Овај комплекс се састоји од грађевинског земљишта са одобрењем за изградњу четири самосталне виле у месту Торе де Бенгалбон. Површина земљишта износи 800 m², док укупна нето површина предвиђених зграда износи 540 m². Пројекат обухвата изградњу стамбених јединица распoreђених на два спрата, свака са сопственим базеном и гаражом. Локација се налази у урбаној зони на само 500 метара од мора, што омогућава брз пешички приступ плажи. Објекат је категорисан као земљиште за изградњу (Residential Plot), а статус градње је завршен, те је спремно за почетак извођења радова на основу постојеће документације.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Земљиште се налази у Тор де Бенгалбону, урбаном подручју општине Ринкон де ла Викторија, на шест метара надморске висине. Ова локација се одликује непосредном близином обале Средоземног мора и добро повезаном инфраструктуром са градом Малагом. У непосредном окружењу се налазе приватне куће и стамбени блокови, са развијеном мрежом локалних услуга.
Пројекат је замишљен за развој четири засебне породичне виле, што га чини погодним за инвеститоре или градитеље који желе да створе вишестandardне стамбене просторе. Свака јединица ће имати 120 m² житње површине и 140 m² терасе, што нуди могућност креирања пространих дневних боравака споља. Постојање дозволе за изградњу поједностављује административне процедуре за будуће власнике.
У питању је грађевинско земљиште са лиценцом и комплетним пројектом за изградњу. Статус земљишта је такав да се градња може отпочети одмах, након формалних корака. Пројекат предвиђа изградњу четири виле, распоређене као две угаоне и две средње, са завршетом зависним од брзине извођења радова.
Ово представља трансакцију земљишта, те тренутно не нуди готове смештајне капацитете за станаре. Купац преузима одговорност за процес изградње, што укључује ангажовање извођача и управљање роковима. Због урбаног карактера локације, очекује се присуство звукова из околине током радова и након усељења.
Ref: VL290707
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат је релевантан за инвеститоре који поседују капитал и жељу да управљају процесом изградње, радије него да купују готову некретнину. Погодан је за развојне програмере који траже локацију са већ одобреним пројектом ради смањења административних периода. Такође, може послужити групи инвеститора који желе да изграде више стамбених јединица за изнајмљивање или продају. Поставка није погодна за купце који траже тренутно усељење или оне који не желе да се баве логистиком градње. Близина Малаге и аеродрома чини ово занимљивим за оне који циљају на тржиште страних купаца који траже трајно боравиште или викендице.
Постојећи пројекат предвиђа изградњу вила укупне површине од 120 m² по јединици, распоређених на спратници и приземље. Технички описи обухватају кровну конструкцију, терасе од 140 m² и гаражни простор од 75 m². Како је реч о инвестиционом земљишту, унутрашња опрема и материјали нису пред-одређени, већ ће бити одређени фазама пројектовања и извођења. Енергетска ефикасност зависиће од коначних техничких решења која нови власник примени у току изградње.
Цијена земљишта износи 770.000 €, што представља основну инвестициону вредност без додатних трошкова изградње и опремања. Коначна вредност развоја зависиће од трошкова материјала и рада, као и нивоа опреме ентеријера. Упоређујући са пројектима у околини попут Лантане у Мијасу или Етерне Хоумс у Естепони, улазна тачка за новоградњу на овој локацији није у најниžем ценовном сегменту, али је одраз дозвољене градње и близине мора. Цена по m² земљишта одражава регулаторни оквир и локацију спремну за изградњу.
Торе де Бенгалбон представља урбану средину у којој је свакодневни живот усредсређен на комбинацију стамбеног комфорта и близине мора. Становници овог подручја углавном се крећу пешке до локалних трговина, пекара и ресторана, док се за дужа путовања користе лична возила због близине аутопута A-7. Просечна годишња температура износи 18,5°C, са око 3.900 сунчаних сати годишње, што омогућава дуготрајну употребу екстеријерних просторија попут предвиђених тераса. Положај на само 500 метара од плаже Лос Рубиос значи да су јутарње шетње уз море и вечери на отвореном део редовне рутине. Ипак, због густине насеља, треба очекивати уобичајену градску динамичку.
Укупна површина земљишта износи 800 m², при чему је простор организован за четири засебна објекта. Свака вила ће имати сопствени базен, што захтева одржавање водене инфраструктуре. Локација се налази у густо насељеном подручју, што значи да приступ објектима не изискује дуга путовања, али треба рачунати са саобраћајем током шпица. У радијусу од једног километра налазе се апотека и спортски центар, што олакшава свакодневне активности.
Карта показује парцеловану земљу у густо изграђеном подручју на пар стотина метара од обалске линије. Уочљив је приступни пут до парцеле као и близина постојеће стамбене изградње.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Торе де Бенгалбон је део општине Ринкон де ла Викторија, која чини источну периферију метрополитанске области Малаге. Ова позиција је стратешка јер омогућује живот у спојнијој средини уз градска conveniences, али без директног уласка у најгустро центар града. То је транзитна зона између туристичких насеља источне обале и пословног центра Малаге.
Нудне објекте карактерише велика доступност кључних тачака. Плажа Лос Рубиос удаљена је 500 метара, што омогућује долазак до мора за мање од десет минута хода. Аеродром Малага се налази на око 22 километра, док је центар града Малаге удаљен 16 километара. У близини се налазе више мањих лука, као што је Пуерто Депортиво дел Кандадо на 8,8 км. Приступ аутопуту A-7 омогућује брзу везу ка Marble и Естепони.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима на овој локацији је медитеранска са високим бројем сунчаних сати (3.911 годишње). Просечне температуре крећу се између 15°C и 28°C, што омогућава дугу сезону боравка на отвореном. Период са температуром воде погодном за купање (≥20°C) траје око четири месеца. Надморска висина од само 6 метара указује на раван терен без већих нагиба, што поједностављује изградњу и приступ.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У близини земљишта налазе се плаже Лос Рубиос (512 m), Лос Кларос (1,1 км) и плажа Викторија (2 км). Ове плаже уобичајено нуде услуге и пешчана/шљунковита подлога. Рекреативни садржаји обухватају оближњу теретану Аквракија (0,4 км) и спортски центар Бенахарафе (4,4 км). За љубитеље голфа, у радијусу од 20-25 километара налазе се клубови Парадор и Гвадалхорсе.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.4°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 67 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
У поређењу са новим пројектима у Мајасу (Lantana Residencial) и Естепони (Etherna Homes), ова локација нуди тренутно unavailable готових станова, већ инвестициону прилику кроз земљиште. Цене нових станова у Естепони почињу од 259.000 €, док овај пројекат захтева већи почетни капитал (770.000 €) за изградњу више јединица. Предност ове локације у односу на удаљеније подручје је удаљеност од мора, која је ретко мања од једног километра у новим пројектима западно од Малаге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID