Šis trijų miegamųjų kotedžas stovi Calle Castilla gatvėje, Torre de Benagalbón, mažame pakrantės rajone Rincón de la Victoria savivaldybėje, maždaug 16 kilometrų nuo Málagos tiesia linija. Namą sudaro 135 m² bendro ploto du aukštai, du vonios kambariai, dvi terasos su jūros vaizdu, oro kondicionierius, centrinis šildymas ir privatus garažas su palėpės sandėliuku. Pastatytas 1998 m. ir parduodamas pilnai apstatytas su įrengta virtuve, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 331 000 €. Artimiausias paplūdimys Playa Los Rubios yra maždaug 600 metrų pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Torre de Benagalbón įsikūręs tiesiai Viduržemio jūros pakrantėje žemame aukštyje, Playa Los Rubios, maždaug 600 metrų nuo įėjimo durų. Rajone gyvena apie 2833 gyventojų, o dviejų kilometrų spinduliuje yra vaistinė, mokykla ir keletas restoranų bei kavinių. Málaga nutolusi 16 km tiesia linija, Marbella, 62 km. Aplinka gyvenamoji, o ne kurortinė.
Planavime trys miegamieji ir du pilni vonios kambariai yra pirmame aukšte, o svetainė-valgomasis, virtuvė ir pagrindinė terasa, viršuje. Oro kondicionierius aptarnauja svetainę ir visus miegamuosius, įrengtas ir centrinis šildymas. Ūkinė patalpa, antra terasa su griliu bei privatus garažas su palėpės sandėliuku patenkina praktinius buities poreikius. Nekilnojamasis turtas perduodamas pilnai apstatytas su prietaisais.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 1998 m., tai yra to laikotarpio standartinio Andalūzijos statybos ciklo pabaigoje. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir apibūdinamas kaip gana geros būklės. Planuojant pirkimo biudžetą reikia atsižvelgti į turto amžių, planuojant ateinančių metų priežiūros ar renovacijos darbus.
Šiam nekilnojamajam turtui nėra nurodyta baseino, sodo ar bendrų poilsio patalpų. Nėra lifto, o į miegamuosius patenkama vidiniais laiptais. Oficialiuose registro duomenyse nurodytas 82 m² plotas, mažiau nei apytikslis 135 m² bendras plotas, į kurį įeina kiemas ir terasa. Būklė įrašyta kaip gana gera, o garažas yra atskiroje gatvėje, į kurią patenkama bendru laiptų maršu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, norinčiam iš karto gyvenamo namo prie jūros be naujos statybos laukimo ir defektų šalinimo. Kadangi jis parduodamas apstatytas su įrengta virtuve, jis gali tarnauti kaip antri namai nuo nuosavybės pirmosios savaitės, naudinga pirkėjams, norintiems pakrantės bazę atostogoms ir palaipsniui ilgesnėms viešnagėms. Jis taip pat tinka mažai šeimai, kuri vertina lauko erdvę labiau nei vidų plotą. Terasų išdėstymas, viršutinė terasa su jūros vaizdu ir apatinė grilio terasa, palaiko Viduržemio jūros lauko gyvenimo modelį, o 135 m² bendras plotas, iš kurio 82 m² yra registruotas plotas, reiškia, kad vidaus erdvė kukli, o ne erovi pagal vilų standartus. Šeimos, naudojančios vietinę mokyklą ir įrengimus ištisus metus, ras pėsčiomis apeinamą planavimą ir du pilnus vonios kambarius praktiškus. Investuotojai, svarstantys nuomą, turėtų pasverti turto amžių ir gana gerą būklę palyginti su artumu prie jūros ir garažu, kurie yra stiprūs punkai vietos nuomos rinkoje. Turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems modernaus energinio efektyvumo statinio, privataus baseino ar gyvenimo be laiptų pirmame aukšte, nes miegamieji ir vonios kambariai yra pirmame aukšte, o gyvenamoji erdvė, viršuje.
1998 m. pastatytas namas atspindi dešimto dešimtmečio pabaigos Andalūzijos gyvenamosios statybos standartus: tuštumų blokų konstrukcija, plytelių grindys ir paprastos tinkuotos fasadai. Interjeras perduodamas pilnai apstatytas, o virtuvė įrengta su prietaisais ir atskira skalbykla, kas prideda kasdienio praktiškumo trijų-keturių asmenų šeimai. Klimato kontrolė geresnė nei daugelyje šio amžiaus turtų. Oro kondicionieriai aptarnauja svetainę ir visus tris miegamuosius, įrengtas ir centrinis šildymas, kombinacija, dengianti ir karštas pakrantės vasaras, ir vėsesnius žiemos mėnesius, kai regiono temperatūros vidutiniškai siekia apie 15°C. Ši dviguba sistema mažina priklausomybę nuo atskirų elektrinių šildytuvų, būdingų senesniam pakrantės fondui. Būklė įrašyta kaip gana gera, kas 1998 m. statiniui paprastai reiškia originalias arba iš dalies atnaujintas apdailas, veikiančias sistemas ir kosmetinį nusidėvėjimą. Fotografijos rodo svetainę-valgomąjį su modernia sofa ir atvira virtuvele, vonios kambarį su vonia ir sandėliavimu bei įprastą įrengtą virtuvę su kriaukle ir spintelėmis, atitinka gyvenamą, gyvenamą namą, o ne renovuotą. Du vonios kambariai, abu pilnai įrengti,, praktinis pliusas tokio dydžio namui. Dengta viršutinė terasa praplečia naudingą gyvenamąją erdvę sezonais, o privatus garažas su palėpte suteikia sandėliavimą, kurio pakrantės kotedžams dažnai trūksta. Pirkėjai, planuojantys atnaujinimą, turėtų laikyti tai turtu su tvirtu pagrindu ir pasenusiais elementais, o ne struktūrinio remonto projektu.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas namas už fiksuotą prašomą kainą 331 000 €. Nekilnojamojo turto agento paslaugų mokestis į šią sumą įtrauktas; notaro išlaidos, registravimo mokesčiai ir Andalūzijos nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITP), ne, kaip įprasta pagal regiono taisykles. Kaina atspindi apstatytą, gyvenimui paruoštą turtą su dviem vonios kambariais, dviem terasomis, jūros vaizdu ir privačiu garažu. Palyginimui: naujos statybos butai toliau pakrante šiuo metu prasideda nuo maždaug 269 950 € Torre del Mare, 205 000 € Mijase ir 321 000 € Esteponoje, nors tai butų projektai, o ne kotedžai su privačia automobilio stovėjimo vieta. Pirkėjai, lygindami kainą už kvadratinį metrą, turėtų atkreipti dėmesį į registro plotą 82 m².
Kasdienis gyvenimas čia vyksta kompaktiško, pėsčiomis apeinamo pakrantės kaimo, o ne specialiai pastatyto kurorto ritmu. Namas užima vakarų krypties padėtį Calle Castilla gatvėje, o tai reiškia, kad viršutiniame aukšte esanti svetainė-valgomasis ir jos dengta terasa gauna popietės ir vakaro saulę, tinka vėlyviems pietums ir saulėlydžio vaizdams į jūrą ir už jos esančius kalvose. Kadangi miegamieji yra pirmame aukšte, viršutinis aukštas veikia kaip dienos gyvenamoji zona, atsiverianti į terasą per pagrindinę svetainę. Antroji, labiau apsaugota terasa su grilio zona didžiąją metų dalį tarnauja kaip virtuvės išorinis tęsinys. Gretima aplinka, gyvenamoji ir Costa del Sol mastu rami. Per du kilometrus yra dešimt restoranų, dvi vaistinės, mokykla ir kavinė, todėl kasdienius reikalus daugiausia galima atlikti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Sporto salė yra už 400 metrų, o didesnis sporto kompleksas Benajarafėje, 4,4 km. Paplūdimys maždaug per dešimt minučių pėsčiomis, pakankamai arti vakaro maudynėms be automobilio. Rajone gyvena apie 3000 gyventojų, o didesnis Rincón de la Victoria miestas, trumpoje kelionėje pakrante, tad regionas išlaiko gyventojus ištisus metus. Ne sezono metu kaimynystė lieka gyva, o tai svarbu tiems, kas planuoja naudoti namą ne vasaros piko mėnesiais. Privatus garažas Calle Ceuta gatvėje, viena gatve žemiau, patogiai pasiekiamas bendru laiptų maršu, atskiriant automobilių ir pėsčiųjų prieigą praktiškai.
Torre de Benugalbón sudaro Rincón de la Victoria pakrantės dalį, gyvenamųjų rajonų juostą į rytus nuo Málagos, žymiai ramesnę nei kurortų juostos vakaruose. Namas stovi žemų pastatų rajone, kur jūra matoma iš viršutinės terasos, o paplūdimys, per dešimt minučių pėsčiomis. Aukštis vos šeši metrai, todėl reljefas lygus, dviračiu ir pėsčiomis iki netoliese esančių įrengimų nėra rimtų įkalnių. Gretima zona savo dydžiui gali gerai aptarnaujama: per du kilometrus yra dešimt restoranų, dvi vaistinės, mokykla ir kavinė, taip pat sporto salė už 400 metrų. Didesnis savaitinis apsipirkimas ir paslaugos, trumpoje kelionėje link Rincón de la Victoria ar Málagos. Viešasis transportas gerai išvystytas tokio dydžio gyvenvietėms, užregistruota 17 maršrutų ir 50 stotelių, tad gyvenimas be automobilio įmanomas, nors automobilis prideda patogumo tyrinėjant regioną. Málagos miestas su istoriniu centru, muziejais, ligoninių tinklu ir greitojo traukinio ryšiu yra 16 km tiesia linija. Marbella, 62 km, Granada, 77 km tiesia linija, abi dienos išvykų pasiekiamos. Málaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 24 km tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas tarptautiniams savininkams paprastas.
Žemėlapis rodo namus Calle Castilla gatvėje, šiek tiek atsitraukusius nuo kranto linijos, Playa Los Rubios, 600 metrų į pietus, o Málaga miestas, 16 km į vakarus pakrante. Privatus garažas yra Calle Ceuta gatvėje, viena gatve žemiau. Nurodyti atstumai yra tiesios linijos matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torre de Benugalbón užima kuklią vietą rytinėje Costa del Sol dalyje, tarp Málagos miesto (16 km tiesia linija) ir Axarquía miestų, besidriekiančių link Nerchos. Marbella yra 62 km, Granada, 77 km tiesia linija, suteikdama vietai dvilypį pobūdį: Málagos kultūrinis ir komercinis svoris lengvai pasiekiamas, o rytuose, ramesni, mažiau išvystyti pakrantės kaimai. Palyginti su vakarine Costa del Sol, šiame regione mažesnis statybos tankis, mažiau kurortų ir stipresni metiniai ispanų gyventojų, kas formuoja kitokią gyvenimo patirtį nuolatiniams gyventojams.
Artimiausias paplūdimys Playa Los Rubios yra maždaug 600 metrų nuo namų, dešimt minučių pėsčiomis. Du kiti paplūdimys, Playa Los Claros už 1,1 km ir Playa Victoria už 2,0 km, praplečia pakrantės pasirinkimą toje pačioje juostoje. Visi atstumai yra tiesios linijos arba pėsčiųjų duomenys iš šaltinių; keliai gali būti šiek tiek ilgesni. Málagos oro uostas (AGP) yra maždaug 24 km tiesia linija, praktiškiausias tarptautinių kelionių vartai. Gibraltaro oro uostas maždaug 117 km, o Alikantė-Elčė, maždaug 369 km atstumu, abu žymiai mažiau patogūs. Ir laivybos mėgėjams Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka yra 8,8 km pakrante. Sporto įrenginiai apima Axarquía sporto salę už 400 metrų ir Benajarafės sporto kompleksą už 4,4 km. Su 17 viešojo transporto maršrutų ir 50 stotelių kasdienis judėjimas griežtai nereikalauja automobilio, nors privatus garažas jį lengvai leidžia laikyti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 15°C vėsiausiais mėnesiais iki 28°C vasarą, metinis vidurkis 18,5°C, tipinis rytinės Costa del Sol profilis. Žiemos pakankamai švelnios terasos naudojimui daugelį dienų, ypač dėl vakarų krypties orientacijos, kuri sugauna popietės saulę trumpesnėmis dienomis. Vasaros šiltos ir sausos, o oro kondicionierius svetainėje ir miegamuosiuose padengia piko mėnesius. Maudynių sezonas trunka apie keturis mėnesius, kai jūros temperatūra 20°C ar aukštesnė, telkiant paplūdimio naudojimą nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Šeši metrai virš jūros lygio, reljefas aplink namus lygus, o supanti kaima pakyla į žemyną link kalvų, matomų iš viršutinės terasos. Krituliai susitelkę į metų vėsesnę pusę, vasarą paliekant ilgus sausringus laikotarpius, modelis, tinkamas mažai priežiūros reikalaujančiam lauko gyvenimui, tačiau liepos ir rugpjūčio mėnesiais grilio terasą paverčiantis daugiausia vakaro ir tarpsezonių erdve.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės juosta prie Torre de Benugalbón siūlo tris paplūdimius per du kilometrus: Playa Los Rubios už 0,5 km, Playa Los Claros už 1,1 km ir Playa Victoria už 2,0 km, visi tiesios linijos atstumai. Toks tankumas reiškia, kad paplūdimio pasirinkimas gali keistis pagal nuotaiką, greitas rytinis pasivaikščiojimas iki artimiausios įlankos arba ilgesnis pasivaikščiojimas pakrante. Vandens temperatūros palaiko maždaug keturis mėnesius patogių maudynių. Pramogos už paplūdimio ribų sukasi apie sportą ir laivybą. Axarquía sporto salė yra už 400 metrų nuo namų, o Complejo Deportivo de Benajarafe, 4,4 km, padengiantys vidaus treniruotes ir savivaldybės įrenginius. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km į vakarus, siūlo jachtų prieplauką buriavimui ir vandens pramogoms. Netoliese nėra nurodyta golfo laukų, kas skiria šią pakrantės juostą nuo golfo tankių Marbellos ir Esteponos zonų, aktualus punktas reguliariai žaidžiantiems pirkėjams.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 31 mm |
| Kovas | 14.4°C | 89 mm |
| Balandis | 16.2°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 20 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.1°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 30 mm |
| Spalis | 19.8°C | 53 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 67 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rytinėje Costa del Sol dalyje šis kotedžas konkuruoja kitoje segmento nei artimiausi naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Visi trys yra butų projektai su „nuo“ kainomis, o Benugalbóno turtas, esamas namas su fiksuota 331 000 € prašoma kaina, kotedžas su privačiu garažu, dviem vonios kambariais, dviem terasomis ir pilna apstatymo įranga. Šis skirtumas praktikoje svarbus. Naujos statybos butas už 321 000 € Esteponoje gali pasiūlyti modernius statybos standartus, bendrus baseinus ir plėtojimo garantijas, tačiau paprastai be tokio privataus parkavimo sandėliavimo, be jūros vaizdo iš dviejų terasų ir su baigimo data, o ne iškart gyvenimu. Benugalbóno namas maino tuos pranašumus į vietos pagrindus: dešimt minučių pėsčiomis iki paplūdimio, tikras ištisus metus gyvenantis kaimas su mažiau nei 3000 gyventojų ir Málaga miestas už 16 km. Šioje pakrantės juostoje kainos už kvadratinį metrą paprastai žemesnės nei Marbellos ir Esteponos lygyje, atspindint mažesnį statybos tankį ir mažiau kurortų patogumų, tokių kaip golfo laukai. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę artumui prie jūros ir ispaniškai gyvenamajai atmosferai, o ne uždaroms įstaigoms, rytinė Costa del Sol, ir ypač Benugalbónas, paprastai siūlo daugiau pastatyto ploto už eurą. Kita vertus, 1998 m. statybos data ir gana gera būklė reiškia, kad renovacijos išlaidas reikėtų įtraukti į biudžetą, o teisiniais ir mokesčių tikslais svarbu 82 m² registruotas plotas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV