Šī trīs guļamistabu rindu māja atrodas Calle Castilla ielā Torre de Benagalbón, nelielā piekrastes rajonā Rincón de la Victoria pašvaldībā, aptuveni 16 kilometrus no Malagas gaisa līnijā. Mājoklis piedāvā 135 m² kopējās platības divos stāvos, divas vannas istabas, divas terases ar skatu uz jūru, gaisa kondicionēšanu, centrālo apkuri un privātu garāžu ar pieliekamo augšstāvā. Uzcelta 1998. gadā un tiek pārdota pilnībā mēbelēta ar iebūvētu virtuvi par fiksētu pieprasīto cenu 331 000 EUR. Tuvākā pludmale, Playa Los Rubios, atrodas aptuveni 600 metru gājiena attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Torre de Benagalbón atrodas tieši Vidusjūras piekrastē zemā augstumā, un Playa Los Rubios ir aptuveni 600 metrus no ieejas durvīm. Rajonā dzīvo aptuveni 2 833 iedzīvotāju, un divu kilometru rādiusā atrodas aptieka, skola un vairākas restorānu un kafejnīcu. Malaga atrodas 16 km attālumā gaisa līnijā, Marbella, 62 km. Apkārtne ir dzīvojamā, nevis kūrorta rakstura.
Plānojums paredz trīs guļamistabas un divas pilnvērtīgas vannas istabas pirmajā stāvā, bet viesistabu ar ēdamistabu, virtuvi un galveno terasi, augstāk. Gaisa kondicionieris darbojas viesistabā un visās guļamistabās, un ir uzstādīta centrālā apkure. Saimniecības telpa, otrā terase ar grilu un privāta garāža ar pieliekamo sedz praktiskās sadzīves vajadzības. Īpašums tiek nodots pilnībā mēbelēts, iekļaujot sadzīves tehniku.
Šis ir jau esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība pabeigta 1998. gadā, kas ierindo to tajā laikmetā tipiskā Andalūzijas būvniecības cikla beigās. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un tiek raksturots kā apmierinošā stāvoklī. Plānojot uzturēšanu vai renovāciju nākajos gados, iepirkuma budžetā jāparedz īpašuma vecums.
Šim īpašumam nav norādīts baseins, dārzs vai koplietošanas atpūtas iespējas. Nav lifta, un guļamistabas sasniedzamas pa iekšējiem kāpnēm. Oficiālie reģistra ieraksti norāda 82 m² grīdas platību, kas ir mazāk nekā aptuvenā 135 m² kopējā platība, kas ietver pagalmu un terasi. Stāvoklis reģistrēts kā apmierinošs, un garāža atrodas citā ielā, pieejama pa koplietošanas kāpnēm.
Šis īpašums der pircējam, kas vēlas uzreiz apdzīvojamu mājokli tuvu pludmalei bez jauna projekta gaidīšanas un pieņemšanas procesa. Tā kā tas tiek pārdots mēbelēts ar iebūvētu virtuvi, to var izmantot kā otro mājokli jau no pirmās īpašumtiesību nedēļas, noderīgi pircējiem, kas vēlas piekrastes bāzi atvaļinājumiem un pakāpeniski ilgākai uzturēšanās. Tas arī piemērots nelielai saimniecībai, kas vērtē ārtelpu vairāk nekā iekšējo tilpumu. Terasu izkārtojums, augšējā terase ar skatu uz jūru un apakšējā terase ar grilu, atbalsta Vidusjūras dzīvesveidu brīvā dabā, savukārt 135 m² kopējā platība, no kuras 82 m² ir reģistrētā grīdas platība, nozīmē, ka iekšējā telpa ir pieticīga, nevis plaša pēc villu standartiem. Ģimenes, kas izmanto vietējo skolu un pakalpojumus visu gadu, novērtēs kājām izstaigājamo izkārtojumu un divas pilnvērtīgas vannas istabas. Investoriem, kas apsver izīrēšanu, jāizsvērt īpašuma vecums un apmierinošais stāvoklis pret tuvumu pludmalei un garāžu, kas ir spēcīgi argumenti vietējā īres tirgū. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas meklē modernu, energoefektīvu būvi, privātu baseinu vai dzīvi bez kāpnēm pirmajā stāvā, jo guļamistabas un vannas istabas atrodas pirmajā stāvā, bet dzīvojamā zona, augšstāvā.
Uzcelta 1998. gadā, māja atspoguļo devīto gadu desmitu beigu Andalūzijas dzīvojamās būvniecības standartus: dobumu bloku konstrukcija, flīžu grīdas un vienkārši apmestas fasādes. Interjers tiek nodots pilnībā mēbelēts, un virtuve ir aprīkota ar sadzīves tehniku, kā arī atsevišķu saimniecības zonu, kas pievieno ikdienas praktiskumu trīs līdz četru cilvēku saimniecībai. Klimata kontrole ir labāk izpildīta nekā daudzos šī vecuma īpašumos. Gaisa kondicionieri darbojas viesistabā un visās trijās guļamistabās, un ir uzstādīta arī centrālā apkure, kombinācija, kas sedz gan karstos piekrastes vasaras mēnešus, gan vēsākos ziemas mēnešus, kad reģiona vidējā temperatūra joprojām ir ap 15°C. Šī duālā sistēma mazina atkarību no atsevišķiem elektriskajiem sildītājiem, kas ir izplatīti vecākos piekrastes īpašumos. Stāvoklis reģistrēts kā apmierinošs, kas 1998. gada būvei parasti nozīmē oriģinālas vai daļēji atjauninātas apdares, darbojošās sistēmas un kosmētisku nolietojumu. Fotogrāfijās redzama viesistaba-ēdamistaba ar moderno dīvānu un atvērtu virtuvīti, vannas istaba ar vannu un glabāšanas vietu, kā arī parasta iebūvēta virtuve ar izlietni un skapjiem, konsekventi apdzīvojamam, dzīvošanai izmantotam mājoklim, nevis renovētam. Divas vannas istabas, abas pilnībā aprīkotas, ir praktisks plus šādā izmērā. Segtā augšējā terase pagarina lietojamā dzīvojamā telpu visu sezonu, un privātā garāža ar pieliekamo nodrošina glabāšanu, kuras bieži trūkst piekrastes rindu mājām. Pircējiem, kas plāno atjaunināšanu, šis jāuztver kā īpašums ar stabilu pamatu un novecojušiem elementiem, nevis projekts, kam nepieciešami struktūras darbi.
Īpašums tiek piedāvāts kā esošs mājoklis par fiksētu pieprasīto cenu 331 000 EUR. Nekustamo īpašumu aģenta komisijas maksa ir iekļauta šajā summā; notāra izmaksas, reģistrācijas maksas un Andalūzijas nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis (ITP) nav iekļautas, kā paredz reģionālie noteikumi. Cena atspoguļo mēbelētu, apdzīvošanai gatavu īpašumu ar divām vannas istabām, divām terasēm, skatu uz jūru un privātu garāžu. Salīdzinājumam, jaunbūves dzīvokļi tālāk gar piekrasti pašlaik sākas no aptuveni 269 950 EUR Torre del Mar, 205 000 EUR Mijas un 321 000 EUR Esteponā, tomēr tie ir dzīvokļu projekti, nevis rindu mājas ar privātu autostāvvietu. Pircējiem, salīdzinot cenu par kvadrātmetru, jāņem vērā reģistrētā 82 m² grīdas platība.
Ikdiena šeit rit kompakta, ar kājām izstaigājama piekrastes ciemata, nevis speciāli būvēta kūrorta ritmā. Māja atrodas rietumu pusē Calle Castilla ielā, kas nozīmē, ka augšējā stāva viesistaba-ēdamistaba un tās segtā terase saņem pēcpusdienas un vakara sauli, piemērota vēlām pusdienām un saulrieta skatam uz jūru un pakalniem aiz tās. Tā kā guļamistabas atrodas pirmajā stāvā, augšējais līmenis kalpo kā diennakts dzīvojamā zona, kas atveras uz terasi caur galveno uzņemšanas telpu. Otrā, vējaināk pasargātā terase ar grila zonu lielu gada daļu darbojas kā virtuves paplašinājums brīvā dabā. Tuvākā apkārtne ir dzīvojama un klusa pēc Costa del Sol standartiem. Divu kilometru rādiusā ir desmit restorāni, divas aptiekas, skola un kafejnīca, tāpēc ikdienas darījumus lielā mērā var veikt kājām vai ar īsu braucienu. Sporta zāle atrodas 400 metru attālumā, un lielāks sporta komplekss Benajarafe ir 4,4 km attālumā. Pludmale ir aptuveni desmit minūšu gājiena attālumā, pietiekami tuvu vakara peldēm bez auto. Ar apmēram 3 000 iedzīvotāju pašā rajonā un lielāko pilsētu Rincón de la Victoria īsā brauciena attālumā gar piekrasti, apkārtne uztur iedzīvotājus visu gadu. Ārpus vasaras sezonas apkaimē dzīvība turpinās, kas ir svarīgi ikvienam, kas plāno izmantot māju ārpus atvaļinājumu sezonas maksimuma. Privātā garāža Calle Ceuta ielā, vienu ielu zemāk, ērti sasniedzama pa koplietošanas kāpnēm, kas atdala auto piekļuvi no gājēju piekļuves un padara to praktisku.
Torre de Benagalbón veido daļu no Rincón de la Victoria piekrastes, dzīvojamo rajonu virknes uz austrumiem no Malagas, kas ir ievērojami klusāka nekā kūrorta joslas tālāk uz rietumiem. Māja atrodas zema apbūves apkaimē, kur jūra redzama no augšējās terases, un pludmale ir desmit minūšu gājiena attālumā. Augstums ir tikai seši metri, tāpēc reljefs ir līdzens, braucot ar velosipēdu un ejot kājām uz tuvējiem pakalpojumiem, nav nopietnu kāpumu. Tuvākā apkārtne ir labi nodrošināta savā izmērā: divu kilometru rādiusā ir desmit restorāni, divas aptiekas, skola un kafejnīca, kā arī sporta zāle 400 metru attālumā. Lielākie iknedēļas iepirkumi un pakalpojumi ir īsā brauciena attālumā uz Rincón de la Victoria vai Malagu. Sabiedriskā transporta segums ir spēcīgs šāda izmēra apdzīvotai vietai, reģistrētas 17 līnijas un 50 pieturas, tāpēc dzīve bez auto ir iespējama, lai gan auto pievieno ērtību reģiona izpētei. Malagas pilsēta ar vēsturisko centru, muzejiem, slimnīcu tīklu un ātrvilcienu savienojumu atrodas 16 km gaisa līnijā. Marbella ir 62 km un Granada 77 km gaisa līnijā, abas dienas brauciena attālumā. Malagas-Kosta del Sol lidosta ir aptuveni 24 km gaisa līnijā, padarot ierašanos un aizbraukšanu vienkāršu starptautiskajiem īpašniekiem.
Karte rāda māju Calle Castilla ielā, nedaudz atkāptu no krasta līnijas, ar Playa Los Rubios 600 metrus uz dienvidiem un Malagas pilsētu 16 km uz rietumiem gar piekrasti. Privātā garāža atrodas Calle Ceuta ielā, vienu ielu zemāk. Parādītie attālumi ir gaisa līnijas mērījumi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Torre de Benagalbón ieņēm pieticīgu vietu austrumu Costa del Sol, starp Malagas pilsētu (16 km gaisa līnijā) un Axarquía pilsētām, kas stiepjas uz Nerhu. Marbella atrodas 62 km un Granada 77 km gaisa līnijā, piešķirot vietai duālu raksturu: Malagas kultūras un komerciālais svars viegli sasniedzams, un klusākas, mazāk attīstītas piekrastes ciemi uz austrumiem. Salīdzinājumā ar rietumu Costa del Sol šai apkārtnei ir zemāks apbūves blīvums, mazāk kūrorta iestāžu un spēcīgāka visu gadu dzīvojoša spāņu iedzīvotāju daļa, kas veido citādu dzīves pieredzi pastāvīgajiem iedzīvotājiem.
Tuvākā pludmale, Playa Los Rubios, ir aptuveni 600 metrus no mājas, desmit minūšu gājiens. Vēl divas pludmales, Playa Los Claros 1,1 km un Playa Victoria 2,0 km attālumā, paplašina piekrastes iespējas gar to pašu joslu. Visi attālumi ir gaisa līnijas vai gājiena dati no avota datiem; auto maršruti var būt nedaudz garāki. Malagas lidosta (AGP) atrodas aptuveni 24 km gaisa līnijā, praktiskākais vārti starptautiskajiem ceļojumiem. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 117 km, un Alikante-Elče aptuveni 369 km attālumā, abas ievērojami mazāk ērtas. Kuģošanai Puerto Deportivo del Candado jahtu osta atrodas 8,8 km gar piekrasti. Sporta iespētas ietver Axarquía sporta zāli 400 metru attālumā un Benajarafe sporta kompleksu 4,4 km attālumā. Ar 17 sabiedriskā transporta līnijām un 50 pieturām apkārtnē ikdienas pārvietošanās stingri neprasa auto, lai gan privātā garāža to padara viegli glabājamu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 15°C vēsākajos mēnešos līdz 28°C vasarā, ar gada vidējo 18,5°C, tipisks austrumu Costa del Sol profils. Ziemas ir pietiekami maigas terases lietošanai daudzās dienās, īpaši ņemot vērā rietumu orientāciju, kas saņem pēcpusdienas sauli īsākajās dienās. Vasaras ir siltas un sausas, un gaisa kondicionēšana viesistabā un guļamistabās tiek galā ar karstākajiem mēnešiem. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni četrus mēnešus ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku, koncentrējot pludmales lietošanu no vēla pavasara līdz agrai rudenim. Sešus metrus virs jūras līmeņa reljefs ap māju ir līdzens, un apkārtējie lauki ceļas iekšzemē pret pakalniem, redzamiem no augšējās terases. Nokrišņi koncentrējas gada vēsākajā pusē, atstājot garus sausos periodus vasarā, modelis, kas atbilst zemas uzturēšanas dzīvei brīvā dabā, bet grila terasi jūlijā un augustā padara galvenokārt vakara un pārejas sezonas telpu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes josla pie Torre de Benagalbón piedāvā trīs pludmales divu kilometru rādiusā: Playa Los Rubios 0,5 km, Playa Los Claros 1,1 km un Playa Victoria 2,0 km, visi gaisa līnijas attālumi. Šis blīvums nozīmē, ka pludmales izvēle var mainīties atbilstoši noskaņojumam, ātrs rīta gājiens uz tuvāko līci vai garāka pastaiga gar krastu. Ūdens temperatūra atbalsta aptuveni četrus mēnešus ērtas peldēšanās. Atpūta ārpus pludmales centrējas ap sportu un kuģošanu. Axarquía sporta zāle atrodas 400 metrus no mājas, un Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km attālumā, aptverot iekštelpu treniņus un pašvaldības iestādes. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km uz rietumiem, piedāvā jahtu ostu burāšanai un ūdens atpūtai. Tuvinā nav uzskaitīts neviens golfa laukums, kas atšķir šo piekrastes posmu no blīvi apbūvētajām golfa zonām ap Marbellu un Esteponu, svarīgi pircējiem, kas spēlē regulāri.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.3°C | 41 mm |
| Februāris | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.4°C | 89 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 41 mm |
| Maijs | 19.3°C | 20 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.1°C | 9 mm |
| Septembris | 23.3°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 53 mm |
| Novembris | 15.7°C | 67 mm |
| Decembris | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Austrumu Costa del Sol ietvaros šī rindu māja konkurē citā segmentā nekā tuvākie jaunbūves projekti. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR. Visi trīs ir dzīvokļu projekti ar cenām "no", savukārt Benagalbón īpašums ir esošs mājoklis ar fiksētu 331 000 EUR pieprasīto cenu, rindu māja ar privātu garāžu, divām vannas istabām, divām terasēm un pilnu mēbelējumu. Šī atšķirība praksē ir svarīga. Jaunbūves dzīvoklis par 321 000 EUR Esteponā var piedāvāt modernus būvniecības standartus, koplietošanas baseinus un izstrādātāja garantijas, bet parasti bez šādas privātās autostāvvietas glabāšanas, bez skata uz jūru no divām terasēm un ar nodošanas datumu, nevis tūlītēju apdzīvošanu. Benagalbón māja maina šīs priekšrocības pret vietas pamatvērtībām: desmit minūšu gājiens līdz pludmalei, īsts visu gadu dzīvojošs ciems ar mazāk nekā 3 000 iedzīvotāju un Malagas pilsēta 16 km attālumā. Gar šo piekrastes posmu cenas par kvadrātmetru parasti ir zemākas nekā Marbellā un Esteponā, atspoguļojot zemāku apbūves blīvumu un mazāk kūrorta ērtību, piemēram, golfa laukumu. Pircējiem, kas prioritāte ir tuvums pludmalei un spāņu dzīvojamā atmosfēra, nevis slēgtas iestādes, austrumu Costa del Sol, un īpaši Benagalbón, parasti piedāvā vairāk celtnes platības par eiro. No otras puses, 1998. gada būvniecības datums un apmierinošais stāvoklis nozīmē, ka renovācijas izmaksas jāietver budžetā, un reģistrētā 82 m² grīdas platība ir skaitlis, kas ir izšķirošs juridiskiem un nodokļu nolūkiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV