Ta vrstna hiša s tremi spalnicami stoji na ulici Calle Castilla v Torre de Benagalbón, majhnem obmorskem okrožju v občini Rincón de la Victoria, približno 16 kilometrov od Málage v zračni črti. Doma ponuja 135 m² bruto površine na dveh nadstropjih, dve kopalnici, dve terasi s pogledom na morje, klimatsko napravo, centralno ogrevanje in zasebno garažo s shrambo v podstrešju. Gradnja je bila zaključena leta 1998, prodaja se popolnoma opremljena z vgrajeno kuhinjo, ponujena pa je po fiksni zahtevani ceni 331.000 €. Najbližja plaža, Playa Los Rubios, je oddaljena približno 600 metrov peš.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Torre de Benagalbón leži neposredno na sredozemski obali na nizki nadmorski višini, Playa Los Rubios pa je približno 600 metrov od vhodnih vrat. Okrožje šteje okoli 2.833 prebivalcev in ima lekarno, šolo ter skupino restavracij in kavarn v dveh kilometrih. Málaga je 16 km stran v ravni črti, Marbella 62 km. Okolje je stanovanjsko in ne turistično.
Razpored postavlja tri spalnice in dve popolni kopalnici v pritličju, dnevno-jedilnico, kuhinjo in glavno teraso pa nad njimi. Klimatska naprava pokriva dnevno sobo in vse spalnice, vgrajeno je tudi centralno ogrevanje. Gospodinjski prostor, druga terasa z žarom in zasebna garaža s podstrešno shrambo pokrivajo praktične gospodinjske potrebe. Nepremičnina se preda popolnoma opremljena, vključno z aparati.
To je obstoječa hiša in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1998, kar jo uvršča proti koncu običajnega andaluzijskega gradbenega cikla tega obdobja. Nepremičnina je takoj vseljiva in opisana kot v dobrem stanju. Pri načrtovanju proračuna za nakup je treba upoštevati starost nepremičnine pri načrtovanju vzdrževalnih ali obnovitvenih del v prihodnjih letih.
Za to nepremičnino ni naveden bazen, vrt niti skupne rekreativne površine. Dvigala ni, spalnice se doseže po notranjih stopnicah. Uradni register kaže 82 m² stanovanjske površine, kar je pod približno 135 m² bruto površine, ki vključuje dvorišče in teraso. Stanje je zabeleženo kot dobro, garaža pa leži na ločeni ulici, do katere vodi skupno stopnišče.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi takoj naseljivo hišo blizu plaže brez čakanja in prevzemanja napak novogradnje. Ker se prodaja opremljena z vgrajeno kuhinjo, lahko služi kot drugi dom že od prvega tedna lastništva, uporabno za kupce, ki želijo obmorsko bazo za počitnice in vse daljše stays. Prav tako ustreza majhnemu gospodinjstvu, ki ceni zunanji prostor bolj kot notranjo prostornost. Razpored teras, zgornja terasa s pogledom na morje in spodnja terasa z žarom, podpira sredozemski način življenja na prostem, 135 m² bruto površine, od tega 82 m² registrirane stanovanjske površine, pa pomeni, da je notranji prostor skromen in ne velikodusen po standardih vil. Družine, ki lokalno šolo in storitve uporabljajo vse leto, bodo našle praktičen hoji prijazen razpored in dve popolni kopalnici. Vlagatelji, ki razmišljajo o najemu, naj standnost nepremičnine in dobro stanje stehtajo proti bližini plaže in garaži, ki sta močni točki na lokalnem trgu najema. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo sodovno energijsko učinkovito gradnjo, zasebni bazen ali bivanje v pritličju brez stopnic, saj so spalnice in kopalnice vse v pritličju, dnevni prostor pa v nadstropju.
Zgrajena leta 1998 hiša odraža gradbene standarde andaluzijskega stanovanjskega gradbeništva poznih devetdesetih let: gradnjo z votlo opeko, tlakovana tla in preprosto ometane fasade. Notranjost se preda popolnoma opremljena, kuhinja pa je opremljena z aparati in ločenim gospodinjskim prostorom, kar vsakodnevno olajša življenje gospodinjstvu s tremi do štirimi osebami. Klimatizacija je bolje zasnovana kot pri številnih nepremičninah tega obdobja. Klimatske naprave pokrivajo dnevno sobo in vse tri spalnice, vgrajeno je tudi centralno ogrevanje, kombinacija, ki pokriva tako vroča obmorska poletja kot hladnejše zimske mesece, ko temperature v regiji še vedno znašajo okoli 15 °C. Ta dvojni sistem zmanjšuje odvisnost od samostojnih električnih grelcev, kar je pogosto pri starejših obmorskih nepremičninah. Stanje je zabeleženo kot dobro, kar za gradnjo iz leta 1998 običajno pomeni prvotne ali delno posodobljene zaključne materiale, delujoče sisteme in kozmetično obrabo. Fotografije kažejo dnevno-jedilnico s sodobno kavčem in odprto kuhinjsko nišo, kopalnico s kadjo in shrambo ter običajno vgrajeno kuhinjo s pomivalnim koritom in omarami, skladno s naseljivim, življenjskim domom in ne prenovljenim. Dve popolnoma opremljeni kopalnici sta praktičen plus pri tej velikosti. Pokrita zgornja terasa podaljša uporabno bivalno površino skozi vsa letna obdobja, zasebna garaža s podstrešjem pa nudi shrambo, ki jo obmorske vrstne hiše pogosto nimajo. Kupci, ki načrtujejo prenovo, naj to obravnavajo kot nepremičnino z trhnimi temelji in zastarelimi elementi, ne pa kot projekt, ki zahteva gradbena dela.
Nepremičnina se ponuja kot obstoječa hiša po fiksni zahtevani ceni 331.000 €. Honorarji nepremičninskega posrednika so v tej vsoti vključeni; notarski stroški, registrske pristojbine in andaluzijski prenosni davek na nepremičnine (ITP) pa niso, kar je standard po regionalnih predpisih. Cena odraža opremljeno, takoj vseljivo nepremičnino z dvema kopalnicama, dvema terasama, pogledom na morje in zasebno garažo. Za primerjavo: novogradnje stanovanj dlje ob obali trenutno začnejo pri približno 269.950 € v Torre del Mar, 205.000 € v Mijasu in 321.000 € v Esteponi, vendar so to stanovanjski projekti in ne vrstne hiše z zasebnim parkiranjem. Kupci naj pri primerjavi cen na kvadratni meter upoštevajo registrsko stanovanjsko površino 82 m².
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu kompaktnega, hoji prijaznega obmorskega naselja in ne namensko zgrajenega turističnega kraja. Hiša zavzame zahodno lego na ulici Calle Castilla, kar pomeni, da zgornja dnevno-jedilnica in njena pokrita terasa prejemata popoldansko in večerno sonce, primerno za pozna kosila in sončne zahode nad morjem in hribi zadaj. Ker so spalnice v pritličju, zgornja etaža deluje kot dnevni bivalni prostor, ki se skozi glavno bivalno sobo odpira na teraso. Druga, bolj zavetrna terasa z žarom večji del leta služi kot zunanja razširitev kuhinje. Neposredna okolica je stanovanjska in po standardih Costa del Sol mirna. V dveh kilometrih je deset restavracij, dve lekarni, šola in kavarna, tako da so vsakdanja opravila večinoma izvedljiva peš ali s kratko vožnjo. Fitnes je 400 metrov stran, večji športni kompleks v Benajarafe pa 4,4 km daleč. Plaža je približno deset minut hoje, dovolj blizu za večerno kopanje brez avtomobila. S približno 3.000 prebivalci v samem okrožju in večjim mestom Rincón de la Victoria na kratki vožnji ob obali ima območje prebivalstvo vse leto. Izven poletne sezone soseska ostaja naseljena, kar je pomembno za vsakogar, ki namerava hišo uporabljati izven vrhunskih počitniških mesecev. Zasebna garaža na ulici Calle Ceuta, ena ulica nižje, je priročno dosegljiva po skupnem stopnišču, kar ločuje in poenostavlja dostop z avtom in peš.
Torre de Benagalbón je del obale Rincón de la Victoria, niza stanovanjskih okrožij vzhodno od Málage, ki so precej mirnejša od turističnih pasov zahodneje. Hiša stoji v nizki soseski, kjer je morje vidno z zgornje terase, plaža pa deset minut hoje. Nadmorska višina je le šest metrov, torej je teren raven, kolesarjenje in hoja do bližnjih storitev ne zahtevata resnih vzponov. Neposredno zaledje je glede na velikost dobro oskrbljeno: v dveh kilometrih je deset restavracij, dve lekarni, šola in kavarna, plus fitnes 400 metrov stran. Večji tedenski nakupi in storitve so na kratki vožnji proti Rincón de la Victoria ali Málagi. Javni prevoz je za naselje te velikosti zelo dober, zabeleženih je 17 linij in 50 postajališč, zato je življenje brez avtomobila mogoče, avto pa povečuje udobje pri raziskovanju regije. Mesto Málaga z zgodovinskim središčem, muzeji, bolnišnično mrežo in povezavo hitre železnice je 16 km stran v zračni črti. Marbella je 62 km in Granada 77 km v ravni črti, kar obe postavlja v doseg enodnevnih izletov. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 24 km v zračni črti, kar mednarodnim lastnikom poenostavi prihod in odhod.
Zemljevid kaže hišo na ulici Calle Castilla, nekoliko umaknjeno od obale, s Playa Los Rubios 600 metrov južno in mestom Málaga 16 km zahodno ob obali. Zasebna garaža je na ulici Calle Ceuta, ena ulica nižje. Prikazane razdalje so zračne meritve.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torre de Benagalbón zavzema skromen položaj na vzhodni Costa del Sol, med mestom Málaga (16 km v zračni črti) in mesti Axarquía, ki se raztezajo proti Nerji. Marbella je 62 km in Granada 77 km stran v ravni črti, kar lokaciji daje dvojni značaj: kulturno in gospodarsko težo Málage v lahkem dosegu in mirnejša, manj razvita obalna naselja na vzhodu. V primerjavi z zahodno Costa del Sol ima to območje nižjo gradbeno gostoto, manj turističnih objektov in močnejše celoletno špansko prebivalstvo, kar oblikuje drugačno življenjsko izkušnjo za stalne prebivalce.
Najbližja plaža, Playa Los Rubios, je približno 600 metrov od hiše, deset minut hoje. Dve nadaljnji plaži, Playa Los Claros na 1,1 km in Playa Victoria na 2,0 km, razširjata obalne možnosti na isti progi. Vse razdalje so zračne ali peš meritve iz izvornih podatkov; cestne poti so lahko nekoliko daljše. Letališče Málaga (AGP) je približno 24 km stran v zračni črti, najbolj praktična vrata za mednarodna potovanja. Letališče Gibraltar je približno 117 km daleč in Alicante-Elche približno 369 km, oba precej manj priročna. Za plovbo je marina Puerto Deportivo del Candado 8,8 km ob obali. Športne objave vključujejo fitnes Axarquía 400 metrov stran in športni kompleks Benajarafe 4,4 km stran. S 17 linijami javnega prevoza in 50 postajališči na območju vsakdanja mobilnost strogo gledano ne zahteva avtomobila, zasebna garaža pa olajša njegovo imevanje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti, z letnim povprečjem 18,5 °C, tipičen profil vzhodne Costa del Sol. Zime so dovolj mile za uporabo terase veliko dni, še posebej glede na zahodno lego, ki na krajših dnevih ujame popoldansko sonce. Poletja so topla in suha, klimatska naprava v dnevni sobi in spalnicah pa obvladuje vrhunske mesece. Kopalna sezona traja približno štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, kar osredotoča obisk plaže od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Na šestih metrih nad morjem je teren okoli hiše raven, okoliško podeželje pa se dviga v hribe, vidne z zgornje terase. Padavine so osredotočene v hladnejšem polletju, poleti pa so dolga sušna obdobja, vzorec, ki ustreza nizko vzdrževalnemu življenju na prostem, vendar naredi teraso z žarom julija in avgusta predvsem večerni in medsezonski prostor.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalni pas blizu Torre de Benagalbón ponuja tri plaže v dveh kilometrih: Playa Los Rubios na 0,5 km, Playa Los Claros na 1,1 km in Playa Victoria na 2,0 km, vse v zračni črti. Ta gostota pomeni, da se izbira plaže lahko prilagodi razpoloženju, hiter jutranji sprehod do najbližjega zaliva ali daljši sprehod ob obali. Temperature vode omogočajo približno štiri mesece prijetnega kopanja. Rekreacija zunaj plaže se osredotoča na šport in plovbo. Fitnes Axarquía je 400 metrov od hiše in Complejo Deportivo de Benajarafe 4,4 km stran, kar pokriva notranji trening in občinske objekte. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km zahodno, ponuja marino za jadranje in vodne dejavnosti. V neposredni bližini ni navedenih golfskih igrišč, kar to progo obale loči od gosto golfom pokritega območja okoli Marbelle in Estepone, pomembna točka za kupce, ki redno igrajo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.4°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 67 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru vzhodne Costa del Sol se ta vrstna hiša kosá v drugem segmentu kot najbližji projekti novogradenj. Aquamar v Torre del Mar začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €. Vsi trije so stanovanjski projekti z cenami 'od', nepremičnina v Benagalbónu pa je obstoječa hiša s fiksno zahtevano ceno 331.000 €, vrstna hiša z zasebno garažo, dvema kopalnicama, dvema terasama in popolno opremo vključno. Ta razlika je v praksi pomembna. Novogradnja stanovanje za 321.000 € v Esteponi lahko ponuja sodovne gradbene standarde, skupne bazene in razvojne garancije, a običajno brez takega zasebnega parkiranja s shrambo, brez pogleda na morje z dveh teras in z datumom dokončanja namesto takojšnje naselitve. Hiša v Benagalbónu te prednosti zamenja za temelje lokacije: deset minut hoje do plaže, pristna celoletna vas z manj kot 3.000 prebivalci in mesto Málaga 16 km stran. Ob tej progi obale so cene na kvadratni meter na splošno pod ravnmi Marbelle in Estepone, kar odraža nižjo gradbeno gostoto in manj turističnih ugodnosti, kot so golf igrišča. Za kupce, ki dajo bližini plaže in špansko stanovanjsko vzdušje pred zaprtimi kompleksi, vzhodna Costa del Sol, in Benagalbón zlasti, ponavadi ponuja več zgrajenega prostora na evro. Po drugi strani gradbeno leto 1998 in dobro stanje pomenita, da je treba v proračun vključiti stroške prenove, registrirana stanovanjska površina 82 m² pa je številka, ki šteje za pravne in davčne namene.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV