Tento řadový dům se třemi ložnicemi stojí na ulici Calle Castilla v Torre de Benagalbón, malé pobřežní čtvrti v obci Rincón de la Victoria, zhruba 16 kilometrů od Málagy vzdušnou čarou. Dům nabízí celkovou plochu 135 m² ve dvou podlažích, dvě koupelny, dvě terasy s výhledem na moře, klimatizaci, ústřední topení a vlastní garáž s úložným podkrovím. Dokončen v roce 1998 a prodáván plně zařízený s vestavěnou kuchyní, je nabízen za pevnou požadovanou cenu 331 000 EUR. Nejbližší pláž, Playa Los Rubios, je vzdálena přibližně 600 metrů pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Torre de Benagalbón leží přímo na pobřeží Středozemního moře v nízké nadmořské výšce, pláž Playa Los Rubios je zhruba 600 metrů od vstupních dveří. Čtvrť má přibližně 2 833 obyvatel a v okruhu dvou kilometrů se nachází lékárna, škola a skupina restaurací a kaváren. Málaga leží 16 km vzdušnou čarou, Marbella 62 km. Lokalita je spíše rezidenční než turistická.
Dispozice umísťuje tři ložnice a dvě plnohodnotné koupelny v přízemí, obývací pokoj s jídelnou, kuchyni a hlavní terasu o patro výše. Klimatizace obsluhuje obývací pokoj a všechny ložnice, nainstalováno je i ústřední topení. Technická místnost, druhá terasa s grilem a vlastní garáž s půdním úložným prostorem pokrývají praktické potřeby domácnosti. Nemovitost je předávána plně zařízená včetně spotřebičů.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1998, což ji řadí blízko konce standardního andaluského stavebního cyklu daného období. Nemovitost je připravena k nastěhování a je popisována jako v dobrém, přiměřeném stavu. Při plánování rozpočtu na koupi je třeba zohlednit stáří nemovitosti v souvislosti s údržbou nebo rekonstrukcí v příštích letech.
U této nemovitosti není uveden žádný bazén, zahrada ani společná relaxační zařízení. Chybí výtah a do ložnic se vystupuje vnitřními schodišti. Oficiální katastrální záznamy uvádějí podlahovou plochu 82 m², což je méně než přibližných 135 m² celkové plochy, která zahrnuje nádvoří a terasu. Stav je uváděn jako dobrý, přiměřený, a garáž se nachází na samostatné ulici, ke které se přichází společným schodištěm.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce dům k okamžitému bydlení blízko pláže bez čekání a bez procesu přejímky novostavby. Protože je prodávána zařízená s vestavěnou kuchyní, může sloužit jako druhý domov od prvního týdne vlastnictví, užitečné pro kupující, kteří chtějí pobřežní základnu pro dovolené a postupně delší pobyty. Hodí se také pro malou domácnost, která si cení venkovního prostoru více než vnitřního objemu. Uspořádání teras, horní terasa s výhledem na moře a dolní terasa s grilem, podporuje středomořský styl venkovního života, zatímco 135 m² celkové plochy, z nichž 82 m² je registrované podlahové plochy, znamená, že vnitřní prostor je spíše skromný než velkorysý podle vilových standardů. Rodiny využívající místní školu a vybavenost po celý rok ocení pěší dostupnost a dvě plnohodnotné koupelny. Investoři zvažující pronájem by měli zvážit stáří nemovitosti a její přiměřený stav proti blízkosti pláže a garáži, což jsou na místním trhu pronájmu silné stránky. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím moderní energeticky úspornou stavbu, vlastní bazén nebo bezbariérové bydlení v přízemí, protože ložnice a koupelny jsou sice v přízemí, ale obytná zóna je v patře.
Postavený v roce 1998 dům odráží stavební standardy andaluského rezidenčního stavitelství konce devadesátých let: zděná konstrukce s dutinovými tvárnicemi, dlažby a jednoduché omítnuté fasády. Interiér je předáván plně zařízený a kuchyně je vybavena spotřebiči plus samostatnou technickou místností, což přidává každodenní praktičnost pro domácnost tří až čtyř osob. Klimatizace je lépe dimenzovaná než u mnoha nemovitostí tohoto stáří. Klimatizační jednotky obsluhují obývací pokoj a všechny tři ložnice a je nainstalováno i ústřední topení, kombinace, která pokrývá horká pobřežní léta i chladnější zimní měsíce, kdy se průměrné teploty v regionu drží kolem 15 °C. Tento duální systém snižuje závislost na samostatných elektrických topidlech, běžnou u staršího pobřežního bytového fondu. Stav je uváděn jako dobrý, přiměřený, což u stavby z roku 1998 obvykle znamená původní nebo částečně aktualizované povrchy, fungující systémy a kosmetické opotřebení. Fotografie ukazují obývací pokoj s jídelnou s moderní pohovkou a otevřenou kuchyňskou linkou, koupelnu s vanou a úložným prostorem a konvenční vestavěnou kuchyni s dřezem a skříňkami, v souladu s obyvatelným, obývaným domem spíše než zrenovovaným. Dvě plně vybavené koupelny jsou v této velikosti praktickým plusem. Krytá horní terasa prodlužuje využitelný obytný prostor v průběhu ročních období a vlastní garáž s půdou poskytuje úložný prostor, kterému pobřežní řadové domy často postrádají. Kupující plánující rekonstrukci by měli nemovitost vnímat jako objekt se zdravou konstrukcí a zastaralými prvky, nikoli jako projekt vyžadující stavební zásahy.
Nemovitost je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 331 000 EUR. Honorář realitní kanceláře je v této ceně zahrnut; notářské náklady, poplatky za zápis do registru a andaluská daň z převodu nemovitosti (ITP) zahrnuty nejsou, jak je standardem podle regionálních předpisů. Cena odráží zařízenou nemovitost připravenou k nastěhování se dvěma koupelnami, dvěma terasami, výhledem na moře a vlastní garáží. Pro srovnání, novostavby bytů dále podél pobřeží aktuálně začínají od přibližně 269 950 EUR v Torre del Mar, 205 000 EUR v Mijas a 321 000 EUR v Esteponě, jde však o bytové projekty, nikoli řadové domy s vlastním parkováním. Kupující by měli při porovnávání ceny za metr čtvereční zohlednit registrovanou podlahovou plochu 82 m².
Každodenní život zde následuje rytmus kompaktní pobřežní vesnice, do které se chodí pěšky, spíše než účelově postaveného letoviska. Dům zaujímá západní orientaci na ulici Calle Castilla, což znamená, že horní obývací pokoj s jídelnou a jeho krytá terasa dostávají odpolední a večerní slunce, ideální pro pozdní obědy a výhledy na západ slunce nad mořem a kopci za ním. Protože ložnice jsou v přízemí, horní podlaží funguje jako denní obytná zóna, která se otevírá na terasu přes hlavní obývací pokoj. Druhá, lépe chráněná terasa s grilem slouží po většinu roku jako venkovní prodloužení kuchyně. Okolí je rezidenční a podle standardů Costa del Sol klidné. V okruhu dvou kilometrů je deset restaurací, dvě lékárny, škola a kavárna, takže každodenní pochůzky jsou z velké části zvládnutelné pěšky nebo krátkou jízdou autem. Posilovna je 400 metrů daleko a větší sportovní komplex v Benajarafe 4,4 km. Pláž je zhruba deset minut chůze, dost blízko na večerní koupání bez potřeby auta. S asi 3 000 obyvateli v samotné čtvrti a větším městem Rincón de la Victoria krátkou jízdou podél pobřeží si oblast udržuje obyvatelstvo po celý rok. Mimo letní sezónu zůstává sousedství obývané, což je důležité pro každého, kdo plánuje dům využívat mimo vrcholné prázdninové měsíce. Vlastní garáž na Calle Ceuta, o jednu ulici níže, je pohodlně dostupná přes společné schodiště, což odděluje a zjednodušuje automobilový a pěší přístup.
Torre de Benagalbón tvoří část pobřeží Rincón de la Victoria, pás rezidenčních čtvrtí východně od Málagy, které jsou znatelně klidnější než turistické pásy dále na západ. Dům leží v nízkopodlažní čtvrti, kde je moře vidět z horní terasy a pláž je deset minut chůze. Nadmořská výška je jen šest metrů, terén je tedy rovný, cyklistika a chůze k okolní vybavenosti se obejdou bez vážnějších stoupání. Okolní zázemí je vzhledem ke své velikosti dobře obsloužené: v okruhu dvou kilometrů je deset restaurací, dvě lékárny, škola a kavárna, plus posilovna 400 metrů daleko. Větší týdenní nákupy a služby jsou krátkou jízdou směrem k Rincón de la Victoria nebo Málaze. Pokrytí veřejnou dopravou je pro sídlo této velikosti silné, s 17 linkami a 50 zastávkami, takže život bez auta je představitelný, ačkoli auto přidává pohodlí při objevování regionu. Město Málaga se svým historickým centrem, muzei, sítí nemocnic a vysokorychlostním železničním spojením leží 16 km vzdušnou čarou. Marbella je 62 km a Granada 77 km vzdušnou čarou, obě tedy v dosahu jednodenních výletů. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 24 km vzdušnou čarou, což mezinárodním majitelům usnadňuje příjezd a odjezd.
Mapa ukazuje dům na Calle Castilla, mírně oddělený od pobřeží, s Playa Los Rubios 600 metrů na jih a městem Málaga 16 km na západ podél pobřeží. Vlastní garáž je na Calle Ceuta, o jednu ulici níže. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné měření.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torre de Benagalbón zaujímá skromnou pozici na východní Costa del Sol, mezi městem Málaga (16 km vzdušnou čarou) a městy Axarquíe táhnoucími se směrem k Nerje. Marbella leží 62 km a Granada 77 km vzdušnou čarou, což dává lokalitě dvojí charakter: kulturní a komerční váhu Málagy v dosahu a klidnější, méně rozvinuté pobřežní vesnice na východě. Ve srovnání se západní Costa del Sol má tato oblast nižší stavební hustotu, méně turistických zařízení a silnější celoroční španělskou populaci, což formuje jiný životní zážitek pro trvalé obyvatele.
Nejbližší pláž, Playa Los Rubios, je přibližně 600 metrů od domu, deset minut chůze. Další dvě pláže, Playa Los Claros ve vzdálenosti 1,1 km a Playa Victoria ve 2,0 km, rozšiřují pobřežní možnosti podél téhož úseku. Všechny vzdálenosti jsou vzdušné nebo pěší údaje ze zdrojových dat; silniční trasy mohou být o něco delší. Letiště Málaga (AGP) leží asi 24 km vzdušnou čarou a je nejpraktičtější branou pro mezinárodní cestování. Letiště Gibraltar je zhruba 117 km daleko a Alicante-Elche asi 369 km, obě výrazně méně výhodná. Pro plavbu je přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado 8,8 km podél pobřeží. Sportovní zařízení zahrnují posilovnu Axarquía 400 metrů daleko a sportovní komplex Benajarafe 4,4 km daleko. Se 17 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami v oblasti každodenní mobilita striktně nevyžaduje auto, i když vlastní garáž jeho držení usnadňuje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě, s ročním průměrem 18,5 °C, typický profil východní Costa del Sol. Zimy jsou mírné dost na to, aby terasu bylo možné využívat mnoho dní, zejména vzhledem k západní orientaci, která zachycuje odpolední slunce během kratších dní. Léta jsou teplá a suchá a klimatizace v obývacím pokoji a ložnicích zvládá vrcholné měsíce. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, což soustřeďuje využívání pláže od pozdního jara do časného podzimu. Šest metrů nad hladinou moře znamená, že terén kolem domu je rovný a okolní krajina stoupá do vnitrozemí směrem ke kopcům viditelným z horní terasy. Srážky jsou soustředěny do chladnější poloviny roku, což zanechává dlouhá suchá období v létě, vzorec, který vyhovuje nenáročnému venkovnímu životu, ale dělá z terasy s grilem hlavně večerní a mezisezónní prostor v červenci a srpnu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní pás u Torre de Benagalbón nabízí tři pláže v okruhu dvou kilometrů: Playa Los Rubios ve 0,5 km, Playa Los Claros v 1,1 km a Playa Victoria ve 2,0 km, všechny vzdušnou čarou. Tato hustota znamená, že volbu pláže lze měnit podle nálady, rychlá ranní procházka na nejbližší zátoku nebo delší procházka podél pobřeží. Teploty vody umožňují zhruba čtyři měsíce pohodlného koupání. Rekreace mimo pláž se soustřeďuje na sport a plavbu. Posilovna Axarquía leží 400 metrů od domu a Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km daleko, což pokrývá vnitřní trénink a městská zařízení. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km na západ, nabízí marínu pro plachtění a vodní volný čas. V bezprostředním okolí nejsou uvedena žádná golfová hřiště, což tento úsek pobřeží odlišuje od golfově hustých oblastí kolem Marbelle a Estepony, relevantní bod pro kupující, kteří hrají pravidelně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 41 mm |
| Únor | 13.1°C | 31 mm |
| Březen | 14.4°C | 89 mm |
| Duben | 16.2°C | 41 mm |
| Květen | 19.3°C | 20 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 9 mm |
| Září | 23.3°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 67 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve východní Costa del Sol tento řadový dům konkuruje v jiném segmentu než nejbližší novostavby. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 EUR. Všechny tři jsou bytové projekty s cenami 'od', zatímco nemovitost v Benagalbónu je starší dům s pevnou požadovanou cenou 331 000 EUR, řadový dům s vlastní garáží, dvěma koupelnami, dvěma terasami a kompletním zařízením v ceně. Tento rozdíl je v praxi důležitý. Novostavba bytu za 321 000 EUR v Esteponě může nabídnout moderní stavební standardy, společné bazény a záruky developera, ale obvykle bez soukromého parkování s úložným prostorem tohoto druhu, bez výhledu na moře ze dvou teras a s termínem dokončení místo okamžitého nastěhování. Dům v Benagalbónu vyměňuje tyto výhody za fundamenty lokality: deset minut chůze k pláži, skutečnou celoroční vesnici s méně než 3 000 obyvateli a město Málaga 16 km daleko. Podél tohoto úseku pobřeží jsou ceny za metr čtvereční obecně pod úrovní Marbelle a Estepony, což odráží nižší stavební hustotu a méně resortových vybavenosti jako golfová hřiště. Pro kupující upřednostňující blízkost pláže a španělskou rezidenční atmosféru před uzavřenými zařízeními východní Costa del Sol, a Benagalbón zvlášť, obvykle nabízí více zastavěného prostoru za euro. Na druhou stranu rok výstavby 1998 a přiměřený stav znamenají, že by měly být rozpočtovány rekonstrukční náklady, a registrovaná podlahová plocha 82 m² je údaj, který platí pro právní a daňové účely.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV