Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Calle Castillalla Torre de Benagalbónissa, pienellä rannikkokaupunginosalla Rincón de la Victorian kunnassa, noin 16 kilometrin lentomatkan päässä Málagasta. Koti tarjoaa 135 m²:n rakennetun pinta-alan kahdessa kerroksessa, kaksi kylpyhuonetta, kaksi merinäköalalla varustettua terassia, ilmastoinnin, keskuslämmityksen ja oman autotallin varastokerroksella. Valmistunut vuonna 1998 ja myytävänä täysin kalustettuna varustellulla keittiöllä, se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 331 000 euroa. Lähin ranta, Playa Los Rubios, on noin 600 metrin kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Torre de Benagalbón sijaitsee suoraan Välimeren rannikolla matalalla kohdalla, ja Playa Los Rubios on noin 600 metrin päässä etuovesta. Kaupunginosassa on noin 2 833 asukasta, ja kahden kilometrin säteellä on apteekki, koulu sekä ryhmä ravintoloita ja kahviloita. Málaga on 16 km:n suorassa linjassa, Marbella 62 km. Ympäristö on asuinaluetta pikemminkin kuin lomakohdetta.
Asemassa kolme makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta sijaitsevat pohjakerroksessa, olo- ja ruokailuhuone, keittiö ja pääterassi ylempänä. Ilmastointi palvelee olohuonetta ja kaikkia makuuhuoneita, ja keskuslämmitys on asennettu. Kodinhoitohuone, toinen grilliterassi ja oma autotalli ullakolla täyttävät käytännön kotitaloustarpeet. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna kodinkoneit mukaan lukien.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 1998, mikä sijoittaa sen lähelle kyseisen ajanjakson tavanomaista andalusialaista rakennussykliä loppua. Kohde on muuttovalmis ja sitä kuvataan tyydyttävässä kunnossa. Ostobudjettia suunnitellessa on otettava huomioon kohteen ikä tulevien vuosien kunnossapito- tai remonttitöitä suunniteltaessa.
Tälle kohteelle ei ole listattu uima-allasta, puutarhaa tai yhteisiä virkistystiloja. Hissiä ei ole, ja makuuhuoneisiin noustaan sisäportailla. Viralliset rekisteritiedot näyttävät 82 m²:n pinta-alan, mikä jää alle arviolta 135 m²:n rakennetun alan, joka sisältää piha-alueen ja terassin. Kunto on merkitty tyydyttäväksi, ja autotalli sijaitsee eri kadulla, johon päästään yhteistä portaita pitkin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa rantalähellä sijaitsevan muuttovalmiin kodin ilman uudiskohteen odotusta ja vastaanottoprosessia. Koska se myydään kalustettuna varustellulla keittiöllä, se voi toimia toisena kotina omistuksen ensimmäisestä viikosta lähtien, hyödyllistä ostajille, jotka haluavat rannikkotukikohdan lomailuun ja vähitellen pidentyviin oleskeluihin. Se sopii myös pienelle taloudelle, joka arvostaa ulkotilaa sisätilan sijaan. Terassijärjestely, yläterassi merinäköalalla ja alempi grilliterassi, tukee välimerellistä ulkoelämän mallia, kun taas 135 m²:n rakennettu ala, josta 82 m² on rekisteröityä pinta-alaa, tarkoittaa, että sisätila on vaatimaton pikemminkin kuin suuri huvilamittapuulla. Paikallista koulua ja palveluita ympäri vuoden käyttävät perheet pitävät käveltävää asettelua ja kahta täyttä kylpyhuonetta käytännöllisinä. Vuokrauskäyttöä harkitsevien sijoittajien tulisi punnita kohteen ikä ja tyydyttävä kunto rantaläheisyyttä ja autotallia vastaan, jotka ovat vahvoja puolia paikallisella vuokramarkkinalla. Kohde sopii heikommin ostajille, jotka etsivät modernia energiatehokasta rakennusta, omaa uima-allasta tai esteetöntä pohjakerroksessa asumista, sillä makuuhuoneet ja kylpyhuoneet ovat tosin pohjakerroksessa, mutta oleskelutila on yläkerrassa.
Vuonna 1998 rakennettu talo heijastaa 1990-luvun lopun andalusialaisen asuntorakentamisen standardeja: onteloharkkorengas, laattalattiat ja yksinkertaiset rapatut julkisivut. Sisätila luovutetaan täysin kalustettuna, ja keittiö on varusteltu kodinkoneilla sekä erillisellä kodinhoitoalueella, mikä lisää arjen käytännöllisyyttä kolmen tai neljän hengen taloudelle. Ilmastointi on mitoitettu paremmin kuin monissa tämän ikäisissä kohteissa. Ilmastointiyksiköt palvelevat olohuonetta ja kaikkia kolmea makuuhuonetta, ja keskuslämmitys on myös asennettu, yhdistelmä, joka kattaa sekä kuumat rannikkokesät että viileämmät talvikuukaudet, jolloin alueen keskilämpötilat pysyvät noin 15 °C:ssa. Tämä kaksoisjärjestelmä vähentää riippuvuutta irrallisista sähkölämmittimistä, mikä on yleistä vanhemmassa rannikkokannassa. Kunto on merkitty tyydyttäväksi, mikä vuoden 1998 rakennuksella tyypillisesti tarkoittaa alkuperäisiä tai osittain päivitettyjä pintoja, toimivia järjestelmiä ja kosmeettista kulumaa. Valokuvat näyttävät olo- ja ruokailuhuoneen modernilla sohvalla ja avokeittiön, kylpyhuoneen ammeella ja säilytystilalla sekä tavanomaisen varustellun keittiön allas ja kaapeit, yhdenmukainen asuttavan, elävän kodin kanssa pikemminkin kuin remontoidun. Kaksi täysin varusteltua kylpyhuonetta on käytännön etu tässä koossa. Katettu yläterassi laajentaa käyttökelpoista oleskelutilaa ympäri vuodenaikoja, ja oma autotalli ullakolla tarjoaa säilytystilaa, jota rantakaupunkien rivitaloista usein puuttuu. Remonttia suunnittelevien ostajien tulisi pitää tätä kohteena, jolla on terve perusrakenne mutta vanhentuneita elementtejä, ei rakenteellisia korjauksia vaativana projektina.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 331 000 euroa. Kiinteistönvälittäjän palkkio sisältyy tähän hintaan; notaarikulut, rekisteröintimaksut ja Andalusian kiinteistönluovutusvero (ITP) eivät sisälly, kuten alueelliset määräykset edellyttävät. Hinta heijastaa kalustettua, muuttovalmista kohdetta kahdella kylpyhuoneella, kahdella terassilla, merinäköalalla ja omalla autotallilla. Vertailun vuoksi uudiskohteen asunnot rannikolla alempana alkavat tällä hetkellä noin 269 950 eurosta Torre del Marissa, 205 000 eurosta Mijasissa ja 321 000 eurosta Esteponassa, kyse on kuitenkin asuntoprojekteista, ei rivitaloista omalla pysäköinnillä. Ostajien tulisi huomioida rekisteröity 82 m²:n pinta-ala neliöhintoja vertailtaessa.
Arki täällä noudattaa kompaktin, kävellen kuljettavan rantakylän rytmiä pikemminkin kuin tarkoituksella rakennetun lomakohteen. Talo sijaitsee länteen avautuvassa asennossa Calle Castillalla, mikä tarkoittaa, että yläkerran olo- ja ruokailuhuone sen katetulla terassilla saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, sopii myöhäisiin lounaisiin ja auringonlaskun katseluun meren ja takana kumpuvien kukkuloiden yllä. Koska makuuhuoneet ovat pohjakerroksessa, yläkerta toimii päiväisenä oleskelualueena ja avautuu terassille pääohjaushuoneen kautta. Toinen, suojatumpi grilliterassilla toimii suuren osan vuotta keittiön ulkopuoliska jatkeena. Lähiympäristö on asuinaluetta ja Costa del Solin mittapuulla hiljaista. Kahden kilometrin säteellä on kymmenen ravintolaa, kaksi apteekkia, koulu ja kahvila, joten arkiset asiointit on suurelta osin hoidettavissa kävellen tai lyhyellä ajolla. Kuntosali on 400 metrin päässä ja suurempi urheilukeskus Benajarafessa 4,4 km:n päässä. Ranta on noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä, tarpeeksi lähellä iltakylpyyn ilman autoa. Noin 3 000 asukkaan kaupunginosassa ja suurempi Rincón de la Victorian kaupunki lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa pitkin alue pitää asukkaansa ympäri vuoden. Kesäsesonkin ulkopuolella naapurusto pysyy asuttuna, mikä merkitsee niille, jotka aikovat käyttää taloa lomakuukausien huipun ulkopuolella. Oma autotalli Calle Ceutalla, yhtä katua alempana, tavoitetaan kätevästi yhteisiä portaita pitkin, mikä pitää auto- ja jalankulkuliikenteen erillään ja käytännöllisenä.
Torre de Benagalbón muodostaa osan Rincón de la Victorian rantaviivasta, joukosta asuinalueita Málagasta itään, jotka ovat huomattavasti rauhallisempia kuin lännempänä sijaitsevat lomakaistaleet. Talo sijaitsee matalan rakennuskannan naapurustossa, jossa meri näkyy yläterassilta ja ranta on kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Korkeus on vain kuusi metriä, joten maasto on tasaista, pyöräily ja kävely lähipalveluihin eivät vaadi vakavia nousuja. Lähialue on hyvin palveltu kokoonsa nähden: kahden kilometrin säteellä on kymmenen ravintolaa, kaksi apteekkia, koulu ja kahvila, sekä kuntosali 400 metrin päässä. Suuremmat viikkoshoppingit ja palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä Rincón de la Victoriaa tai Málagaa kohti. Julkisen liikenteen kattavuus on vahva tämän kokoiselle asutukselle, 17 linjaa ja 50 pysäkkiä on kirjattu, joten autoton elämä on uskottavaa, vaikka auto lisää mukavuutta alueen tutustumiseen. Málagan kaupunki historiallisine keskustoineen, museoineen, sairaalaverkkoineen ja nopean rautatieyhteyksineen on 16 km:n lentomatkan päässä. Marbella on 62 km ja Granada 77 km suorassa linjassa, joten molemmat ovat päiväretkialueella. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 24 km:n suorassa linjassa, mikä tekee saapumisesta ja lähdöstä suoraviivaista kansainvälisille omistajille.
Kartta näyttää talon Calle Castillalla, hieman rantaviivasta sisämaahan, Playa Los Rubios 600 metriä etelään ja Málagan kaupunki 16 km länteen rannikkoa pitkin. Oma autotalli on Calle Ceutalla, yhtä katua alempana. Näytetyt etäisyydet ovat suoran linjan mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torre de Benagalbón on vaatimaton sijainti itäisellä Costa del Solilla, Málagan kaupungin (16 km suorassa linjassa) ja Axarquían kohti Nerjaa ulottuvien kaupunkien välissä. Marbella on 62 km ja Granada 77 km suorassa linjassa, mikä antaa sijainnille kaksoisluonteen: Málagan kulttuurinen ja kaupallinen paino helpossa ulottuvuudessa ja rauhallisemmat, vähemmän kehittyneet rantakylät idässä. Läntiseen Costa del Soliin verrattuna tällä alueella on matalampi rakennustiheys, vähemmän lomakohdepalveluita ja vahvempi ympärivuotinen espanjalainen asutus, mikä muokkaa erilaista asumiskokemusta pysyville asukkaille.
Lähin ranta, Playa Los Rubios, on noin 600 metrin päässä talosta, kymmenen minuutin kävely. Kaksi muuta rantaa, Playa Los Claros 1,1 km:n ja Playa Victoria 2,0 km:n päässä, laajentavat rantavaihtoehtoja samalla kaistaleella. Kaikki etäisyydet ovat suoran linjan tai kävelyn lukuja lähdetiedoista; tieverkostoreitit voivat olla hieman pidempiä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 24 km:n lentomatkan päässä, käytännöllisin portti kansainväliseen matkustukseen. Gibraltarin lentokenttä on noin 117 km:n ja Alicante-Elche noin 369 km:n päässä, molemmat selvästi vähemmän käteviä. Veneilyyn Puerto Deportivo del Candon venesatama on 8,8 km rannikkoa pitkin. Urheilutiloihin kuuluvat Axarquían kuntosali 400 metrin päässä ja Benajarafeen urheilukeskus 4,4 km:n päässä. 17 julkisen liikenteen linjalla ja 50 pysäkillä arjen liikkuvuus ei ehdottomasti vaadi autoa, vaikka oma autotalli tekee sen pitämisestä helppoa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot näyttävät kuukausien keskilämpötilat 15 °C:sta viileimpinä kuukausina 28 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 18,5 °C, tyypillinen itäisen Costa del Solin profiili. Talvet ovat riittävän leutoja terassin käyttöön monena päivänä, erityisesti länteen avautuvan asennon ansiosta, joka ottaa talvaurinkoa iltapäivällä lyhyempinä päivinä. Kesät ovat lämpimiä ja kuivia, ja ilmastointi olohuoneessa ja makuuhuoneissa hoitaa huippukuukaudet. Uimasvika kestää noin neljä kuukautta meriveden lämpötilojen ollessa 20 °C tai enemmän, mikä keskittää rannankäytön myöhäiskevästä alkusyksyyn. Kuuden metrin korkeudella merenpinnasta talon ympärön maasto on tasaista, ja ympäröivä maaseutu nousee sisämaahan yläterassilta näkyviin kukkuloihin. Sateet keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, mikä jättää pitkiä kuivia jaksoja kesään, malli, joka sopii vähän huoltoa vaativaan ulkoelämään, mutta tekee grilliterassista pääosin iltainen ja olkahetkien tilan heinä- ja elokuussa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Torre de Benagalbónin lähellä oleva rantakaista tarjoaa kolme rantaa kahden kilometrin säteellä: Playa Los Rubios 0,5 km, Playa Los Claros 1,1 km ja Playa Victoria 2,0 km, kaikki suoran linjan etäisyyksiä. Tämä tiheys tarkoittaa, että rannan valinta voi vaihdella mielialan mukaan, nopea aamukävely lähimpään poukamaan tai pidempi kävely rantaviivaa pitkin. Veden lämpötilat mahdollistavat suunnilleen neljä kuukautta mukavaa uimista. Rantaa laajempi virkistys keskittyy urheiluun ja veneilyyn. Axarquían kuntosali on 400 metrin päässä talosta ja Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km:n päässä kattaen sisäharjoittelun ja kunnalliset tilat. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km länteen, tarjoaa venesataman purjehdukseen ja vesivirkistykseen. Lähiympäristössä ei ole listattu golfkenttiä, mikä erottaa tämän rannikon osan Marbellan ja Esteponan golfvaltaisista alueista, olennainen seikka säännöllisesti pelaaville ostajille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 31 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 89 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.3°C | 20 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.1°C | 9 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 53 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 67 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itäisellä Costa del Solilla tämä rivitalo kilpailee eri segmentissä kuin lähimmät uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Kaikki kolme ovat asuntokohteita 'alkaen'-hinnoilla, kun taas Benagalbónin kohde on olemassa oleva koti kiinteällä 331 000 euron pyyntihinnalla, rivitalo omalla autotallilla, kahdella kylpyhuoneella, kahdella terassilla ja täydellisellä kalustuksella hintaan sisältyen. Tämä ero merkitsee käytännössä. Uudiskohteen asunto 321 000 eurolla Esteponassa voi tarjota modernit rakennusstandardit, yhteiset allukset ja kehittäjän takuut, mutta tyypillisesti ilman tällaista yksityistä pysäköintiä säilytystilaa, ilman merinäköalaa kahdelta terassilta ja valmistumispäivämäärän sijaan välittömän asuttavuuden sijaan. Benagalbónin talo vaihtaa nämä edut sijainnin perusasioihin: kymmenen minuutin kävelymatka rantaan, aito ympärivuotinen alle 3 000 asukkaan kylä ja Málagan kaupunki 16 km:n päässä. Tällä rannikon osalla neliöhinnat ovat yleensä Marbellan ja Esteponan tasoa alempana, mikä heijastaa matalampaa rakennustiheyttä ja vähäisempiä lomakohdepalveluita kuten golfkenttiä. Rantaläheisyyttä ja espanjalaista asuinympäristöä aidattuja tiloja enemmän arvostaville ostajille itäinen Costa del Sol, ja Benagalbón erityisesti, tarjoaa tyypillisesti enemmän rakennettua tilaa eurolla. Toisaalta vuoden 1998 rakennuspäivä ja tyydyttävä kunto tarkoittavat, että remonttikustannukset tulisi budjetoida, ja rekisteröity 82 m²:n pinta-ala on luku, joka ratkaisee oikeudellisissa ja verotuksellisissa asioissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV