यह तीन बेडरूम वाला टाउनहाउस टोरे दे बेनागालबोन की काले कास्तिया स्थित है, जो रिन्कोन दे ला विक्तोरिया नगरपालिका का एक छोटा तटीय जिला है और सीधी रेखा में मालागा से लगभग 16 किलोमीटर दूर है। यह घर दो मंज़िलों में 135 m² निर्मित क्षेत्रफल, दो बाथरूम, समुद्र के दृश्य वाली दो टेरेस, एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और स्टोर लॉफ्ट वाला निजी गैराज प्रदान करता है। 1998 में पूर्ण और पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में, फिटेड किचन के साथ बेचा जा रहा है, और इसे €331,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया गया है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया लोस रुबियोस, पैदल लगभग 600 मीटर दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
टोरे दे बेनागालबोन कम ऊंचाई पर भूमध्य सागर के तट पर स्थित है, जहाँ प्लाया लोस रुबियोस मुख्य द्वार से लगभग 600 मीटर दूर है। इस जिले की जनसंख्या लगभग 2,833 है और दो किलोमीटर की दूरी के भीतर एक फार्मेसी, एक स्कूल और कुछ रेस्तरां व कैफे हैं। मालागा सीधी रेखा में 16 km दूर है और मारबेला 62 km। यह क्षेत्र रिसॉर्ट की बजाय आवासीय स्वरूप का है।
लेआउट के अनुसार भूतल पर तीन बेडरूम और दो पूर्ण बाथरूम हैं, जबकि ऊपरी तल पर लिविंग-डाइनिंग रूम, किचन और मुख्य टेरेस हैं। लिविंग रूम और सभी बेडरूम में एयर कंडीशनिंग है तथा सेंट्रल हीटिंग भी लगी हुई है। एक यूटिलिटी रूम, बारबेक्यू वाला दूसरा टेरेस और लॉफ्ट स्टोरेज वाला निजी गैराज घरेलू व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करते हैं। यह संपत्ति उपकरणों सहित पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में सौंपी जाती है।
यह एक मौजूदा घर है, नया निर्माण परियोजना नहीं। निर्माण 1998 में पूर्ण हुआ था, जो उस दौर के मानक अंडालुसीयाई निर्माण चक्र के अंतिम चरण के आसपास आता है। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है और इसकी स्थिति ठीक-ठाक बताई गई है। आने वाले वर्षों में रखरखाव या नवीनीकरण कार्य की योजना बनाते समय खरीद बजट में संपत्ति की आयु को ध्यान में रखना चाहिए।
इस संपत्ति के लिए कोई स्विमिंग पूल, बगीचा या साझा मनोरंजन सुविधाएँ सूचीबद्ध नहीं हैं। यहाँ कोई लिफ्ट नहीं है और बेडरूम तक आंतरिक सीढ़ियों से पहुँचा जाता है। आधिकारिक रजिस्ट्री रिकॉर्ड में फर्श क्षेत्रफल 82 m² दिखाया गया है, जो आँगन और टेरेस सहित लगभग 135 m² निर्मित क्षेत्रफल से कम है। स्थिति ठीक-ठाक दर्ज है और गैराज एक अलग सड़क पर है जहाँ साझा सीढ़ियों से पहुँचा जाता है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट के पास रहने के लिए तैयार घर चाहता है, बिना नई परियोजना की प्रतीक्षा या स्नैगिंग प्रक्रिया के। चूँकि यह फिटेड किचन के साथ सुसज्जित बेचा जा रहा है, यह स्वामित्व के पहले सप्ताह से ही दूसरा घर बन सकता है, उन खरीदारों के लिए उपयोगी जो छुट्टियों और धीरे-धीरे लंबे प्रवास के लिए तटीय आधार चाहते हैं। यह उस छोटे परिवार के लिए भी उपयुक्त है जो आंतरिक स्थान से अधिक महत्व बाहरी स्थान को देता है। टेरेस की व्यवस्था, समुद्र दृश्य वाला ऊपरी टेरेस और निचला बारबेक्यू टेरेस, भूमध्य सागरीय बाहरी जीवन शैली को सहारा देती है, जबकि 135 m² निर्मित क्षेत्रफल, जिसमें 82 m² पंजीकृत फर्श क्षेत्रफल है, का अर्थ है कि आंतरिक स्थान विला के मानकों के हिसाब से विशाल नहीं बल्कि सीमित है। स्थानीय स्कूल और सुविधाओं का पूरे वर्ष उपयोग करने वाले परिवारों को पैदल चलने योग्य लेआउट और दो पूर्ण बाथरूम व्यावहारिक लगेंगे। किराया उपयोग पर विचार करने वाले निवेशकों को संपत्ति की आयु और ठीक-ठाक स्थिति की तुलना इसकी समुद्र तट से निकटता और गैराज से करनी चाहिए, जो स्थानीय किराया बाज़ार में मज़बूत पक्ष हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो आधुनिक ऊर्जा-कुशल निर्माण, निजी स्विमिंग पूल या बिना सीढ़ियों वाला भूतल जीवन चाहते हैं, क्योंकि बेडरूम और बाथरूम सभी भूतल पर हैं लेकिन रहने का क्षेत्र ऊपरी तल पर है।
1998 में निर्मित, यह घर नब्बे के दशक के अंत के अंडालुसीयाई आवासीय निर्माण के मानकों को दर्शाता है: कैविटी-ब्लॉक निर्माण, टाइल वाले फर्श और सादे पलस्तर वाले बाहरी भाग। आंतरिक भाग पूरी तरह सुसज्जित सौंपा जाता है, और किचन में उपकरणों के साथ फिटिंग तथा एक अलग यूटिलिटी क्षेत्र है, जो तीन से चार लोगों के घर के लिए रोज़मर्रा की व्यावहारिकता बढ़ाता है। जलवायु नियंत्रण इस दौर की कई संपत्तियों की तुलना में बेहतर निर्धारित है। लिविंग रूम और तीनों बेडरूम में एयर कंडीशनिंग इकाइयाँ हैं और सेंट्रल हीटिंग भी लगी है, यह संयोजन गर्म तटीय गर्मियों और ठंडी सर्दियों दोनों को संभालता है, जब क्षेत्र में तापमान औसतन लगभग 15°C रहता है। यह दोहरी प्रणाली पुरानी तटीय संपत्तियों में आम स्टैंडअलोन इलेक्ट्रिक हीटर पर निर्भरता कम करती है। स्थिति ठीक-ठाक दर्ज है, जो 1998 के निर्माण के लिए आमतौर पर मूल या आंशिक रूप से अपडेटेड फिनिशिंग, कार्यशील प्रणालियों और सतही घिसाव का अर्थ है। तस्वीरों में आधुनिक सोफे वाला लिविंग-डाइनिंग रूम और खुली किचनेट, बाथटब और स्टोरेज वाला बाथरूम, और सिंक व कैबिनेट्री वाला पारंपरिक फिटेड किचन दिखता है, यह नवीनीकृत नहीं बल्कि रहने योग्य, बसे हुए घर के अनुरूप है। दो बाथरूम, दोनों पूरी तरह फिटेड, इस आकार में एक व्यावहारिक फायदा हैं। ढका हुआ ऊपरी टेरेस मौसमों भर उपयोगी रहने की जगह बढ़ाता है, और लॉफ्ट वाला निजी गैराज वह स्टोरेज देता है जो तटीय टाउनहाउस में अक्सर नहीं होता। नवीनीकरण की योजना बनाने वाले खरीदारों को इसे मज़बूत नींव और पुराने तत्वों वाली संपत्ति मानना चाहिए, न कि संरचनात्मक कार्य की मांग वाली परियोजना।
यह संपत्ति एक मौजूदा घर के रूप में €331,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की गई है। एस्टेट एजेंट की फीस इसी राशि में शामिल है; नोटरी लागत, पंजीकरण शुल्क और अंडालुसीया का संपत्ति अंतरण कर (ITP) शामिल नहीं हैं, जैसा कि क्षेत्रीय नियमों के तहत मानक है। यह कीमत दो बाथरूम, दो टेरेस, समुद्र के दृश्य और निजी गैराज के साथ सुसज्जित, रहने के लिए तैयार संपत्ति को दर्शाती है। तुलना के लिए, तट के आगे नए निर्माण अपार्टमेंट वर्तमान में टोरे देल मार में लगभग €269,950, मिहास में €205,000 और एस्तेपोना में €321,000 से शुरू होते हैं, हालाँकि वे निजी पार्किंग वाले टाउनहाउस की बजाय अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं। खरीदारों को प्रति वर्ग मीटर कीमत की तुलना करते समय 82 m² के रजिस्ट्री फर्श क्षेत्रफल को ध्यान में रखना चाहिए।
यहाँ का दैनिक जीवन किसी उद्देश्य से बने रिसॉर्ट की बजाय एक ठेठ, पैदल चलने योग्य तटीय गाँव की लय पर चलता है। घर काले कास्तिया पर पश्चिममुखी स्थिति पर है, यानी ऊपरी तल का लिविंग-डाइनिंग रूम और उसका ढका हुआ टेरेस दोपहर और शाम की धूप प्राप्त करता है, देर से होने वाले भोजन और समुद्र तथा पीछे की पहाड़ियों पर सूर्यास्त के दृश्य के लिए उपयुक्त। चूँकि बेडरूम भूतल पर हैं, ऊपरी तल दिनचर्या की जीवन-क्षेत्र की तरह काम करता है, जो मुख्य बैठक से होकर टेरेस पर खुलता है। दूसरा, अधिक संरक्षित टेरेस अपने बारबेक्यू स्थल के साथ वर्ष के अधिकांश समय किचन का बाहरी विस्तार होता है। आसपास का माहौल कोस्ता देल सोल के मानकों के हिसाब से आवासीय और शांत है। दो किलोमीटर के भीतर दस रेस्तरां, दो फार्मेसी, एक स्कूल और एक कैफे हैं, इसलिए रोज़मर्रा के काम बड़े पैमाने पर पैदल या छोटी ड्राइव से संभव हैं। एक जिम 400 मीटर दूर है और बेनाहाराफे का बड़ा खेल परिसर 4.4 km दूर है। समुद्र तट लगभग दस मिनट की पैदल दूरी पर है, गाड़ी की ज़रूरत के बिना शाम की तैराकी के लिए पर्याप्त निकट। जिले में लगभग 3,000 निवासी हैं और तट के किनारे छोटी ड्राइव पर बड़ा कस्बा रिन्कोन दे ला विक्तोरिया है, इसलिए यह क्षेत्र पूरे वर्ष अपनी आबादी बनाए रखता है। गर्मी के मौसम के बाहर यह पड़ोस बसा हुआ रहता है, जो उन लोगों के लिए मायने रखता है जो छुट्टियों के चरम महीनों के बाहर घर का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं। काले सेउता पर स्थित निजी गैराज, एक सड़क नीचे, साझा सीढ़ियों से सुविधाजनक रूप से पहुँचा जा सकता है, जिससे गाड़ी की पहुँच और पैदल पहुँच अलग-अलग और व्यावहारिक बनी रहती है।
टोरे दे बेनागालबोन रिन्कोन दे ला विक्तोरिया तटरेखा का हिस्सा है, जो मालागा के पूर्व में आवासीय जिलों की एक शृंखला है और पश्चिम के रिसॉर्ट पट्टियों की तुलना में काफी शांत है। घर एक निम्न-ऊंचाई वाले पड़ोस में है जहाँ से ऊपरी टेरेस से समुद्र दिखता है और समुद्र तट दस मिनट की पैदल दूरी पर है। ऊंचाई केवल छह मीटर है, इसलिए भूभाग समतल है, साइकिल और पैदल चलकर आसपास की सुविधाओं तक पहुँचने में कोई गंभीर चढ़ाई नहीं है। निकटस्थ क्षेत्र अपने आकार के हिसाब से अच्छी तरह सेवित है: दो किलोमीटर के भीतर दस रेस्तरां, दो फार्मेसी, एक स्कूल और एक कैफे हैं, साथ ही 400 मीटर दूर एक जिम। बड़ी साप्ताहिक खरीदारी और सेवाएँ रिन्कोन दे ला विक्तोरिया या मालागा की ओर छोटी ड्राइव पर हैं। इस आकार की बस्ती के लिए सार्वजनिक परिवहन कवरेज मज़बूत है, 17 लाइनें और 50 स्टॉप दर्ज हैं, इसलिए बिना गाड़ी रहना संभव है, हालाँकि क्षेत्र की खोज के लिए गाड़ी सुविधा जोड़ती है। मालागा शहर, अपने ऐतिहासिक केंद्र, संग्रहालयों, अस्पताल नेटवर्क और हाई-स्पीड रेल कनेक्शन के साथ, सीधी रेखा में 16 km दूर है। मारबेला 62 km और ग्रानादा सीधी रेखा में 77 km है, जो दोनों को दिन की यात्रा की सीमा में रखता है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 24 km है, जो अंतरराष्ट्रीय मालिकों के लिए आगमन और प्रस्थान सरल बनाता है।
नक्शा घर को काले कास्तिया पर दिखाता है, तटरेखा से थोड़ा पीछे, दक्षिण में 600 मीटर पर प्लाया लोस रुबियोस और तट के किनारे पश्चिम में 16 km पर मालागा शहर के साथ। निजी गैराज काले सेउता पर है, एक सड़क नीचे। दिखाई गई दूरियाँ सीधी रेखा माप हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
टोरे दे बेनागालबोन पूर्वी कोस्ता देल सोल पर एक विनम्र स्थिति रखता है, मालागा शहर (सीधी रेखा में 16 km) और नेर्हा की ओर फैले अक्सार्किया कस्बों के बीच। मारबेला 62 km और ग्रानादा सीधी रेखा में 77 km दूर है, जो स्थान को दोहरा चरित्र देता है: आसान पहुँच में मालागा का सांस्कृतिक और व्यावसायिक वज़न, और पूर्व की ओर शांत, कम विकसित तटीय गाँव। पश्चिमी कोस्ता देल सोल की तुलना में, इस क्षेत्र में निर्माण घनत्व कम है, रिसॉर्ट सुविधाएँ कम हैं और स्थायी निवासियों में स्पेनिश आबादी का अनुपात अधिक है, जो स्थायी निवासियों के लिए जीवन का अलग अनुभव बनाता है।
निकटतम समुद्र तट, प्लाया लोस रुबियोस, घर से लगभग 600 मीटर दूर है, दस मिनट की पैदल दूरी। दो और समुद्र तट, 1.1 km पर प्लाया लोस क्लारोस और 2.0 km पर प्लाया विक्तोरिया, उसी किनारे पर तटीय विकल्प बढ़ाते हैं। सभी दूरियाँ स्रोत डेटा से सीधी रेखा या पैदल आंकड़े हैं; सड़क मार्ग थोड़े लंबे हो सकते हैं। मालागा हवाई अड्डा (AGP) सीधी रेखा में लगभग 24 km दूर है, अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए सबसे व्यावहारिक प्रवेश द्वार। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 117 km और एलिकांते-एल्चे लगभग 369 km दूर है, दोनों काफी कम सुविधाजनक। नौकाविहार के लिए, पुएर्तो देपोर्तिवो देल कांदादो मरीना तट के किनारे 8.8 km दूर है। खेल सुविधाओं में 400 मीटर दूर अक्सार्किया जिम और 4.4 km दूर बेनाहाराफे खेल परिसर शामिल हैं। क्षेत्र में 17 सार्वजनिक परिवहन लाइनों और 50 स्टॉप के साथ, रोज़मर्रा की गतिशीलता सख्ती से गाड़ी की मांग नहीं करती, हालाँकि निजी गैराज एक रखना आसान बनाता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा दिखाता है कि औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीनों में 15°C से गर्मियों में 28°C तक रहता है, वार्षिक औसत 18.5°C के साथ, पूर्वी कोस्ता देल सोल की ठेठ प्रोफ़ाइल। सर्दियाँ कई दिनों तक टेरेस उपयोग के लिए पर्याप्त सौम्य हैं, विशेषकर पश्चिममुखी दिशा को देखते हुए, जो छोटे दिनों में दोपहर की धूप पकड़ती है। गर्मियाँ गर्म और शुष्क हैं, और लिविंग रूम व बेडरूम में एयर कंडीशनिंग चरम महीनों को संभालती है। तैराकी का मौसम लगभग चार महीने चलता है, समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, जिससे समुद्र तट का उपयोग देर वसंत से शरद आरंभ तक केंद्रित रहता है। समुद्र तल से छह मीटर ऊपर, घर के आसपास का भूभाग समतल है, और आसपास का ग्रामीण क्षेत्र भीतर की ओर ऊपरी टेरेस से दिखने वाली पहाड़ियों की ओर उठता है। वर्षा वर्ष के ठंडे आधे भाग में केंद्रित है, जिससे गर्मियों में लंबी शुष्क अवधियाँ रहती हैं, यह पैटर्न कम रखरखान वाले बाहरी जीवन के अनुकूल है लेकिन जुलाई-अगस्त में बारबेक्यू टेरेस को मुख्यतः शाम और मौसम-संक्रमण की जगह बनाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
टोरे दे बेनागालबोन के पास तटीय पट्टी दो किलोमीटर के भीतर तीन समुद्र तट प्रदान करती है: 0.5 km पर प्लाया लोस रुबियोस, 1.1 km पर प्लाया लोस क्लारोस और 2.0 km पर प्लाया विक्तोरिया, सभी सीधी रेखा दूरियाँ। यह घनत्व अर्थ है कि समुद्र तट का चुनाव मूड के साथ बदल सकता है, निकटतम खाड़ी तक सुबह की तेज़ सैर या किनारे के किनारे लंबी सैर। जल का तापमान लगभग चार महीने आरामदायक तैराकी में सहायक है। समुद्र तट से परे मनोरंजन खेल और नौकाविहार पर केंद्रित है। अक्सार्किया जिम घर से 400 मीटर दूर है और कोम्प्लेहो देपोर्तिवो दे बेनाहाराफे 4.4 km दूर, जो इनडोर प्रशिक्षण और नगरपालिका सुविधाओं को कवर करता है। पुएर्तो देपोर्तिवो देल कांदादो, पश्चिम में 8.8 km, नौकाविहार और जल-आधारित मनोरंजन के लिए मरीना प्रदान करता है। निकटस्थ क्षेत्र में कोई गोल्फ कोर्स सूचीबद्ध नहीं है, जो इस तटीय खंड को मारबेला और एस्तेपोना के आसपास गोल्फ-सघन क्षेत्रों से अलग करता है, नियमित खेलने वाले खरीदारों के लिए एक प्रासंगिक बिंदु।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.3°C | 41 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 31 mm |
| मार्च | 14.4°C | 89 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 41 mm |
| मई | 19.3°C | 20 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.1°C | 9 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 30 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 53 mm |
| नवंबर | 15.7°C | 67 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
पूर्वी कोस्ता देल सोल के भीतर, यह टाउनहाउस निकटतम नए निर्माण परियोजनाओं से अलग खंड में प्रतिस्पर्धा करता है। टोरे देल मार में अक्वामार €269,950 से, मिहास में लांताना रेसिदेन्सियल €205,000 से और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €321,000 से शुरू होता है। तीनों 'से' मूल्य वाली अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं, जबकि बेनागालबोन संपत्ति निश्चित €331,000 मांग मूल्य वाला मौजूदा घर है, निजी गैराज, दो बाथरूम, दो टेरेस और पूरी सुसज्जित अवस्था सहित एक टाउनहाउस। यह अंतर व्यवहार में मायने रखता है। एस्तेपोना में €321,000 का नया अपार्टमेंट आधुनिक निर्माण मानक, साझा पूल और डेवलपर वारंटी दे सकता है, लेकिन आमतौर पर इस तरह की निजी पार्किंग स्टोरेज, दो टेरेसों से समुद्र के दृश्य और तत्काल कब्ज़े की बजाय पूर्णता तिथि के बिना। बेनागालबोन घर इन फायदों का सौदा स्थान की मूल बातों से करता है: समुद्र तट तक दस मिनट की पैदल दूरी, 3,000 से कम निवासियों का असली वर्षभर का गाँव, और 16 km दूर मालागा शहर। तट के इस खंड पर, प्रति वर्ग मीटर कीमतें आमतौर पर मारबेला और एस्तेपोना स्तरों से नीचे रहती हैं, जो कम निर्माण घनत्व और गोल्फ कोर्स जैसी कम रिसॉर्ट सुविधाओं को दर्शाता है। गेटेड सुविधाओं से अधिक समुद्र तट की निकटता और स्पेनिश आवासीय माहौल को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए, पूर्वी कोस्ता देल सोल, और विशेषकर बेनागालबोन, प्रति यूरो अधिक निर्मित स्थान देता है। इसके विपरीत, 1998 की निर्माण तिथि और ठीक-ठाक स्थिति का अर्थ है कि नवीनीकरण लागत को बजट में रखना चाहिए, और 82 m² पंजीकृत फर्श क्षेत्रफल ही वह आंकड़ा है जो कानूनी और कर उद्देश्यों के लिए मान्य है।
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