Этот таунхаус с тремя спальнями расположен на улице Калье Кастилья в Торре-де-Бенагальбон, небольшом прибрежном районе муниципалитета Ринкон-де-ла-Виктория, примерно в 16 километрах от Малаги по прямой. Жильё предлагает 135 м² общей площади на двух этажах, две ванные комнаты, две террасы с видом на море, кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление и собственный гараж с кладовой на чердаке. Дом сдан в 1998 году и продаётся полностью меблированным с оборудованной кухней по фиксированной запрашиваемой цене €331 000. Ближайший пляж Плая-Лос-Рубиос находится примерно в 600 метрах пешком.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Торре-де-Бенагальбон расположен прямо на средиземноморском побережье на небольшой высоте, пляж Плая-Лос-Рубиос, примерно в 600 метрах от входной двери. В районе проживает около 2 833 жителей, в пределах двух километров есть аптека, школа и ряд ресторанов и кафе. Малага находится в 16 км по прямой, Марбелья, в 62 км. Обстановка здесь скорее жилая, чем курортная.
Планировка размещает три спальни и две полноценные ванные комнаты на первом этаже, а гостиную-столовую, кухню и главную террасу, выше. Кондиционер с обогревом и охлаждением обслуживает гостиную и все спальни, установлено центральное отопление. Подсобное помещение, вторая терраса с барбекю и собственный гараж с кладовой на чердаке покрывают бытовые нужды. Недвижимость передаётся полностью меблированной, с бытовой техникой.
Это готовое жильё, а не новостройка. Строительство завершено в 1998 году, что соответствует концу стандартного андалусского строительного цикла того периода. Объект готов к заселению и описывается как находящийся в удовлетворительном состоянии. При планировании бюджета покупки следует учитывать возраст недвижимости при расчёте расходов на обслуживание или ремонт в ближайшие годы.
Для этой недвижимости не заявлены бассейн, сад или общие зоны отдыха. Лифта нет, спальни доступны по внутренней лестнице. Официальные реестровые записи показывают 82 м² площади пола, меньше приблизительной общей площади 135 м², включающей двор и террасу. Состояние указано как удовлетворительное, а гараж находится на отдельной улице, к которой ведёт общая лестница.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который хочет готовое к проживанию жильё у пляжа без ожидания и приёмки новостройки. Поскольку она продаётся меблированной с оборудованной кухней, она может служить вторым домом с первой недели владения, полезно для тех, кто хочет прибрежную базу для отпусков и постепенно более длительных периодов. Она также подходит небольшой семье, которая ценит пространство на открытом воздухе больше, чем внутренний объём. Расположение террас, верхняя с видом на море и нижняя с барбекю, поддерживает средиземноморский стиль жизни на свежем воздухе, а общая площадь 135 м², из которых 82 м², зарегистрированная площадь пола, означает, что внутреннее пространство скромное, а не щедрое по меркам вилл. Семьи, использующие местную школу и инфраструктуру круглый год, найдут пешеходную планировку и две полноценные ванные комнаты практичными. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду, следует сопоставить возраст недвижимости и удовлетворительное состояние с близостью к пляжу и гаражом, сильными сторонами на местном рынке аренды. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим современный энергоэффективный дом, собственный бассейн или жильё без лестниц на первом этаже: спальни и ванные комнаты расположены на первом этаже, но жилая зона, наверху.
Построенный в 1998 году дом отражает стандарты андалусского жилищного строительства конца девяностых: блочная конструкция с пустотелыми блоками, плиточные полы и простая оштукатуренная отделка фасадов. Интерьер передаётся полностью меблированным, кухня оборудована техникой и отдельной подсобной зоной, что добавляет повседневной практичности для семьи из трёх-четырёх человек. Климат-контроль оснащён лучше, чем во многих домах того периода. Кондиционеры обслуживают гостиную и все три спальни, также установлено центральное отопление, комбинация, покрывающая и жаркие прибрежные летние месяцы, и более прохладную зиму, когда средние температуры в регионе всё ещё составляют около 15°C. Эта двойная система снижает зависимость от отдельных электрообогревателей, распространённую в старом прибрежном жилом фонде. Состояние указано как удовлетворительное, что для дома 1998 года обычно означает оригинальную или частично обновлённую отделку, работающие системы и косметический износ. Фотографии показывают гостиную-столовую с современным диваном и открытой мини-кухней, ванную с ванной и местами хранения, а также стандартную оборудованную кухню с мойкой и шкафами, что соответствует обитаемому, обжитому дому, а не отремонтированному. Две ванные комнаты, обе полностью оборудованные,, практичный плюс для такого размера. Крытая верхняя терраса расширяет используемое жилое пространство в течение всех сезонов, а собственный гараж с чердаком даёт хранение, которого часто лишены прибрежные таунхаусы. Покупателям, планирующим ремонт, следует рассматривать объект как дом с крепкой основой и устаревшими элементами, а не как проект, требующий структурных работ.
Недвижимость предлагается как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене €331 000. Гонорары агентства недвижимости включены в эту сумму; расходы на нотариуса, регистрационные сборы и андалусский налог на передачу недвижимости (ITP) не включены, как это принято по региональным нормам. Цена отражает меблированный объект, готовый к заселению, с двумя ванными комнатами, двумя террасами, видом на море и собственным гаражом. Для сравнения: новостройки-апартаменты дальше вдоль побережья сейчас стартуют примерно от €269 950 в Торре-дель-Мар, €205 000 в Михасе и €321 000 в Эстепоне, хотя это апартаментные проекты, а не таунхаусы с собственной парковкой. Покупателям следует учитывать реестровую площадь пола 82 м² при сравнении цен за квадратный метр.
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму компактной пешеходной прибрежной деревни, а не специально построенного курорта. Дом занимает западную ориентацию на улице Калье Кастилья, то есть гостиная-столовая наверху и её крытая терраса получают солнце во второй половине дня и вечером, что подходит для поздних обедов и закатов над морем и холмами позади. Поскольку спальни находятся на первом этаже, верхний уровень выполняет функцию дневной жилой зоны и выходит на террасу через главную гостиную. Вторая, более защищённая терраса с зоной барбекю большую часть года служит продолжением кухни на открытом воздухе. Ближайшее окружение жилое и тихое по меркам Коста-дель-Соль. В пределах двух километров, десять ресторанов, две аптеки, школа и кафе, поэтому повседневные дела в основном решаются пешком или после короткой поездки. Тренажёрный зал в 400 метрах, а более крупный спортивный комплекс в БенахараФе, в 4,4 км. До пляжа примерно десять минут пешком, достаточно близко для вечернего купания без машины. В самом районе около 3 000 жителей, а крупный город Ринкон-де-ла-Виктория, в короткой поездке вдоль побережья, поэтому население здесь сохраняется круглый год. Вне летнего сезона район остаётся обжитым, что важно для тех, кто планирует пользоваться домом вне пиковых отпускных месяцев. Собственный гараж на улице Калье-Сеута, одной улицей ниже, удобно достигается по общей лестнице, что разделяет автомобильный и пешеходный доступ.
Торре-де-Бенагальбон является частью побережья Ринкон-де-ла-Виктория, цепочки жилых районов к востоку от Малаги, значительно более спокойных, чем курортные полосы дальше на запад. Дом расположен в низкоэтажном квартале, где море видно с верхней террасы, а до пляжа десять минут пешком. Высота, всего шесть метров, поэтому рельеф плоский: поездки на велосипеде и прогулки к ближайшим объектам не требуют серьёзных подъёмов. Ближайшая зона хорошо обеспечена для своих размеров: в пределах двух километров, десять ресторанов, две аптеки, школа и кафе, плюс тренажёрный зал в 400 метрах. Крупные еженедельные покупки и услуги, короткая поездка в сторону Ринкон-де-ла-Виктории или Малаги. Общественный транспорт хорошо развит для населённого пункта такого размера: зарегистрировано 17 маршрутов и 50 остановок, поэтому жизнь без машины возможна, хотя автомобиль добавляет удобства при изучении региона. Город Малага с его историческим центром, музеями, сетью больниц и высокоскоростным железнодорожным сообщением находится в 16 км по прямой. Марбелья, в 62 км, Гранада, в 77 км по прямой, обе в пределах однодневной поездки. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 24 км по прямой, что делает прибытие и отлёт простыми для международных владельцев.
Карта показывает дом на улице Калье Кастилья, слегка отступающей от берега, с пляжем Плая-Лос-Рубиос в 600 метрах к югу и городом Малагой в 16 км к западу вдоль побережья. Собственный гараж находится на улице Калье-Сеута, одной улицей ниже. Показанные расстояния, измерения по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торре-де-Бенагальбон занимает скромное положение на восточной Коста-дель-Соль между городом Малагой (16 км по прямой) и городками Аксаркии, тянущимися к Нерхе. Марбелья, в 62 км, Гранада, в 77 км по прямой, что придаёт локации двойственный характер: культурный и коммерческий вес Малаги в пределах лёгкой доступности и более тихие, менее застроенные прибрежные деревни к востоку. По сравнению с западной Коста-дель-Соль здесь ниже плотность застройки, меньше курортной инфраструктуры и сильнее круглогодичное испанское население, что формирует иной жизненный опыт для постоянных жителей.
Ближайший пляж Плая-Лос-Рубиос находится примерно в 600 метрах от дома, десять минут пешком. Ещё два пляжа, Плая-Лос-Кларос в 1,1 км и Плая-Виктория в 2,0 км, расширяют прибрежные варианты вдоль того же участка. Все расстояния, прямые или пешеходные из исходных данных; дорожные маршруты могут быть немного длиннее. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 24 км по прямой, самый практичный международный маршрут. Аэропорт Гибралтара, примерно в 117 км, Аликанте-Эльче, около 369 км, оба значительно менее удобны. Для яхтинга марина Puerto Deportivo del Candado, в 8,8 км вдоль побережья. Спортивные объекты включают тренажёрный зал Axarquía в 400 метрах и спортивный комплекс БенахараФе в 4,4 км. С 17 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками в районе повседневная мобильность не обязательно требует машины, хотя собственный гараж упрощает её содержание.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают средние месячные температуры от 15°C в самые прохладные месяцы до 28°C летом при годовой средней 18,5°C, типичный профиль восточной Коста-дель-Соль. Зимы достаточно мягкие для использования террасы во многие дни, особенно с западной ориентацией, которая ловит послеобеденное солнце в короткие дни. Лето тёплое и сухое, а кондиционер в гостиной и спальнях справляется с пиковыми месяцами. Купальный сезон длится около четырёх месяцев с температурой моря 20°C и выше, концентрируя пляжный отдых с поздней весны до ранней осени. На высоте шести метров над уровнем моря рельеф вокруг дома плоский, а окружающая местность поднимается вглубь к холмам, видимым с верхней террасы. Осадки сосредоточены в более прохладной половине года, оставляя долгие сухие периоды летом, модель, подходящая для несложного проживания на открытом воздухе, но делающая террасу с барбекю в основном вечерним пространством в июле и августе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежная полоса возле Торре-де-Бенагальбон предлагает три пляжа в пределах двух километров: Плая-Лос-Рубиос в 0,5 км, Плая-Лос-Кларос в 1,1 км и Плая-Виктория в 2,0 км, все расстояния по прямой. Такая плотность означает, что выбор пляжа может зависеть от настроения, быстрая утренняя прогулка до ближайшей бухты или долгая прогулка вдоль берега. Температуры воды обеспечивают примерно четыре месяца комфортного купания. Отдых за пределами пляжа сосредоточен на спорте и яхтинге. Тренажёрный зал Axarquía находится в 400 метрах от дома, а Complejo Deportivo de Benajarafe, в 4,4 км, покрывая закрытые тренировки и муниципальные объекты. Puerto Deportivo del Candado, в 8,8 км к западу, предлагает марину для парусного спорта и отдыха на воде. Поблизости нет полей для гольфа, что отличает этот участок побережья от насыщенных гольфом районов Марбельи и Эстепоны, важный момент для покупателей, которые регулярно играют.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 41 mm |
| Февраль | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.4°C | 89 mm |
| Апрель | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 53 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 67 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках восточной Коста-дель-Соль этот таунхаус конкурирует в другом сегменте, чем ближайшие новостройки. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000. Все три, апартаментные комплексы с ценой «от», тогда как объект в Бенагальбоне, готовое жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €331 000: таунхаус с собственным гаражом, двумя ванными комнатами, двумя террасами и полной меблировкой. Эта разница имеет практическое значение. Новостройка-апартаменты за €321 000 в Эстепоне могут предложить современные строительные стандарты, общие бассейны и гарантии застройщика, но, как правило, без такого частного парковочного хранения, без вида на море с двух террас и с датой сдачи вместо немедленного заселения. Дом в Бенагальбоне обменивает эти преимущества на фундаментальные достоинства локации: десять минут пешком до пляжа, подлинную круглогодичную деревню с населением менее 3 000 жителей и город Малагу в 16 км. Вдоль этого участка побережья цены за квадратный метр обычно ниже уровней Марбельи и Эстепоны, отражая меньшую плотность застройки и меньше курортных удобств, таких как поля для гольфа. Для покупателей, ставящих близость к пляжу и испанскую жилую атмосферу выше закрытых комплексов, восточная Коста-дель-Соль, и Бенагальбон в частности, обычно предлагает больше площади за евро. С другой стороны, дата постройки 1998 года и удовлетворительное состояние означают, что расходы на ремонт следует заложить в бюджет, а зарегистрированная площадь пола 82 м², это цифра, которая имеет значение для юридических и налоговых целей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV