Questa casa a schiera con tre camere da letto si trova in Calle Castilla a Torre de Benagalbón, un piccolo quartiere costiero del comune di Rincón de la Victoria, a circa 16 chilometri da Málaga in linea d'aria. L'abitazione offre 135 m² di superficie coperta su due piani, due bagni, due terrazze con vista mare, aria condizionata, riscaldamento centralizzato e un garage privato con soppalco di deposito. Completata nel 1998 e venduta completamente arredata con cucina attrezzata, è offerta a un prezzo richiesto fisso di 331.000 €. La spiaggia più vicina, Playa Los Rubios, dista circa 600 metri a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Torre de Benagalbón si trova direttamente sulla costa mediterranea a bassa quota, con Playa Los Rubios a circa 600 metri dalla porta di casa. Il quartiere conta circa 2.833 residenti e dispone di una farmacia, una scuola e un nucleo di ristoranti e caffè entro due chilometri. Málaga dista 16 km in linea d'aria, Marbella 62 km. Il contesto è residenziale più che turistico.
La distribuzione prevede tre camere da letto e due bagni completi al piano terra, con soggiorno-pranzo, cucina e terrazza principale al piano superiore. L'aria condizionata serve il soggiorno e tutte le camere da letto, ed è installato il riscaldamento centralizzato. Una lavanderia, una seconda terrazza con barbecue e un garage privato con soppalco coprono le esigenze pratiche della casa. L'immobile viene consegnato completamente arredato con elettrodomestici inclusi.
Questa è un'abitazione esistente, non un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1998, il che la colloca verso la fine del consueto ciclo edilizio andaluso di quel periodo. L'immobile è pronta consegna ed è descritto come in condizioni discrete. Qualsiasi budget di acquisto dovrebbe tener conto dell'età dell'immobile quando si pianificano lavori di manutenzione o ristrutturazione nei prossimi anni.
Per questo immobile non sono indicate piscina, giardino o strutture ricreative comuni. Non c'è ascensore e le camere si raggiungono tramite scale interne. I registri catastali ufficiali mostrano 82 m² di superficie calpestabile, al di sotto dei circa 135 m² di superficie coperta che includono cortile e terrazza. Le condizioni sono indicate come discrete e il garage si trova in una strada separata, raggiungibile tramite una scala comune.
Questo immobile si addice a un acquirente che desidera una casa pronta da abitare vicino alla spiaggia, senza l'attesa né i collaudi di una nuova costruzione. Poiché è venduta arredata con cucina attrezzata, può servire come seconda casa dalla prima settimana di proprietà, utile per chi vuole una base costiera per le vacanze e soggiorni via via più lunghi. Si addice anche a un nucleo familiare piccolo che privilegia lo spazio esterno rispetto al volume interno. La disposizione delle terrazze, una terrazza superiore con vista mare e una terrazza inferiore con barbecue, sostiene lo stile di vita mediterraneo all'aperto, mentre i 135 m² di superficie coperta, di cui 82 m² di superficie calpestabile catastale, significano che lo spazio interno è modesto più che generoso secondo gli standard delle ville. Le famiglie che usano la scuola locale e i servizi tutto l'anno troveranno pratici la disposizione percorribile a piedi e i due bagni completi. Gli investitori che valutano l'affitto dovrebbero pesare l'età dell'immobile e le condizioni discrete rispetto alla vicinanza alla spiaggia e al garage, che sono punti di forza nel mercato locativo locale. L'immobile è meno adatto a chi cerca una costruzione moderna a elevata efficienza energetica, una piscina privata o una vita al piano terra senza scale, poiché camere e bagni si trovano tutti al piano terra ma la zona giorno è al piano superiore.
Costruita nel 1998, la casa riflette gli standard edilizi residenziali andalusi della fine degli anni Novanta: struttura in blocchi con intercapedine, pavimenti in piastrelle e facciate semplici intonacate. L'interno è consegnato completamente arredato e la cucina è attrezzata con elettrodomestici più una zona lavanderia separata, il che aggiunge praticità quotidiana per un nucleo di tre-quattro persone. Il clima è gestito meglio che in molti immobili di questa epoca. Le unità di aria condizionata servono il soggiorno e tutte e tre le camere da letto, ed è installato anche il riscaldamento centralizzato, una combinazione che copre sia le estati costiere calde sia i mesi invernali più freschi, quando le temperature della regione mantengono medie intorno ai 15°C. Questo doppio sistema riduce la dipendenza dalle stufe elettriche autonome, comune negli immobili costieri più datati. Le condizioni sono indicate come discrete, il che per una costruzione del 1998 significa in genere finiture originali o parzialmente rinnovate, impianti funzionanti e usura estetica. La fotografia mostra un soggiorno-pranzo con divano moderno e cucina a vista, un bagno con vasca e ripostiglio e una cucina attrezzata convenzionale con lavello e pensili, coerente con una casa abitabile e vissuta più che ristrutturata. Due bagni, entrambi completi, sono un plus pratico per questa taglia. La terrazza superiore coperta estende lo spazio vivibile attraverso le stagioni e il garage privato con soppalco offre deposito che le case a schiera costiere spesso non hanno. Chi pianifica una ristrutturazione dovrebbe considerarla un immobile con struttura solida ed elementi datati, non un progetto che richieda lavori strutturali.
L'immobile è offerto come abitazione esistente a un prezzo richiesto fisso di 331.000 €. Le provvigioni dell'agenzia immobiliare sono incluse in tale cifra; i costi di notaio, le spese di registrazione e l'imposta andalusa sulle trasferimenti immobiliari (ITP) non lo sono, come da standard normativi regionali. Il prezzo riflette un immobile arredato, pronta consegna, con due bagni, due terrazze, vista mare e garage privato. Per confronto, gli appartamenti di nuova costruzione più avanti lungo la costiera partono attualmente da circa 269.950 € a Torre del Mar, 205.000 € a Mijas e 321.000 € a Estepona, anche se si tratta di progetti di appartamenti e non di case a schiera con parcheggio privato. Gli acquirenti dovrebbero notare la superficie calpestabile catastale di 82 m² quando confrontano i prezzi al metro quadro.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di un piccolo villaggio costiero e percorribile a piedi più che quello di una località turistica costruita su misura. La casa occupa una posizione esposta a ovest in Calle Castilla, il che significa che il soggiorno-pranzo al piano superiore e la sua terrazza coperta ricevono il sole del pomeriggio e della sera, adatti a pranzi tardivi e tramonti sul mare e sulle colline alle spalle. Poiché le camere da letto si trovano al piano terra, il livello superiore funziona come zona giorno, affacciandosi sulla terrazza attraverso il principale ambiente di rappresentanza. La seconda terrazza, più riparata, con la sua zona barbecue, funziona per gran parte dell'anno come estensione all'aperto della cucina. Le immediate vicinanze sono residenziali e tranquille secondo gli standard della Costa del Sol. Entro due chilometri ci sono dieci ristoranti, due farmacie, una scuola e un caffè, quindi le commissioni quotidiane sono in gran parte gestibili a piedi o con un breve viaggio in auto. Una palestra si trova a 400 metri e un complesso sportivo più grande a Benajarafe dista 4,4 km. La spiaggia è a circa dieci minuti a piedi, abbastanza vicina per un bagno serale senza bisogno dell'auto. Con circa 3.000 residenti nel quartiere stesso e la città più grande di Rincón de la Victoria a un breve viaggio in auto lungo la costa, l'area mantiene la sua popolazione tutto l'anno. Fuori dalla stagione estiva il quartiere rimane vissuto, il che conta per chiunque pianifichi di usare la casa fuori dai mesi di vacanza di punta. Il garage privato in Calle Ceuta, una strada più in basso, si raggiunge comodamente tramite una scala comune, mantenendo separato e pratico l'accesso auto da quello pedonale.
Torre de Benagalbón fa parte del litorale di Rincón de la Victoria, una serie di quartieri residenziali a est di Málaga considerevolmente più tranquilli delle zone turistiche più a ovest. La casa si trova in un quartiere a bassa densità edilizia dove il mare è visibile dalla terrazza superiore e la spiaggia è a dieci minuti a piedi. La quota è di soli sei metri, quindi il terreno è pianeggiante, andare in bicicletta o a piedi ai servizi vicini non comporta salite impegnative. Il bacino immediato è ben servito per le sue dimensioni: entro due chilometri ci sono dieci ristoranti, due farmacie, una scuola e un caffè, più una palestra a 400 metri. La spesa settimanale più consistente e i servizi sono a breve distanza in auto verso Rincón de la Victoria o Málaga. La copertura dei trasporti pubblici è forte per un centro di queste dimensioni, con 17 linee e 50 fermate registrate, quindi vivere senza auto è plausibile, anche se un'auto aggiunge comodità per esplorare la regione. La città di Málaga, con il suo centro storico, i musei, la rete ospedaliera e il collegamento ad alta velocità, dista 16 km in linea d'aria. Marbella è a 62 km e Granada a 77 km in linea d'aria, entrambe raggiungibili in gita di un giorno. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 24 km in linea d'aria, rendendo semplici arrivi e partenze per i proprietari internazionali.
La mappa mostra la casa in Calle Castilla, leggermente arretrata rispetto alla riva, con Playa Los Rubios 600 metri a sud e la città di Málaga 16 km a ovest lungo la costa. Il garage privato si trova in Calle Ceuta, una strada più in basso. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torre de Benagalbón occupa una posizione modesta sulla Costa del Sol orientale, tra la città di Málaga (16 km in linea d'aria) e i paesi dell'Axarquía che si estendono verso Nerja. Marbella dista 62 km e Granada 77 km in linea d'aria, dando alla località un carattere duplice: il peso culturale e commerciale di Málaga a portata di mano e villaggi costieri più tranquilli e meno sviluppati a est. Rispetto alla Costa del Sol occidentale, quest'area ha una minore densità edilizia, meno strutture turistiche e una popolazione spagnola più presente tutto l'anno, il che modella un'esperienza di vita diversa per i residenti permanenti.
La spiaggia più vicina, Playa Los Rubios, dista circa 600 metri dalla casa, dieci minuti a piedi. Altre due spiagge, Playa Los Claros a 1,1 km e Playa Victoria a 2,0 km, ampliano le opzioni costiere lungo lo stesso tratto. Tutte le distanze sono in linea d'aria o a piedi dai dati di origine; i percorsi stradali possono essere leggermente più lunghi. L'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 24 km in linea d'aria, il punto d'accesso più pratico per i viaggi internazionali. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 117 km e Alicante-Elche a circa 369 km, entrambi sensibilmente meno comodi. Per la nautica, il porto turistico Puerto Deportivo del Candado dista 8,8 km lungo la costa. Le strutture sportive comprendono la palestra Axarquía a 400 metri e il complesso sportivo di Benajarafe a 4,4 km. Con 17 linee di trasporto pubblico e 50 fermate in zona, la mobilità quotidiana non richiede necessariamente un'auto, anche se il garage privato rende facile tenerne una.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili dai 15°C dei mesi più freschi ai 28°C dell'estate, con una media annua di 18,5°C, un profilo tipico della Costa del Sol orientale. Gli inverni sono abbastanza miti da usare la terrazza molti giorni, soprattutto data l'esposizione a ovest, che cattura il sole del pomeriggio nelle giornate più corte. Le estati sono calde e secche e l'aria condizionata in soggiorno e camere da letto gestisce i mesi di punta. La stagione balneare dura circa quattro mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, concentrando l'uso della spiaggia da fine primavera a inizio autunno. A sei metri sul livello del mare, il terreno intorno alla casa è pianeggiante e la campagna circostante sale verso l'interno fino alle colline visibili dalla terrazza superiore. Le piogge si concentrano nella metà più fresca dell'anno, lasciando lunghi periodi secchi in estate, un andamento adatto alla vita all'aperto a bassa manutenzione, ma che rende la terrazza con barbecue uno spazio soprattutto serale e di mezza stagione a luglio e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera vicino a Torre de Benagalbón offre tre spiagge entro due chilometri: Playa Los Rubios a 0,5 km, Playa Los Claros a 1,1 km e Playa Victoria a 2,0 km, tutte distanze in linea d'aria. Questa densità significa che la scelta della spiaggia può variare secondo l'umore, una passeggiata veloce al mattino verso la caletta più vicina o una camminata più lunga lungo la riva. Le temperature dell'acqua consentono circa quattro mesi di nuoto confortevole. Il tempo libero oltre la spiaggia ruota attorno allo sport e alla nautica. La palestra Axarquía dista 400 metri dalla casa e il Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km, coprendo allenamenti al chiuso e strutture comunali. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km a ovest, offre un porto turistico per la vela e il tempo libero in acqua. Non sono segnalati campi da golf nelle immediate vicinanze, il che distingue questo tratto di costa dalle zone ricche di golf attorno a Marbella ed Estepona, un punto rilevante per gli acquirenti che giocano regolarmente.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.4°C | 89 mm |
| Aprile | 16.2°C | 41 mm |
| Maggio | 19.3°C | 20 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Settembre | 23.3°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 67 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol orientale, questa casa a schiera compete in un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione più vicini. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €. Tutti e tre sono complessi di appartamenti con prezzi "a partire da", mentre l'immobile di Benagalbón è un'abitazione esistente con un prezzo richiesto fisso di 331.000 €, una casa a schiera con garage privato, due bagni, due terrazze e arredo completo incluso. Questa differenza conta nella pratica. Un appartamento di nuova costruzione a 321.000 € a Estepona può offrire standard edilizi moderni, piscine condominiali e garanzie del costruttore, ma in genere senza deposito con parcheggio privato di questo tipo, senza vista mare da due terrazze e con una data di consegna invece dell'occupazione immediata. La casa di Benagalbón scambia quei vantaggi con i fondamentali della posizione: dieci minuti a piedi dalla spiaggia, un vero villaggio vissuto tutto l'anno di meno di 3.000 residenti e la città di Málaga a 16 km. Lungo questo tratto di costa, i prezzi al metro quadro sono in genere sotto i livelli di Marbella ed Estepona, a riflettere la minore densità edilizia e meno servizi turistici come i campi da golf. Per gli acquirenti che privilegiano la vicinanza alla spiaggia e un'atmosfera residenziale spagnola rispetto alle strutture recintate, la Costa del Sol orientale, e Benagalbón in particolare, tende a offrire più superficie costruita per euro. In compenso, la data di costruzione del 1998 e le condizioni discrete significano che vanno preventivati costi di ristrutturazione, e la superficie calpestabile catastale di 82 m² è la cifra che conta ai fini legali e fiscali.
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