Dette rækkehus med tre soveværelser ligger på Calle Castilla i Torre de Benagalbón, et lille kystdistrikt i kommunen Rincón de la Victoria, cirka 16 kilometer fra Málaga i fugleflugt. Boligen tilbyder 135 m² boligareal fordelt på to etager, to badeværelser, to terrasser med havudsigt, aircondition, centralvarme og en privat garage med pulterloft. Færdigbygget i 1998 og sæljes helt møbleret med indbygget køkken og udbydes til en fast udbudspris på 331.000 €. Den nærmeste strand, Playa Los Rubios, ligger cirka 600 meter væk til fods.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Torre de Benagalbón ligger direkte ved Middelhavskysten i lav højde, med Playa Los Rubios cirka 600 meter fra hoveddøren. Distriktet har omkring 2.833 indbyggere og har et apotek, en skole og en klynge af restauranter og caféer inden for to kilometer. Málaga ligger 16 km væk i lige linje, Marbella 62 km. Området er boligpræget snarere end et ferieområde.
Planløsningen placerer tre soveværelser og to komplette badeværelser i stuen, med stue/spisestue, køkken og hovedterrasse ovenover. Aircondition betjener stuen og alle soveværelser, og centralvarme er installeret. Et bryggers, en anden terrasse med grill og en privat garage med pulterloft dækker praktiske husstandsbehov. Boligen overdrages helt møbleret med hvidevarer inkluderet.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeriprojekt. Byggeriet blev afsluttet i 1998, hvilket placerer den nær slutningen af den andalusiske byggecyklus for den periode. Boligen er indflytningsklar og beskrives som værende i rimelig stand. Ethvert købsbudget bør tage højde for boligens alder ved planlægning af vedligeholdelse eller renovering i de kommende år.
Ingen pool, have eller fælles fritidsfaciliteter er registreret for denne bolig. Der er ingen elevator, og soveværelserne nås via interne trapper. Officielle registre viser 82 m² boligareal, under den omtrentlige 135 m² boligareal, der inkluderer gårdhave og terrasse. Standen er registreret som rimelig, og garagen ligger på en separat gade, der nås via en fælles trappe.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en indflytningsklar bolig nær stranden uden ventetiden eller fejlrettelsesprocessen fra et nybyggeri. Fordi den sælges møbleret med indbygget køkken, kan den fungere som et sommerhus fra den første uge af ejerskabet, nyttigt for købere, der ønsker en kystbase til ferier og gradvist længere ophold. Den passer også til en lille husstand, der værdsætter udendørs areal frem for indvendigt rum. Terrasseløsningen, en øvre terrasse med havudsigt og en nedre grillterrasse, understøtter det middelhavsmønstret for udendørs liv, mens de 135 m² boligareal, hvoraf 82 m² er registreret boligareal, betyder, at indvendigt plads er beskeden snarere end generøs efter villa-standard. Familier, der bruger den lokale skole og faciliteter hele året, vil finde den gåbare planløsning og de to komplette badeværelser praktiske. Investorer, der overvejer udlejning, bør afveje boligens alder og rimelige stand mod dens strandnærhed og garage, som er stærke punkter på det lokale lejemarked. Boligen egner sig mindre til købere, der søger et moderne energieffektivt byggeri, en privat pool eller et planløst stueleje, eftersom soveværelserne og badeværelserne alle ligger i stuen, men opholdsarealet er ovenpå.
Bygget i 1998 afspejler huset byggestandarderne fra det sene nioghalvfems' andalusiske boligbyggeri: hulstensbyggeri, flisegulve og enkle pudsede facader. Interiøret overdrages helt møbleret, og køkkenet er indbygget med hvidevarer samt et separat bryggers, hvilket tilføjer hverdagspraktik for en husstand på tre til fire personer. Klimastyringen er bedre specificeret end mange boliger af denne årgang. Airconditionanlæg betjener stuen og alle tre soveværelser, og centralvarme er også installeret, en kombination, der dækker både de varme kystsommre og de køligere vintermåneder, hvor temperaturerne i regionen stadig ligger omkring 15°C i gennemsnit. Dette dobbelte system reducerer afhængigheden af fritstående elektriske varmeovne, som er almindeligt i ældre kystbestand. Standen er registreret som rimelig, hvilket for et 1998-byggeri typisk betyder originale eller delvist opdaterede overflader, fungerende systemer og kosmetisk slid. Fotografier viser en stue/spisestue med en moderne sofa og et åbent tekøkken, et badeværelse med badekar og opbevaring samt et konventionelt indbygget køkken med vask og skabe, i overensstemmelse med en beboelig, bebodd bolig snarere end en renoveret. To badeværelser, begge fuldt udstyret, er en praktisk fordel i denne størrelse. Den overdækkede øvre terrasse udvider anvendeligt boligareal på tværs af årstiderne, og den private garage med pulterloft giver opbevaring, som kustrækkehuse ofte mangler. Købere, der planlægger istandsættelse, bør betragte dette som en bolig med sund struktur og ældre elementer snarere end et projekt, der kræver strukturelt arbejde.
Boligen udbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på 331.000 €. Ejendomsmæglersalærer er inkluderet i det beløb; notaromkostninger, registreringsgebyrer og den andalusiske ejendomsoverdragelsesskat (ITP) er ikke, som det er standard efter regionale regler. Priset afspejler en møbleret, indflytningsklar bolig med to badeværelser, to terrasser, havudsigt og en privat garage. Til sammenligning begynder nybyggerilejligheder længere langs kysten i øjeblikket fra omkring 269.950 € i Torre del Mar, 205.000 € i Mijas og 321.000 € i Estepona, dog er det lejlighedsprojekter snarere end rækkehuse med privat parkering. Købere bør bemærke det registrerede boligareal på 82 m² ved sammenligning af priser per kvadratmeter.
Livet her følger rytmen i en kompakt, gåbar kystlandsby snarere end et anlagt ferieområde. Huset ligger med vestvendt position på Calle Castilla, hvilket betyder, at stuen/spisestuen ovenpå og dens overdækkede terrasse får eftermiddags- og aftensol, velegnet til sene frokoster og solnedgange over havet og bakkerne bagved. Fordi soveværelserne ligger i stuen, fungerer overetagen som daglig opholdssone, med åbning mod terrassen gennem hovedopholdsrummet. Den anden, mere læbeskyttede terrasse med grill fungerer som en udendørs forlængelse af køkkenet det meste af året. De nærmeste omgivelser er boligprægede og rolige efter Costa del Sol-standard. Inden for to kilometer er der ti restauranter, to apoteker, en skole og en café, så daglige ærinder er stort set håndterbare til fods eller med en kort køretur. Et fitnessrum ligger 400 meter væk, og et større sportskompleks i Benajarafe er 4,4 km væk. Stranden ligger cirka ti minutters gang, tæt nok til en aftenbad uden at skulle tage bilen. Med omkring 3.000 indbyggere i selve distriktet og den større by Rincón de la Victoria en kort køretur langs kysten, bevarer området sin befolkning hele året. Uden for højsæsonen forbliver nabolaget beboet, hvilket betyder noget for enhver, der planlægger at bruge huset uden for spidsferiemånederne. Den private garage på Calle Ceuta, en gade nedenfor, nås bekvemt via en fælles trappe, hvilket holder biladgang og gangadgang adskilt og praktisk.
Torre de Benagalbón udgør en del af Rincón de la Victoria-kysten, en række boligdistrikter øst for Málaga, der er betydeligt roligere end feriestrimlerne længere mod vest. Huset ligger i et lavt nabolag, hvor havet er synligt fra den øvre terrasse, og stranden er ti minutters gang. Højden er kun seks meter, så terrænet er fladt, cykling og gåture til nærliggende faciliteter indebærer ingen seriøse stigninger. Det nærmeste opland er godt betjent for sin størrelse: inden for to kilometer er der ti restauranter, to apoteker, en skole og en café plus et fitnessrum 400 meter væk. Større ugentlig indkøb og service er en kort køretur mod Rincón de la Victoria eller Málaga. Offentlig transportdækning er stærk for en bebyggelse af denne størrelse, med 17 linjer og 50 stop registreret, så bilfri livsstil er muligt, selvom en bil tilføjer bekvemmelighed ved udforskning af regionen. Málaga by med sit historiske centrum, museer, hospitalnetværk og højhastighedstogforbindelse ligger 16 km væk i fugleflugt. Marbella er 62 km og Granada 77 km i lige linje, hvilket placerer begge inden for dagsudflugtsafstand. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 24 km i lige linje, hvilket gør ankomst og afgang ukompliceret for internationale ejere.
Kortet viser huset på Calle Castilla, let tilbagetrukket fra strandlinjen, med Playa Los Rubios 600 meter mod syd og Málaga by 16 km vestpå langs kysten. Den private garage ligger på Calle Ceuta, en gade nedenfor. Viste afstande er fugleflugtsmålinger.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Torre de Benagalbón indtager en beskeden position på den østlige Costa del Sol, mellem Málaga by (16 km i lige linje) og Axarquía-byerne, der strækker sig mod Nerja. Marbella ligger 62 km og Granada 77 km væk i lige linje, hvilket giver stedet en dobbelt karakter: Málaga kulturelle og kommercielle tyngde inden for nem rækkevidde og roligere, mindre udviklede kystlandsbyer mod øst. Sammenlignet med den vestlige Costa del Sol har dette område lavere bebyggelsestæthed, færre feriefaciliteter og en stærkere helårlig spansk befolkning, som former en anderledes bosættelsesoplevelse for fastboende.
Den nærmeste strand, Playa Los Rubios, ligger cirka 600 meter fra huset, ti minutters gang. To yderligere strande, Playa Los Claros på 1,1 km og Playa Victoria på 2,0 km, udvider kystmulighederne langs samme stræk. Alle afstande er fugleflugts- eller gangtal fra kildedata; vejruter kan være lidt længere. Málaga Lufthavn (AGP) ligger cirka 24 km væk i fugleflugt, den mest praktiske indgang til international rejse. Gibraltar Lufthavn er cirka 117 km væk og Alicante-Elche cirka 369 km, begge betydeligt mindre bekvemme. For sejlads ligger lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado 8,8 km langs kysten. Sportsfaciliteter inkluderer fitnessrummet Axarquía 400 meter væk og sportskomplekset i Benajarafe 4,4 km væk. Med 17 offentlige transportlinjer og 50 stop i området kræver daglig mobilitet ikke strengt en bil, selvom den private garage gør det nemt at beholde en.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 15°C i de køligste måneder til 28°C om sommeren, med et års gennemsnit på 18,5°C, en typisk østlig Costa del Sol-profil. Vintrene er milde nok til terrassebrug mange dage, især med den vestvendte orientering, som fanger eftermiddagssol i de kortere dage. Somrene er varme og tørre, og airconditionen i stuen og soveværelserne klarer spidsmånederne. Badesæsonen løber omkring fire måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket koncentrerer strandbrug fra sen forår til tidlig efterår. Seks meter over havet er terrænet omkring huset fladt, og det omgivende landskab hæver sig ind i landet mod bakkerne, der er synlige fra den øvre terrasse. Nedbøren er koncentreret i årets køligere halvdel, hvilket efterlader lange tørre perioder om sommeren, et mønster, der passer til vedligeholdelsesvenligt udendørs liv, men gør grillterassen til hovedsageligt en aften- og skuldersæsonplads i juli og august.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststribe nær Torre de Benagalbón tilbyder tre strande inden for to kilometer: Playa Los Rubios på 0,5 km, Playa Los Claros på 1,1 km og Playa Victoria på 2,0 km, alle fugleflugtsafstande. Denne tæthed betyder, at strandvalget kan variere med humør, en hurtig morgentur til den nærmeste vig eller en længere gåtur langs strandlinjen. Vandtemperaturerne understøtter omtrent fire måneder med behagelig badning. Rekreation ud over stranden centrerer om sport og sejlads. Fitnessrummet Axarquía ligger 400 meter fra huset, og Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km væk, hvilket dækker indendørs træning og kommunale faciliteter. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km mod vest, tilbyder en lystbådehavn til sejlads og vandbaseret fritid. Ingen golfbaner er registreret i nærmeste omgivelser, hvilket adskiller dette kyststræk fra de golftætte områder omkring Marbella og Estepona, et relevant punkt for købere, der spiller regelmæssigt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.4°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den østlige Costa del Sol konkurrerer dette rækkehus i et andet segment end de nærmeste nybyggeriprojekter. Aquamar i Torre del Mar begynder fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Alle tre er lejlighedsudviklinger med "fra"-priser, hvorimod Benagalbón-boligen er en eksisterende bolig med en fast udbudspris på 331.000 €, et rækkehus med privat garage, to badeværelser, to terrasser og fuld møblering inkluderet. Den forskel betyder noget i praksis. En nybyggerilejlighed til 321.000 € i Estepona kan tilbyde moderne byggestandarder, fælles pooler og byggegarantier, men typisk uden privat parkeringsopbevaring af denne art, uden havudsigt fra to terrasser og med en færdiggørelsesdato frem for øjeblikkelig indflytning. Benagalbón-huset bytter disse fordele til lokalfundamenter: ti minutters gang til stranden, en ægte helårslandsby med under 3.000 indbyggere og Málaga by 16 km væk. Langs dette kyststræk ligger priserne per kvadratmeter generelt under Marbella- og Estepona-niveau, hvilket afspejler lavere bebyggelsestæthed og færre ferieFaciliteter som golfbaner. For købere, der prioriterer strandnærhed og en spansk boligatmosfære frem for lukkede faciliteter, tilbyder den østlige Costa del Sol, og Benagalbón især, tendentielt mere bygget areal per euro. Derimod betyder byggeåret 1998 og den rimelige stand, at istandsættelsesomkostninger bør budgetteres, og det registrerede boligareal på 82 m² er den figur, der tæller til juridiske og skattemæssige formål.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV