Deze geschakelde woning met drie slaapkamers staat aan de Calle Castilla in Torre de Benagalbón, een klein kustdistrict in de gemeente Rincón de la Victoria, op ongeveer 16 kilometer van Málaga in rechte lijn. De woning biedt 135 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, twee badkamers, twee terrassen met zeezicht, airconditioning, centrale verwarming en een privégarage met bergruimte op zolder. De woning werd voltooid in 1998 en wordt volledig gemeubileerd verkocht met een ingerichte keuken, tegen een vaste vraagprijs van € 331.000. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Los Rubios, ligt op ongeveer 600 meter loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Torre de Benagalbón ligt direct aan de Middellandse Zeekust op lage hoogte, met Playa Los Rubios op ongeveer 600 meter van de voordeur. Het district heeft ongeveer 2.833 inwoners en binnen twee kilometer vindt u een apotheek, een school en een aantal restaurants en cafés. Málaga ligt 16 km verder in rechte lijn, Marbella 62 km. De omgeving is residentieel van karakter in plaats van toeristisch.
De indeling omvat drie slaapkamers en twee volledige badkamers op de begane grond, met de woon-eetkamer, keuken en het hoofdterras daarboven. De woonkamer en alle slaapkamers hebben airconditioning en er is centrale verwarming aangelegd. Een bijkeuken, een tweede terras met barbecue en een privégarage met bergruimte op zolder dekken de praktische huishoudelijke behoeften. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, inclusief apparatuur.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1998, waarmee het huis aan het einde valt van de gebruikelijke Andalusische bouwcyclus van die periode. De woning is sleutelklaar en wordt omschreven als in redelijke staat. Bij het opstellen van een aankoopbudget moet rekening worden gehouden met de leeftijd van de woning bij het plannen van onderhoud of renovatie in de komende jaren.
Er zijn voor deze woning geen zwembad, tuin of gemeenschappelijke voorzieningen opgesomd. Er is geen lift en de slaapkamers worden bereikt via een interne trap. De officiële kadastergegevens tonen 82 m² vloeroppervlakte, minder dan de geschatte 135 m² bebouwde oppervlakte inclusief patio en terras. De staat wordt geregistreerd als redelijk en de garage ligt aan een aparte straat, bereikbaar via een gemeenschappelijke trap.
Deze woning past bij een koper die een direct bewoonbaar huis nabij het strand wil, zonder de wachttijd of het herstelwerk van een nieuwbouwproject. Omdat de woning gemeubileerd en met ingerichte keuken wordt verkocht, kan deze vanaf de eerste week van eigendom als tweede woning dienen, handig voor kopers die een kustbasis willen voor vakanties en geleidelijk langere verblijven. Het huis past ook bij een klein huishouden dat buitenruimte boven binnenvolume stelt. De terrasindeling, een boventerras met zeezicht en een lager barbecueterras, ondersteunt het Mediterraanse buitenleven, terwijl de 135 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 82 m² geregistreerde vloeroppervlakte, betekent dat de binnenruimte bescheiden is in plaats van ruim naar villamaatstaven. Gezinnen die het hele jaar door gebruikmaken van de lokale school en voorzieningen zullen de wandelbare indeling en de twee volledige badkamers praktisch vinden. Investeerders die aan verhuur denken moeten de leeftijd en redelijke staat van de woning afwegen tegen de nabijheid van het strand en de garage, sterke punten op de lokale huurmarkt. De woning is minder geschikt voor kopers die een moderne energiezuinige bouw, een privézwembad of drempelvrij begane-grondwonen zoeken, aangezien de slaapkamers en badkamers op de begane grond liggen maar de leefruimte boven is.
Gebouwd in 1998 weerspiegelt het huis de bouwnormen van Andalusische residentiële bouw uit de late jaren negentig: spouwmuurbouw, tegelvloeren en eenvoudige gepleisterde gevels. Het interieur wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en de keuken is voorzien van apparatuur plus een aparte wasruimte, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt voor een huishouden van drie tot vier personen. De klimaatregeling is beter gespecificeerd dan bij veel woningen van deze leeftijd. Airconditioning bedient de woonkamer en alle drie de slaapkamers, en er is ook centrale verwarming, een combinatie die zowel de hete kustzomers als de koelere wintermaanden dekt, wanneer de temperaturen in de regio nog steeds gemiddeld rond de 15°C liggen. Dit dubbele systeem vermindert de afhankelijkheid van losse elektrische kachels die gangbaar is in oudere kustwoningen. De staat wordt geregistreerd als redelijk, wat voor een bouwjaar 1998 doorgaans betekent: originele of deels vernieuwde afwerking, functionerende systemen en cosmetische slijtage. De fotografie toont een woon-eetkamer met een moderne bank en een open keukenblok, een badkamer met bad en bergruimte, en een conventionele ingerichte keuken met spoelbak en kasten, consistent met een bewoonbaar, geleefd huis in plaats van een gerenoveerd huis. Twee volledig uitgeruste badkamers zijn een praktisch pluspunt op deze grootte. Het overdekte boventerras vergroot de bruikbare leefruimte door de seizoenen heen en de privégarage met zolder biedt bergruimte die kustwoningen vaak missen. Kopers die renoveren moeten dit zien als een woning met een gezonde structuur en gedateerde elementen, niet als een project dat structureel werk vereist.
De woning wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van € 331.000. De kosten van de makelaar zijn in dat bedrag inbegrepen; notariskosten, registratiekosten en de Andalusische overdrachtsbelasting (ITP) niet, zoals gebruikelijk volgens de regionale regelgeving. De prijs weerspiegelt een gemeubileerde, sleutelklare woning met twee badkamers, twee terrassen, zeezicht en een privégarage. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen verder langs de kust beginnen momenteel vanaf circa € 269.950 in Torre del Mar, € 205.000 in Mijas en € 321.000 in Estepona, al gaat het daar om appartementenprojecten en niet om geschakelde woningen met privéparkeergelegenheid. Kopers dienen de geregistreerde vloeroppervlakte van 82 m² in acht te nemen bij het vergelijken van prijzen per vierkante meter.
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van een compact, wandelbaar kustdorp in plaats van een purposegebouwd vakantieoord. Het huis ligt op het westen aan de Calle Castilla, waardoor de bovenliggende woon-eetkamer en het overdekte terras 's middags en 's avonds zon ontvangen, ideaal voor late lunches en zonsondergang met uitzicht op zee en de heuvels erachter. Omdat de slaapkamers op de begane grond liggen, functioneert de bovenverdieping als de dagelijkse leefzone, die via de hoofdwoonruimte op het terras uitkomt. Het tweede, meer beschutte terras met barbecue dient het grootste deel van het jaar als buitenverlengstuk van de keuken. De directe omgeving is residentieel en rustig naar Costa del Sol-begrippen. Binnen twee kilometer bevinden zich tien restaurants, twee apotheken, een school en een café, zodat dagelijkse boodschappen grotendeels te voet of met een korte rit kunnen. Een fitnessruimte ligt 400 meter verderop en een groter sportcomplex in Benajarafe op 4,4 km afstand. Het strand ligt op ongeveer tien minuten lopen, dicht genoeg voor een avondduik zonder dat de auto nodig is. Met zo'n 3.000 inwoners in het district zelf en het grotere stadje Rincón de la Victoria op korte rijafstand langs de kust, behoudt de regio het hele jaar door zijn bevolking. Buiten het zomerseizoen blijft de buurt bewoond, wat belangrijk is voor wie het huis buiten de piekvakantiemaanden wil gebruiken. De privégarage aan de Calle Ceuta, één straat lager, wordt gemakkelijk bereikt via een gemeenschappelijke trap, waardoor auto- en voetgangerstoegang gescheiden en praktisch blijven.
Torre de Benagalbón maakt deel uit van de kustlijn van Rincón de la Victoria, een reeks residentiële districten ten oosten van Málaga die aanzienlijk rustiger zijn dan de toeristische stroken verder naar het westen. Het huis ligt in een laagbouwbuurt waar de zee zichtbaar is vanaf het boventerras en het strand op tien minuten lopen ligt. De hoogte is slechts zes meter, dus het terrein is vlak, fietsen en wandelen naar voorzieningen vereisen geen serieuze klimmen. De directe omgeving is goed bediend voor haar omvang: binnen twee kilometer bevinden zich tien restaurants, twee apotheken, een school en een café, plus een fitnessruimte op 400 meter. Grotere wekelijkse boodschappen en diensten liggen op korte rijafstand richting Rincón de la Victoria of Málaga. Het openbaar vervoer is sterk voor een nederzetting van deze omvang, met 17 lijnen en 50 haltes geregistreerd, zodat leven zonder auto plausibel is, al voegt een auto gemak toe bij het verkennen van de regio. De stad Málaga, met zijn historische centrum, musea, ziekenhuisnetwerk en hogesnelheidstreinverbinding, ligt 16 km verder in rechte lijn. Marbella ligt 62 km en Granada 77 km in rechte lijn, beide binnen dagtochtbereik. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 24 km in rechte lijn, wat aankomst en vertrek eenvoudig maakt voor internationale eigenaren.
De kaart toont het huis aan de Calle Castilla, iets achter de kustlijn, met Playa Los Rubios 600 meter naar het zuiden en de stad Málaga 16 km westelijk langs de kust. De privégarage ligt aan de Calle Ceuta, één straat lager. Getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Torre de Benagalbón neemt een bescheiden positie in aan de oostelijke Costa del Sol, tussen de stad Málaga (16 km hemelsbreed) en de Axarquía-dorpen die zich richting Nerja uitstrekken. Marbella ligt 62 km en Granada 77 km hemelsbreed, wat de locatie een dubbel karakter geeft: het culturele en commerciële gewicht van Málaga binnen handbereik, en rustigere, minder ontwikkelde kustdorpen naar het oosten. Vergeleken met de westelijke Costa del Sol heeft dit gebied een lagere bouwdichtheid, minder vakantievoorzieningen en een sterkere Spaanse bevolking het hele jaar door, wat een andere woonsfeer schept voor permanente bewoners.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Los Rubios, ligt op ongeveer 600 meter van het huis, tien minuten lopen. Twee andere stranden, Playa Los Claros op 1,1 km en Playa Victoria op 2,0 km, breiden de kustopties langs dezelfde strook uit. Alle afstanden zijn hemelsbrede of loopafstanden uit de brongegevens; wegroutes kunnen iets langer zijn. Luchthaven Málaga (AGP) ligt ongeveer 24 km hemelsbreed, de meest praktische toegang voor internationaal reizen. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 117 km en Alicante-Elche op ongeveer 369 km, beide aanzienlijk minder handig. Voor watersport ligt de jachthaven Puerto Deportivo del Candado 8,8 km langs de kust. Sportvoorzieningen omvatten de fitnessruimte Axarquía op 400 meter en het sportcomplex van Benajarafe op 4,4 km. Met 17 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in de omgeving is een auto voor dagelijkse mobiliteit niet strikt noodzakelijk, al maakt de privégarage het bezit ervan eenvoudig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 15°C in de koelste maanden tot 28°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,5°C, een typisch profiel van de oostelijke Costa del Sol. De winters zijn mild genoeg om op veel dagen het terras te gebruiken, vooral gezien de westelijke oriëntatie, die 's middags zon vangt tijdens de kortere dagen. De zomers zijn warm en droog en de airconditioning in de woonkamer en slaapkamers handelt de piekmaanden af. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, waardoor strandgebruik zich concentreert van het late voorjaar tot het vroege najaar. Op zes meter boven zeeniveau is het terrein rond het huis vlak en het achterland rijst landinwaarts naar de heuvels die vanaf het boventerras zichtbaar zijn. Regen valt geconcentreerd in de koelere helft van het jaar, wat lange droge periodes in de zomer oplevert, een patroon dat geschikt is voor onderhoudsarm buitenleven, maar het barbecueterras vooral tot een avond- en tussenseizoenruimte maakt in juli en augustus.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook bij Torre de Benagalbón biedt drie stranden binnen twee kilometer: Playa Los Rubios op 0,5 km, Playa Los Claros op 1,1 km en Playa Victoria op 2,0 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Deze dichtheid betekent dat de strandkeuze kan variëren met de stemming, een korte ochtendwandeling naar de dichtstbijzijnde inham of een langere stroll langs de kustlijn. Watertemperaturen ondersteunen ongeveer vier maanden comfortabel zwemmen. Recreatie buiten het strand draait om sport en watersport. De fitnessruimte Axarquía ligt 400 meter van het huis en het Complejo Deportivo de Benajarafe op 4,4 km, samen indoor training en gemeentelijke voorzieningen dekkend. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km naar het westen, biedt een jachthaven voor zeilen en waterrecreatie. Er zijn geen golfbanen vermeld in de directe omgeving, wat dit kustgedeelte onderscheidt van de golfrijke gebieden rond Marbella en Estepona, een relevant punt voor kopers die regelmatig spelen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maart | 14.4°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Costa del Sol concurreert deze geschakelde woning in een ander segment dan de dichtstbijzijnde nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Alle drie zijn appartementenontwikkelingen met 'vanaf'-prijzen, terwijl de woning in Benagalbón een bestaande bouw woning is met een vaste vraagprijs van € 331.000, een geschakelde woning met privégarage, twee badkamers, twee terrassen en volledige meubilering inbegrepen. Dat verschil doet er in de praktijk toe. Een nieuwbouwappartement van € 321.000 in Estepona biedt wellicht moderne bouwnormen, gemeenschappelijke zwembaden en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans zonder privéparkeerberging van deze soort, zonder zeezicht vanaf twee terrassen en met een opleverdatum in plaats van directe bewoning. Het huis in Benagalbón ruilt die voordelen in voor locatiefundamenten: tien minuten lopen naar het strand, een echt heeljaars dorp van minder dan 3.000 inwoners en de stad Málaga op 16 km. Langs dit kustgedeelte liggen prijzen per vierkante meter doorgaans onder die van Marbella en Estepona, wat de lagere bouwdichtheid en het ontbreken van vakantievoorzieningen zoals golfbanen weerspiegelt. Voor kopers die strandnabijheid en een Spaanse woonsfeer boven afgesloten voorzieningen stellen, biedt de oostelijke Costa del Sol, en Benagalbón in het bijzonder, doorgaans meer bouwoppervlakte per euro. Daar staat tegenover dat het bouwjaar 1998 en de redelijke staat betekenen dat renovatiekosten gebudgetteerd moeten worden, en dat de geregistreerde vloeroppervlakte van 82 m² de figuur is die telt voor juridische en fiscale doeleinden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV
