Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern steht in der Calle Castilla in Torre de Benagalbón, einem kleinen Küstenortsteil in der Gemeinde Rincón de la Victoria, rund 16 Kilometer Luftlinie von Málaga entfernt. Das Haus bietet 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, zwei Badezimmer, zwei Terrassen mit Meerblick, Klimaanlage, Zentralheizung und eine private Garage mit Speicherboden. Fertiggestellt im Jahr 1998 und vollständig möbliert mit eingebauter Küche verkauft, wird es zu einem festen Angebotspreis von 331.000 € angeboten. Der nächstgelegene Strand, Playa Los Rubios, liegt etwa 600 Meter Fußweg entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Torre de Benagalbón liegt direkt an der Mittelmeerküste in niedriger Höhe, mit Playa Los Rubios etwa 600 Meter von der Haustür entfernt. Der Ortsteil zählt rund 2.833 Einwohner und verfügt innerhalb von zwei Kilometern über eine Apotheke, eine Schule sowie eine Reihe von Restaurants und Cafés. Málaga liegt 16 km Luftlinie entfernt, Marbella 62 km. Die Lage ist Wohngebietrather als Urlaubsgebiet.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer im Erdgeschoss, Wohn-Esszimmer, Küche und Hauptterrasse darüber. Klimaanlage versorgt das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer, zudem ist eine Zentralheizung installiert. Ein Hauswirtschaftsraum, eine zweite Terrasse mit BBQ sowie eine private Garage mit Speicherboden decken praktische Haushaltsbedürfnisse ab. Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive Geräten übergeben.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1998, was das Haus ans Ende des typischen andalusischen Bauperioden-Zyklus jener Zeit stellt. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird als in zufriedenstellendem Zustand beschrieben. Beim Kaufbudget sollte das Alter der Immobilie bei der Planung von Wartungs- oder Renovierungsarbeiten in den kommenden Jahren berücksichtigt werden.
Für diese Immobilie sind kein Pool, Garten oder gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen verzeichnet. Es gibt keinen Aufzug, die Schlafzimmer sind über eine Innentreppe erreichbar. Die offiziellen Registereinträge weisen 82 m² Wohnfläche aus, unterhalb der ca. 135 m² bebauten Fläche inklusive Innenhof und Terrasse. Der Zustand wird als zufriedenstellend vermerkt, und die Garage liegt an einer separaten Straße, erreichbar über eine Gemeinschaftstreppe.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein sofort bewohnbares Haus in Strandnähe möchte, ohne die Wartezeit oder Mängelbeseitigung eines Neubauprojekts. Da es möbliert mit eingebauter Küche verkauft wird, kann es ab der ersten Eigentumswoche als Zweitwohnsitz dienen, nützlich für Käufer, die eine Küstenbasis für Urlaube und schrittweise längere Aufenthalte suchen. Es eignet sich auch für einen kleinen Haushalt, der Außenraum über Innenraumvolumen schätzt. Die Terrassenanordnung, eine obere Terrasse mit Meerblick und eine untere BBQ-Terrasse, unterstützt das mediterrane Outdoor-Leben, während die 135 m² Wohnfläche, davon 82 m² registrierte Fläche, bedeuten, dass der Innenraum gemessen an Villastandards eher bescheiden als großzügig ist. Familien, die die lokale Schule und Einrichtungen ganzjährig nutzen, finden die fußläufige Aufteilung und die zwei vollständigen Badezimmer praktisch. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten Alter und zufriedenstellenden Zustand der Immobilie gegen die Strandsnähe und die Garage abwägen, die auf dem lokalen Vermietungsmarkt starke Punkte sind. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen modernen energieeffizienten Bau, einen Privatpool oder barrierefreies Erdgeschosswohnen suchen, da zwar Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss liegen, der Wohnbereich jedoch oben.
1998 erbaut, spiegelt das Haus die Baustandards des andalusischen Wohnungsbaus der späten Neunziger wider: Hohlblockbauweise, Fliesenböden und schlicht verputzte Fassaden. Das Interieur wird vollständig möbliert übergeben, und die Küche ist mit Geräten sowie einem separaten Hauswirtschaftsbereich ausgestattet, was den Alltag für einen Haushalt von drei bis vier Personen erleichtert. Die Klimatisierung ist besser ausgestattet als bei vielen Immobilien dieses Alters. Klimaanlagen versorgen das Wohnzimmer und alle drei Schlafzimmer, zudem ist eine Zentralheizung installiert, eine Kombination, die sowohl die heißen Küstensommer als auch die kühleren Wintermonate abdeckt, wenn die Temperaturen in der Region noch im Schnitt bei etwa 15 °C liegen. Dieses Doppeltesystem reduziert die Abhängigkeit von freistehenden elektrischen Heizgeräten, wie sie in älterem Küstenbestand üblich ist. Der Zustand wird als zufriedenstellend vermerkt, was für einen Bau von 1998 typischerweise bedeutet: originale oder teilweise aktualisierte Oberflächen, funktionierende Systeme und kosmetische Abnutzung. Fotos zeigen ein Wohn-Esszimmer mit modernem Sofa und offener Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne und Stauraum sowie eine konventionelle Einbauküche mit Spüle und Schränken, konsistent mit einem bewohnbaren, bewohntenrather als renovierten Haus. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sind bei dieser Größe ein praktischer Pluspunkt. Die überdachte obere Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg, und die private Garage mit Bodenbelag bietet Stauraum, der Küsten-Reihenhäusern oft fehlt. Käufer mit Renovierungsplänen sollten dies als Immobilie mit solider Substanz und veralteten Elementen betrachten, nicht als Projekt mit statischen Arbeiten.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 331.000 € angeboten. Maklergebühren sind in dieser Summe enthalten; Notarkosten, Registergebühren und die andalusische Grundstücksübertragungssteuer (ITP) sind es nicht, wie es regional üblich ist. Der Preis spiegelt eine möblierte, bezugsfertige Immobilie mit zwei Bädern, zwei Terrassen, Meerblick und privater Garage wider. Zum Vergleich: Neubauwohnungen weiter die Küste entlang beginnen derzeit bei rund 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, wobei es sich dabei um Wohnungsprojekte handelt, nicht um Reihenhäuser mit privatem Stellplatz. Käufer sollten die registrierte Wohnfläche von 82 m² beim Vergleich der Quadratmeterpreise beachten.
Das Alltagsleben hier folgt dem Rhythmus eines kompakten, fußläufigen Küstendorfesrather als einer eigens errichteten Urlaubsanlage. Das Haus liegt mit Westausrichtung in der Calle Castilla, wodurch das obere Wohn-Esszimmer und seine überdachte Terrasse Nachmittags- und Abendsonne erhalten, ideal für späte Mittagessen und Sonnenuntergänge über dem Meer und den Hügeln dahinter. Da die Schlafzimmer im Erdgeschoss liegen, fungiert das obere Geschoss als tagsüber genutzte Wohnzone, die über den Hauptempfangsraum auf die Terrasse öffnet. Die zweite, geschütztere Terrasse mit ihrem BBQ-Bereich dient einen Großteil des Jahres als Außenbereich der Küche. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig gemessen an Costa del Sol-Standards. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zehn Restaurants, zwei Apotheken, eine Schule und ein Café, sodass alltägige Besorgungen weitgehend zu Fuß oder mit kurzer Fahrt machbar sind. Ein Fitnessraum liegt 400 Meter entfernt und ein größeres Sportzentrum in Benajarafe 4,4 km entfernt. Der Strand ist rund zehn Gehminuten entfernt, nah genug für ein abendliches Bad ohne Auto. Mit etwa 3.000 Einwohnern im Ortsteil selbst und der größeren Stadt Rincón de la Victoria in kurzer Fahrzeit die Küste entlang, hält die Gegend ihre Bevölkerung ganzjährig. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Viertel bewohnt, was für alle wichtig ist, die das Haus außerhalb der Haupturlaubsmonate nutzen möchten. Die private Garage in der Calle Ceuta, eine Straße tiefer, wird bequem über eine Gemeinschaftstreppe erreicht, wodurch Auto- und Fußwegzugang getrennt und praktisch bleiben.
Torre de Benagalbón ist Teil der Küstenlinie von Rincón de la Victoria, einer Reihe von Wohnvierteln östlich von Málaga, die deutlich ruhiger sind als die Urlaubsstreifen weiter westlich. Das Haus liegt in einer niedrig bebauten Nachbarschaft, wo das Meer von der oberen Terrasse aus sichtbar ist und der Strand zehn Gehminuten entfernt ist. Die Höhe beträgt nur sechs Meter, das Gelände ist also flach, Radfahren und Gehen zu nahegelegenen Einrichtungen erfordern keine ernsthaften Steigungen. Das unmittelbare Umfeld ist für seine Größe gut versorgt: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zehn Restaurants, zwei Apotheken, eine Schule und ein Café, zudem einen Fitnessraum 400 Meter entfernt. Größere Wocheneinkäufe und Dienstleistungen liegen in kurzer Fahrzeit Richtung Rincón de la Victoria oder Málaga. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Siedlung dieser Größe stark, mit 17 Linien und 50 Haltestellen verzeichnet, sodass ein Leben ohne Auto plausibel ist, wobei ein Auto die Erkundung der Region erleichtert. Die Stadt Málaga mit ihrem historischen Zentrum, Museen, Krankenhausbnetz und Hochgeschwindigkeitsbahnanschluss liegt 16 km Luftlinie entfernt. Marbella ist 62 km und Granada 77 km Luftlinie, beide also in Tagesausflugsreichweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 24 km Luftlinie, was An- und Abreise für internationale Eigentümer unkompliziert macht.
Die Karte zeigt das Haus in der Calle Castilla, leicht von der Küstenlinie zurückgesetzt, mit Playa Los Rubios 600 Meter südlich und der Stadt Málaga 16 km westlich die Küste entlang. Die private Garage liegt in der Calle Ceuta, eine Straße tiefer. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torre de Benagalbón nimmt eine bescheidene Position an der östlichen Costa del Sol ein, zwischen der Stadt Málaga (16 km Luftlinie) und den Axarquía-Orten, die sich Richtung Nerja erstrecken. Marbella liegt 62 km und Granada 77 km Luftlinie, was der Lage einen doppelten Charakter gibt: das kulturelle und kommerzielle Gewicht Málagas in Reichweite und ruhigere, weniger entwickelte Küstendörfer im Osten. Verglichen mit der westlichen Costa del Sol weist diese Gegend eine geringere Bebauungsdichte, weniger Urlaubsanlagen und eine stärkere ganzjährige spanische Bevölkerung auf, was ein anderes Wohngefühl für Dauerbewohner schafft.
Der nächstgelegene Strand, Playa Los Rubios, liegt etwa 600 Meter vom Haus entfernt, zehn Gehminuten. Zwei weitere Strände, Playa Los Claros bei 1,1 km und Playa Victoria bei 2,0 km, erweitern die Küstenoptionen entlang desselben Abschnitts. Alle Entfernungen sind Luftlinien- oder Fußwegangaben aus den Quelldaten; Straßenrouten können geringfügig länger sein. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 24 km Luftlinie entfernt, das praktischste Tor für internationale Reisen. Der Flughafen Gibraltar ist rund 117 km und Alicante-Elche etwa 369 km entfernt, beide deutlich weniger praktisch. Für Bootssport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado 8,8 km die Küste entlang. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Fitnessstudio Axarquía 400 Meter entfernt und das Sportzentrum Benajarafe 4,4 km entfernt. Mit 17 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Gegend erfordert die alltägliche Mobilität nicht zwingend ein Auto, wobei die private Garage den Besitz eines solchen erleichtert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 15 °C in den kältesten Monaten bis 28 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C, ein typisches Profil der östlichen Costa del Sol. Die Winter sind mild genug für Terrassennutzung an vielen Tagen, insbesondere angesichts der Westausrichtung, die an den kürzeren Tagen Nachmittagssonne einfängt. Die Sommer sind warm und trocken, und die Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmern bewältigt die Spitzenmonate. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, wodurch die Strandnutzung vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentriert ist. Sechs Meter über dem Meer ist das Gelände um das Haus flach, und das Umland steigt landeinwärts zu den von der oberen Terrasse sichtbaren Hügeln an. Niederschlag konzentriert sich auf die kühlere Jahreshälfte, was lange Trockenperioden im Sommer bedeutet, ein Muster, das pflegeleichtes Außenleben begünstigt, die BBQ-Terrasse im Juli und August jedoch vor allem zu einem Abend- und Nebensaisonort macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen bei Torre de Benagalbón bietet drei Strände innerhalb von zwei Kilometern: Playa Los Rubios bei 0,5 km, Playa Los Claros bei 1,1 km und Playa Victoria bei 2,0 km, jeweils Luftlinienentfernungen. Diese Dichte bedeutet, dass die Strandwahl je nach Laune variieren kann, ein kurzer Morgenspaziergang zur nächsten Bucht oder ein längerer Spaziergang entlang der Küste. Die Wassertemperaturen erlauben etwa vier Monate angenehmes Schwimmen. Erholung über den Strand hinaus dreht sich um Sport und Bootsfahrt. Das Fitnessstudio Axarquía liegt 400 Meter vom Haus und das Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km entfernt und deckt Indoor-Training und kommunale Einrichtungen ab. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km westlich, bietet einen Yachthafen für Segeln und Wassersport. In der unmittelbaren Umgebung sind keine Golfplätze verzeichnet, was diesen Küstenabschnitt von den golfdichten Gebieten um Marbella und Estepona unterscheidet, ein relevanter Punkt für regelmäßig spielende Käufer.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| März | 14.4°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| Dezember | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der östlichen Costa del Sol konkurriert dieses Reihenhaus in einem anderen Segment als die nächstgelegenen Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Alle drei sind Wohnungsprojekte mit „ab“-Preisen, während es sich bei der Benagalbón-Immobilie um eine Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 331.000 € handelt, ein Reihenhaus mit privater Garage, zwei Bädern, zwei Terrassen und vollständiger Möblierung inklusive. Dieser Unterschied ist in der Praxis relevant. Eine Neubauwohnung für 321.000 € in Estepona mag moderne Baustandards, Gemeinschaftspools und Entwicklergarantien bieten, aber typischerweise ohne private Stellplatzlagerung dieser Art, ohne Meerblick von zwei Terrassen und mit einem Fertigstellungstermin statt sofortiger Nutzung. Das Haus in Benagalbón tauscht diese Vorteile gegen Standortgrundsätze ein: zehn Gehminuten zum Strand, ein echtes ganzjähriges Dorf mit weniger als 3.000 Einwohnern und die Stadt Málaga 16 km entfernt. Entlang dieses Küstenabschnitts liegen die Quadratmeterpreise generell unter dem Niveau von Marbella und Estepona, was die geringere Bebauungsdichte und weniger Urlaubsanlagen wie Golfplätze widerspiegelt. Für Käufer, die Strandsnähe und spanische Wohnatmosphäre über geschlossene Anlagen stellen, bietet die östliche Costa del Sol, und Benagalbón insbesondere, tendenziell mehr Wohnfläche pro Euro. Demgegenüber bedeuten das Baujahr 1998 und der zufriedenstellende Zustand, dass Renovierungskosten eingeplant werden sollten, und die registrierte Wohnfläche von 82 m² ist die für Rechts- und Steuerzwecke maßgebliche Größe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV