Ова кућа у низу са три спаваће собе налази се у улици Calle Castilla у Torre de Benagalbón, малом приморском насељу у општини Rincón de la Victoria, око 16 километара од Малаге ваздушном линијом. Некретнина нуди 135 м² бруто површине на два нивоа, два купатила, две терасе са погледом на море, клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и приватну гаражу са таванском оставом. Завршена 1998. године и продаје се потпуно намештена са опремљеном кухињом по фиксној траженој цени од €331.000. Најближа плажа, Playa Los Rubios, удаљена је око 600 метара пешке.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Torre de Benagalbón лежи директно на средоземној обали на малој надморској висини, а плажа Playa Los Rubios је око 600 метара од улазних врата. Насеље има око 2.833 становника, а у радијусу од два километра налазе се апотека, школа и низ ресторана и кафића. Малага је удаљена 16 km ваздушном линијом, Marbella 62 km. Окружење је стамбено, а не курортско.
Распоред смешта три спаваће собе и два потпуна купатила у приземљу, а дневну собу са трпезаријом, кухињу и главну терасу на спрату. Клима-уређај (грејање и хлађење) опслужује дневну собу и све спаваће собе, а инсталирано је и централно грејање. Помоћна просторија, друга тераса са роштиљем и приватна гаража са таванском оставом покривају практичне потребе домаћинства. Некретнина се предаје потпуно намештена, са уграђеном опремом.
Ово је постојећа некретнина, а не новоградња. Градња је завршена 1998. године, што је сврстава близу краја стандардног андалузијског градилишног циклуса тог периода. Некретнина је спремна за усељење и описана је као у приличном стању. При планирању буџета набавке треба узети у обзир старост некретнине при планирању одржавања или реновирања у наредним годинама.
За ову некретнину нису наведени базен, башта или заједнички садржаји за одмор. Нема лифта, а до спаваћих соба долази се унутрашњим степеништем. Званични регистарски подаци показују 82 м² корисне површине, мање од приближних 135 м² бруто површине која укључује двориште и терасу. Стање је забележено као прилично, а гаража се налази у посебној улици до које води заједничко степениште.
Ова некретнина одговара купцу који жели дом спреман за усељење близу плаже, без чекања и преузимања новоградње. Будући да се продаје намештена са опремљеном кухињом, може служити као други дом од прве недеље власништва, корисно за купце који желе приморску базу за одморе и постепено дужи боравак. Такође одговара малом домаћинству које цени спољни простор више од унутрашње запремине. Распоред тераса, горња тераса са погледом на море и доња тераса са роштиљем, подржава медитерански начин живота на отвореном, док бројка од 135 м² бруто површине, од чега је 82 м² регистрована корисна површина, значи да је унутрашњи простор скроман, а не великомеран по стандардима вила. Породице које локалну школу и садржаје користе током целе године наћи ће пешачки распоред и два потпуна купатила практичним. Инвеститори који размишљају о издавању треба да одмере старост и прилично стање некретнине у односу на близину плаже и гаражу, што су јаке стране на локалном тржишту изнајмљивања. Некретнина мање одговара купцима који траже модерну енергетски ефикасну градњу, приватни базен или живот у приземљу без степеница, јер су спаваће собе и купатила у приземљу, али је дневни простор на спрату.
Изграђена 1998. године, кућа одражава стандарде андалузијског стамбеног грађевинарства крајем деведесетих: градња са шупљим блоковима, подови од плочица и једноставно малтерисане фасаде. Унутрашњост се предаје потпуно намештена, а кухиња је опремљена уређајима и посебном помоћном зоном, што додаје свакодневну практичност за домаћинство од три до четири особе. Климатизација је боље специфицирана него код многих некретнина тог периода. Клима-уређаји опслужују дневну собу и све три спаваће собе, а инсталирано је и централно грејање, комбинација која покрива и врућа приморска лета и хладније зимске месеце, када температуре у региону и даље просечно износе око 15°C. Ова двострука система смањује зависност од преносних електричних грејача, уобичајену у старијем приморском фонду. Стање је забележено као прилично, што за градњу из 1998. обично значи оригинална или делимично обновљена финишна обрада, функционални системи и козметички хабање. Фотографије приказују дневну собу са трпезаријом са модерним диваном и отвореним кухињским делом, купатило са кадом и оставом, као и конвенционалну опремљену кухињу са судопером и ормарима, у складу са настањеним, уживаном домом, а не реновираним. Два купатила, оба потпуно опремљена, практичан су плус за ову величину. Покривена горња тераса проширује употребљиви животни простор кроз сезоне, а приватна гаража са таваном пружа складиштење које приморским кућама у низу често недостаје. Купци који планирају обнову треба да посматрају ову некретнину као објект са чврстом конструкцијом и застарелим елементима, а не као пројекат који захтева структурне радове.
Некретнина се нуди као постојећа са фиксном траженом ценом од €331.000. Провизија агента за некретнине укључена је у ту цифру; трошкови нотара, регистрације и андалузијски порез на пренос некретнина (ITP) нису, што је стандардно по регионалним прописима. Цена одражава намештену некретнину спремну за усељење, са два купатила, две терасе, погледом на море и приватном гаражом. За поређење, новоградња станова даље дуж обале тренутно креће од око €269.950 у Torre del Mar, €205.000 у Mijas и €321.000 у Estepona, иако су то стамбени пројекти, а не куће у низу са приватним паркингом. Купци треба да узму у обзир регистарску површину од 82 м² при поређењу цена по квадратном метру.
Свакодневни живот овде прати ритам компактног, пешачког приморског места, а не наменски изграђеног одмаралишта. Кућа заузима положај оријентисан на запад у улици Calle Castilla, што значи да дневна соба са трпезаријом на спрату и њена покривена тераса добијају поподневно и вечерње сунце, погодно за касне ручкове и заласке сунца над морем и брдом иза. Будући да су спаваће собе у приземљу, горњи ниво функционише као дневна животна зона, отварајући се на терасу кроз главни пријемни простор. Друга, заклоњенија тераса са зоном за роштиљ већи део године служи као спољни наставак кухиње. Непосредно окружење је стамбено и тихо по меркама Costa del Sol. У радијусу од два километра налази се десет ресторана, две апотеке, школа и кафић, тако да се свакодневне обавезе углавном могу обавити пешке или кратком вожњом. Теретана је на 400 метара, а већи спортски комплекс у Benajarafe на 4,4 km. До плаже је око десет минута хода, довољно близу за вечерње купање без аутомобила. Са око 3.000 становника у самом насељу и већим градом Rincón de la Victoria на краткој вожњи дуж обале, подручје задржава становништво током целе године. Ван летње сезоне комшилук остаје насељен, што је важно за свакога ко планира користити кућу ван вршних одморских месеци. Приватна гаража у улици Calle Ceuta, једна улица ниже, погодно је доступна преко заједничког степеништа, чиме се аутомобилски и пешачки прилаз држе одвојени и практични.
Torre de Benagalbón чини део обале Rincón de la Victoria, низа стамбених насеља источно од Малаге, знатно мирнијих од курортских појасева даље на запад. Кућа се налази у нискоградњом комшилуку где је море видљиво са горње терасе, а плажа је на десет минута хода. Надморска висина је свега шест метара, па је терен раван, вожња бициклом и шетња до оближњих садржаја не укључују озбиљне успоне. Непосредно подручје је добро опскрбљено за своју величину: у радијусу од два километра налази се десет ресторана, две апотеке, школа и кафић, уз теретану на 400 метара. Већа недељна куповина и услуге на краткој су вожњи према Rincón de la Victoria или Малаги. Покривеност јавним превозом је јака за насеље ове величине, са 17 линија и 50 стајалишта, тако да је живот без аутомобила могућ, иако аутомобил додаје погодност при обиласку региона. Град Малага, са историјским центром, музејима, мрежом болница и високобрзинском железницом, удаљен је 16 km ваздушном линијом. Marbella је на 62 km, а Granada на 77 km ваздушном линијом, чиме су оба у домету једнодневних излета. Аеродром Málaga-Costa del Sol је око 24 km ваздушном линијом, што међународним власницима олакшава долазак и одлазак.
Мапа приказује кућу у улици Calle Castilla, благо повученој од обале, са плажом Playa Los Rubios 600 метара јужно и градом Малагом 16 km западно дуж обале. Приватна гаража налази се у улици Calle Ceuta, једна улица ниже. Приказане удаљености су ваздушна мерења.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Torre de Benagalbón заузима скроман положај на источној Costa del Sol, између града Малаге (16 km ваздушном линијом) и места Axarquía која се пружају према Nerji. Marbella је на 62 km, а Granada на 77 km ваздушном линијом, дајући локацији двојни карактер: културну и комерцијалну тежину Малаге на дохват руке и мирнија, мање развијена приморска места на исток. У поређењу са западном Costa del Sol, ово подручје има нижу грађевинску густину, мање курортских садржаја и јаче целогодишње шпанско становништво, што обликује другачије животно искуство за сталне становнике.
Најближа плажа, Playa Los Rubios, удаљена је око 600 метара од куће, десет минута хода. Две додатне плаже, Playa Los Claros на 1,1 km и Playa Victoria на 2,0 km, проширују приморске опције дуж истог дела обале. Све удаљености су ваздушне или пешачке из изворних података; путни правци могу бити нешто дужи. Аеродром Малага (AGP) налази се око 24 km ваздушном линијом, најпрактичнији улаз за међународна путовања. Аеродром Гибралтар је око 117 km, а Alicante-Elche око 369 km удаљен, оба знатно мање погодна. За једрење, марина Puerto Deportivo del Candado је на 8,8 km дуж обале. Спортски садржаји обухватају теретану Axarquía на 400 метара и спортски комплекс Benajarafe на 4,4 km. Са 17 линија јавног превоза и 50 стајалишта у подручју, свакодневна мобилност строго не захтева аутомобил, иако приватна гаража олакшава његово држање.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци показују просечне месечне температуре од 15°C у најхладнијим месецима до 28°C лети, са годишњим просеком од 18,5°C, типичан профил источне Costa del Sol. Зиме су довољно благе за коришћење терасе многим данима, посебно због западне оријентације, која хвата поподневно сунце током краћих дана. Лета су топла и сува, а клима-уређај у дневној соби и спаваћим собама издржава вршне месеце. Сезона купања траје око четири месеца са температурама мора од 20°C или више, концентришући боравак на плажи од касног пролећа до раног јесени. На шест метара надморске висине, терен око куће је раван, а околна покрајина се уздиже у унутрашњост према брдима видљивим са горње терасе. Падавине су концентрисане у хладнијој половини године, остављајући дуге суве периоде лети, образац који одговара животу на отвореном са мало одржавања, али чини терасу са роштиљем углавном вечерњим простором у јулу и августу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приморски појас близу Torre de Benagalbón нуди три плаже у радијусу од два километра: Playa Los Rubios на 0,5 km, Playa Los Claros на 1,1 km и Playa Victoria на 2,0 km, све ваздушне удаљености. Ова густина значи да се избор плаже може разликовати према расположењу, брза јутарња шетња до најближе увале или дужа шетња дуж обале. Температуре воде омогућавају отприлике четири месеца угодног купања. Рекреација изван плаже усредсређена је на спорт и једрење. Теретана Axarquía налази се на 400 метара од куће, а Complejo Deportivo de Benajarafe на 4,4 km, покривајући затворене тренинге и општинске објекте. Puerto Deportivo del Candado, 8,8 km на запад, нуди марину за једрење и водене активности. Голф терени нису наведени у непосредној близини, што разликује овај део обале од подручја богатих голфом око Marbelle и Estepone, релевантна тачка за купце који редовно играју.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.4°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 67 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру источне Costa del Sol, ова кућа у низу такмичи се у другом сегменту од најближих новоградњи. Aquamar у Torre del Mar креће од €269.950, Lantana Residencial у Mijas од €205.000 и Etherna Homes 2 у Esteponi од €321.000. Сва три су стамбена пројекти са ценом „од“, док је некретнина у Benagalbóny постојећи дом са фиксном траженом ценом од €331.000, кућа у низу са приватном гаражом, два купатила, две терасе и потпуним намештајем. Та разлика је у пракси важна. Новоизграђен стан по €321.000 у Esteponi може понудити модерне грађевинске стандарде, заједничке базене и гаранције инвеститора, али обично без приватног паркинга са складиштем ове врсте, без погледа на море са две терасе и са датумом завршетка уместо непосредног усељења. Кућа у Benagalbóny замењује те предности основама локације: десет минута хода до плаже, право целогодишње место са мање од 3.000 становника и град Малага на 16 km. Дуж овог дела обале, цене по квадратном метру углавном су испод нивоа Marbelle и Estepone, одражавајући нижу грађевинску густину и мање курортских садржаја попут голф терена. За купце који приоритет дају близини плаже и шпанској стамбеној атмосфери у односу на садржаје у ограђеним насељима, источна Costa del Sol, и Benagalbón посебно, обично нуди више изграђеног простора по евру. С друге стране, датум градње 1998. и прилично стање значе да трошкове обнове треба уписати у буџет, а регистрована корисна површина од 82 м² је бројка која важи за правне и порезне сврхе.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
KO
HI
SR
EL
SL
LV