Ez a három hálószobás sorház a Calle Castillán áll Torre de Benagalbónban, a Rincón de la Victoria önkormányzathoz tartozó kis tengerparti negyedben, légvonalban körülbelül 16 kilométerre Málagától. Az otthon két szinten 135 m² beépített alapterületet, két fürdőszobát, két tengerpanorámás teraszt, légkondicionálást, központi fűtést és padlásos saját garázst kínál. 1998-ban készült el, teljesen bútorozva, beépített konyhával értékesítik, fix 331 000 € irányáron. A legközelebbi strand, a Playa Los Rubios gyalogosan kb. 600 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Torre de Benagalbón közvetlenül a Földközi-tenger partján fekszik, alacsony tengerszint feletti magasságban, a Playa Los Rubios kb. 600 méterre van a bejárattól. A negyed kb. 2 833 lakost számlál, és két kilométeren belül található patika, iskola, valamint több étterem és kávézó. Málaga légvonalban 16 km-re, Marbella 62 km-re fekszik. A környezet inkább lakóövezeti, mint üdülőövezeti jellegű.
Az elrendezés szerint a földszinten három hálószoba és két teljes fürdőszoba kapott helyet, fölötte pedig a nappali-étkező, a konyha és a fő terasz. A légkondicionálás a nappalit és az összes hálószobát ellátja, és központi fűtés is ki van építve. Egy háztartási helyiség, egy második, grillezésre alkalmas terasz és egy padlásos saját garázs fedezi a gyakorlati háztartási igényeket. Az ingatlant teljesen bútorozva, a gépekkel együtt adják át.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1998-ban fejeződött be, ami az adott korszak andalúz építési periódusának végére helyezi. Az ingatlan kulcsrakész, és elfogadható állapotúnak írják le. A vásárlási költségvetés tervezésekor az ingatlan életkorát figyelembe kell venni a következő évek karbantartási vagy felújítási munkálatainál.
Az ingatlanhoz nem tartozik medence, kert vagy közös szabadidős létesítmény. Nincs lift, a hálószobákba belső lépcső vezet. A hivatalos nyilvántartás 82 m² alapterületet rögzít, ami az udvart és a teraszt is tartalmazó kb. 135 m² beépített alapterület alatt van. Az állapotot elfogadhatónak rögzítették, a garázs pedig egy külön utcában található, közös lépcsőn megközelíthető.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki azonnal lakható otthont szeretne a strand közelében, egy újépítésű ingatlan várakozási és átadás-ellenőrzési folyamata nélkül. Mivel bútorozva, beépített konyhával értékesítik, a tulajdonlás első hetétől szolgálhat második otthonként, hasznos azoknak, akik tengerparti bázist keresnek nyaralásokra és egyre hosszabb tartózkodásokra. Egy kisebb háztartásnak is megfelel, amely a belső tér helyett a külső teret értékeli. A terasz-elrendezés, egy tengerpanorámás felső terasz és egy alsó grillterasz, a mediterrán szabadtéri életmódot támogatja, miközben a 135 m² beépített alapterület, amelyből 82 m² bejegyzett alapterület, azt jelenti, hogy a belső tér a villa-szabványokhoz mérten szerény, nem tágas. A helyi iskolát és szolgáltatásokat egész évben használó családok számára a gyalogosbarát elrendezés és a két teljes fürdőszoba praktikus. A kiadási célú befektetők mérlegeljék az ingatlan életkorát és elfogadható állapotát a strandközelséggel és a garázzsal szemben, amelyek erős pontok a helyi bérleti piacon. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik modern, energiatakarékos épületet, saját medencét vagy lépcsőmentes földszinti életet keresnek, mivel a hálószobák és fürdőszobák ugyan a földszinten vannak, de az élettér emeleten.
Az 1998-ban épült ház a kilencvenes évek végi andalúz lakásépítés szabványait tükrözi: üreges téglablokkos szerkezet, csempézett padlók és egyszerű vakolt homlokzatok. A belső teret teljesen bútorozva adják át, a konyha pedig gépekkel felszerelt és külön háztartási helyiséggel párosul, ami mindennapi praktikát ad egy három-négyszemélyes háztartásnak. A klimatizálás jobban kidolgozott, mint sok hasonló korú ingatlanban. A légkondicionáló egységek a nappalit és mindhárom hálószobát ellátják, és központi fűtés is ki van építve, ez a kombináció mind a forró tengerparti nyarakat, mind a hűvösebb téli hónapokat lefedi, amikor a régió átlaghőmérséklete még mindig kb. 15°C. Ez a kettős rendszer csökkenti a régebbi tengerparti ingatlanokra jellemző hordozható elektromos fűtőtestekre való támaszkodást. Az állapotot elfogadhatónak rögzítették, ami egy 1998-as épületnél jellemzően eredeti vagy részben felújított burkolatokat, működő rendszereket és kozmetikai kopást jelent. A fotók modern kanapés nappali-étkezőt és nyílt konyhás részt, fürdőkádas, tárolós fürdőszobát, valamint hagyományos, mosogatóval és szekrényzettel felszerelt beépített konyhát mutatnak, ez lakható, lakott otthonnak megfelelő, nem felújítottnak. Két teljesen felszerelt fürdőszoba ebben a méretben gyakorlati előny. A fedett felső terasz egész évben használható életteret ad, a padlásos saját garázs pedig olyan tárolót kínál, amivel a tengerparti sorházak gyakran nem rendelkeznek. A felújítást tervező vásárlók tekintsék úgy, hogy az ingatlan szerkezete ép, elemei elavultak, nem pedig szerkezeti munkát igénylő projekt.
Az ingatlant meglévő otthonként, fix 331 000 € irányáron kínálják. Az ingatlanos jutaléka ebben az összegben benne van; a közjegyzői költségek, a bejegyzési díjak és az andalúz ingatlanátadási adó (ITP) nincsenek benne, ahogy ez a regionális szabályozás szerint szokás. Az ár egy bútorozott, kulcsrakész ingatlant tükröz két fürdőszobával, két terasszal, tengerpanorámával és saját garázzsal. Összehasonlításképpen: a part mentén lévő újépítésű lakásokra induló ár jelenleg kb. 269 950 € Torre del Marban, 205 000 € Mijasban és 321 000 € Esteponában, bár ezek lakásprojektek, nem saját parkolójú sorházak. A vásárlók vegyék figyelembe a nyilvántartott 82 m² alapterületet a négyzetméterenkénti árak összehasonlításakor.
Az itt zajló mindennapi élet egy kompakt, gyalogosan bejárható tengerparti falu ritmusát követi, nem pedig egy célzatottan épített üdülőhelyét. A ház a Calle Castilla nyugati fekvésű oldalán áll, ami azt jelenti, hogy a felső szintű nappali-étkező és a fedett terasz délutáni és esti napot kap, ideális késői ebédekhez és a tengerre, valamint a mögötte húzódó dombokra nyíló naplemente-látványhoz. Mivel a hálószobák a földszinten vannak, a felső szint működik nappali élettérként, ahonnan a fő fogadóteremből a teraszra nyílik kijárat. A második, védettebb, grillezésre használt terasz a nap nagy részében a konyha külső kiterjesztéseként szolgál. A közvetlen környék a Costa del Solhoz képest csendes, lakóövezeti jellegű. Két kilométeren belül tíz étterem, két patika, egy iskola és egy kávézó található, így a mindennapi vásárlások nagyrészt gyalog vagy rövid autóúttal megoldhatók. Egy edzőterem 400 méterre, egy nagyobb sportkomplexum Benajarafében 4,4 km-re van. A strand kb. tízperces sétára, elég közel ahhoz, hogy este lehessen autó nélkül úszni egyet. A negyedben mintegy 3 000 lakos él, a nagyobb város, Rincón de la Victoria pedig rövid autóútra fekszik a part mentén, így a terület egész évben lakott marad. A nyári szezonon kívül a környék lakott marad, ami fontos mindazoknak, akik a csúcsüdülési időszakon kívül szeretnék használni a házat. A Calle Ceután, egy utcával lejjebb lévő saját garázs kényelmesen közös lépcsőn érhető el, így az autós és a gyalogos megközelítés elkülönül és gyakorlatias marad.
Torre de Benagalbón a Rincón de la Victoria partszakaszához tartozik, a Málagától keletre húzódó lakónegyedek sora, amelyek lényegesen nyugodtabbak, mint a nyugatabbra fekvő üdülőövezetek. A ház alacsony épületekkel teli környéken áll, ahonnan a felső teraszról látszik a tenger, a strand pedig tízperces sétára van. A tengerszint feletti magasság mindössze hat méter, így a terep sík, a közeli szolgáltatásokhoz kerékpárral vagy gyalog komolyabb emelkedők nélkül lehet eljutni. A közvetlen környék méretéhez képest jól ellátott: két kilométeren belül tíz étterem, két patika, egy iskola és egy kávézó van, valamint 400 méterre egy edzőterem. A nagyobb heti vásárlások és szolgáltatások rövid autóútra vannak Rincón de la Victoria vagy Málaga felé. A tömegközlekedés lefedettsége erős egy ekkora településhez: 17 járat és 50 megálló van rögzítve, így az autó nélküli élet reális, bár egy autó kényelmet ad a régió felfedezéséhez. Málaga városa történelmi belvárosával, múzeumaival, kórházhálózatával és nagysebességű vasúti kapcsolatával légvonalban 16 km-re fekszik. Marbella 62 km-re, Granada légvonalban 77 km-re van, így mindkettő kirándulótávolságon belül. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 24 km-re van, ami a nemzetközi tulajdonosok számára egyszerűvé teszi az érkezést és az indulást.
A térkép a Calle Castillán lévő házat mutatja, kissé beljebb a partvonaltól, a Playa Los Rubios 600 méterre délre és Málaga városa 16 km-re nyugatra a part mentén. A saját garázs a Calle Ceután, egy utcával lejjebb található. A látható távolságok légvonalbeli mérések.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torre de Benagalbón szerény helyet foglal el a keleti Costa del Solon, Málaga városa (16 km légvonalban) és a Nerja felé húzódó Axarquía városkák között. Marbella 62 km-re, Granada 77 km-re fekszik légvonalban, ami kettős jelleget ad a helyszínnek: Málaga kulturális és kereskedelmi súlya könnyen elérhető, keletre pedig csendesebb, kevésbé beépített tengerparti falvak. A nyugati Costa del Solhoz képest ez a terület kisebb beépítési sűrűségű, kevesebb üdülőlétesítménnyel és erősebb, egész éves spanyol lakossággal rendelkezik, ami más élethelyzetet alakít ki az állandó lakók számára.
A legközelebbi strand, a Playa Los Rubios kb. 600 méterre van a háztól, tízperces séta. Két további strand, a 1,1 km-re lévő Playa Los Claros és a 2,0 km-re lévő Playa Victoria bővíti a tengerparti lehetőségeket ugyanazon a szakaszon. Minden távolság légvonalbeli vagy gyalogos adat a forrásanyagból; az útvonalak kissé hosszabbak lehetnek. A Málaga repülőtér (AGP) légvonalban kb. 24 km-re van, ez a leggyakorlatibb kapu a nemzetközi utazáshoz. A gibraltári repülőtér kb. 117 km-re, az Alicante-Elche kb. 369 km-re van, mindkettő lényegesen kevésbé kényelmes. Hajózásra a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 8,8 km-re fekszik a part mentén. A sportlétesítmények közé tartozik a 400 méterre lévő Axarquía edzőterem és a 4,4 km-re lévő benajarafei sportkomplexum. A 17 tömegközlekedési járat és 50 megálló miatt a mindennapi közlekedés szigorúan véve nem igényel autót, bár a saját garázs megkönnyíti annak tartását.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghűvösebb hónapokban 15°C, nyáron 28°C, az éves átlag 18,5°C, tipikus keleti Costa del Sol profil. A telek elég enyhék ahhoz, hogy sok napon lehessen teraszt használni, különösen a nyugati fekvés miatt, amely a rövidebb napokon fogja a délutáni napot. A nyarak melegek és szárazak, a nappalit és a hálószobákat ellátó légkondicionálás pedig kezeli a csúcs hónapokat. A strandszezon körülbelül négy hónapig tart, 20°C-os vagy afölötti tengervízhőmérséklettel, ami a strandhasználatot a késői tavasztól a korai őszig koncentrálja. Hat méteres tengerszint feletti magasságnál a ház körüli terep sík, a környező táj pedig a belső területek felé emelkedik a dombokig, amelyek a felső teraszról látszanak. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, nyáron hosszú száraz időszakokkal, ez a minta a gondozásmentes szabadtéri élethez illik, de a grillterasz júliusban és augusztusban főként esti és átmeneti szezonbeli tér.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Torre de Benagalbón melletti partszakasz két kilométeren belül három strandot kínál: a Playa Los Rubios 0,5 km-re, a Playa Los Claros 1,1 km-re, a Playa Victoria 2,0 km-re, légvonalban mérve. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a strandválasztás hangulattól függően változhat, egy gyors reggeli séta a legközelebbi öbölhöz vagy hosszabb sétálás a part mentén. A vízhőmérséklet körülbelül négy hónapnyi kényelmes úszást tesz lehetővé. A strandon túli szabadidős lehetőségek középpontjában a sport és a hajózás áll. Az Axarquía edzőterem 400 méterre van a háztól, a Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km-re, lefedve a beltéri edzést és az önkormányzati létesítményeket. A Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km-re nyugatra, vitorlázásra és vízi szabadidős tevékenységekre kínál jachtkikötőt. A közvetlen környéken nincs golfpálya rögzítve, ami megkülönbözteti ezt a partszakaszt a Marbella és Estepona körüli golffal sűrűn behálózott területektől, ez releváns szempont a rendszeresen játszó vásárlóknak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Március | 14.4°C | 89 mm |
| Április | 16.2°C | 41 mm |
| Május | 19.3°C | 20 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.1°C | 9 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A keleti Costa del Solon belül ez a sorház másik szegmensben versenyez, mint a legközelebbi újépítésű projektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indul. Mindhárom lakásfejlesztés „induló áras” árazással, míg a benagalbóni ingatlan meglévő otthon fix 331 000 € irányáron, saját garázsos, két fürdőszobás, két teraszos, teljesen bútorozott sorház. Ez a különbség a gyakorlatban számít. Egy 321 000 €-s újépítésű lakás Esteponában modern építési szabványokat, közös medencéket és fejlesztői garanciákat kínálhat, de jellemzően ilyen saját parkolótároló nélkül, két teraszról nyíló tengerpanoráma nélkül, és befejezési dátummal az azonnali beköltözés helyett. A benagalbóni ház ezekkel az előnyökkel szemben a helyszín alapértékeit kínálja: tízperces séta a strandig, egy valódi, egész éves, 3 000 alatti lakosú falu és Málaga városa 16 km-re. Ezen a partszakaszon a négyzetméterenkénti árak általában a Marbella- és Estepona-szint alatt vannak, ami a kisebb beépítési sűrűséget és a kevesebb üdülőlétesítményt (például golfpályák) tükrözi. A strandközelséget és a spanyol lakókörnyezetet a zárt létesítmények elé helyező vásárlóknak a keleti Costa del Sol, és különösen Benagalbón, általában több beépített teret kínál eurónként. Ezzel szemben az 1998-as építési dátum és az elfogadható állapot miatt felújítási költségeket kell tervezni, és a bejegyzett 82 m² alapterület a jogi és adásvételi szempontból irányadó.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV