Cette maison de ville de trois chambres se situe Calle Castilla à Torre de Benagalbón, un petit quartier côtier de la municipalité de Rincón de la Victoria, à environ 16 kilomètres de Málaga à vol d'oiseau. La maison offre 135 m² de surface construite sur deux niveaux, deux salles de bains, deux terrasses avec vue mer, la climatisation, le chauffage central et un garage privatif avec débarras en mezzanine. Achevée en 1998 et vendue entièrement meublée avec une cuisine équipée, elle est proposée à un prix demandé fixe de 331 000 €. La plage la plus proche, Playa Los Rubios, se trouve à environ 600 mètres à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Torre de Benagalbón se trouve directement sur la côte méditerranéenne, à faible altitude, avec Playa Los Rubios à environ 600 mètres de la porte d'entrée. Le quartier compte environ 2 833 habitants et dispose d'une pharmacie, d'une école et d'un ensemble de restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres. Málaga se trouve à 16 km à vol d'oiseau, Marbella à 62 km. Le cadre est résidentiel plutôt que touristique.
La distribution place trois chambres et deux salles de bains complètes au rez-de-chaussée, avec le salon-salle à manger, la cuisine et la terrasse principale à l'étage. La climatisation dessert le salon et toutes les chambres, et le chauffage central est installé. Une buanderie, une seconde terrasse avec barbecue et un garage privatif avec débarras en mezzanine couvrent les besoins pratiques du quotidien. Le bien immobilier est livré entièrement meublé, électroménager inclus.
Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1998, ce qui la situe vers la fin du cycle de construction andalou standard de cette époque. Le bien est livré clés en main et décrit comme étant en état correct. Tout budget d'achat doit tenir compte de l'âge du bien immobilier lors de la planification des travaux d'entretien ou de rénovation dans les années à venir.
Aucune piscine, jardin ou équipement de loisirs commun n'est répertorié pour ce bien. Il n'y a pas d'ascenseur et les chambres sont accessibles par un escalier intérieur. Les registres officiels indiquent 82 m² de surface au sol, en dessous des 135 m² construits approximatifs qui incluent la cour et la terrasse. L'état est enregistré comme correct, et le garage se trouve dans une rue séparée, accessible par un escalier commun.
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une maison prête à habiter près de la plage, sans l'attente ni les procédures de levée de réserves d'un programme neuf. Vendue meublée avec une cuisine équipée, elle peut servir de résidence secondaire dès la première semaine de propriété, utile pour les acheteurs qui veulent une base côtière pour les vacances et des séjours progressivement plus longs. Elle convient également à un petit foyer qui privilégie l'espace extérieur au volume intérieur. La disposition des terrasses, une terrasse supérieure avec vue mer et une terrasse inférieure avec barbecue, favorise le mode de vie méditerranéen en plein air, tandis que les 135 m² construits, dont 82 m² de surface au sol enregistrée, signifient que l'espace intérieur est modeste plutôt que généreux aux standards des villas. Les familles qui utilisent l'école et les équipements locaux toute l'année trouveront la disposition piétonne et les deux salles de bains complètes pratiques. Les investisseurs envisageant une location doivent mettre en balance l'âge du bien et son état correct face à sa proximité avec la plage et son garage, des atouts majeurs sur le marché locatif local. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une construction moderne économe en énergie, une piscine privée ou une vie de plain-pied, puisque les chambres et salles de bains sont au rez-de-chaussée mais que le séjour se trouve à l'étage.
Construite en 1998, la maison reflète les normes de construction résidentielle andalouse de la fin des années quatre-vingt-dix : construction en blocs avec cavité, sols carrelés et façades simplement enduites. L'intérieur est livré entièrement meublé et la cuisine est équipée d'électroménager avec un espace buanderie séparé, ce qui ajoute du pragmatisme au quotidien pour un foyer de trois à quatre personnes. Le confort climatique est mieux doté que sur de nombreux biens de cette époque. Des climatiseurs desservent le salon et les trois chambres, et le chauffage central est également installé, une combinaison qui couvre à la fois les étés côtiers chauds et les mois d'hiver plus frais, lorsque les températures de la région demeurent autour de 15 °C en moyenne. Ce double système réduit la dépendance aux radiateurs électriques d'appoint courante dans l'ancien parc côtier. L'état est enregistré comme correct, ce qui, pour une construction de 1998, signifie généralement des finitions d'origine ou partiellement rénovées, des installations fonctionnelles et une usure cosmétique. Les photographies montrent un salon-salle à manger avec un canapé moderne et une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et rangements, et une cuisine équipée classique avec évier et placards, cohérent avec une maison habitée et habitable plutôt que rénovée. Deux salles de bains, toutes deux entièrement équipées, sont un atout pratique pour cette taille. La terrasse supérieure couverte prolonge l'espace de vie utilisable selon les saisons, et le garage privatif avec mezzanine offre un débarras souvent absent des maisons de ville côtières. Les acheteurs envisageant des travaux doivent considérer ce bien comme une structure saine avec des éléments datés plutôt qu'un projet nécessitant des travaux structurels.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 331 000 €. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans ce montant ; les frais de notaire, les frais d'enregistrement et la taxe andalouse sur les transmissions immobilières (ITP) ne le sont pas, conformément aux réglementations régionales. Le prix reflète un bien meublé, livré clés en main, avec deux salles de bains, deux terrasses, vue mer et garage privatif. À titre de comparaison, les appartements neufs plus loin le long de la côte démarrent actuellement à environ 269 950 € à Torre del Mar, 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, bien qu'il s'agisse de projets d'appartements et non de maisons de ville avec parking privatif. Les acheteurs doivent noter la surface au sol enregistrée de 82 m² lors des comparaisons de prix au mètre carré.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'un petit village côtier piéton plutôt que celui d'une station balnéaire planifiée. La maison occupe une position orientée à l'ouest sur Calle Castilla, ce qui signifie que le salon-salle à manger à l'étage et sa terrasse couverte reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, idéal pour les déjeuners tardifs et les couchers de soleil sur la mer et les collines en arrière-plan. Les chambres étant au rez-de-chaussée, l'étage supérieur fonctionne comme zone de vie diurne, s'ouvrant sur la terrasse depuis la pièce de réception principale. La seconde terrasse, plus abritée, avec son espace barbecue, sert de prolongement extérieur de la cuisine une grande partie de l'année. Les environs immédiats sont résidentiels et calmes selon les normes de la Costa del Sol. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve dix restaurants, deux pharmacies, une école et un café, de sorte que les courses quotidiennes se font largement à pied ou en courte voiture. Une salle de sport se trouve à 400 mètres et un plus grand complexe sportif à Benajarafe est à 4,4 km. La plage est à environ dix minutes à pied, assez proche pour une baignade en soirée sans avoir besoin de la voiture. Avec environ 3 000 habitants dans le quartier même et la ville plus grande de Rincón de la Victoria à courte distance en voiture le long de la côte, la zone conserve sa population toute l'année. Hors saison estivale, le quartier reste habité, ce qui compte pour quiconque envisage d'utiliser la maison en dehors des mois de vacances de pointe. Le garage privatif sur Calle Ceuta, une rue en contrebas, est accessible commodément par un escalier commun, séparant ainsi accès automobile et accès piéton de façon pratique.
Torre de Benagalbón fait partie du littoral de Rincón de la Victoria, une suite de quartiers résidentiels à l'est de Málaga considérablement plus calmes que les bandes touristiques plus à l'ouest. La maison se situe dans un quartier de faible hauteur d'où la mer est visible depuis la terrasse supérieure et où la plage est à dix minutes à pied. L'altitude n'est que de six mètres, le terrain est donc plat, se déplacer à vélo ou à pied vers les commerces voisins n'implique aucune montée sérieuse. Le périmètre immédiat est bien desservi pour sa taille : dans un rayon de deux kilomètres se trouvent dix restaurants, deux pharmacies, une école et un café, plus une salle de sport à 400 mètres. Les courses hebdomadaires plus importantes et les services sont à courte distance en voiture vers Rincón de la Victoria ou Málaga. La couverture en transports en commun est forte pour une localité de cette taille, avec 17 lignes et 50 arrêts recensés, de sorte qu'une vie sans voiture est envisageable, bien qu'une voiture facilite l'exploration de la région. La ville de Málaga, avec son centre historique, ses musées, son réseau hospitalier et sa connexion TGV, se trouve à 16 km à vol d'oiseau. Marbella est à 62 km et Grenade à 77 km à vol d'oiseau, ce qui les place toutes deux à portée d'excursion d'une journée. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 24 km à vol d'oiseau, rendant les arrivées et départs aisés pour les propriétaires internationaux.
La carte montre la maison sur Calle Castilla, légèrement en retrait du rivage, avec Playa Los Rubios à 600 mètres au sud et la ville de Málaga à 16 km à l'ouest le long de la côte. Le garage privatif se trouve sur Calle Ceuta, une rue en contrebas. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torre de Benagalbón occupe une position modeste sur la Costa del Sol orientale, entre la ville de Málaga (16 km à vol d'oiseau) et les villages de l'Axarquía s'étendant vers Nerja. Marbella se trouve à 62 km et Grenade à 77 km à vol d'oiseau, donnant à la localisation un double caractère : le poids culturel et commercial de Málaga à portée de main, et des villages côtiers plus calmes et moins urbanisés à l'est. Comparée à la Costa del Sol occidentale, cette zone présente une densité de construction plus faible, moins d'équipements touristiques et une population espagnole permanente plus présente, ce qui façonne une expérience de vie différente pour les résidents à l'année.
La plage la plus proche, Playa Los Rubios, est à environ 600 mètres de la maison, dix minutes à pied. Deux autres plages, Playa Los Claros à 1,1 km et Playa Victoria à 2,0 km, élargissent les options côtières sur la même portion. Toutes les distances sont des mesures à vol d'oiseau ou à pied issues des données sources ; les itinéraires routiers peuvent être légèrement plus longs. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau, la porte d'entrée la plus pratique pour les voyages internationaux. L'aéroport de Gibraltar est à environ 117 km et celui d'Alicante-Elche à environ 369 km, tous deux nettement moins pratiques. Pour la navigation de plaisance, le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado est à 8,8 km le long de la côte. Les installations sportives comprennent la salle de sport Axarquía à 400 mètres et le complexe sportif de Benajarafe à 4,4 km. Avec 17 lignes de transport en commun et 50 arrêts dans la zone, la mobilité quotidienne n'exige pas strictement de voiture, même si le garage privatif en facilite la possession.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,5 °C, un profil typique de la Costa del Sol orientale. Les hivers sont suffisamment doux pour utiliser la terrasse de nombreuses journées, d'autant que l'orientation ouest capte le soleil de l'après-midi pendant les jours courts. Les étés sont chauds et secs, et la climatisation du salon et des chambres couvre les mois de pointe. La saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, concentrant l'usage de la plage de la fin du printemps au début de l'automne. À six mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain autour de la maison est plat, et la campagne environnante s'élève vers l'intérieur en direction des collines visibles depuis la terrasse supérieure. Les précipitations sont concentrées sur la moitié fraîche de l'année, laissant de longues périodes sèches en été, un schéma favorable à un mode de vie extérieur à faible entretien, mais qui fait de la terrasse barbecue un espace surtout de soirée et de mi-saison en juillet et août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière près de Torre de Benagalbón offre trois plages dans un rayon de deux kilomètres : Playa Los Rubios à 0,5 km, Playa Los Claros à 1,1 km et Playa Victoria à 2,0 km, toutes à vol d'oiseau. Cette densité permet de varier la plage selon l'humeur, une marche rapide le matin vers la crique la plus proche ou une promenade plus longue le long du rivage. Les températures de l'eau permettent environ quatre mois de baignade confortable. Les loisirs au-delà de la plage reposent sur le sport et la plaisance. La salle de sport Axarquía se trouve à 400 mètres de la maison et le Complejo Deportivo de Benajarafe à 4,4 km, couvrant entraînement en intérieur et installations municipales. Puerto Deportivo del Candado, à 8,8 km à l'ouest, offre un port de plaisance pour la voile et les loisirs nautiques. Aucun parcours de golf n'est répertorié dans les environs immédiats, ce qui distingue cette portion de côte des zones densement golfiques autour de Marbella et d'Estepona, un point pertinent pour les acheteurs qui jouent régulièrement.
Source: OpenStreetMap
Torre de Benagalbón est une localité de la commune de Rincón de la Victoria de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 41 mm |
| Février | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.4°C | 89 mm |
| Avril | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 9 mm |
| Septembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 67 mm |
| Décembre | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de la Costa del Sol orientale, cette maison de ville concurrence un segment différent des programmes neufs les plus proches. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Les trois sont des programmes d'appartements avec des prix « à partir de », alors que le bien de Benagalbón est une maison existante à prix demandé fixe de 331 000 €, une maison de ville avec garage privatif, deux salles de bains, deux terrasses et ameublement complet inclus. Cette différence compte en pratique. Un appartement neuf à 321 000 € à Estepona peut offrir des normes de construction modernes, des piscines communes et des garanties promoteur, mais généralement sans débarras de parking privatif de ce type, sans vue mer depuis deux terrasses, et avec une date de livraison plutôt qu'une occupation immédiate. La maison de Benagalbón échange ces avantages contre des fondamentaux de localisation : dix minutes à pied de la plage, un véritable village vivant toute l'année de moins de 3 000 habitants, et la ville de Málaga à 16 km. Le long de cette portion de côte, les prix au mètre carré se situent généralement en dessous des niveaux de Marbella et d'Estepona, reflétant une densité de construction plus faible et moins d'équipements touristiques tels que les parcours de golf. Pour les acheteurs privilégiant la proximité de la plage et une atmosphère résidentielle espagnole aux installations sécurisées, la Costa del Sol orientale, et Benagalbón en particulier, tend à offrir plus de surface construite par euro. En contrepartie, la date de construction de 1998 et l'état correct impliquent de budgéter des coûts de rénovation, et la surface au sol enregistrée de 82 m² est le chiffre qui compte à des fins légales et fiscales.
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