Ten dom szeregowy z trzema sypialniami stoi przy Calle Castilla w Torre de Benagalbón, niewielkiej nadmorskiej dzielnicy gminy Rincón de la Victoria, około 16 kilometrów od Málagi w linii prostej. Dom oferuje 135 m² powierzchni całkowitej na dwóch poziomach, dwie łazienki, dwa tarasy z widokiem na morze, klimatyzację, ogrzewanie centralne oraz prywatny garaż z antresolą do przechowywania. Ukończony w 1998 roku i sprzedawany w pełni umeblowany, z zabudowaną kuchnią, jest oferowany za stałą cenę ofertową 331 000 €. Najbliższa plaża, Playa Los Rubios, znajduje się około 600 metrów pieszo.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Torre de Benagalbón leży bezpośrednio nad wybrzeżem Morza Śródziemnego na niskiej wysokości, a Playa Los Rubios jest oddalona o około 600 metrów od drzwi wejściowych. Dzielnica liczy około 2 833 mieszkańców i ma aptekę, szkołę oraz grupę restauracji i kawiarni w promieniu dwóch kilometrów. Málaga leży 16 km w linii prostej, Marbella 62 km. Okolica jest typowo mieszkaniowa, a nie kurortowa.
Rozkład mieści trzy sypialnie i dwie pełne łazienki na parterze, a salon z jadalnią, kuchnię i główny taras na piętrze. Klimatyzacja obejmuje salon i wszystkie sypialnie, zainstalowane jest także ogrzewanie centralne. Pomieszczenie gospodarcze, drugi taras z grillem oraz prywatny garaż z antresolą pokrywają praktyczne potrzeby gospodarstwa domowego. Nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana, z urządzeniami AGD w zestawieniu.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budowa została ukończona w 1998 roku, co plasuje go pod koniec standardowego andaluzyjskiego cyklu budowlanego tamtego okresu. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i opisywana jako będąca w stanie zadowalającym. Przy planowaniu budżetu zakupu należy uwzględnić wiek nieruchomości, planując prace konserwacyjne lub remontowe w najbliższych latach.
Dla tej nieruchomości nie wykazano basenu, ogrodu ani wspólnych obiektów rekreacyjnych. Nie ma windy, a do sypialni prowadzą wewnętrzne schody. Oficjalne zapisy rejestrowe wykazują 82 m² powierzchnii użytkowej, czyli mniej niż przybliżone 135 m² powierzchni całkowitej, obejmującej dziedziniec i taras. Stan odnotowano jako zadowalający, a garaż znajduje się przy osobnej ulicy, dostępnej wspólnymi schodami.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce gotowego do zamieszkania domu blisko plaży bez czekania i odbiorów typowych dla nowej inwestycji. Ponieważ jest sprzedawany umeblowany, z zabudowaną kuchnią, może pełnić funkcję drugiego domu od pierwszego tygodnia własności, przydatne dla osób szukających nadmorskiej bazy na wakacje i stopniowo dłuższe pobyty. Pasuje również małemu gospodarstwu domowemu, które ceni przestrzeń zewnętrzną ponad kubaturę wewnętrzną. Układ tarasów, górny taras z widokiem na morze i dolny taras z grillem, wspiera śródziemnomorski styl życia na zewnątrz, podczas gdy 135 m² powierzchni całkowitej, z czego 82 m² to zarejestrowana powierzchnia użytkowa, oznacza, że przestrzeń wewnętrzna jest skromna, a nie obszerna jak w willi. Rodziny korzystające z lokalnej szkoły i udogodnień przez cały rok docenią spacerowy układ i dwie pełne łazienki. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zważyć wiek nieruchomości i stan zadowalający względem bliskości plaży i garażu, które są mocnymi punktami na lokalnym rynku najmu. Nieruchomość mniej pasuje kupującym szukającym nowoczesnego, energooszczędnego budownictwa, prywatnego basenu lub życia na parterze bez schodów, ponieważ sypialnie i łazienki są na parterze, ale strefa dzienna na piętrze.
Zbudowany w 1998 roku dom odzwierciedla standardy późnoletnich lat 90. andaluzyjskiego budownictwa mieszkaniowego: konstrukcję bloczkowa z pustką powietrzną, podłogi z płytek i proste tynkowane fasady. Wnętrze jest przekazywane w pełni umeblowane, a kuchnia wyposażona w AGD oraz osobne pomieszczenie gospodarcze, co dodaje codziennej praktyczności gospodarstwu trzy-, czteroosobowemu. Kontrola klimatu jest lepiej dobrana niż w wielu nieruchomościach z tego rocznika. Jednostki klimatyzacyjne obsługują salon i wszystkie trzy sypialnie, a dodatkowo zainstalowane jest ogrzewanie centralne, kombinacja obejmująca zarówno gorące nadmorskie lata, jak i chłodniejsze miesiące zimowe, gdy temperatury w regionie wciąż średnio wynoszą około 15°C. Ten podwójny system ogranicza poleganie na wolnostojących grzejnikach elektrycznych, powszechne w starszym zasobie nadmorskim. Stan odnotowano jako zadowalający, co dla budynku z 1998 roku zwykle oznacza oryginalne lub częściowo zaktualizowane wykończenia, działające instalacje i zużycie kosmetyczne. Zdjęcia pokazują salon z nowoczesną kanapą i otwartą kuchienką, łazienkę z wanną i schowkiem oraz konwencjonalną zabudowaną kuchnię ze zlewem i szafkami, zgodne z nadającym się do zamieszkania, użytkowanym domem, a nie odremontowanym. Dwie w pełni wyposażone łazienki to praktyczny plus przy tej wielkości. Kryty taras górny wydłuża użyteczną przestrzeń życiową w różnych porach roku, a prywatny garaż z antresolą zapewnia przechowywanie, którego często brakuje nadmorskim domom szeregowym. Kupujący planujący remont powinni traktować tę nieruchomość jako obiekt z solidną konstrukcją i przestarzałymi elementami, a nie projekt wymagający prac strukturalnych.
Nieruchomość jest oferowana jako dom istniejący za stałą cenę ofertową 331 000 €. Prowizja pośrednika nieruchomości jest wliczona w tę kwotę; koszty notarialne, opłaty rejestracyjne oraz andaluzyjski podatek od transferu nieruchomości (ITP) nie są wliczone, zgodnie ze standardem regionalnych przepisów. Cena odzwierciedla umeblowaną, gotową do zamieszkania nieruchomość z dwiema łazienkami, dwoma tarasami, widokiem na morze i prywatnym garażem. Dla porównania, nowe apartamenty dalej wzdłuż wybrzeża startują obecnie od około 269 950 € w Torre del Mar, 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, choć są to projekty apartamentowe, a nie domy szeregowe z prywatnym parkingiem. Kupujący powinni zwrócić uwagę na rejestrowaną powierzchnię użytkową 82 m² przy porównywaniu cen za metr kwadratowy.
Życie codzienne toczy się tu rytmem małej, spacerowej nadmorskiej miejscowości, a nie celowo zbudowanego kurortu. Dom zajmuje położenie z ekspozycją zachodnią przy Calle Castilla, co oznacza, że piętrowy salon z jadalnią i jego kryty taras otrzymują słońce po południu i wieczorem, idealne do późnych obiadów i zachodów słońca nad morzem i wzgórzami w tle. Ponieważ sypialnie znajdują się na parterze, poziom górny pełni funkcję dziennej strefy wypoczynku, otwierając się na taras przez główny pokój dzienny. Drugi, bardziej osłonięty taras z miejscem na grilla przez większość roku służy jako otwarte przedłużenie kuchni. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe i ciche jak na standardy Costa del Sol. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się dziesięć restauracji, dwie apteki, szkoła i kawiarnia, więc codzienne sprawy da się w dużej mierze załatwić pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Siłownia leży 400 metrów dalej, a większy kompleks sportowy w Benajarafe 4,4 km stąd. Plaża znajduje się około dziesięciu minut pieszo, wystarczająco blisko na wieczorną kąpiel bez potrzeby wsiadania do samochodu. Przy około 3 000 mieszkańców samej dzielnicy i większym mieście Rincón de la Victoria w krótkim przejazdzie wzdłuż wybrzeża, okolica utrzymuje ludność przez cały rok. Poza sezonem letnim dzielnica pozostaje zamieszkana, co ma znaczenie dla każdego, kto planuje korzystać z domu poza szczytowymi miesiącami wakacyjnymi. Prywatny garaż przy Calle Ceuta, o ulicę niżej, jestdogodnie dostępny wspólnymi schodami, co utrzymuje dostęp samochodowy i pieszy oddzielnie i praktycznie.
Torre de Benagalbón tworzy część linii brzegowej Rincón de la Victoria, ciąg dzielnic mieszkaniowych na wschód od Málagi, znacznie spokojniejszych niż pasy kurortów dalej na zachód. Dom stoi w niskiej zabudowie, gdzie morze widać z górnego tarasu, a plaża jest dziesięć minut pieszo. Wysokość to ledwie sześć metrów, więc teren jest płaski, jazda rowerem i spacery do pobliskich udogodnień nie wymagają poważnych podjazdów. Bezpośrednia okolica jest dobrze obsługiwana jak na swoją wielkość: w promieniu dwóch kilometrów jest dziesięć restauracji, dwie apteki, szkoła i kawiarnia, a także siłownia 400 metrów dalej. Większe cotygodniowe zakupy i usługi znajdują się w krótkim przejazdzie w stronę Rincón de la Victoria lub Málagi. Komunikacja publiczna jest rozbudowana jak na miejscowość tej wielkości, odnotowano 17 linii i 50 przystanków, więc życie bez samochodu jest możliwe, choć auto ułatwia zwiedzanie regionu. Miasto Málaga, ze swoim historycznym centrum, muzeami, siecią szpitali i połączeniem kolejowym dużej prędkości, leży 16 km w linii prostej. Marbella jest oddalona o 62 km, a Granada o 77 km w linii prostej, co mieści obie w zasięgu wycieczki jednodniowej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 24 km w linii prostej, co czyni przylot i wylot prostym dla międzynarodowych właścicieli.
Mapa pokazuje dom przy Calle Castilla, lekko cofnięty od linii brzegu, z Playa Los Rubios 600 metrów na południe i miastem Málaga 16 km na zachód wzdłuż wybrzeża. Prywatny garaż znajduje się przy Calle Ceuta, o ulicę niżej. Pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torre de Benagalbón zajmuje skromną pozycję na wschodniej Costa del Sol, między miastem Málaga (16 km w linii prostej) a miejscowościami Axarquíi ciągnącymi się ku Nerji. Marbella leży 62 km, a Granada 77 km w linii prostej, co nadaje lokalizacji podwójny charakter: dostępne zaplecze kulturalne i handlowe Málagi oraz spokojniejsze, mniej zurbanizowane nadmorskie miejscowości na wschodzie. W porównaniu z zachodnią Costa del Sol obszar ten ma niższą gęstość zabudowy, mniej obiektów kurortowych i silniejszą całoroczną hiszpańską ludność, co kształtuje inne doświadczenie życia dla stałych mieszkańców.
Najbliższa plaża, Playa Los Rubios, jest oddalona o około 600 metrów od domu, dziesięć minut pieszo. Dwie kolejne plaże, Playa Los Claros przy 1,1 km i Playa Victoria przy 2,0 km, rozszerzają nadmorskie opcje wzdłuż tego samego odcinka. Wszystkie odległości to wartości w linii prostej lub pieszo z danych źródłowych; trasy drogowe mogą być nieco dłuższe. Lotnisko Málaga (AGP) leży około 24 km w linii prostej, najbardziej praktyczna brama dla podróży międzynarodowych. Lotnisko Gibraltar jest oddalone o około 117 km, a Alicante-Elche około 369 km, oba znacznie mniej wygodne. Dla żeglarzy marina Puerto Deportivo del Candado znajduje się 8,8 km wzdłuż wybrzeża. Obiekty sportowe obejmują siłownię Axarquía 400 metrów dalej oraz kompleks sportowy Benajarafe 4,4 km stąd. Przy 17 liniach komunikacji publicznej i 50 przystankach w okolicy codzienna mobilność nie wymaga ściśle samochodu, choć prywatny garaż ułatwia jego posiadanie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C latem, ze średnią roczną 18,5°C, typowy profil wschodniej Costa del Sol. Zimy są na tyle łagodne, by korzystać z tarasu przez wiele dni, zwłaszcza przy ekspozycji zachodniej, która łapie popołudniowe słońce w krótsze dni. Lata są ciepłe i suche, a klimatyzacja w salonie i sypialniach radzi sobie ze szczytowymi miesiącami. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy przy temperaturach morza 20°C lub wyższych, koncentrując korzystanie z plaży od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Na sześciu metrach nad poziomem morza teren wokół domu jest płaski, a okoliczna wieś wznosi się w głąb lądu ku wzgórzom widocznym z górnego tarasu. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, pozostawiając długie suche okresy latem, schemat sprzyjający życiu zewnętrznemu o niskiej konserwacji, ale czyniący taras z grillem głównie wieczorną i międzysezonową przestrzenią w lipcu i sierpniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorski pas przy Torre de Benagalbón oferuje trzy plaże w promieniu dwóch kilometrów: Playa Los Rubios przy 0,5 km, Playa Los Claros przy 1,1 km i Playa Victoria przy 2,0 km, wszystkie w linii prostej. Ta gęstość oznacza, że wybór plaży może zależeć od nastroju, szybki poranny spacer do najbliższej zatoczki lub dłuższy spacer wzdłuż brzegu. Temperatury wody pozwalają na około cztery miesiące komfortowej kąpieli. Rekreacja poza plażą koncentruje się na sporcie i żeglarstwie. Siłownia Axarquía leży 400 metrów od domu, a Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km dalej, obejmując trening halowy i obiekty miejskie. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km na zachód, oferuje marinę dla żeglarstwa i rekreacji wodnej. W bezpośrednim sąsiedztwie nie wykazano pól golfowych, co odróżnia ten odcinek wybrzeża od gęstych golfowo okolic Marbelli i Estepony, istotny punkt dla regularnie grających kupujących.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 41 mm |
| Luty | 13.1°C | 31 mm |
| Marzec | 14.4°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 9 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 67 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na wschodniej Costa del Sol ten dom szeregowy konkuruje w innym segmencie niż najbliższe nowoczesne inwestycje. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Wszystkie trzy to inwestycje apartamentowe z cenami „od”, podczas gdy nieruchomość w Benagalbón to dom istniejący ze stałą ceną ofertową 331 000 €, dom szeregowy z prywatnym garażem, dwiema łazienkami, dwoma tarasami i pełnym umeblowaniem w cenie. Ta różnica ma znaczenie w praktyce. Nowy apartament za 321 000 € w Esteponie może oferować nowoczesne standardy budowy, wspólne baseny i gwarancje dewelopera, ale zwykle bez prywatnego miejsca parkingowego z przechowywaniem tego typu, bez widoku na morze z dwóch tarasów i z terminem oddania zamiast natychmiastowego zasiedlenia. Dom w Benagalbón wymienia te atuty na fundamenty lokalizacji: dziesięć minut pieszo do plaży, prawdziwą całoroczną miejscowość liczącą mniej niż 3 000 mieszkańców i miasto Málaga 16 km stąd. Wzdłuż tego odcinka wybrzeża ceny za metr kwadratowy są generalnie poniżej poziomów Marbelli i Estepony, co odzwierciedla niższą gęstość zabudowy i mniejszą liczbę udogodnień kurortowych, takich jak pola golfowe. Dla kupujących, którzy przedkłożają bliskość plaży i hiszpańską atmosferę mieszkaniową nad udogodnienia zamkniętych osiedli, wschodnia Costa del Sol, a Benagalbón w szczególności, zwykle oferuje więcej zabudowanej przestrzeni za euro. Z drugiej strony data budowy z 1998 roku i stan zadowalający oznaczają, że należy zabezpieczyć budżet na remont, a zarejestrowana powierzchnia użytkowa 82 m² jest liczbą decydującą dla celów prawnych i podatkowych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV