Această casă înșiruită cu trei dormitoare se află pe Calle Castilla în Torre de Benagalbón, un mic cartier de pe coastă din municipiul Rincón de la Victoria, la aproximativ 16 kilometri de Málaga în linie dreaptă. Locuința oferă o suprafață construită de 135 m² pe două niveluri, două băi, două terase cu vedere la mare, aer condiționat, încălzire centrală și un garaj privat cu pod de depozitare. Finalizată în 1998 și vândută complet mobilată, cu bucătărie echipată, este oferită la un preț cerut fix de 331.000 €. Cea mai apropiată plajă, Playa Los Rubios, se află la aproximativ 600 de metri pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Torre de Benagalbón este situată direct pe coasta Mediteranei, la altitudine mică, cu Playa Los Rubios la aproximativ 600 de metri de ușa casei. Cartierul numără în jur de 2.833 de locuitori și are o farmacie, o școală și un grup de restaurante și cafenele în rază de doi kilometri. Málaga se află la 16 km în linie dreaptă, Marbella la 62 km. Zona este preponderent rezidențială, nu una de stațiune.
Amplasamentul plasează cele trei dormitoare și cele două băi complete la parter, iar livingul-cameră de luat masa, bucătăria și terasa principală la etaj. Aerul condiționat acoperă livingul și toate dormitoarele, iar încălzirea centrală este instalată. O spălătorie, o a doua terasă cu grătar și un garaj privat cu pod de depozitare acoperă nevoile practice ale gospodăriei. Proprietatea este predată complet mobilată, cu electrocasnice incluse.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1998, ceea ce o plasează spre sfârșitul ciclului standard de construcție andaluz al acelei perioade. Proprietatea este gata de mutare și este descrisă ca fiind într-o stare decentă. Orice buget de achiziție ar trebui să țină cont de vârsta proprietății la planificarea lucrărilor de întreținere sau renovare în anii următori.
Nu sunt listate piscină, grădină sau facilități comune de agrement pentru această proprietate. Nu există lift, iar dormitoarele sunt accesate prin scări interioare. Registrele oficiale arată o suprafață utilă de 82 m², sub cifra aproximativă de 135 m² construiți care include curtea și terasa. Starea este consemnată ca decentă, iar garajul se află pe o stradă diferită, accesat printr-o scară comună.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință gata de locuit lângă plajă, fără așteptarea și procesul de recepție ale unui ansamblu rezidențial nou. Deoarece este vândută mobilată, cu bucătărie echipată, poate servi ca a doua locuință din prima săptămână de proprietate, util pentru cumpărătorii care vor o bază la coastă pentru vacanțe și șederi treptat mai lungi. Se potrivește de asemenea unei gospodării mici care apreciază spațiul exterior mai mult decât volumul interior. Aranjamentul teraselor, o terasă superioară cu vedere la mare și o terasă inferioară cu grătar, susține stilul mediteranean de viață în aer liber, în timp ce cei 135 m² construiți, dintre care 82 m² suprafață utilă înregistrată, înseamnă că spațiul interior este moderat, nu generos, după standardele unei vile. Familiile care folosesc școala locală și facilitățile pe tot anul vor găsi amplasamentul accesibil pe jos și cele două băi complete practice. Investitorii care iau în considerare închirierea ar trebui să cântărească vârsta proprietății și starea decentă față de apropierea de plajă și garaj, care sunt puncte forte pe piața locală de închiriere. Proprietatea este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută o construcție modernă eficientă energetic, o piscină privată sau viața la parter fără trepte, deoarece dormitoarele și băile sunt toate la parter, dar zona de zi este la etaj.
Construită în 1998, casa reflectă standardele de construcție ale clădirilor rezidențiale andaluze de la sfârșitul anilor '90: construcție cu blocuri cu goluri de aer, pardoseli din gresie și fațade simple tencuite. Interiorul este predat complet mobilat, iar bucătăria este echipată cu electrocasnice plus o zonă separată de spălătorie, ceea ce adaugă practicitate zilnică pentru o gospodărie de trei-patru persoane. Controlul climei este mai bine specificat decât la multe proprietăți de această vechime. Unitățile de aer condiționat deservesc livingul și toate cele trei dormitoare, iar încălzirea centrală este de asemenea instalată, o combinație care acoperă atât verile fierbinți de pe coastă, cât și lunile mai reci de iarnă, când temperaturile din regiune ating în medie în jur de 15°C. Acest sistem dublu reduce dependența de radiatoarele electrice independente, comună în fondul imobiliar costier mai vechi. Starea este consemnată ca decentă, ceea ce pentru o construcție din 1998 înseamnă de obicei finisaje originale sau parțial actualizate, sisteme funcționale și uzură cosmetică. Fotografiile arată un living-cameră de luat masa cu canapea modernă și un colț de bucătărie deschis, o baie cu cadă și spațiu de depozitare, și o bucătărie echipată convențională cu chiuvetă și dulapuri, în concordanță cu o locuință locuibilă, locuită, nu una renovată. Două băi, ambele complet echipate, sunt un plus practic la această dimensiune. Terasa superioară acoperită prelungește spațiul locuibil de-a lungul anotimpurilor, iar garajul privat cu pod oferă depozitare pe care casele înșiruite de pe coastă o au adesea lipsă. Cumpărătorii care planifică renovarea ar trebui să o considere o proprietate cu structură solidă și elemente învechite, nu un proiect care necesită lucrări structurale.
Proprietatea este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 331.000 €. Onorariile agenției imobiliare sunt incluse în această cifră; costurile de notar, taxele de înregistrare și impozitul andaluz pe transferul de proprietate (ITP) nu sunt incluse, conform standardelor reglementărilor regionale. Prețul reflectă o proprietate mobilată, gata de mutare, cu două băi, două terase, vedere la mare și garaj privat. Ca comparație, apartamentele din construcții noi mai departe pe coastă pornesc în prezent de la aproximativ 269.950 € în Torre del Mar, 205.000 € în Mijas și 321.000 € în Estepona, deși acelea sunt proiecte de apartamente, nu case înșiruite cu parcare privată. Cumpărătorii ar trebui să rețină suprafața utilă înregistrată de 82 m² atunci când compară prețurile pe metru pătrat.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui sat costier compact, accesibil pe jos, mai degrabă decât al unei stațiuni construite special pentru turism. Casa ocupă o poziție orientată spre vest pe Calle Castilla, ceea ce înseamnă că livingul-cameră de luat masa de la etaj și terasa sa acoperită primesc soarele după-amiezii și seara, potrivite pentru prânzuri târzii și apusuri deasupra mării și ale dealurilor din spate. Deoarece dormitoarele sunt la parter, nivelul superior funcționează ca zona de zi, deschizându-se spre terasă prin camera principală de primire. Cea de-a doua terasă, mai adăpostită, cu zona ei de grătar, servește drept prelungire în aer liber a bucătăriei pentru o mare parte din an. Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și liniștite după standardele Coastei del Sol. În rază de doi kilometri există zece restaurante, două farmacii, o școală și o cafenea, astfel încât treburile zilnice se pot face în mare parte pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. O sală de fitness se află la 400 de metri, iar un complex sportiv mai mare la Benajarafe, la 4,4 km. Plaja este la aproximativ zece minute pe jos, suficient de aproape pentru o înot seara fără să fie nevoie de mașină. Cu aproximativ 3.000 de locuitori în cartier și orașul mai mare Rincón de la Victoria la scurt timp de mers cu mașina de-a lungul coastei, zona își păstrează populația tot anul. În afara sezonului de vară, cartierul rămâne locuit, ceea ce contează pentru oricine plănuiește să folosească casa în afara lunilor de vârf de vacanță. Garajul privat de pe Calle Ceuta, cu o stradă mai jos, este accesat convenabil printr-o scară comună, menținând accesul cu mașina și cel pietonal separate și practice.
Torre de Benagalbón face parte din linia de coastă a Rincón de la Victoria, un șir de cartiere rezidențiale la est de Málaga, considerabil mai liniștite decât zonele de stațiune mai la vest. Casa se află într-un cartier cu construcții joase, unde marea este vizibilă de pe terasa superioară, iar plaja la zece minute pe jos. Altitudinea este de doar șase metri, deci terenul este plat, mersul cu bicicleta și pe jos spre facilitățile din apropiere nu implică urcări serioase. Zona imediată este bine deservită pentru dimensiunea ei: în rază de doi kilometri există zece restaurante, două farmacii, o școală și o cafenea, plus o sală de fitness la 400 de metri. Cumpărăturile săptămânale mari și serviciile sunt la scurt timp de mers cu mașina spre Rincón de la Victoria sau Málaga. Transportul public este bine reprezentat pentru o localitate de această dimensiune, cu 17 linii și 50 de stații înregistrate, astfel încât viața fără mașină este plauzibilă, deși o mașină adaugă comoditate pentru explorarea regiunii. Orașul Málaga, cu centrul său istoric, muzee, rețea de spitale și conexiune feroviară de mare viteză, se află la 16 km în linie dreaptă. Marbella este la 62 km și Granada la 77 km în linie dreaptă, ambele în raza unei excursii de o zi. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 24 km în linie dreaptă, făcând sosirea și plecarea simple pentru proprietarii internaționali.
Harta arată casa pe Calle Castilla, puțin retrasă de la țărm, cu Playa Los Rubios la 600 de metri spre sud și orașul Málaga la 16 km vest de-a lungul coastei. Garajul privat se află pe Calle Ceuta, cu o stradă mai jos. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torre de Benagalbón ocupă o poziție modestă pe coasta de est a Coastei del Sol, între orașul Málaga (16 km în linie dreaptă) și localitățile din Axarquía care se întind spre Nerja. Marbella se află la 62 km și Granada la 77 km în linie dreaptă, conferind locației un caracter dual: greutatea culturală și comercială a Málaguei la îndemână și sate costiere mai liniștite și mai puțin dezvoltate spre est. Comparată cu partea de vest a Coastei del Sol, această zonă are o densitate constructivă mai mică, mai puține facilități de stațiune și o populație spaniolă mai puternică pe tot anul, ceea ce modelează o experiență de viață diferită pentru rezidenții permanenți.
Cea mai apropiată plajă, Playa Los Rubios, este la aproximativ 600 de metri de casă, zece minute pe jos. Încă două plaje, Playa Los Claros la 1,1 km și Playa Victoria la 2,0 km, extind opțiunile de coastă de-a lungul aceluiași tronson. Toate distanțele sunt în linie dreaptă sau pe jos din datele sursei; traseele rutiere pot fi ușor mai lungi. Aeroportul Málaga (AGP) se află la aproximativ 24 km în linie dreaptă, poarta cea mai practică pentru călătoriile internaționale. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 117 km, iar Alicante-Elche la aproximativ 369 km, ambele semnificativ mai puțin convenabile. Pentru navigație de agrement, portul de agrement Puerto Deportivo del Candado este la 8,8 km de-a lungul coastei. Facilitățile sportive includ sala Axarquía la 400 de metri și complexul sportiv Benajarafe la 4,4 km. Cu 17 linii de transport public și 50 de stații în zonă, mobilitatea zilnică nu presupune în mod strict o mașină, deși garajul privat face ușor să deții una.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare de la 15°C în lunile cele mai reci la 28°C vara, cu o medie anuală de 18,5°C, un profil tipic al Coastei del Sol de est. Iernile sunt suficient de blânde pentru folosirea terasei în multe zile, mai ales dată fiind orientarea spre vest, care captează soarele după-amiezii în zilele mai scurte. Verile sunt calde și uscate, iar aerul condiționat din living și dormitoare face față lunilor de vârf. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, concentrând folosirea plajei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. La șase metri deasupra nivelului mării, terenul din jurul casei este plat, iar zona rurală din jur urcă spre interior, către dealurile vizibile de pe terasa superioară. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea mai rece a anului, lăsând perioade lungi de secetă vara, un tipar care se potrivește vieții în aer liber cu întreținere redusă, dar face terasa cu grătar un spațiu în principal de seară și de sezon de tranziție în iulie și august.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Fâșia de coastă de lângă Torre de Benagalbón oferă trei plaje în rază de doi kilometri: Playa Los Rubios la 0,5 km, Playa Los Claros la 1,1 km și Playa Victoria la 2,0 km, toate distanțe în linie dreaptă. Această densitate înseamnă că alegerea plajei poate varia în funcție de dispoziție, o plimbare rapidă de dimineață spre cea mai apropiată golfiță sau o plimbare mai lungă de-a lungul țărmului. Temperaturile apei permit aproximativ patru luni de înot confortabil. Recreerea dincolo de plajă se concentrează pe sport și navigație de agrement. Sala Axarquía se află la 400 de metri de casă, iar Complejo Deportivo de Benajarafe la 4,4 km, acoperind antrenament interior și facilități municipale. Puerto Deportivo del Candado, la 8,8 km spre vest, oferă un port de agrement pentru navigație și activități nautice. Nu sunt listate terenuri de golf în vecinătatea imediată, ceea ce distinge acest tronson de coastă de zonele dense în golf din jurul Marbellei și Esteponei, un punct relevant pentru cumpărătorii care joacă regulat.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 41 mm |
| Februarie | 13.1°C | 31 mm |
| Martie | 14.4°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 53 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 67 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Coastei del Sol de est, această casă înșiruită concurează într-un alt segment decât cele mai apropiate proiecte de construcție nouă. Aquamar din Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 din Estepona de la 321.000 €. Toate trei sunt ansambluri de apartamente cu prețuri „de la”, pe când proprietatea din Benagalbón este o locuință existentă cu un preț cerut fix de 331.000 €, o casă înșiruită cu garaj privat, două băi, două terase și mobilare completă inclusă. Această diferență contează în practică. Un apartament nou de 321.000 € în Estepona poate oferi standarde moderne de construcție, piscine comune și garanții de la promotor, dar de obicei fără depozitare în parcare privată de acest fel, fără vedere la mare din două terase și cu o dată de finalizare în loc de ocupare imediată. Casa din Benagalbón schimbă aceste avantaje pe fundamentul locației: zece minute pe jos până la plajă, un sat autentic cu sub 3.000 de locuitori pe tot anul și orașul Málaga la 16 km. De-a lungul acestui tronson de coastă, prețurile pe metru pătrat sunt în general sub nivelurile din Marbella și Estepona, reflectând densitatea constructivă mai mică și facilitățile de stațiune mai puține, precum terenurile de golf. Pentru cumpărătorii care prioritizează apropierea de plajă și o atmosferă rezidențială spaniolă în locul facilităților din complexuri închise, coasta de est a Coastei del Sol, și Benagalbón în special, tinde să ofere mai mult spațiu construit pe euro. În schimb, data construcției din 1998 și starea decentă înseamnă că trebuie bugetate costuri de renovare, iar suprafața utilă înregistrată de 82 m² este cifra care contează în scopuri legale și fiscale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV