Tento radový dom s troma spálňami stojí na ulici Calle Castilla v Torre de Benagalbón, malej pobrežnej štvrti v obci Rincón de la Victoria, približne 16 kilometrov od Málagy vzdušnou čiarou. Dom ponúka 135 m² zastavanej plochy na dvoch podlažiach, dve kúpeľne, dve terasy s výhľadom na more, klimatizáciu, ústredné kúrenie a súkromnú garáž s úložným podkrovím. Dokončený v roku 1998 a predávaný kompletne zariadený s vestavanou kuchyňou, ponúka sa za fixnú požadovanú cenu 331 000 €. Najbližšia pláž, Playa Los Rubios, je vzdialená približne 600 metrov pešo.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Torre de Benagalbón leží priamo na stredomorskom pobreží v nízkej nadmorskej výške, pláž Playa Los Rubios je približne 600 metrov od vchodových dverí. Štvrť má približne 2 833 obyvateľov a do dvoch kilometrov lekáreň, školu a skupinu reštaurácií a kaviarní. Málaga je vzdialená 16 km v priamej línii, Marbella 62 km. Prostredie je skôr obytné než rezortové.
Dispozícia umiestňuje tri spálne a dve plné kúpeľne v prízemí, obývaciu jedáleň, kuchyňu a hlavnú terasu vyššie. Klimatizácia obsluhuje obývaciu izbu a všetky spálne, nainštalované je aj ústredné kúrenie. Technická miestnosť, druhá terasa s grilom a súkromná garáž s podkrovím pokrývajú praktické domácnostné potreby. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane spotrebičov.
Toto je existujúci dom, nie projekt novostavby. Stavba bola dokončená v roku 1998, čo ju radí ku koncu bežného andalúzskeho stavebného cyklu toho obdobia. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a je popisovaná ako v dobrom stave. Pri rozpočte nákupu treba zohľadniť vek nehnuteľnosti pri plánovaní údržby či rekonštrukcie v najbližších rokoch.
Pre túto nehnuteľnosť nie sú uvedené bazén, záhrada ani spoločné rekreačné zariadenia. Výťah chýba a do spální sa vystupuje vnútornými schodmi. Oficiálne registračné záznamy uvádzajú 82 m² podlahovej plochy, čo je pod približných 135 m² zastavanej plochy vrátane nádvoria a terasy. Stav je zaznamenaný ako dobrý a garáž leží na samostatnej ulici, ku ktorej vedú spoločné schody.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce pripravený dom na bývanie blízko pláže bez čakania a bez preberania nedostatkov novej výstavby. Keďže sa predáva zariadená s vestavanou kuchyňou, môže slúžiť ako druhý dom už od prvého týždňa vlastníctva, užitočné pre kupujúcich, ktorí chcú pobrežnú základňu na dovolenky a postupne dlhšie pobyty. Vyhovuje aj malej domácnosti, ktorá si cení vonkajší priestor viac než interiérový objem. Usporiadanie terás, horná terasa s výhľadom na more a spodná grilovacia terasa, podporuje stredomorský spôsob života vonku, pričom 135 m² zastavanej plochy, z toho 82 m² registrovanej podlahovej plochy, znamená, že interiér je skôr skromný než veľkorysý podľa štándardov vily. Rodiny využívajúce miestnu školu a vybavenosť celoročne nájdu pešo dostupnú dispozíciu a dve plné kúpeľne praktické. Investori zvažujúci prenájom by mali zvážiť vek nehnuteľnosti a dobrý stav oproti blízkosti pláže a garáži, ktoré sú na miestnom trhu prenájmu silnými stránkami. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich modernú energeticky efektívnu stavbu, súkromný bazén alebo bezbariérové prízemné bývanie, keďže spálne a kúpeľne sú všetky v prízemí, ale obývací priestor je hore.
Postavený v roku 1998 dom odráža stavebné štandardy andalúzskeho obytného staviteľstva konca deväťdesiatych rokov: stavba z dutých tvárníc, dlažbové podlahy a jednoduché omietané fasády. Interiér sa predáva kompletne zariadený a kuchyňa je vybavená spotrebičmi plus samostatnou technickou miestnosťou, čo pridáva každodennú praktickosť pre domácnosť troch až štyroch osôb. Klimatizácia je lepšie riešená než pri mnohých nehnuteľnostiach tohto veku. Klimatizačné jednotky obsluhujú obývaciu izbu a všetky tri spálne a nainštalované je aj ústredné kúrenie, kombinácia, ktorá pokrýva horúce pobrežné letá aj chladnejšie zimné mesiace, keď sa teploty v regióne stále pohybujú okolo 15 °C. Tento duálny systém znižuje závislosť od samostatných elektrických radiátorov bežných v staršom pobrežnom fonde. Stav je zaznamenaný ako dobrý, čo pri stavbe z roku 1998 zvyčajne znamená pôvodné či čiastočne aktualizované povrchy, fungujúce systémy a kozmetické opotrebenie. Fotografie ukazujú obývaciu jedáleň s modernou sedačkou a otvorenou kuchynskou nišou, kúpeľňu s vaňou a úložným priestorom a konvenčnú vestavanú kuchyňu s drezom a skrinkami, v súlade s obývateľným, živým domom, nie zrenovovaným. Dve plne vybavené kúpeľne sú pri tejto veľkosti praktickým plusom. Krytá horná terasa predlžuje využiteľný obytný priestor naprieč sezónami a súkromná garáž s podkrovím poskytuje úloženie, ktoré pobrežné radové domy často nemajú. Kupujúci plánujúci rekonštrukciu by to mali vnímať ako nehnuteľnosť so zdravou konštrukciou a zastaranými prvkami, nie ako projekt vyžadujúci statické práce.
Nehnuteľnosť sa ponúka ako existujúci dom za fixnú požadovanú cenu 331 000 €. Poplatky realitnej kancelárie sú v tejto sume zahrnuté; notárske náklady, registračné poplatky a andalúzsky daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) nie sú, ako je podľa regionálnych predpisov bežné. Cena odráža zariadenú nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie s dvoma kúpeľňami, dvoma terasami, výhľadom na more a súkromnou garážou. Na porovnanie, novostavby apartmánov ďalej pozdĺž pobrežia v súčasnosti začínajú od približne 269 950 € v Torre del Mar, 205 000 € v Mijase a 321 000 € v Estepone, hoci ide o bytové projekty, nie radové domy so súkromným parkovaním. Kupujúci by si pri porovnávaní cien za meter štvorcový mali všímať registrovanú podlahovú plochu 82 m².
Každodenný život tu sleduje rytmus kompaktného, pešo dostupného pobrežného mestečka, a nie účelovo postaveného rezortu. Dom zaujíma západnú orientáciu na ulici Calle Castilla, čo znamená, že horná obývacia jedáleň a jej krytá terasa dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, vhodné pre neskoré obedy a západy slnka nad morom a kopcami vzadu. Keďže spálne sú v prízemí, horné podlažie funguje ako denná obývacia zóna, ktorá sa cez hlavnú obývaciu miestnosť otvára na terasu. Druhá, viac chránená terasa s grilom slúži väčšinu roka ako vonkajšie rozšírenie kuchyne. Okolie je obytné a podľa štandardov Costa del Sol pokojné. V dvoch kilometroch je desať reštaurácií, dve lekárne, škola a kaviareň, takže každodenné pochôdzky sú zväčša zvládnuteľné pešo alebo krátkou jazdou. Fitness je 400 metrov ďaleko a väčší športový komplex v Benajarafe je 4,4 km vzdialený. Pláž je približne desať minút chôdze, dosť blízko na večerné kúpanie bez auta. S približne 3 000 obyvateľmi v samej štvrti a väčším mestom Rincón de la Victoria krátkou jazdou pozdĺž pobrežia si oblasť udržuje obyvateľstvo celoročne. Mimo letnej sezóny zostáva susedstvo obývané, čo má význam pre každého, kto plánuje dom využívať mimo vrcholných dovolenkových mesiacov. Súkromná garáž na ulici Calle Ceuta, o ulicu nižšie, je pohodlne dostupná spoločnými schodmi, čo drží prístup autom a pešo oddelene a prakticky.
Torre de Benagalbón tvorí súčasť pobrežia Rincón de la Victoria, reťazca obytných štvrtí východne od Málagy, ktoré sú podstatne pokojnejšie než rezortové pásy ďalej na západ. Dom stojí v nízkej zástavbe, kde je more vidno z hornej terasy a pláž je desať minút chôdze. Nadmorská výška je len šesť metrov, takže terén je rovinatý, cyklistika a chôdza do blízkeho okolia si nevyžadujú vážne stúpania. Okolie je vzhľadom na veľkosť dobre obslúžené: v dvoch kilometroch je desať reštaurácií, dve lekárne, škola a kaviareň, plus fitness 400 metrov ďaleko. Väčší týždenný nákup a služby sú krátkou jazdou smerom k Rincón de la Victoria alebo Málage. Verejná doprava je pre sídlo tejto veľkosti silná, zaznamenaných je 17 liniek a 50 zastávok, takže život bez auta je mysliteľný, hoci auto pridáva pohodlie pri objavovaní regiónu. Mesto Málaga s historickým centrom, múzeami, sieťou nemocníc a rýchlostnou železničnou spojkou je 16 km ďaleko vzdušnou čiarou. Marbella je 62 km a Granada 77 km v priamej línii, čo obe radí do dosahu jednodňových výletov. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 24 km vzdušnou čiarou, čo medzinárodnym majiteľom uľahčuje príchod a odchod.
Mapa ukazuje dom na ulici Calle Castilla, mierne ustúpený od pobrežia, s Playa Los Rubios 600 metrov na juh a mestom Málaga 16 km na západ pozdĺž pobrežia. Súkromná garáž je na ulici Calle Ceuta, o ulicu nižšie. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušné merania.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torre de Benagalbón zaujíma skromnú pozíciu na východnej Costa del Sol, medzi mestom Málaga (16 km vzdušnou čiarou) a mestami Axarquía smerujúcimi k Nerji. Marbella je 62 km a Granada 77 km ďaleko v priamej línii, čo lokalite dáva dvojitý charakter: kultúrnu a obchodnú váhu Málagy v dosahu a pokojnejšie, menej rozvinuté pobrežné obce na východe. V porovnaní so západnou Costa del Sol má táto oblasť nižšiu hustotu zástavby, menej rezortových zariadení a silnejšie celoročné španielske obyvateľstvo, čo formuje inú životnú skúsenosť pre stálych obyvateľov.
Najbližšia pláž, Playa Los Rubios, je približne 600 metrov od domu, desať minút chôdze. Ďalšie dve pláže, Playa Los Claros vo vzdialenosti 1,1 km a Playa Victoria vo vzdialenosti 2,0 km, rozširujú pobrežné možnosti pozdĺž toho istého úseku. Všetky vzdialenosti sú vzdušné alebo pešie údaje zo zdrojových dát; cestné trasy môžu byť o niečo dlhšie. Letisko Málaga (AGP) je približne 24 km ďaleko vzdušnou čiarou, najpraktickejšia brána pre medzinárodné cestovanie. Letisko Gibraltar je približne 117 km a Alicante-Elche približne 369 km ďaleko, oboje výrazne menej výhodné. Pre vodné športy je prístav Puerto Deportivo del Candado 8,8 km pozdĺž pobrežia. Športové zariadenia zahŕňajú fitness Axarquía 400 metrov ďaleko a športový komplex Benajarafe 4,4 km ďaleko. S 17 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v oblasti každodenná mobilita prísne nevyžaduje auto, hoci súkromná garáž uľahčuje jeho držanie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 15 °C v najchladnejších mesiacoch do 28 °C v lete, s ročným priemerom 18,5 °C, typický profil východnej Costa del Sol. Zimy sú dostatočne mierne na používanie terasy po mnoho dní, najmä vzhľadom na západnú orientáciu, ktorá zachytáva popoludňajšie slnko počas kratších dní. Letá sú teplé a suché a klimatizácia v obývacej izbe a spálni zvláda vrcholné mesiace. Kúpeľná sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotami mora 20 °C alebo viac, čo sústreďuje používanie pláže od neskorého jari do skorej jesene. V šiestich metroch nad morom je terén okolo domu rovinatý a okolitý vidiek stúpa do vnútrozemia smerom ku kopcom viditeľným z hornej terasy. Zrážky sú sústredené v chladnejšej polovici roka, čo zanecháva dlhé suché obdobia v lete, vzorec, ktorý vyhovuje nenáročnému vonkajšiemu životu, no robí grilovaciu terasu v júli a auguste najmä večerným a medzisezónnym priestorom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežný pás pri Torre de Benagalbón ponúka tri pláže v dvoch kilometroch: Playa Los Rubios vo vzdialenosti 0,5 km, Playa Los Claros 1,1 km a Playa Victoria 2,0 km, všetko vzdušné vzdialenosti. Táto hustota znamená, že výber pláže sa môže meniť podľa nálady, rýchla ranná prechádzka k najbližšiemu zálivu alebo dlhšia prechádzka pozdĺž pobrežia. Teploty vody umožňujú približne štyri mesiace príjemného kúpania. Rekreácia mimo pláže sa sústreďuje na šport a vodné aktivity. Fitness Axarquía leží 400 metrov od domu a Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km ďaleko, čo pokrýva interiérový tréning a mestské zariadenia. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km na západ, ponúka marínu pre plachtenie a vodné zážitky. V bezprostrednom okolí nie sú uvedené žiadne golfové ihriská, čo odlišuje tento úsek pobrežia od golfovo hustých oblastí okolo Marbelle a Estepony, relevantný bod pre kupujúcich, ktorí pravidelne hrajú.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.4°C | 89 mm |
| Apríl | 16.2°C | 41 mm |
| Máj | 19.3°C | 20 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východnej Costa del Sol súťaží tento radový dom v inom segmente než najbližšie projekty novostavieb. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijase od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €. Všetky tri sú bytové projekty s cenami 'od', kým nehnuteľnosť v Benagalbóne je existujúci dom s fixnou požadovanou cenou 331 000 €, radový dom so súkromnou garážou, dvoma kúpeľňami, dvoma terasami a kompletným zariadením. Tento rozdiel má v praxi význam. Novostavba apartmánu za 321 000 € v Estepone môže ponúkať moderné stavebné štandardy, spoločné bazény a záruky developera, ale zvyčajne bez takéhoto súkromného parkovania s úložným priestorom, bez výhľadu na more z dvoch terás a s dátumom dokončenia namiesto okamžitého nasťahovania. Dom v Benagalbóne vymieňa tieto výhody za základné hodnoty lokality: desať minút chôdze k pláži, skutočnú celoročnú dedinu s menej než 3 000 obyvateľmi a mesto Málaga 16 km ďaleko. Pozdĺž tohto úseku pobrežia sú ceny za meter štvorcový všeobecne pod úrovňou Marbelle a Estepony, čo odráža nižšiu hustotu zástavby a menej rezortových vybavení, ako sú golfové ihriská. Pre kupujúcich uprednostňujúcich blízkosť pláže a španielsku obytnú atmosféru pred uzavretými komplexmi východná Costa del Sol, a Benagalbón obzvlášť, spravidla ponúka viac zastavanej plochy za euro. Na druhej strane rok výstavby 1998 a dobrý stav znamenajú, že treba rozpočtovať náklady na obnovu, a registrovaná podlahová plocha 82 m² je číslo, ktoré platí pre právne a daňové účely.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV