Townhouse tiga kamar tidur ini berdiri di Calle Castilla, Torre de Benagalbón, sebuah distrik pesisir kecil di wilayah Rincón de la Victoria, sekitar 16 kilometer dari Málaga secara garis lurus. Rumah ini menawarkan luas bangunan 135 m² dalam dua lantai, dua kamar mandi, dua teras dengan pemandangan laut, AC, pemanas sentral, dan garasi pribadi dengan loteng penyimpanan. Selesai dibangun pada 1998 dan dijual dalam kondisi berperabot lengkap dengan dapur terpasang, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €331.000. Pantai terdekat, Playa Los Rubios, berjarak sekitar 600 meter dengan berjalan kaki.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Torre de Benagalbón terletak langsung di pantai Mediterania pada ketinggian rendah, dengan Playa Los Rubios sekitar 600 meter dari pintu depan. Distrik ini berpenduduk sekitar 2.833 jiwa dan memiliki apotek, sekolah, serta sekelompok restoran dan kafe dalam radius dua kilometer. Málaga berjarak 16 km secara garis lurus, Marbella 62 km. Lingkungannya bersifat perumahan, bukan kawasan resor.
Tata letaknya menempatkan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi lengkap di lantai dasar, dengan ruang keluarga-makan, dapur, dan teras utama di atasnya. AC melayani ruang keluarga dan semua kamar tidur, dan pemanas sentral terpasang. Ruang cuci, teras kedua dengan fasilitas barbecue, serta garasi pribadi dengan loteng penyimpanan memenuhi kebutuhan rumah tangga praktis. Properti diserahkan berperabot lengkap termasuk peralatan rumah tangga.
Ini adalah rumah eksisting, bukan proyek properti baru. Konstruksi selesai pada 1998, yang menempatkannya di akhir siklus pembangunan standar Andalusia pada masa itu. Properti siap huni dan digambarkan dalam kondisi cukup baik. Anggaran pembelian sebaiknya memperhitungkan usia properti saat merencanakan perawatan atau renovasi di tahun-tahun mendatang.
Tidak ada kolam renang, taman, atau fasilitas rekreasi bersama yang tercantum untuk properti ini. Tidak ada lift, dan kamar tidur dicapai melalui tangga internal. Catatan registri resmi menunjukkan luas lantai 82 m², di bawah angka perkiraan luas bangunan 135 m² yang mencakup halaman dan teras. Kondisi tercatat cukup baik, dan garasi berada di jalan terpisah yang dicapai melalui tangga bersama.
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah siap huni dekat pantai tanpa penundaan atau proses pemeriksaan seperti pada proyek baru. Karena dijual berperabot dengan dapur terpasang, rumah ini dapat menjadi rumah kedua sejak minggu pertama kepemilikan, berguna bagi pembeli yang ingin memiliki basis pesisir untuk liburan dan masa tinggal yang semakin lama. Properti ini juga cocok untuk rumah tangga kecil yang mengutamakan ruang luar daripada luas interior. Penataan terasnya, teras atas dengan pemandangan laut dan teras barbecue di bawah, mendukung pola hidup luar ruangan Mediterania, sementara luas bangunan 135 m², dengan 82 m² terdaftar sebagai luas lantai, berarti ruang interior tergolong moderat dibandingkan standar vila. Keluarga yang menggunakan sekolah dan fasilitas lokal sepanjang tahun akan menemukan tata letak yang mudah dijelajahi dengan berjalan kaki dan dua kamar mandi lengkap sangat praktis. Investor yang mempertimbangkan penyewaan harus menimbang usia properti dan kondisi cukup baik terhadap kedekatannya dengan pantai dan garasinya, yang menjadi nilai kuat di pasar sewa lokal. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang mencari bangunan modern hemat energi, kolam pribadi, atau kehidupan lantai dasar tanpa tangga, karena kamar tidur dan kamar mandi memang di lantai dasar tetapi ruang keluarga berada di lantai atas.
Dibangun pada 1998, rumah ini mencerminkan standar konstruksi perumahan Andalusia akhir sembilan puluhan: konstruksi bata rongga, lantai keramik, dan fasad plesteran sederhana. Interior diserahkan berperabot lengkap, dan dapur dilengkapi peralatan plus area cuci terpisah, yang menambah kepraktisan harian untuk rumah tangga tiga hingga empat orang. Pengaturan suhu ruangan lebih baik daripada banyak properti seangkatannya. Unit AC melayani ruang keluarga dan ketiga kamar tidur, dan pemanas sentral juga terpasang, kombinasi yang mencakup musim panas pesisir yang panas maupun bulan-bulan dingin, ketika suhu di wilayah ini masih rata-rata sekitar 15°C. Sistem ganda ini mengurangi ketergantungan pada pemanas listrik portabel yang umum di properti pesisir lama. Kondisi tercatat cukup baik, yang untuk bangunan 1998 biasanya berarti finisan asli atau sebagian diperbarui, sistem yang berfungsi, dan keausan kosmetik. Foto menunjukkan ruang keluarga-makan dengan sofa modern dan dapur kecil terbuka, kamar mandi dengan bak mandi dan penyimpanan, serta dapur terpasang konvensional dengan sink dan kabinet, konsisten dengan rumah yang layak huni dan telah dihuni, bukan yang telah direnovasi. Dua kamar mandi lengkap merupakan nilai praktis pada ukuran seperti ini. Teras atas tertutup memperluas ruang hidup sepanjang musim, dan garasi pribadi dengan loteng menyediakan penyimpanan yang sering tidak dimiliki townhouse pesisir. Pembeli yang merencanakan perombakan sebaiknya memandang ini sebagai properti dengan struktur kokoh dan elemen kuno, bukan proyek yang membutuhkan pekerjaan struktural.
Properti ditawarkan sebagai rumah eksisting dengan harga penawaran tetap €331.000. Biaya agen properti termasuk dalam angka tersebut; biaya notaris, biaya pendaftaran, dan pajak transfer properti Andalusia (ITP) tidak termasuk, sesuai standar peraturan daerah. Harga ini mencerminkan properti berperabot, siap huni, dengan dua kamar mandi, dua teras, pemandangan laut, dan garasi pribadi. Sebagai perbandingan, apartemen properti baru di sepanjang pantai saat ini mulai dari sekitar €269.950 di Torre del Mar, €205.000 di Mijas, dan €321.000 di Estepona, meskipun itu adalah proyek apartemen, bukan townhouse dengan parkir pribadi. Pembeli harus memperhatikan luas lantai registri 82 m² saat membandingkan harga per meter persegi.
Kehidupan sehari-hari di sini mengikuti ritme desa pesisir yang kompak dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki, bukan resor yang dibangun khusus. Rumah ini menempati posisi menghadap barat di Calle Castilla, artinya ruang keluarga-makan di lantai atas dan teras tertutupnya menerima matahari sore dan malam, cocok untuk makan siang larut dan pemandangan matahari terbenam di laut dan perbukitan di belakangnya. Karena kamar tidur berada di lantai dasar, lantai atas berfungsi sebagai zona aktivitas siang hari, terbuka ke teras melalui ruang keluarga utama. Teras kedua yang lebih terlindungi dengan area barbecue-nya menjadi perluasan luar ruangan dari dapur selama sebagian besar tahun. Lingkungan sekitarnya bersifat perumahan dan tenang menurut standar Costa del Sol. Dalam radius dua kilometer terdapat sepuluh restoran, dua apotek, sebuah sekolah, dan sebuah kafe, sehingga urusan harian sebagian besar dapat dikelola dengan berjalan kaki atau berkendara singkat. Gym berjarak 400 meter dan kompleks olahraga yang lebih besar di Benajarafe berjarak 4,4 km. Pantai berjarak sekitar sepuluh menit berjalan kaki, cukup dekat untuk berenang sore tanpa perlu mobil. Dengan sekitar 3.000 penduduk di distrik ini dan kota yang lebih besar, Rincón de la Victoria, hanya berkendara singkat di sepanjang pantai, area ini mempertahankan penduduknya sepanjang tahun. Di luar musim panas, lingkungan tetap dihuni, yang penting bagi siapa pun yang berencana menggunakan rumah ini di luar bulan-bulan liburan puncak. Garasi pribadi di Calle Ceuta, satu jalan di bawah, dicapai dengan mudah melalui tangga bersama, menjaga akses mobil dan pejalan kaki tetap terpisah dan praktis.
Torre de Benagalbón membentuk bagian dari garis pantai Rincón de la Victoria, rangkaian distrik perumahan di timur Málaga yang jauh lebih tenang daripada kawasan resor di sebelah barat. Rumah ini berada di lingkungan bangunan rendah tempat laut terlihat dari teras atas dan pantai hanya sepuluh menit berjalan kaki. Ketinggiannya hanya enam meter, sehingga medannya datar, bersepeda dan berjalan ke fasilitas terdekat tidak melibatkan tanjakan serius. Wilayah sekitarnya terlayani dengan baik untuk ukurannya: dalam radius dua kilometer terdapat sepuluh restoran, dua apotek, sebuah sekolah, dan sebuah kafe, ditambah gym 400 meter. Belanja mingguan dan layanan yang lebih besar berjarak berkendara singkat menuju Rincón de la Victoria atau Málaga. Cakupan transportasi umum kuat untuk permukiman seukuran ini, dengan 17 rute dan 50 pemberhentian tercatat, sehingga hidup tanpa mobil memungkinkan, meskipun mobil menambah kenyamanan untuk menjelajahi wilayah. Kota Málaga, dengan pusat bersejarahnya, museum, jaringan rumah sakit, dan koneksi kereta cepat, berjarak 16 km secara garis lurus. Marbella 62 km dan Granada 77 km garis lurus, keduanya dalam jangkauan perjalanan sehari. Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 24 km secara garis lurus, memudahkan kedatangan dan keberangkatan bagi pemilik internasional.
Peta menunjukkan rumah di Calle Castilla, sedikit tertarik dari garis pantai, dengan Playa Los Rubios 600 meter ke selatan dan kota Málaga 16 km ke barat sepanjang pantai. Garasi pribadi berada di Calle Ceuta, satu jalan di bawah. Jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Torre de Benagalbón menempati posisi moderat di Costa del Sol timur, antara kota Málaga (16 km garis lurus) dan kota-kota Axarquía yang membentang menuju Nerja. Marbella berjarak 62 km dan Granada 77 km secara garis lurus, memberi lokasi ini karakter ganda: bobot budaya dan komersial Málaga dalam jangkauan mudah, serta desa-desa pesisir yang lebih tenang dan kurang berkembang di timur. Dibandingkan Costa del Sol barat, area ini memiliki kepadatan bangunan lebih rendah, lebih sedikit fasilitas resor, dan populasi Spanyol sepanjang tahun yang lebih kuat, yang membentuk pengalaman hidup berbeda bagi penghuni permanen.
Pantai terdekat, Playa Los Rubios, berjarak sekitar 600 meter dari rumah, sepuluh menit berjalan kaki. Dua pantai lainnya, Playa Los Claros pada 1,1 km dan Playa Victoria pada 2,0 km, memperluas pilihan pesisir di sepanjang jalur yang sama. Semua jarak adalah angka garis lurus atau berjalan kaki dari data sumber; rute jalan mungkin sedikit lebih jauh. Bandara Málaga (AGP) berjarak sekitar 24 km secara garis lurus, gerbang paling praktis untuk perjalanan internasional. Bandara Gibraltar sekitar 117 km dan Alicante-Elche sekitar 369 km, keduanya jauh lebih kurang praktis. Untuk olahraga air, marina Puerto Deportivo del Candado berjarak 8,8 km di sepanjang pantai. Fasilitas olahraga termasuk gym Axarquía 400 meter dan kompleks olahraga Benajarafe 4,4 km. Dengan 17 rute transportasi umum dan 50 pemberhentian di area tersebut, mobilitas sehari-hari tidak mutlak memerlukan mobil, meskipun garasi pribadi membuatnya mudah dipelihara.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 15°C di bulan-bulan terdingin hingga 28°C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 18,5°C, profil tipis Costa del Sol timur. Musim dingin cukup ringan untuk menggunakan teras pada banyak hari, terutama dengan orientasi menghadap barat, yang menangkap matahari sore selama hari-hari yang lebih pendek. Musim panas hangat dan kering, dan AC di ruang keluarga serta kamar tidur menangani bulan-bulan puncak. Musim renang berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, memusatkan aktivitas pantai dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Pada ketinggian enam meter di atas permukaan laut, medan sekitar rumah datar, dan pedesaan sekitarnya naik ke pedalaman menuju perbukitan yang terlihat dari teras atas. Curah hujan terkonsentrasi di paruh tahun yang lebih dingin, menyisakan periode kering panjang di musim panas, pola yang cocok untuk hidup luar ruangan minim perawatan tetapi menjadikan teras barbecue terutama ruang malam dan musim transisi pada Juli dan Agustus.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Jalur pesisir dekat Torre de Benagalbón menawarkan tiga pantai dalam radius dua kilometer: Playa Los Rubios pada 0,5 km, Playa Los Claros pada 1,1 km, dan Playa Victoria pada 2,0 km, semuanya jarak garis lurus. Kepadatan ini berarti pilihan pantai dapat bervariasi sesuai suasana hati, jalan pagi cepat ke teluk terdekat atau jalan santai lebih panjang di sepanjang garis pantai. Suhu air mendukung sekitar empat bulan berenang yang nyaman. Rekreasi di luar pantai berpusat pada olahraga dan kegiatan bahari. Gym Axarquía berjarak 400 meter dari rumah dan Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km, mencakup latihan dalam ruangan dan fasilitas kota. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km ke barat, menawarkan marina untuk berlayar dan rekreasi berbasis air. Tidak ada lapangan golf yang tercantum di sekitar langsung, yang membedakan jalur pantai ini dari kawasan padat golf di sekitar Marbella dan Estepona, poin relevan bagi pembeli yang bermain rutin.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maret | 14.4°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Agustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam wilayah Costa del Sol timur, townhouse ini bersaing di segmen berbeda dari proyek properti baru terdekat. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €321.000. Ketiganya adalah pengembangan apartemen dengan harga 'mulai dari', sedangkan properti Benagalbón adalah rumah eksisting dengan harga penawaran tetap €331.000, townhouse dengan garasi pribadi, dua kamar mandi, dua teras, dan perabot lengkap. Perbedaan itu penting dalam praktik. Apartemen baru seharga €321.000 di Estepona mungkin menawarkan standar konstruksi modern, kolam bersama, dan garansi pengembang, tetapi biasanya tanpa penyimpanan parkir pribadi semacam ini, tanpa pemandangan laut dari dua teras, dan dengan tanggal penyelesaian daripada hunian segera. Rumah Benagalbón menukar keunggulan itu dengan fondasi lokasi: sepuluh menit berjalan kaki ke pantai, desa sungguhan dengan kurang dari 3.000 penduduk sepanjang tahun, dan kota Málaga 16 km. Di sepanjang jalur pantai ini, harga per meter persegi umumnya di bawah level Marbella dan Estepona, mencerminkan kepadatan bangunan yang lebih rendah dan lebih sedikit fasilitas resor seperti lapangan golf. Bagi pembeli yang mengutamakan kedekatan pantai dan atmosfer perumahan Spanyol daripada fasilitas kompleks tertutup, Costa del Sol timur, dan Benagalbón khususnya, cenderung menawarkan lebih banyak luas bangunan per euro. Di sisi lain, tanggal konstruksi 1998 dan kondisi cukup baik berarti biaya renovasi harus dianggarkan, dan luas lantai terdaftar 82 m² adalah angka yang berlaku untuk keperluan hukum dan pajak.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL