuitori se află la doar 16 kilometri, oferind acces la servicii specializate, opțiuni culturale și conectivitate internațională prin aeroportul AGP situat la 24 de kilometri în linie dreaptă.
Amplasamentul este reprezentat în contextul geografic al zonei de est a Málaga, evidențiind poziționarea sa strategică între litoralul mediteranean și conectivitatea urbană. Harta detaliază proximitatea celor trei plaje principale, infrastructura rutieră de acces și relația cu nucleul urban al Torre de Benagalbón, demonstrând integrarea proiectului în țesătul urban existent.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torre de Benagalbón este poziționată în partea estică a zonei metropolitane Málaga, în municipiul Rincón de la Victoria. La 16 kilometri de centrul orașului Málaga (cu 579.076 locuitori), zona beneficiază de acces la serviciile metropolitane menținând caracterul său rezidențial și costier. Comparație cu alte centre urbane importante: Marbella (147.958 locuitori) se află la 62 de kilometri, iar Granada (232.770 locuitori) la 77 de kilometri. Această poziție intermediară permite accesul la facilitățile turistice ale zonei de vest a Costa del Sol și la patrimoniul istoric și cultural din Granada.
Plajele sunt principalul punct de atracție, cu Playa Los Rubios la 512 metri, Playa Los Claros la 1,1 kilometri și Playa Victoria la 2,0 kilometri. Aceste distanțe permit accesul zilnic pe jos la litoralul mediteranean. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol (AGP) este situat la 24 de kilometri în linie dreaptă, asigurând conectivitate aeriană națională și internațională. Pentru iubitorii de golf, cele mai apropiate terenuri sunt Club de Golf Málaga Parador (21 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (23 km) și Club de Golf de Guadalhorce (25 km), necesitănd aproximativ 20-25 minute cu automobilul. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 10 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul beneficiază de un climat mediteranean tipic, cu temperaturi medii anuale de 18,5°C și variații între 15°C și 28°C pe parcursul anului. Cu 3.911 ore de soare anual, zona oferă condiții optime pentru activități în aer liber timp de aproximativ 300 de zile pe an. Sezonul de înot se întinde pe patru luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Înălțimea de doar 6 metri deasupra nivelului mării contribuie la un climat blând fără variații extreme de temperatură. Proximitatea imediată a Mării Mediteraneane moderează temperaturile și creează un microclimat favorabil activităților în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Proximătatea directă a plajelor reprezintă un avantaj major al acestui amplasament. Playa Los Rubios, la doar 512 metri, este plaja principală accesibilă pe jos. Playa Los Claros (1,1 km) și Playa Victoria (2,0 km) extind opțiunile de agrement litoral. Pentru activități sportive, Axarquia gym se află la 0,4 kilometri, oferind facilități de fitness la distanță de mers pe jos. Complejo deportivo de Benajarafe, la 4,4 kilometri, oferă opțiuni sportive mai diversificate. Pentru activități nautice, Puerto Deportivo del Candado se află la 8,8 kilometri, oferind facilități portuare și posibilitatea de practicare a sporturilor acvatice.
Sursă: OpenStreetMap
Torre de Benagalbón este poziționată în partea estică a zonei metropolitane Málaga, în municipiul Rincón de la Victoria. La 16 kilometri de centrul orașului Málaga (cu 579.076 locuitori), zona beneficiază de acces la serviciile metropolitane menținând caracterul său rezidențial și costier. Comparație cu alte centre urbane importante: Marbella (147.958 locuitori) se află la 62 de kilometri, iar Granada (232.770 locuitori) la 77 de kilometri. Această poziție intermediară permite accesul la facilitățile turistice ale zonei de vest a Costa del Sol și la patrimoniul istoric și cultural din Granada.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.6°C | 51 mm |
| Februarie | 15.1°C | 45 mm |
| Martie | 16.8°C | 63 mm |
| Aprilie | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | 22.0°C | mm |
| Noiembrie | 17.6°C | mm |
| Decembrie | 15.5°C | mm |
Comparativ cu alte oportunități de dezvoltare din regiune, acest proiect se distinge prin poziționarea sa urbană și accesul direct la plaje. În Torre del Mar, proiectul Aquamar (de la 269.950 €) este similar ca localizare costieră, dar este o dezvoltare finalizată cu prețuri per unitate mai ridicate. Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) oferă prețuri mai competitive, dar se află într-o zonă mai turistică și la distanță mai mare de plaje. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €) reprezintă o alternativă în zona de vest a Costa del Sol, la distanță considerabilă de nucleul urban Málaga. Avantajul acestui proiect constă în combinația dintre caracterul urban al zonei, proximitatea plajelor și, mai ales, existența licenței de construcție, ceea ce reduce timpii de dezvoltare și incertitudinile birocratice. La prețul de 770.000 € pentru întregul proiect, valoarea per vilă este de 192.500 €, considerabil sub prețurile medii din zona de est a Málaga pentru proprietăți similare deja construite.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
