この3ベッドルームのタウンハウスは、トーレ・デ・ベナガルボンのカジェ・カスティージャに位置しています。トーレ・デ・ベナガルボンは、リンコン・デ・ラ・ビクトリア市に属する小さな海岸地区で、直線距離でマラガから約16キロメートルの場所にあります。住まいは2階建てで建物面積（m²）は135m²、バスルーム2室、海の眺めを楽しめるテラス2箇所、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、収納ロフト付きの専用ガレージを備えています。1998年に完成し、システムキッチン付きの家具付きの状態で販売され、売出価格は331,000ユーロの固定価格です。最寄りのビーチ、プラヤ・ロス・ルビオスまでは徒歩で約600メートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トーレ・デ・ベナガルボンは、地中海沿岸の低い標高の場所に直接位置し、プラヤ・ロス・ルビオスまでは玄関から約600メートルです。地区の人口は約2,833人で、2キロメートル以内に薬局、学校、そしてレストランやカフェの集まりがあります。マラガまでは直線距離で16km、マルベーリャまでは62kmです。この環境はリゾート地ではなく、住宅地としての性格を持っています。
間取りは1階に3つの寝室と2つの完全なバスルーム、その上の階にリビング・ダイニング、キッチン、メインテラスが配置されています。冷暖房エアコンはリビングと全寝室に備わり、セントラルヒーティングも設置されています。家事室、バーベキュー付きのセカンドテラス、ロフト収納付きの専用ガレージが、家庭の実用的なニーズをカバーします。物件は家電付きの家具付きの状態で引渡されます。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は1998年に完了しており、当時の標準的なアンダルシアの建築サイクルの終盤にあたります。物件は即入居可で、状態は並と記載されています。購入予算を立てる際は、今後数年のメンテナンスや改修工事を計画する上で、物件の築年数を考慮する必要があります。
この物件にはプール、庭、共用レジャー施設の記載はありません。エレベーターはなく、寝室へは屋内階段でアクセスします。官方の登記記録上の床面積は82m²で、中庭やテラスを含む約135m²の建物面積より小さくなっています。状態は「並」と記録されており、ガレージは共用階段で行き着く別の通りにあります。
この物件は、ビーチ近くで即入居できる家を求め、新築物件の待ち時間や検収プロセスを望まない買い手に適しています。システムキッチン付きの家具付きで販売されるため、所有初週からセカンドハウスとして使用できます。休暇や徐々に長くなる滞在のために海岸の拠点を求める買い手にとって有用です。 また、屋内の広さよりも屋外スペースを重視する小規模世帯にも適しています。テラス構成（海の眺めの上部テラスと下部のバーベキューテラス）は地中海式の屋外生活パターンを支え、135m²の建物面積のうち82m²が登記上の床面積であるため、屋内空間はヴィラ基準では控えめです。 地元の学校や施設を一年中利用する家族には、歩きやすい間取りと2つの完全なバスルームが実用的です。賃貸運用を検討する投資家は、地元の賃貸市場で強みとなるビーチへの近さとガレージと、物件の築年数と「並」の状態を比較検討する必要があります。寝室とバスルームはすべて1階にありますがリビングが上の階にあるため、省エネ性能の高い近代的な建物、専用プール、段差のない1階住戸を求める買い手にはあまり適していません。
1998年に建てられたこの家は、90年代後半のアンダルシア住宅建築の基準を反映しています。空洞ブロック構造、タイル張りの床、シンプルな左官仕上げのファサードです。屋内は家具付きで引渡され、キッチンには家電と独立した家事室が備わり、3〜4人世帯の日常の実用性を高めています。 冷暖房設備は、同年代の多くの物件より充実しています。冷暖房エアコンはリビングと3つの全寝室に備わり、セントラルヒーティングも設置されています。この組み合わせは、暑い沿岸の夏と、地域の平均気温が約15°Cに下がる涼しい冬の両方に対応します。この二重システムにより、古い沿岸物件に多い単独電気ヒーターへの依存が軽減されます。 状態は「並」と記録されており、1998年築の場合、通常はオリジナルまたは部分的に更新された内装、機能する設備、経年の美観劣化を意味します。写真には、モダンなソファとオープンキッチン付きのリビング・ダイニング、浴槽と収納付きバスルーム、シンクとキャビネット付きの従来型システムキッチンが写っており、改築済みではなく、住み続けられた住居としての一貫性があります。完全設備のバスルーム2室は、この規模では実用的な強みです。屋根付きの上部テラスは季節を越えて使用できる居住空間を広げ、ロフト付きの専用ガレージは沿岸タウンハウスにしばしば欠ける収納を提供します。改修を計画する買い手は、構造工事を要する物件ではなく、骨格はしっかりしていて内装が古い物件として扱うべきです。
物件は既存住宅として、331,000ユーロの固定売出価格で提供されています。不動産業者の手数料はこの金額に含まれますが、公証人費用、登記費用、アンダルシアの不動産譲渡税（ITP）は含まれません。これは地域の規制上標準的な扱いです。価格は、バスルーム2室、テラス2箇所、海の眺め、専用ガレージを備えた家具付き・即入居可の物件を反映しています。参考までに、海岸沿いの先の新築マンションは現在、トーレ・デル・マルで約269,950ユーロから、ミハスで205,000ユーロから、エステポナで321,000ユーロからとなっています。ただし、これらは専用駐車場付きタウンハウスではなくマンションプロジェクトです。買い手は平米単価を比較する際、登記上の床面積82m²に注意する必要があります。
ここの日常生活は、計画されたリゾート地ではなく、コンパクトで歩ける海岸村のリズムに沿って進みます。家はカジェ・カスティージャの西向きの位置にあり、上の階のリビング・ダイニングとその屋根付きテラスは午後と夕方の日光を受けます。遅い昼食や、海と背後の丘に沈む夕日の眺めに適しています。寝室が1階にあるため、上の階は日中の生活ゾーンとして機能し、メインの応接室を通じてテラスに開けています。2つ目の、より風をしのげるバーベキューテラスは、一年の大半、キッチンの屋外拡張として機能します。 周辺環境は住宅地で、コスタ・デル・ソルの基準では静かです。2キロメートル以内にレストラン10軒、薬局2軒、学校1校、カフェ1軒があり、日常の買い物はほとんど徒歩か短いドライブで済みます。ジムは400メートル先にあり、ベナハラフェのより大きなスポーツ複合施設までは4.4kmです。ビーチへは徒歩約10分で、車を使わずに夕方の水泳に十分行ける距離です。 地区自体の人口は約3,000人で、より大きな町リンコン・デ・ラ・ビクトリアまでは海岸沿いに車で短時間です。この地域は一年中人気が保たれています。夏のシーズン以外も近隣は人が住み続けており、ピークの休暇月以外に家を使う予定の人にとって重要なポイントです。カジェ・セウタにある専用ガレージは1つ下の通りにあり、共用階段で便利に行き来でき、車のアクセスと歩行者のアクセスが分離されて実用的です。
トーレ・デ・ベナガルボンは、リンコン・デ・ラ・ビクトリア海岸線の一部であり、マラガ東側に連なる住宅地群で、西側のリゾート地帯よりはるかに静かです。家は低層住宅街にあり、上部テラスから海が見え、ビーチへは徒歩10分です。標高はわずか6メートルで地形は平坦であり、近くの施設への自転車や徒歩での移動に本格的な坂はありません。 周辺はその規模に対して充実しています。2キロメートル以内にレストラン10軒、薬局2軒、学校1校、カフェ1軒、さらに400メートル先にジムがあります。より大きな週間買い物や各種サービスは、リンコン・デ・ラ・ビクトリアやマラガへ車で短時間です。公共交通機関のカバー率はこの規模の集落としては高く、17路線と50の停留所が記録されており、車なしの生活も可能ですが、地域を探索するには車が便利です。 歴史ある中心街、博物館、病院ネットワーク、高速鉄道接続を備えるマラガ市は、直線距離で16km先にあります。マルベーリャは62km、グラナダは77kmで、いずれも日帰り圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約24kmで、国際的なオーナーにとって出入国が容易です。
地図には、カジェ・カスティージャにある家が、海岸線からやや引いた位置に示されています。南へ600メートルにプラヤ・ロス・ルビオス、西へ海岸沿い16kmにマラガ市があります。専用ガレージは1つ下の通り、カジェ・セウタにあります。表示されている距離は直線距離の測定値です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トーレ・デ・ベナガルボンは、東部コスタ・デル・ソルの中では穏やかな位置を占め、マラガ市（直線16km）とネルハへと延びるアシャルキアの町々の間にあります。マルベーリャは直線距離で62km、グラナダは77kmで、この立地は二重の性格を持ちます。手軽な距離にあるマラガの文化・商業の重みと、東側のより静かで開発の進んでいない海岸村です。西部コスタ・デル・ソルと比較すると、この地域は建物の密度が低く、リゾート施設が少なく、一年中住むスペイン人人口が強く、恒住者には異なる生活体験をもたらします。
最寄りのビーチ、プラヤ・ロス・ルビオスは家から約600メートルで、徒歩10分です。さらに2つのビーチ、1.1km先のプラヤ・ロス・クラロスと2.0km先のプラヤ・ビクトリアが、同じ海岸沿いの選択肢を広げます。距離はすべてソースデータによる直線距離または徒歩の数値で、道路経路ではやや長くなる場合があります。 マラガ空港（AGP）は直線距離で約24kmで、国際旅行の最も実用的な玄関口です。ジブラルタル空港は約117km、アリカンテ＝エルチェ空港は約369kmで、どちらも利便性は大きく劣ります。ボート好きには、プエルト・デポルティボ・デル・カンダードのマリーナが海岸沿い8.8km先にあります。スポーツ施設には、400メートル先のアシャルキージムと4.4km先のベナハラフェ・スポーツ複合施設があります。17の公共交通路線と50の停留所があり、日常の移動に車は必須ではありませんが、専用ガレージがあれば車の保有も容易です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによると、月平均気温は最も涼しい月の15°Cから夏の28°Cまでで、年間平均は18.5°Cです。これは典型的な東部コスタ・デル・ソルの気候です。冬は多くの日テラスが使えるほど穏やかで、特に西向きの配置により、日が短い時期にも午後の日差しを取り込みます。夏は暑く乾燥し、リビングと寝室の冷暖房エアコンがピークの月に対応します。 海水温が20°C以上になるシーズンは約4か月で、ビーチ利用は晩春から初秋に集中します。海抜6メートルの家の周辺の地形は平坦で、周囲の田園地帯は内陸に向かって上部テラスから見える丘へと高くなります。降雨は一年の涼しい半分に集中し、夏は長い乾燥期が続きます。このパターンは手入れの少ない屋外生活に適していますが、バーベキューテラスは7月と8月には主に夜と肩シーズンの空間になります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トーレ・デ・ベナガルボン近くの海岸地帯には、2キロメートル以内に3つのビーチがあります。0.5km先のプラヤ・ロス・ルビオス、1.1km先のプラヤ・ロス・クラロス、2.0km先のプラヤ・ビクトリアで、すべて直線距離です。この密度により、ビーチの選択は気分で変えられます。最も近い入り江への朝の散歩から、海岸線に沿った長い散策まで可能です。水温は約4か月間快適な水泳に適しています。 ビーチ以外のレクリエーションはスポーツとボートが中心です。アシャルキージムは家から400メートル、コンプレホ・デポルティボ・デ・ベナハラフェは4.4km先にあり、屋内トレーニングと自治体施設をカバーします。西へ8.8kmのプエルト・デポルティボ・デル・カンダードは、セーリングと水上レジャーのためのマリーナを提供します。周辺にはゴルフ場の記載がなく、この海岸区間をマルベーリャやエステポナ周辺のゴルフ密集地域と区別しています。定期的にプレーする買い手には重要なポイントです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 41 mm |
| 2月 | 13.1°C | 31 mm |
| 3月 | 14.4°C | 89 mm |
| 4月 | 16.2°C | 41 mm |
| 5月 | 19.3°C | 20 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 9 mm |
| 9月 | 23.3°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 53 mm |
| 11月 | 15.7°C | 67 mm |
| 12月 | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
東部コスタ・デル・ソル内で、このタウンハウスは最寄りの新築プロジェクトとは異なるセグメントで競合します。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからです。この3つはすべて「最低販売価格」表記のマンション開発で、一方ベナガルボンの物件は331,000ユーロの固定売出価格の既存住宅で、専用ガレージ、バスルーム2室、テラス2箇所、完全な家具が含まれるタウンハウスです。 この違いは実際には重要です。エステポナで321,000ユーロの新築マンションは、近代的な建築基準、共用プール、デベロッパー保証を提供するかもしれませんが、通常はこの種の専用駐車収納はなく、2つのテラスからの海の眺めもなく、即時入居ではなく完成日待ちです。ベナガルボンの家は、それらの利点と引き換えに立地の基本を得ています。ビーチまで徒歩10分、3,000人未満の本物の一年中の村、そして16km先のマラガ市です。 この海岸区間では、平米単価は一般的にマルベーリャやエステポナの水準を下回り、より低い建築密度とゴルフ場などのリゾート施設の少なさを反映しています。ゲート付き施設よりもビーチへの近さとスペインの住宅地の雰囲気を優先する買い手にとって、東部コスタ・デル・ソル、特にベナガルボンは、ユーロあたりの建物面積が多い傾向があります。一方で、1998年の建築時期と「並」の状態は改修費用の予算計上が必要で、法的・税務上有効なのは登記上の床面積82m²です。
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