Dette rekkehuset med tre soverom ligger i Calle Castilla i Torre de Benagalbón, et lite kystdistrikt i kommunen Rincón de la Victoria, omtrent 16 kilometer fra Málaga i luftlinje. Boligen tilbyr 135 m² bruksareal (BRA) over to etasjer, to bad, to terrasser med havutsikt, klimaanlegg, sentralvarme og en privat garasje med bod på loftet. Bygget ble fullført i 1998 og selges helt møblert med innredet kjøkken, til en fast prisantydning på €331 000. Den nærmeste stranden, Playa Los Rubios, ligger omtrent 600 meter unna til fots.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Torre de Benagalbón ligger direkte ved Middelhavskysten i lav høyde, med Playa Los Rubios omtrent 600 meter fra døra. Distriktet har rundt 2 833 innbyggere og et apotek, en skole og en samling restauranter og kaféer innenfor to kilometer. Málaga ligger 16 km unna i luftlinje, Marbella 62 km. Området er preget av boligbebyggelse fremfor turistanlegg.
Planløsningen plasserer tre soverom og to complete bad i første etasje, med stue med spiseplass, kjøkken og hovedterrasse over. Klimaanlegg dekker stuen og alle soverommene, og sentralvarme er installert. Et vaskerom, en ekstra terrasse med grill og en privat garasje med bod på loftet dekker praktiske behov i husholdningen. Boligen overtas helt møblert med hvitevarer inkludert.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Konstruksjonen ble fullført i 1998, noe som plasserer den mot slutten av den vanlige andalusiske byggeperioden den gangen. Boligen er innflyttingsklar og beskrives som være i akseptabel stand. Eventuelle budsjetter for kjøpet bør ta hensyn til boligens alder ved planlegging av vedlikehold eller renovering i årene som kommer.
Ingen svømmebasseng, hage eller felles fritidsfasiliteter er oppført for denne boligen. Det finnes ingen heis, og soverommene nås via interne trapper. Offisielle registeropplysninger viser 82 m² gulvareal, under den omtrentlige figuren på 135 m² bruksareal som inkluderer gårdsplass og terrasse. Standen er registrert som akseptabel, og garasjen ligger i en egen gate som nås via en felles trapp.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en klar bolig til å flytte rett inn i, nær stranden, uten ventetiden og mangellisten fra et nybygg. Fordi den selges møblert med innredet kjøkken, kan den tjene som fritidsbolig fra første uke av eierskapet, nyttig for kjøpere som ønsker en kystbase for ferier og gradvis lengre opphold. Den passer også for en liten husholdning som verdsetter uteplass fremfor innvendig volum. Terrasseløsningen, en øvre terrasse med havutsikt og en nedre grillterrasse, støtter middelhavsmønsteret med liv utendørs, mens figuren på 135 m² bruksareal, hvorav 82 m² er registrert gulvareal, innebærer at innvendig plass er beskjeden snarere enn romslig etter villa-standard. Familier som bruker den lokale skolen og fasiliteter hele året vil finne den gangbare planløsningen og de to komplette badene praktiske. Investorer som vurderer utleie bør veie boligens alder og akseptable stand mot strandnærheten og garasjen, som er sterke poeng i det lokale utleiemarkedet. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker en moderne energieffektiv bygning, privat basseng eller trinnfri bolig i første etasje, siden soverommene og badene ligger i første etasje men oppholdsarealet er i øvre etasje.
Bygget i 1998 gjenspeiler huset byggestandardene fra slutten av nittitallet i andalusisk boligbygging: hullblokk-konstruksjon, flislagte gulv og enkle pussete fasader. Interiøret leveres helt møblert, og kjøkkenet er innredet med hvitevarer samt et eget vaskerom, noe som gir dagligdagshjelp for en husholdning på tre til fire personer. Klimastyringen er bedre spesifisert enn mange boliger fra denne perioden. Klimaanlegg dekker stuen og alle tre soverommene, og sentralvarme er også installert, en kombinasjon som håndterer både de varme kystsommrene og de kjøligere vintermånedene, da temperaturene i regionen fortsatt ligger på rundt 15°C i gjennomsnitt. Dette doble systemet reduserer avhengigheten av frittstående elektriske varmeovner som er vanlig i eldre kystboliger. Standen er registrert som akseptabel, som for en bygning fra 1998 typisk betyr originale eller delvis oppdaterte overflater, fungerende systemer og kosmetisk slitasje. Fotografier viser en stue med spiseplass med en moderne sofa og en åpen kjøkenkrok, et bad med badekar og oppbevaring, og et konvensjonelt innredet kjøkken med vask og skapsystem, i tråd med en beboelig, bebodd bolig snarere enn enrenovert en. To bad, begge fullt innredet, er et praktisk pluss i denne størrelsen. Den overbygde øvre terrassen utvider bruksområdet for oppholdsareal på tvers av sesongene, og den private garasjen med loft gir lagringsplass som kystrekkehus ofte mangler. Kjøpere som planlegger oppussing bør betrakte dette som en bolig med solid struktur og daterte elementer, ikke et prosjekt som krever strukturelt arbeid.
Boligen tilbys som en eksisterende bolig til en fast prisantydning på €331 000. Eiendomsmeglerhonorar er inkludert i den summen; notarkostnader, registreringsgebyrer og den andalusiske eiendomsoverføringsavgiften (ITP) er ikke inkludert, i tråd med regionale forskrifter. Prisen gjenspeiler en møblert, innflyttingsklar bolig med to bad, to terrasser, havutsikt og privat garasje. Til sammenligning starter nybygde leiligheter lenger langs kysten for tiden fra rundt €269 950 i Torre del Mar, €205 000 i Mijas og €321 000 i Estepona, men dette er leilighetsprosjekter, ikke rekkehus med privat parkering. Kjøpere bør merke seg det registrerte gulvarealet på 82 m² ved sammenligning av pris per kvadratmeter.
Hverdagen her følger rytmen i en kompakt, gangbar kystlandsby fremfor et formålsbygd feriested. Huset ligger i en vestvendt posisjon i Calle Castilla, noe som betyr at stuen med spiseplass i øvre etasje og dens overbygde terrasse får ettermiddags- og kveldssol, egnet for sene lunsjer og solnedgang med utsikt over havet og åsene bak. Fordi soverommene ligger i første etasje, fungerer den øvre etasjen som dagligsonen, med åpning mot terrassen fra hovedoppholdsrommet. Den andre, mer le-skjermede terrassen med grillområdet fungerer som en utendørs forlengelse av kjøkkenet store deler av året. Umiddelbare omgivelser er boligpregede og stille etter Costa del Sol-standard. Innenfor to kilometer finnes det ti restauranter, to apotek, en skole og en kafé, så daglige ærender stort sett kan ordnes til fots eller med en kort biltur. Et treningsrom ligger 400 meter unna og et større idrettsanlegg i Benajarafe ligger 4,4 km unna. Stranden er omtrent ti minutters gange, nær nok for en kveldssvømming uten å måtte ta bilen. Med rundt 3 000 innbyggere i selve distriktet og den større byen Rincón de la Victoria en kort kjøretur langs kysten, beholder området befolkningen sin hele året. Utenom sesongen forblir nabolaget bebodd, noe som betyr noe for alle som planlegger å bruke huset utenfor de mest populære feriemånedene. Den private garasjen i Calle Ceuta, én gate nedenfor, nås praktisk via en felles trapp, noe som holder biltilgang og gangtilgang adskilt og praktisk.
Torre de Benagalbón utgjør en del av Rincón de la Victoria-kysten, en rekke boligdistrikter øst for Málaga som er betydelig roligere enn turiststripen lenger vest. Huset ligger i et lavbygg-nabolag hvor havet er synlig fra den øvre terrassen og stranden er ti minutters gange unna. Høyden er bare seks meter, så terrenget er flatt, sykling og gange til nærliggende fasiliteter innebærer ingen seriøse stigninger. Det umiddelbare nedslagsfeltet er godt betjent for sin størrelse: innenfor to kilometer finnes ti restauranter, to apotek, en skole og en kafé, i tillegg til et treningsrom 400 meter unna. Større ukentlig handel og tjenester er en kort kjøretur mot Rincón de la Victoria eller Málaga. Kollektivdekningen er sterk for et tettsted av denne størrelsen, med 17 linjer og 50 stopp registrert, så bilfri bolig er mulig, selv om en bil gir ekstra komfort for å utforske regionen. Málaga by, med sitt historiske sentrum, museer, sykehusnettverk og høyhastighetstog-tilkobling, ligger 16 km unna i luftlinje. Marbella er 62 km og Granada 77 km i luftlinje, noe som plasserer begge innen rekkevidde for dagsturer. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 24 km unna i luftlinje, noe som gjør ankomst og avgang enkelt for internasjonale eiere.
Kartet viser huset i Calle Castilla, noe tilbaketrukket fra kystlinjen, med Playa Los Rubios 600 meter mot sør og Málaga by 16 km vestover langs kysten. Den private garasjen ligger i Calle Ceuta, én gate nedenfor. Avstander som vises er luftlinjemål.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Torre de Benagalbón inntar en beskjeden posisjon på den østlige Costa del Sol, mellom Málaga by (16 km i luftlinje) og Axarquía-byene som strekker seg mot Nerja. Marbella ligger 62 km og Granada 77 km unna i luftlinje, noe som gir stedet en dobbel karakter: Málagas kulturelle og kommersielle tyngdekraft innen rekkevidde, og roligere, mindre utbygde kystlandsbyer mot øst. Sammenlignet med den vestlige Costa del Sol har dette området lavere bebyggelsestetthet, færre turistanlegg og en sterkere året-rundt spansk befolkning, noe som former en annen leveopplevelse for fastboende.
Den nærmeste stranden, Playa Los Rubios, ligger omtrent 600 meter fra huset, ti minutters gange. To ytterligere strender, Playa Los Claros på 1,1 km og Playa Victoria på 2,0 km, utvider kystvalgene langs samme strekning. Alle avstander er luftlinje- eller gangtall fra kildematerialet; veiruter kan være noe lengre. Málaga flyplass (AGP) ligger omtrent 24 km unna i luftlinje, den mest praktiske porten for internasjonal reise. Gibraltar flyplass er omtrent 117 km unna og Alicante-Elche omtrent 369 km, begge betydelig mindre praktiske. For båtliv ligger marinaen Puerto Deportivo del Candado 8,8 km langs kysten. Idrettsfasiliteter inkluderer treningsrommet Axarquía 400 meter unna og idrettsanlegget i Benajarafe 4,4 km unna. Med 17 kollektivlinjer og 50 stopp i området krever daglig mobilitet ikke nødvendigvis bil, selv om den private garasjen gjør det enkelt å ha en.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 15°C i de kjøligste månedene til 28°C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 18,5°C, et typisk profil for den østlige Costa del Sol. Vintrene er milde nok til terrassebruk mange dager, særlig gitt den vestvendte orienteringen, som fanger ettermiddagssolen i de kortere dagene. Somrene er varme og tørre, og klimaanlegget i stuen og soverommene håndterer toppmånedene. Badesesongen varer omtrent fire måneder med sjøtemperaturer på eller over 20°C, noe som konsentrerer strandbruken fra sen vår til tidlig høst. Med seks meter over havet er terrenget rundt huset flatt, og det omliggende landskapet stiger innover mot åsene som er synlige fra den øvre terrassen. Nedbøren er konsentrert i den kjølige halvdelen av året, noe som gir lange tørre perioder om sommeren, et mønster som passer for vedlikeholdsfri bolig med liv utendørs, men som gjør grillterracen til hovedsakelig et sted for kvelder og mellomsesong i juli og august.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen nær Torre de Benagalbón tilbyr tre strender innenfor to kilometer: Playa Los Rubios på 0,5 km, Playa Los Claros på 1,1 km og Playa Victoria på 2,0 km, alle i luftlinje. Denne tettheten betyr at strandvalget kan variere med humøret, en rask morgentur til nærmeste vik eller en lengre spasertur langs kystlinjen. Vanntemperaturene gir omtrent fire måneder med behagelig bading. Fritid utover stranden dreier seg om idrett og båtliv. Treningsrommet Axarquía ligger 400 meter fra huset og Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km unna, som dekker innendørs trening og kommunale anlegg. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km mot vest, tilbyr en marina for seiling og vannbasert fritid. Ingen golfbaner er oppført i umiddelbar nærhet, noe som skiller denne kyststrekket fra golfområdene rundt Marbella og Estepona, et relevant poeng for kjøpere som spiller regelmessig.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.4°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor den østlige Costa del Sol konkurrerer dette rekkehuset i et annet segment enn de nærmeste nybyggprosjektene. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Alle tre er leilighetsutviklinger med «fra»-priser, mens Benagalbón-boligen er en eksisterende bolig med fast prisantydning på €331 000, et rekkehus med privat garasje, to bad, to terrasser og full møblering inkludert. Den forskjellen betyr noe i praksis. En nybyggt leilighet til €321 000 i Estepona kan tilby moderne byggestandard, fellesbasseng og utviklergarantier, men typisk uten privat parkeringslager av denne typen, uten havutsikt fra to terrasser, og med en ferdigstillelsesdato fremfor umiddelbar bruk. Benagalbón-huset bytter disse fordelene mot grunnleggende stedsfordeler: ti minutters gange til stranden, en ekte landsby med under 3 000 innbyggere hele året, og Málaga by 16 km unna. Lang denne kyststrekket ligger prisene per kvadratmeter generelt under nivåene i Marbella og Estepona, noe som gjenspeiler lavere bebyggelsestetthet og færre turistfasiliteter som golfbaner. For kjøpere som prioriterer strandnærhet og spansk boligmatmosfére fremfor lukket boligområde, tenderer den østlige Costa del Sol, og Benagalbón spesielt, til å tilby mer bruksareal per euro. På den andre siden betyr byggeåret 1998 og akseptabel stand at oppussingskostnader bør budsjetteres, og det registrerte gulvarealet på 82 m² er tallet som gjelder juridisk og skattemessig.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV