Тази редова къща с три спални се намира на улица Calle Castilla в Torre de Benagalbón, малък крайбрежен район в община Rincón de la Victoria, на около 16 километра от Малага по права линия. Жилището разполага със застроена площ от 135 m² на два етажа, две бани, две тераси с гледка към морето, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и частен гараж със склад в таванското помещение. Завършена през 1998 г. и продавана напълно обзаведена с монтирана кухня, имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €331,000. Най-близкият плаж, Playa Los Rubios, се намира на около 600 метра пеша.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Torre de Benagalbón се намира директно на средиземноморското крайбрежие на ниска надморска височина, като плажът Playa Los Rubios е на около 600 метра от входната врата. Районът наброява около 2,833 жители и разполага с аптека, училище и група ресторанти и кафенета в рамките на два километра. Малага е на 16 км по права линия, а Марбеля, на 62 км. Местността е жилищна, а не курортна.
Планировката разполага три спални и две пълни бани на партера, с дневната-трапезария, кухнята и основната тераса горе. Климатик за отопление и охлаждане обслужва дневната и всички спални, а централното отопление е монтирано. Първото помещение, втора тераса с барбекю и частен гараж със склад в таванското помещение покриват практическите домакински нужди. Имотът се предава напълно обзаведен, включително с уреди.
Това е имот втора употреба, а не ново строителство. Строителството е завършено през 1998 г., което го поставя близо до края на стандартния андалуски строителен цикъл за този период. Имотът е готов за нанасяне и е описан като в задоволительно състояние. При планиране на бюджета за покупка следва да се отчете възрастта на имота при планиране на поддръжка или ремонт в следващите години.
За този имот не са изброени басейн, градина или общи зони за отдих. Няма асансьор, а до спалните се стига по вътрешни стълби. Официалните регистърни записи показват 82 m² жилплощ, под приблизителната застроена площ от 135 m², която включва вътрешния двор и терасата. Състоянието е записано като задоволително, а гаражът се намира на отделна улица, до която се стига по обща стълбищна клетка.
Този имот подхожда за купувач, който иска дом, готов за живеене близо до плажа, без чакането и приемането на ново строителство. Тъй като се продава обзаведен с монтирана кухня, може да служи като втори дом още от първата седмица на собствеността, полезно за купувачи, които искат крайбрежна база за ваканции и постепенно по-дълги престои. Подхожда също и на малко домакинство, което цени откритото пространство повече от вътрешния обем. Разположението на терасите, горна тераса с гледка към морето и долна тераса с барбекю, подкрепя средиземноморския модел на живот на открито, докато застроената площ от 135 m², от които 82 m² са регистрирана жилплощ, означава, че вътрешното пространство е скромно, а не просторно по стандартите на вила. Семейства, които използват местното училище и удобства целогодишно, ще намерят пешеходната планировка и двете пълни бани за практични. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, следва да преценят възрастта на имота и задоволителното състояние спрямо близостта до плажа и гаража, които са силни страни на местния пазар под наем. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи модерен енергийно ефективен строеж, собствен басейн или живот на партера без стъпала, тъй като спалните и баните са на партера, но дневната е на горния етаж.
Построена през 1998 г., къщата отразява строителните стандарти на андалуското жилищно строителство от края на деветдесетте: кухо-блокова конструкция, плочки на пода и прости фасади с мазилка. Интериорът се предава напълно обзаведен, а кухнята е с монтирани уреди плюс отделна перална зона, което добавя ежедневна практичност за домакинство от трима до четирима души. Климатичният контрол е по-добре предвиден, отколкото при много имоти от този период. Климатици обслужват дневната и всичките три спални, а централното отопление също е монтирано, комбинация, която покрива както горещите крайбрежни лета, така и по-хладните зимни месеци, когато температурите в региона все още средно са около 15°C. Тази двойна система намалява зависимостта от отделни електрически отоплители, което е често срещано в по-стария крайбрежен фонд. Състоянието е записано като задоволително, което за строеж от 1998 г. обикновено означава оригинални или частично обновени довършителни работи, функциониращи системи и козметично износване. Фотографиите показват дневна-трапезария с модерен диван и отворена кухня, баня с вана и складово пространство, и конвенционална монтирана кухня с мивка и шкафове, в съответствие с обитаван, живян дом, а не реновиран. Две бани, и двете напълно оборудвани, са практично предимство при този размер. Покритата горна тераса разширява използваемото жизнено пространство през сезоните, а частният гараж с таванско помещение осигурява склад, който крайбрежните редови къщи често нямат. Купувачите, планиращи обновяване, следва да разглеждат имота като с добра конструкция и остаряли елементи, а не като проект, изискващ структурни работи.
Имотът се предлага като имот втора употреба на фиксирана обявена цена от €331,000. Хонорарите на агента за недвижими имоти са включени в тази сума; нотариалните разходи, таксите за вписване и андалуския данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (ITP) не са включени, както е стандартно съгласно регионалните разпоредби. Цената отразява обзаведен, готов за нанасяне имот с две бани, две тераси, гледка към морето и частен гараж. За сравнение, апартаменти от ново строителство по-нататък по крайбрежието в момента започват от около €269,950 в Torre del Mar, €205,000 в Mijas и €321,000 в Estepona, макар че това са апартаментни проекти, а не редови къщи с частен паркинг. Купувачите трябва да отбележат регистрираната жилплощ от 82 m² при сравняване на цени на квадратен метър.
Ежедневието тук следва ритъма на компактно, крайбрежно село, разположено на пешеходно разстояние, а не на целенасочено изграден курорт. Къщата заема западно изложение на улица Calle Castilla, което означава, че дневната-трапезария на горния етаж и нейната покрита тераса получават следобедно и вечерно слънце, подходящо за късни обеди и залези над морето и хълмовете зад него. Тъй като спалните са на партера, горното ниво функционира като дневна зона през деня и се отваря към терасата през основната приемна стая. Втората, по-защитена тераса с барбекю зоната си служи като открито продължение на кухнята през по-голямата част от годината. Непосредствената околия е жилищна и тиха по стандартите на Коста дел Сол. В рамките на два километра има десет ресторанта, две аптеки, училище и кафене, така че ежедневните задачи до голяма степен могат да се вършат пеша или с кратко пътуване с кола. Фитнес се намира на 400 метра, а по-голям спортен комплекс в Benajarafe е на 4,4 км. Плажът е на около десет минути пеша, достатъчно близо за вечерен плаж, без да е нужна колата. С около 3,000 жители в самия район и по-големия град Rincón de la Victoria на кратко пътуване покрай крайбрежието, районът запазва населението си целогодишно. Извън летния сезон кварталът остави обитаван, което има значение за всеки, който планира да използва къщата извън пиковите ваканционни месеци. Частният гараж на улица Calle Ceuta, една улица по-долу, се достига удобно по обща стълбищна клетка, което поддържа автомобилният и пешеходният достъп отделени и практични.
Torre de Benagalbón е част от крайбрежието на Rincón de la Victoria, редица жилищни райони източно от Малага, които са значително по-спокойни от курортните ивици по-на запад. Къщата се намира в квартал с ниски сгради, където морето се вижда от горната тераса, а плажът е на десет минути пеша. Надморската височина е само шест метра, така че теренът е равен, карането на колело и ходенето пеша до близките удобства не включват сериозни изкачвания. Непосредствената зона е добре обслужена за своя размер: в рамките на два километра има десет ресторанта, две аптеки, училище и кафене, плюс фитнес на 400 метра. По-големите седмични пазарувания и услуги са на кратко пътуване с кола към Rincón de la Victoria или Малага. Общественият транспорт е силен за селище от този размер, с 17 линии и 50 спирки, така че живот без кола е възможен, макар че колата добавя удобство за разглеждане на региона. Град Малага, с историческия си център, музеи, болнична мрежа и връзка с високоскоростни влакове, е на 16 км по права линия. Марбеля е на 62 км, а Гранада, на 77 км по права линия, което поставя и двата града в обхвата на еднодневни екскурзии. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 24 км по права линия, което прави пристигането и заминаването лесни за международни собственици.
Картата показва къщата на улица Calle Castilla, леко отдалечена от бреговата линия, с Playa Los Rubios на 600 метра на юг и град Малага на 16 км на запад покрай крайбрежието. Частният гараж се намира на улица Calle Ceuta, една улица по-долу. Показаните разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Torre de Benagalbón заема скромна позиция на източната част на Коста дел Сол, между град Малага (16 км по права линия) и градовете на Axarquía, простиращи се към Nerja. Марбеля е на 62 км, а Гранада, на 77 км по права линия, което придава на местоположението двоен характер: културната и търговска тежест на Малага на лесна достигаемост и по-тихи, по-слабо застроени крайбрежни села на изток. В сравнение с западната част на Коста дел Сол, този район има по-ниска плътност на застрояване, по-малко курортни съоръжения и по-силно целогодишно испанско население, което оформя различен жизнен опит за постоянните жители.
Най-близкият плаж, Playa Los Rubios, е на приблизително 600 метра от къщата, десет минути пеша. Два допълнителни плажа, Playa Los Claros на 1,1 км и Playa Victoria на 2,0 км, разширяват крайбрежните възможности по същата ивица. Всички разстояния са по права линия или пешеходни данни от изходните данни; автомобилните маршрути може да са малко по-дълги. Летището на Малага (AGP) е на около 24 км по права линия, най-практическият вход за международни пътувания. Летището в Гибралтар е на около 117 км, а Alicante-Elche, на около 369 км, и двете значително по-неудобни. За плаване, яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 8,8 км покрай крайбрежието. Спортните съоръжения включват фитнес Axarquía на 400 метра и спортния комплекс Benajarafe на 4,4 км. С 17 линии на обществения транспорт и 50 спирки в района, ежедневната мобилност не изисква задължително кола, макар че частният гараж улеснява притежанието на такава.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средни месечни температури от 15°C в най-хладните месеци до 28°C през лятото, с годишна средна от 18,5°C, типичен профил за източната част на Коста дел Сол. Зимите са достатъчно меки за използване на терасата в много дни, особено предвид западното изложение, което улавя следобедното слънце през по-кратките дни. Лятата са топли и сухи, а климатикът в дневната и спалните се справя с пиковите месеци. Плажният сезон продължава около четири месеца с морски температури от 20°C или повече, концентрирайки използването на плажа от края на пролетта до началото на есента. На шест метра над морското равнище теренът около къщата е равен, а околната природа се издига навътре в страната към хълмовете, видими от горната тераса. Валежите са концентрирани в по-хладната половина на годината, оставяйки дълги сухи периоди през лятото, модел, който подхожда на живот на открито с ниска поддръжка, но прави терасата с барбекю предимно вечерна и междусезонна зона през юли и август.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната ивица близо до Torre de Benagalbón предлага три плажа в рамките на два километра: Playa Los Rubios на 0,5 км, Playa Los Claros на 1,1 км и Playa Victoria на 2,0 км, всички разстояния по права линия. Тази плътност означава, че изборът на плаж може да варира според настроението, кратка сутрешна разходка до най-близкия залив или по-дълга разходка покрай брега. Температурите на водата позволяват около четири месеца комфортно плуване. Отдихът извън плажа е концентриран върху спорта и плаването. Фитнес Axarquía е на 400 метра от къщата, а Complejo Deportivo de Benajarafe, на 4,4 км, покривайки закрити тренировки и общински съоръжения. Puerto Deportivo del Candado, на 8,8 км на запад, предлага яхтено пристанище за ветроходство и развлечения на вода. В непосредствена близост не са изброени голф игрища, което отличава тази част от крайбрежието от районите с плътен голф около Марбеля и Estepona, подходящ момент за купувачи, които играят редовно.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 41 mm |
| Февруари | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.4°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септември | 23.3°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 53 mm |
| Ноември | 15.7°C | 67 mm |
| Декември | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на източната част на Коста дел Сол тази редова къща се конкурира в различен сегмент от най-близките проекти за ново строителство. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €321,000. И трите са апартаментни комплекса с цени от, докато имотът в Benagalbón е имот втора употреба с фиксирана обявена цена от €331,000, редова къща с частен гараж, две бани, две тераси и пълно обзавеждане, включени в цената. Тази разлика има значение на практика. Апартамент от ново строителство за €321,000 в Estepona може да предложи модерен строителни стандарти, общи басейни и гаранции на строителя, но обикновено без частен паркинг и склад от този вид, без гледка към морето от две тераси и с дата на завършване, вместо незабавно нанасяне. Къщата в Benagalbón разменя тези предимства за основите на местоположението: десет минути пеша до плажа, истинско целогодишно село с под 3,000 жители и град Малага на 16 км. По тази част от крайбрежието цените на квадратен метър обикновено са под нивата на Марбеля и Estepona, отразявайки по-ниската плътност на застрояване и по-малките курортни удобства като голф игрища. За купувачи, които приоритизират близостта до плажа и испанската жилищна атмосфера пред затворени комплекси, източната част на Коста дел Сол, и Benagalbón по-специално, обикновено предлага повече застроено пространство на евро. От друга страна, датата на строителство 1998 г. и задоволителното състояние означават, че следва да се предвиди бюджет за обновяване, а регистрираната жилплощ от 82 m² е цифрата, която има значение за юридически и данъчни цели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL