See kolme magamistoaga ridamaja asub Torre de Benugalbónis aadressil Calle Castilla, väikeses rannikupiirkonnas Rincón de la Victoria vallas, umbes 16 kilomeetri kaugusel Málagast linnulennult. Kodu pakub 135 m² üldpinda kahe korruse peale, kaks vannituba, kaks terrassi merevaatega, konditsioneeri, keskkütte ja privaatse garaaži panipaigaga pööningul. 1998. aastal valminud ja täielikult sisustatuna koos sisseehitatud köögiga müüdav koda pakutakse fikseeritud küsitud hinnaga 331 000 €. Lähim rand, Playa Los Rubios, jääb jalgsi umbes 600 meetri kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Torre de Benugalbón asub vahetult Vahemere rannikul madalal kõrgusel, Playa Los Rubios umbes 600 meetri kaugusel uksest. Piirkonnas on umbes 2833 elanikku ning kahe kilomeetri raadiuses apteek, kool ja hulk restorane ning kohvikuid. Málaga asub 16 km kaugusel sirgjoones, Marbella 62 km. Ümbrus on pigem elamu- kui kuurordipiirkond.
Planeeringus asuvad kolm magamistuba ja kaks täielikku vannituba esimesel korrusel, elu-söögituba, köök ja peamine terrass ülal. Konditsioneer teenindab elutuba ja kõiki magamatube, samuti on paigaldatud keskküte. Abiruum, teine terrass grillimisalaga ja privaatne garaaž pööninguga katavad praktilised kodused vajadused. Kinnisvara antakse üle täielikult sisustatuna koos kodumasintega.
See on olemasolev koda, mitte uusarendus. Ehitus lõpetati 1998. aastal, mis paigutab selle Andaluusia tolleaegse tüüpilise ehitustsükli lõppu lähedale. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja kirjeldatud rahuldavas seisukorras. Ostueelarve planeerimisel tuleb arvestada kinnisvara vanusega, kavandades lähiaastate hooldus- või renoveerimistöid.
Sellel kinnisvaral pole loetletud basseini, aeda ega ühisi vaba aja rajatisi. Lifti pole ja magamistubadesse pääseb sisetreppide kaudu. Ametlikud registriandmed näitavad 82 m² põrandapinda, mis jääb allapoole umbkaudsest 135 m² üldpinnast, mis hõlmab õue ja terrassi. Seisukord on märgitud rahuldavaks ning garaaž asub eraldi tänaval, kuhu pääseb ühise trepi kaudu.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib ranna lähedal kohe elamiskõlblikut kodu ilma uusarenduse ooteaja ja puuduste likvideerimiseta. Kuna see müüakse sisustatuna koos sisseehitatud köögiga, saab seda kasutada teise koduna juba omandi esimesest nädalast, kasulik ostjatele, kes soovivad rannikubääsi puhkusteks ja järk-järgult pikemaks peatumiseks. Samuti sobib see väiksele leibkonnale, kes väärtustab väliruumi sisemahu üle. Terrasside paigutus, ülemine terrass merevaatega ja alumine grillimisterrass, toetab Vahemere väljaseloomust, samas tähendab 135 m² üldpind, millest 82 m² on registreeritud põrandapind, et sisemahu on villade mõistes tagasihoidlik, mitte avar. Pered, kes kasutavad kohalikku kooli ja teenuseid aasta läbi, leiavad jalgsi läbitava planeeringu ja kaks täielikku vannituba praktilised. Investorid, kes kaaluvad üürimist, peaksid kaaluma kinnisvara vanust ja rahuldavat seisukorda võrreldes ranna läheduse ja garaažiga, mis on kohalikul üürimisturul tugevad küljed. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes otsivad modernset energiatõhusat ehitist, privaatset basseini või astmeteta esimese korruse elu, kuna magamistoad ja vannitoad on küll kõik esimesel korrusel, aga eluruum on üleval.
1998. aastal ehitatud maja peegeldab üheksakümnendate lõpu Andaluusia elamuehituse standardeid: õõnesplokkidega ehitus, plaatpõrandad ja lihtsad krohvitud fassaadid. Sise ruumid antakse üle täielikult sisustatuna ning köök on varustatud kodumasintega koos eraldi abiruumiga, mis lisab igapäevast praktilisust kolme- kuni neljaliikmelisele leibkonnale. Kliimakontroll on paremini lahendatud kui paljudel sama vanusega kinnisvaradel. Konditsioneerid teenindavad elutuba ja kõiki kolme magamistuba ning paigaldatud on ka keskküte, kombinatsioon, mis katab nii kuumad rannikusuved kui jahedamad talvekuud, mil piirkonna temperatuurid keskmiselt ikka umbes 15°C ringi jäävad. See topeltsüsteem vähendab sõltuvust eraldiseisvatest elektrikütteseadmetest, mis on vanemas rannikupargis tavaline. Seisukord on märgitud rahuldavaks, mis 1998. aasta ehitise puhul tähendab tavaliselt algseid või osaliselt uuendatud viimistlusi, toimivaid süsteeme ja kosmeetilist kulumist. Fotod näitavad elu-söögituba moodsa diivani ja avatud kööginurgaga, vannituba vanniga ja panipaigaga ning tavalist sisseehitatud kööki valamu ja kappidega, kooskõlas elamiskõlbuliku, elasukoduga, mitte renoveeritud koduga. Kaks täielikult varustatud vannituba on selle suuruse juures praktiline pluss. Kaetud ülemine terrass laiendab kasutatavat eluruumi aasta jooksul ning privaatne garaaž pööninguga annab panipaiga, mida ranniku ridamajadel sageli pole. Renoveerimist kavandavad ostjad peaksid seda käsitlema kinnisvarana, millel on tugev põhi ja aegunud elemendid, mitte struktuurse remondi projektina.
Kinnisvara pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitud hinnaga 331 000 €. Kinnisvaramaakleri tasud on hinnas sisaldunud; notarikulud, registreerimistasud ja Andaluusia kinnisvara üleandmismaks (ITP) ei ole, nagu on piirkondlike määruste kohaselt tavaks. Hind peegeldab sisustatud, sissekolimisvalmis kinnisvara kahe vannitoa, kahe terrassi, merevaate ja privaatse garaažiga. Võrdluseks: uusarenduse korterid kaugemal rannikul algavad praegu umbes 269 950 € eest Torre del Maris, 205 000 € eest Mijases ja 321 000 € eest Esteponas, kuigi need on korteriprojektid, mitte eraparklaga ridamajad. Ostjad peaksid hinnasid ruutmeetri kohta võrreldes arvestama registripõrandapinnaga 82 m².
Igapäevaelu siin järgib kompaktse, jalgsi läbitava rannikuküla, mitte spetsiaalselt ehitatud kuurordi rütmi. maja asub Calle Castillal läänesuunalises asendis, mis tähendab, et ülemise korruse elu-söögituba ja selle kaetud terrass saavad pärastlõuna- ja õhtuspäikest, sobib hilisteks lõunadeks ja loojanguvaadeteks mere ja tagamaa küngaste kohal. Kuna magamistoad asuvad esimesel korrusel, toimib ülemine korrus päevaselt elutsoonina, mis avaneb terrassile läbi peamise elutoa. Teine, varjulisem terrass grillimisalaga teenib suure osa aastast köögi välislaiendusena. Otsene ümbrus on elamupiirkondlik ja Costa del SolI mõistes vaikne. Kahe kilomeetri raadiuses on kümme restorani, kaks apteeki, kool ja kohvik, seega saab igapäevased asjad enamasti tehtud jalgsi või lühikese autosõiduga. Jõusaal asub 400 meetri kaugusel ja suurem spordikompleks Benajarafes 4,4 km kaugusel. Rand on umbes kümneminutine jalutus, piisavalt lähedal, et õhtul ujuma minna ilma autota. Piirkonnas endas on umbes 3000 elanikku ja suurem linn Rincón de la Victoria lühikese autosõidu kaugusel rannikul, nii et ala hoiab elanikkonda aasta läbi. Väljaspool suvehooaega jääb naabruskond asustatuks, mis on oluline kõigile, kes plaanivad maja kasutada väljaspool tipppuhkusekuud. Privaatne garaaž Calle Ceutal, üks tänav allpool, on mugavalt ligipääsetav ühise trepi kaudu, hoides auto- ja jalgsijuurdepääsu eraldi ja praktiliselt.
Torre de Benugalbón moodustab osa Rincón de la Victoria rannikust, reast elamupiirkondadest Málagast idas, mis on märkimisväärselt rahulikumad kui lääne pool asuvad kuurordiribad. maja asub madalate hoonetega naabruskonnas, kus meri on nähtav ülemiselt terrassilt ja rand kümneminutilise jalutuse kaugusel. Kõrgus on vaid kuus meetrit, nii et maastik on lame, jalgrattaga ja jalgsi lähedalasuvate teenusteni jõudmine ei nõua tõsisi tõuse. Otsene teenindusala on oma suuruse kohta hästi kaetud: kahe kilomeetri raadiuses on kümme restorani, kaks apteeki, kool ja kohvik, lisaks jõusaal 400 meetri kaugusel. Suurem nädalane ostlemine ja teenused on lühikese autosõidu kaugusel Rincón de la Victoria või Málaga poole. Ühistranspordi hulk on sellise asula kohta tugev, registreeritud on 17 liini ja 50 peatust, nii et autovaba elu on usutav, kuigi auto lisab mugavust piirkonna avastamiseks. Málaga linn oma ajaloolise keskuse, muuseumide, haiglavõrgu ja kiirrongiühendusega asub 16 km kaugusel linnulennult. Marbella on 62 km ja Granada 77 km sirgjoones, jättes mõlemad päevareisi ulatusse. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 24 km kaugusel linnulennult, muutes saabumise ja lahkumise rahvusvahelistele omanikele lihtsaks.
Kaart näitab maja Calle Castillal, veidi rannajoonest tagapool, Playa Los Rubios 600 meetrit lõunas ja Málaga linn 16 km läänes mööda rannikut. Privaatne garaaž asub Calle Ceutal, üks tänav allpool. Kuvatavad kaugused on sirgjoonelised mõõdud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torre de Benugalbón hõivab tagasihoidliku koha idapoolsel Costa del Solil, Málaga linna (16 km sirgjoones) ja Nerja poole ulatuvate Axarquía linnade vahel. Marbella asub 62 km ja Granada 77 km kaugusel sirgjoones, andes asukohale duaalse iseloomu: Málaga kultuuriline ja kaubanduslik kaal kerge käeulatuses ning ida pool vaiksemad, vähem arenenud rannikukülad. Võrreldes läänepoolse Costa del Soliga on selles piirkonnas madalam ehitustihedus, vähem kuurordirajatisi ja tugevam aasta läbi elav hispaania elanikkond, mis kujundab püsielanike jaoks teistsuguse elamiskogemuse.
Lähim rand, Playa Los Rubios, on umbes 600 meetri kaugusel majast, kümneminutine jalutus. Kaks järgmist randa, Playa Los Claros 1,1 km kaugusel ja Playa Victoria 2,0 km kaugusel, laiendavad rannikuvõimalusi samal lõigul. Kõik kaugused on sirgjoone- või jalutusandmed lähteandmetest; maanteekaubad võivad olla pisut pikemad. Málaga lennujaam (AGP) asub umbes 24 km kaugusel linnulennult, kõige praktilisem värav rahvusvaheliseks reisimiseks. Gibraltari lennujaam on umbes 117 km ja Alicante-Elche umbes 369 km kaugusel, mõlemad oluliselt vähem mugavad. Paadisõiduhuvilistele on Puerto Deportivo del Candado jahisadam 8,8 km kaugusel rannikul. Spordirajatised hõlmavad Axarquía jõusaali 400 meetri kaugusel ja Benajarafe spordikompleksi 4,4 km kaugusel. 17 ühistranspordiliini ja 50 peatusega piirkonnas ei nõua igapäevane liikumine tingimata autot, kuigi privaatne garaaž muudab auto hoidmise lihtsaks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumikuTemperatuure vahemikus 15°C jahedaimatel kuudel kuni 28°C suvel, aastakeskmisega 18,5°C, tüüpiline idapoolse Costa del Soli profiil. Talved on piisavalt leebed, et terrassi paljudel päevadel kasutada, eriti arvestades läänesuunalist asendit, mis haarab pärastlõunapäikest lühematel päevadel. Suved on soojad ja kuivad ning konditsioneer elutoas ja magamistubades katab tipkuud. Ujumishooaeg kestab umbes neli kuud, kui merevee temperatuur on 20°C või üle selle, koondades rannakasutuse hiliskevadest varasügiseni. Kuus meetrit merepinnast kõrgusel on maja ümbruse maastik lame ning ümbruskond tõuseb sisemaale küngaste poole, mis on nähtavad ülemiselt terrassilt. Sademed koonduvad aasta jahedamasse poolde, jättes suvel pikad kuivad perioodid, muster, mis sobib vähehooldusnõudlikuks väliseluks, kuid teeb grillimisterrassist peamiselt õhtu- ja õlghooajal kasutatava ruumi juulis ja augustis.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Torre de Benugalbóni lähedane rannikulõik pakub kolme randa kahe kilomeetri raadiuses: Playa Los Rubios 0,5 km, Playa Los Claros 1,1 km ja Playa Victoria 2,0 km, kõik sirgjoonekaugused. Selline tihedus tähendab, et ranna valik võib meeleolust sõltuda, kiire hommikune jalutus lähimasse lahte või pikem rannikujalutus. Veetemperatuurid võimaldavad umbes neli kuud mugavat ujumist. Puhkus rannast kaugemal keskendub spordile ja paadisõidule. Axarquía jõusaal asub 400 meetri kaugusel majast ja Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km kaugusel, kattes sisetreeningud ja avalikud rajatised. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km läänes, pakub jahisadama purjetamiseks ja veepõhiseks puhkuseks. Koheses ümbruses pole golfiväljakuid loetletud, mis eristab seda rannikulõiku golfirohketest Marbella ja Estepona piirkondadest, asjakohane punkt regulaarselt mängivatele ostjatele.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 31 mm |
| Märts | 14.4°C | 89 mm |
| Aprill | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| Detsember | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Idapoolsel Costa del Solil konkureerib see ridamaja teises segmendis kui lähimad uusarendusprojektid. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 € eest. Kõik kolm on korteriprojektid koos „alates“ hindadega, samas kui Benugalbóni kinnisvara on olemasolev koda fikseeritud 331 000 € küsitud hinnaga, ridamaja privaatse garaaži, kahe vannitoa, kahe terrassi ja täieliku sisustusega. See erinevus on praktikas oluline. Uusarenduse korter 321 000 € eest Esteponas võib pakkuda kaasaegseid ehitusstandardeid, ühiseid basseine ja arendaja garantii, kuid tavaliselt ilma sellise privaatse parkimis- ja panipaigata, ilma merevaadet kahest terrassilt ja valmimiskuupäevaga kohe kolimise asemel. Benugalbóni maja vahetab need eelised asukoha põhitõdede vastu: kümneminutine jalutus randa, ehtne aasta läbi elav küla alla 3000 elanikuga ja Málaga linn 16 km kaugusel. Sellel rannikulõigul on ruutmeetrihinnad üldiselt allpool Marbella ja Estepona taset, peegeldades madalamat ehitustihedust ja vähem kuurordivõimalusi nagu golfiväljakud. Ostjatele, kes seavad ranna läheduse ja hispaania elamupiirkonna õhustiku suletud rajatiste kohale, pakub idapoolne Costa del Sol, ja eriti Benugalbón, kalduvusega rohkem ehituspinda euro kohta. Teisalt tähendab 1998. aasta ehitusaeg ja rahuldav seisukord, et renoveerimiskulud tuleks eelarvesse planeerida, ning õiguslikel ja maksuotstarbel kehtib registreeritud põrandapind 82 m².
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV