يقع هذا التاون هاوس ذو الثلاث غرف نوم في شارع Calle Castilla بمدينة Torre de Benagalbón، وهي منطقة ساحلية صغيرة تتبع بلدية Rincón de la Victoria، على بعد نحو 16 كيلومترًا من Málaga على خط مستقيم. يوفر المنزل مساحة مبنية قدرها 135 م² موزعة على طابقين، وحمّامين، وتراسين بإطلالات على البحر، وتكييفًا باردًا وحارًا، وتدفئة مركزية، ومرآبًا خاصًا مع غرفة تخزين. اكتمل بناؤه عام 1998 ويُباع مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز، ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 331,000 يورو. أما أقرب شاطئ، Playa Los Rubios، فيقع على بعد نحو 600 متر سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Torre de Benagalbón مباشرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط على ارتفاع منخفض، ويبعد شاطئ Playa Los Rubios نحو 600 متر عن مدخل المنزل. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 2,833 نسمة، وتضم صيدلية ومدرسة ومجموعة من المطاعم والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين. تقع Málaga على بعد 16 كم على خط مستقيم، وMarbella على بعد 62 كم. الطابع هنا سكني أكثر منه سياحيًا.
يوزّع التصميم ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين في الطابق الأرضي، بينما تقع غرفة المعيشة والمطبخ والتراس الرئيسي في الأعلى. يخدم التكييف البارد والحار غرفة المعيشة وجميع غرف النوم، كما رُكّبت تدفئة مركزية. وتغطي غرفة الخدمات وتراس ثانٍ مع شوّاية ومرآب خاص مع غرفة تخزين الاحتياجات العملية للمنزل. ويُسلّم العقار مفروشًا بالكامل مع الأجهزة الكهربائية.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1998، مما يضعه قرب نهاية دورة البناء الأندلسية المعتادة لتلك الفترة. العقار جاهز للسكن ويُوصف بأنه في حالة مقبولة. ينبغي على المشتري مراعاة عمر العقار عند التخطيط لأعمال الصيانة أو التجديد خلال السنوات القادمة.
لا يُذكر لهذا العقار مسبح أو حديقة أو مرافق ترفيهية مشتركة. لا يوجد مصعد، ويُتَح إلى غرف النوم عبر سلالم داخلية. تُظهر السجلات الرسمية مساحة أرضية قدرها 82 م²، وهي أقل من الرقم التقريبي البالغ 135 م² للمساحة المبنية الذي يشمل الفناء والتراس. الحالة مسجلة كمقبولة، ويقع المرآب في شارع منفصل يُتَح إليه عبر درج مشترك.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا جاهزًا للسكن قرب الشاطئ دون انتظار أو متابعات مشروع جديد. وبما أنه يُباع مفروشًا مع مطبخ مجهز، يمكن أن يكون منزلًا ثانيًا منذ الأسبوع الأول من تاريخ الملكية, وهو مفيد للمشترين الذين يريدون قاعدة ساحلية للعطلات ولإقامات تتدرج في الطول. كما يناسب أسرة صغيرة تُقدّم المساحة الخارجية على الحجم الداخلي. تنظيم التراسين, تراس علوي بإطلالات على البحر وتراس سفلي مع شوّاية, يدعم نمط الحياة المتوسطية في الهواء الطلق، بينما يعني الرقم البالغ 135 م² للمساحة المبنية، منها 82 م² مساحة أرضية مسجلة، أن المساحة الداخلية متواضعة وليست واسعة وفق معايير الفيلات. ستجد الأسر التي تستخدم المدرسة والمرافق المحلية طوال العام أن إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام ووجود حمّامين كاملين أمرًا عمليًا. أما المستثمرون الذين يفكرون في التأجير فينبغي أن يوازنوا عمر العقار وحالته المقبولة مقابل قربه من الشاطئ ووجود مرآب، وهي نقاط قوية في سوق التأجير المحلي. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن بناء حديث موفر للطاقة أو مسبح خاص أو معيشة في الطابق الأرضي دون درجات سلالم، إذ تقع غرف النوم والحمّامات جميعها في الطابق الأرضي بينما منطقة المعيشة في الأعلى.
بُني المنزل عام 1998 ويعكس معايير البناء السكني الأندلسي في أواخر التسعينيات: بناء بالطوب المجوف وأرضيات من البلاط وواجهات ملساء بسيطة. يُسلَّم الداخل مفروشًا بالكامل، والمطبخ مجهز بالأجهزة مع منطقة خدمات منفصلة، مما يضيف عملية يومية لأسرة من ثلاثة إلى أربعة أفراد. التجهيز المناخي أفضل من العديد من العقارات المعاصرة له. تخدم وحدات التكييف البارد والحار غرفة المعيشة وغرف النوم الثلاث جميعها، كما رُكّبت تدفئة مركزية, وهي تركيبة تغطي صيف الساحل الحار وشهور الشتاء الأبرد، حين لا يزال متوسط درجات الحرارة في المنطقة حوالي 15 درجة مئوية. يقلل هذا النظام المزدوج من الاعتماد على السخانات الكهربائية المستقلة الشائعة في العقارات الساحلية الأقدم. الحالة مسجلة كمقبولة، وهو ما يعني عادةً لمبنى عام 1998 تشطيبات أصلية أو محدثة جزئيًا وأنظمة تعمل وبلى تجميلي. تُظهر الصور غرفة معيشة ومطبخًا بأريكة حديثة ومطبخًا مفتوحًا صغيرًا، وحمّامًا بحوض استحمام ووحدات تخزين، ومطبخًا مجهزًا تقليديًا بحوض غسيل وخزائن, بما يتسق مع منزل صالح للسكن ومسكون وليس مجددًا. وجود حمّامين كاملين ميزة عملية عند هذا الحجم. يوسّع التراس العلوي المغطى مساحة المعيشة عبر الفصول، ويوفر المرآب الخاص مع غرفة تخزين مساحة تخزين غالبًا ما تفتقر إليها منازل التاون هاوس الساحلية. ينبغي للمشترين المخططين للتجديد اعتبار هذا عقارًا بهيكل سليم وعناصر قديمة الطراز وليس مشروعًا يتطلب أعمالًا إنشائية.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 331,000 يورو. رسوم وكيل العقارات مشمولة في هذا الرقم؛ أما تكاليف كاتب العدل ورسوم التسجيل وضريبة الانتقال العقاري الأندلسية (ITP) فغير مشمولة، كما هو معتاد بموجب اللوائح الإقليمية. يعكس السعر عقارًا مفروشًا وجاهزًا للسكن مع حمّامين وتراسين وإطلالات على البحر ومرآب خاص. للمقارنة، تبدأ أسعار الشقق الجديدة على طول الساحل حاليًا من حوالي 269,950 يورو في Torre del Mar، و205,000 يورو في Mijas، و321,000 يورو في Estepona, رغم أن تلك مشاريع شقق وليست منازل تاون هاوس مع موقف سيارات خاص. ينبغي للمشترين ملاحظة المساحة الأرضية المسجلة البالغة 82 م² عند مقارنة الأسعار لكل متر مربع.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع قرية ساحلية صغيرة يمكن التنقل فيها سيرًا، وليس على إيقاع منتجع مبني لهذا الغرض. يشغل المنزل موقعًا بواجهة غربية في شارع Calle Castilla، مما يعني أن غرفة المعيشة والمطبخ في الطابق العلوي وتراسها المغطى يحصلان على شمس بعد الظهر والمساء, وهو مناسب للغداءات المتأخرة ومشاهدة غروب الشمس فوق البحر والتلال في الخلف. وبما أن غرف النوم تقع في الطابق الأرضي، يعمل الطابق العلوي كمنطقة معيشة نهارية تنفتح على التراس عبر غرفة المعيشة الرئيسية. أما التراس الثاني الأكثر حماية مع منطقة الشواء فيعمل امتدادًا خارجيًا للمطبخ في معظم أيام السنة. المحيط المباشر سكني وهادئ وفق معايير Costa del Sol. ضمن كيلومترين توجد عشرة مطاعم وصيدليتان ومدرسة ومقهى، بحيث يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بسيارة قصيرة. تقع صالة رياضية على بعد 400 متر ومجمع رياضي أكبر في Benajarafe على بعد 4.4 كم. يبعد الشاطئ نحو عشر دقائق سيرًا، وهي مسافة قريبة بما يكفي للسباحة مساءً دون الحاجة إلى السيارة. مع وجود نحو 3,000 نسمة في المنطقة نفسها ومدينة Rincón de la Victoria الأكبر على مسافة قصيرة بالسيارة على طول الساحل، تحتفظ المنطقة بسكانها طوال العام. خارج موسم الصيف يظل الحي مأهولًا، وهو أمر مهم لمن يخطط لاستخدام المنزل خارج أشهر العطلات الذروة. أما المرآب الخاص في شارع Calle Ceuta، الواقع في الشارع الأسفل، فيُتَح إليه بسهولة عبر درج مشترك، مما يفصل بين مدخل السيارات ومدخل المشاة بشكل عملي.
تشكل Torre de Benagalbón جزءًا من ساحل Rincón de la Victoria، وهي سلسلة من المناطق السكنية شرق Málaga أهدأ بكثير من أشرطة المنتجعات غربًا. يقع المنزل في حي منخفض الارتفاع يُرى منه البحر من التراس العلوي ويبعد الشاطئ عنه عشر دقائق سيرًا. الارتفاع ستة أمتار فقط، فالتضاريس مسطحة, ركوب الدراجة والمشي إلى المرافق القريبة لا يتطلبان تسلقًا حقيقيًا. المحيط المباشر مخدوم جيدًا مقارنة بحجمه: ضمن كيلومترين توجد عشرة مطاعم وصيدليتان ومدرسة ومقهى، إضافة إلى صالة رياضية على بعد 400 متر. أما التسوق الأسبوعي الأكبر والخدمات فعلى مسافة قصيرة بالسيارة باتجاه Rincón de la Victoria أو Málaga. تغطية النقل العام قوية لبلدة بهذا الحجم، مع 17 خطًا و50 موقفًا مسجلين، فالحياة بدون سيارة ممكنة، وإن كانت السيارة تضيف سهولة لاستكشاف المنطقة. تقع مدينة Málaga، بمركزها التاريخي ومتاحفها وشبكة مستشفياتها واتصالها بالقطار فائق السرعة، على بعد 16 كم على خط مستقيم. وتبعد Marbella 62 كم وGranada 77 كم على خط مستقيم، مما يجعلهما ضمن نطاق رحلة يوم واحد. ويبعد مطار Málaga-Costa del Sol نحو 24 كم على خط مستقيم، مما يجعل الوصول والمغادرة سهلين لأصحاب العقارات الدوليين.
تُظهر الخريطة المنزل في شارع Calle Castilla، على مسافة قصيرة من خط الشاطئ، مع Playa Los Rubios على بعد 600 متر إلى الجنوب ومدينة Málaga على بعد 16 كم غربًا على طول الساحل. يقع المرآب الخاص في شارع Calle Ceuta، في الشارع الأسفل. المسافات المعروضة قياسات خطية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Torre de Benagalbón موقعًا متواضعًا في شرق Costa del Sol، بين مدينة Málaga (16 كم على خط مستقيم) وبلدات Axarquía الممتدة نحو Nerja. تقع Marbella على بعد 62 كم وGranada على بعد 77 كم على خط مستقيم، مما يمنح الموقع طابعًا مزدوجًا: الثقل الثقافي والتجاري لـ Málaga في متناول اليد، وقرى ساحلية أهدأ وأقل تطورًا شرقًا. مقارنة بغرب Costa del Sol، تتميز هذه المنطقة بكثافة بناء أقل ومرافق منتجعية أقل وسكان إسبان مقيمين طوال العام بشكل أقوى، مما يشكل تجربة معيشية مختلفة للمقيمين الدائمين.
أقرب شاطئ، Playa Los Rubios، يبعد نحو 600 متر عن المنزل, أي عشر دقائق سيرًا. ويضيف شاطئان آخران، Playa Los Claros على بعد 1.1 كم وPlaya Victoria على بعد 2.0 كم، خيارات ساحلية على نفس الامتداد. جميع المسافات خطية أو سيرًا وفق البيانات المصدرية؛ قد تكون الطرق البرية أطول قليلًا. يقع مطار Málaga (AGP) على بعد نحو 24 كم على خط مستقيم، وهو البوابة الأكثر عملية للسفر الدولي. أما مطار Gibraltar فيبعد نحو 117 كم ومطار Alicante-Elche نحو 369 كم، وكلاهما أقل ملاءمة بكثير. للإبحار، تقع مارينا Puerto Deportivo del Candado على بعد 8.8 كم على طول الساحل. تشمل المرافق الرياضية صالة Axarquía الرياضية على بعد 400 متر والمجمع الرياضي في Benajarafe على بعد 4.4 كم. مع 17 خط نقل عام و50 موقفًا في المنطقة، لا تتطلب الحركة اليومية سيارة بالضرورة، رغم أن المرآب الخاص يجعل امتلاكها سهلًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات شهرية لدرجات الحرارة تتراوح بين 15 درجة مئوية في أبرد الشهور و28 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.5 درجة مئوية, وهو ملف مناخي نموذجي لشرق Costa del Sol. الشتاء معتدل بما يكفي لاستخدام التراس في أيام كثيرة، خاصة مع الواجهة الغربية التي تلتقط شمس بعد الظهر خلال الأيام الأقصر. الصيف حار وجاف، ويتكفل التكييف في غرفة المعيشة وغرف النوم بأشهر الذروة. يمتد موسم السباحة نحو أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، ما يحصر استخدام الشاطئ من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. على ارتفاع ستة أمتار فوق سطح البحر، التضاريس حول المنزل مسطحة، ويرتفع الريف المحيط نحو الداخل باتجاه التلال المرئية من التراس العلوي. يتركز هطول الأمطار في النصف الأبرد من السنة، تاركًا فترات جفاف طويلة في الصيف, وهو نمط يناسب الحياة الخارجية قليلة الصيانة لكنه يجعل تراس الشواء مساحة مسائية ومن المناطق البينية أساسًا في يوليو وأغسطس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الشريط الساحلي قرب Torre de Benagalbón ثلاثة شواطئ ضمن كيلومترين: Playa Los Rubios على بعد 0.5 كم، وPlaya Los Claros على بعد 1.1 كم، وPlaya Victoria على بعد 2.0 كم، وجميعها مسافات خطية. تعني هذه الكثافة أن اختيار الشاطئ يمكن أن يختلف حسب المزاج, نزهة صباحية سريعة إلى أقرب شاطئ أو تجول أطول على طول الساحل. تدعم درجات حرارة المياه نحو أربعة أشهر من السباحة المريحة. تتمحور الترفيه خارج الشاطئ حول الرياضة والإبحار. تقع صالة Axarquía الرياضية على بعد 400 متر من المنزل والمجمع الرياضي Complejo Deportivo de Benajarafe على بعد 4.4 كم، ويغطيان التدريب الداخلي والمرافق البلدية. أما Puerto Deportivo del Candado، على بعد 8.8 كم غربًا، فيقدم مارينا للإبحار والترفيه البحري. لا تُذكر ملاعب جولف في الجوار المباشر، وهو ما يميز هذا الامتداد من الساحل عن المناطق الكثيفة بملاعب الجولف حول Marbella وEstepona, وهي نقطة مهمة للمشترين الذين يمارسون اللعبة بانتظام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 41 mm |
| فبراير | 13.1°C | 31 mm |
| مارس | 14.4°C | 89 mm |
| أبريل | 16.2°C | 41 mm |
| مايو | 19.3°C | 20 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 9 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 53 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 67 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن شرق Costa del Sol، ينافس هذا التاون هاوس في شريحة مختلفة عن أقرب المشاريع الجديدة. يبدأ مشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 321,000 يورو. المشاريع الثلاثة هي تطورات سكنية بشقق وبأسعار تبدأ من، بينما عقار Benagalbón منزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 331,000 يورو, تاون هاوس مع مرآب خاص وحمّامين وتراسين وتجهيز كامل بالأثاث. هذا الاختلاف مهم عمليًا. قد تقدم شقة جديدة بسعر 321,000 يورو في Estepona معايير بناء حديثة ومسابح مشتركة وضمانات المطور، لكن عادةً دون موقف سيارات خاص بمساحة تخزين من هذا النوع، ودون إطلالات على البحر من تراسين، ومع تاريخ تسليم بدلًا من السكن الفوري. يقايض منزل Benagalbón هذه المزايا بأساسيات الموقع: عشر دقائق سيرًا إلى الشاطئ، وقرية حقيقية مأهولة طوال العام بأقل من 3,000 نسمة، ومدينة Málaga على بعد 16 كم. على هذا الامتداد من الساحل، تقع أسعار المتر المربع عمومًا دون مستويات Marbella وEstepona، بما يعكس كثافة بناء أقل ومرافق منتجعية أقل مثل ملاعب الجولف. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لقرب الشاطئ وأجواء سكنية إسبانية على المرافق المغلقة، يميل شرق Costa del Sol, وBenagalbón خصوصًا, إلى تقديم مساحة مبنية أكبر لكل يورو. في المقابل، يعني تاريخ البناء 1998 والحالة المقبولة أنه ينبغي تخصيص ميزانية لتكاليف التجديد، وأن المساحة الأرضية المسجلة البالغة 82 م² هي الرقم المعتمد للأغراض القانونية والضريبية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV