Цей таунхаус з трьома спальнями розташований на вулиці Кальє Кастілья в Торре-де-Бенагальбон, невеликому прибережному районі в муніципалітеті Рінкон-де-ла-Вікторія, приблизно за 16 кілометрів від Малаги по прямій. Будинок пропонує 135 м² загальної площі на двох поверхах, дві ванні кімнати, дві тераси з видом на море, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та приватний гараж із коморою на горищі. Збудований у 1998 році та продається повністю з меблями з обладнаною кухнею за фіксованою заявленою ціною €331 000. Найближчий пляж, Плая-Лос-Рубіос, знаходиться приблизно за 600 метрів пішки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Торре-де-Бенагальбон розташований безпосередньо на узбережжі Середземного моря на невеликій висоті, а пляж Плая-Лос-Рубіос, приблизно за 600 метрів від дому. У районі проживає близько 2833 мешканців, у межах двох кілометрів є аптека, школа та низка ресторанів і кафе. Малага лежить за 16 км по прямій, Марбелья, за 62 км. Це радше житловий район, ніж курортний.
Планування розміщує три спальні та дві повноцінні ванні кімнати на першому поверсі, а вітальню-столову, кухню та головну терасу, вище. Кондиціонер обслуговує вітальню та всі спальні, також встановлено центральне опалення. Підсобне приміщення, друга тераса з барбекю та приватний гараж із горищем для зберігання покривають практичні побутові потреби. Нерухомість передається повністю з меблями, включно з побутовою технікою.
Це наявне житло, а не новобудова. Будівництво завершено у 1998 році, що відповідає кінцю типового андалузького будівельного циклу того періоду. Нерухомість готова до заселення та описується як такова, що перебуває в задовільному стані. Під час планування обслуговування чи ремонту в наступні роки будь-який бюджет покупки має враховувати вік нерухомості.
Для цієї нерухомості не вказано басейну, саду чи спільних рекреаційних зручностей. Немає ліфта, а спальні досягаються внутрішніми сходами. Офіційні реєстрові записи показують 82 м² житлової площі, що менше за приблизні 135 м² загальної площі, яка включає внутрішній двір і терасу. Стан зафіксовано як задовільний, а гараж розташований на окремій вулиці, до якої ведуть спільні сходи.
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче готовий до проживання будинок біля пляжу без очікування та приймальних процедур новобудови. Оскільки вона продається з меблями та обладнаною кухнею, вона може слугувати другим домом із першого тижня власності, це корисно для покупців, які хочуть мати прибережну базу для відпусток і поступово довших перебувань. Вона також підходить невеликій родині, яка цінує простір просто неба понад внутрішній об'єм. Розташування терас, верхня тераса з видом на море та нижня тераса з барбекю, підтримує середземноморський стиль життя на відкритому повітрі, тоді як 135 м² загальної площі, з яких 82 м², зареєстрована житлова площа, означають, що внутрішній простір скромний, а не щедрий за мірками вілл. Родини, які користуються місцевою школою та інфраструктурою цілий рік, оцінять пішохідне планування та дві повноцінні ванні кімнати. Інвестори, що розглядають здачу в оренду, мають зважити вік нерухомості та задовільний стан проти близькості до пляжу та гаража, які є сильними сторонами на місцевому ринку оренди. Нерухомість менше підходить покупцям, які шукають сучасну енергоефективну будівлю, приватний басейн або житло без сходин на першому поверсі, адже спальні та ванні кімнати розташовані на першому поверсі, але зона відпочинку, нагорі.
Збудований у 1998 році, будинок відображає будівельні стандарти андалузького житлового будівництва кінця дев'яностих: конструкція з порожнистих блоків, підлога з плитки та прості штукатурені фасади. Інтер'єр передається повністю з меблями, кухня обладнана технікою та окремою підсобною зоною, що додає повсякденної практичності для родини з трьох-чотирьох осіб. Клімат-контроль має кращі характеристики, ніж у багатьох нерухомостях того ж періоду. Кондиціонери обслуговують вітальню та всі три спальні, а також встановлено центральне опалення, поєднання, що покриває й спекотні прибережні літа, і прохолодніші зимові місяці, коли температури в регіоні все ще в середньому становлять близько 15°C. Ця подвійна система зменшує залежність від окремих електричних обігрівачів, поширену в старішому прибережному житловому фонді. Стан зафіксовано як задовільний, що для будівлі 1998 року зазвичай означає оригінальні або частково оновлені оздоблення, працездатні системи та косметичні сліди зносу. Фотографії показують вітальню-столову з сучасним диваном і відкритою міні-кухнею, ванну кімнату з ванною та шафами для зберігання, а також звичайну обладнану кухню з мийкою та шафками, це відповідає придатному для проживання, обжитому дому, а не відреставрованому. Дві ванні кімнати, обидві повністю обладнані,, практичний плюс для такого розміру. Крита верхня тераса розширює корисний простір для життя впродовж сезонів, а приватний гараж із горищем забезпечує зберігання, якого часто бракує прибережним таунхаусам. Покупцям, які планують ремонт, варто розглядати цю нерухомість як міцну основу з застарілими елементами, а не проєкт, що потребує структурних робіт.
Нерухомість пропонується як наявне житло за фіксованою заявленою ціною €331 000. Комісія агента з нерухомості включена в цю суму; витрати на нотаріуса, реєстраційні збори та андалузький податок на передачу нерухомості (ITP) не включені, як це передбачено регіональним законодавством. Ціна відображає обставлену нерухомість, готову до заселення, з двома ванними кімнатами, двома терасами, видом на море та приватним гаражем. Для порівняння: новобудови-квартири далі вздовж узбережжя нині коштують від приблизно €269 950 у Торре-дель-Мар, €205 000 у Міхасі та €321 000 в Естепоні, хоча це квартирні проєкти, а не таунхауси з приватним паркомісцем. Покупцям варто звернути увагу на реєстрову житлову площу 82 м² під час порівняння цін за квадратний метр.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму компактного пішохідного прибережного селища, а не спеціально збудованого курорту. Будинок займає західну орієнтацію на вулиці Кальє Кастілья, тобто вітальня-столовя на верхньому поверсі та її крита тераса отримують післяобіднє та вечірнє сонце, це підходить для пізніх обідів і спостереження за заходом сонця над морем і пагорбами позаду. Оскільки спальні розташовані на першому поверсі, верхній рівень виконує функцію денної зони відпочинку та відкривається на терасу через головну вітальню. Друга, більш захищена тераса з зоною барбекю більшу частину року слугує продовженням кухні просто неба. Безпосереднє оточення житлове й тихе за мірками Коста-дель-Соль. У межах двох кілометрів є десять ресторанів, дві аптеки, школа та кафе, тому щоденні справи здебільшого можна вирішити пішки або короткою поїздкою. Тренажерний зал розташований за 400 метрів, а більший спортивний комплекс у Бенахарапе, за 4,4 км. До пляжу приблизно десять хвилин пішки, достатньо близько для вечірнього купання без автомобіля. У самому районі проживає близько 3000 мешканців, а більший містечко Рінкон-де-ла-Вікторія, на короткій відстані вздовж узбережжя, тож населення тут присутнє цілий рік. Поза літнім сезоном район залишається заселеним, що має значення для тих, хто планує користуватися будинком поза піковими місяцями відпусток. Приватний гараж на вулиці Кальє-Сеута, на одну вулицю нижче, зручно досягається спільними сходами, що розділяє автомобільний і пішохідний доступ і робить його практичним.
Торре-де-Бенагальбон формує частину узбережжя Рінкон-де-ла-Вікторія, низки житлових районів на схід від Малаги, які значно спокійніші за курортні зони далі на захід. Будинок розташований у низькоповерховому кварталі, звідки море видно з верхньої тераси, а до пляжу, десять хвилин пішки. Висота над рівнем моря, лише шість метрів, тож рельєф плоский: поїздки на велосипеді та прогулянки до найближчої інфраструктури не вимагають серйозних підйомів. Безпосередня округа добре обслуговується для свого розміру: у межах двох кілометрів, десять ресторанів, дві аптеки, школа та кафе, плюс тренажерний зал за 400 метрів. Більші щотижневі покупки та послуги, на короткій відстані автомобілем до Рінкон-де-ла-Вікторії або Малаги. Покриття громадським транспортом сильне для селища такого розміру: зафіксовано 17 маршрутів і 50 зупинок, тому життя без автомобіля цілком можливе, хоча авто додає зручності для подорожей регіоном. Місто Малага з історичним центром, музеями, мережею лікарень і високошвидкісним залізничним сполученням лежить за 16 км по прямій. Марбелья, за 62 км, Гранада, за 77 км по прямій, тож обидва міста в межах одноденної поїздки. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 24 км по прямій, що робить приїзд і від'їзд простими для міжнародних власників.
Карта показує будинок на вулиці Кальє Кастілья, трохи відступивши від берегової лінії, з пляжем Плая-Лос-Рубіос за 600 метрів на південь та містом Малага за 16 км на захід уздовж узбережжя. Приватний гараж розташований на вулиці Кальє-Сеута, на одну вулицю нижче. Показані відстані, виміри по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торре-де-Бенагальбон займає скромну позицію на східній Коста-дель-Соль, між містом Малага (16 км по прямій) та містечками Ашаркії, що тягнуться до Нерхи. Марбелья лежить за 62 км, Гранада, за 77 км по прямій, надаючи локації подвійного характеру: культурна та комерційна вага Малаги в легкій досяжності та тихіші, менш забудовані прибережні селища на сході. Порівняно із західною Коста-дель-Соль, ця територія має меншу щільність забудови, менше курортних зручностей і сильніше іспаномовне населення, що живе тут цілий рік, формуючи інший життєвий досвід для постійних мешканців.
Найближчий пляж, Плая-Лос-Рубіос,, приблизно за 600 метрів від будинку, десять хвилин пішки. Два інші пляжі, Плая-Лос-Кларос за 1,1 км і Плая-Вікторія за 2,0 км, розширюють прибережні варіанти на цьому ж відрізку. Усі відстані, по прямій або пішки з вихідних даних; автомобільні маршрути можуть бути трохи довшими. Аеропорт Малаги (AGP) лежить приблизно за 24 км по прямій, найпрактичніший вхідний пункт для міжнародних подорожей. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 117 км, Аліканте-Ельче, близько 369 км, обидва значно менш зручні. Для яхтового відпочинку марина Пуерто-Депортіво-дель-Кандадо розташована за 8,8 км вздовж узбережжя. Спортивна інфраструктура включає тренажерний зал Ашаркія за 400 метрів та спортивний комплекс Бенахарапе за 4,4 км. Із 17 маршрутами громадського транспорту та 50 зупинками в районі щоденна мобільність не суворо потребує автомобіля, хоча приватний гараж полегшує його утримання.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середні місячні температури від 15°C у найхолодніші місяці до 28°C влітку, з річною середньою 18,5°C, типовий профіль східної Коста-дель-Соль. Зими достатньо м'які для користування терасою багато днів, особливо з огляду на західну орієнтацію, яка вловлює післяобіднє сонце в коротші дні. Літа теплі та сухі, а кондиціонер у вітальні та спальнях справляється з піковими місяцями. Купальний сезон триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20°C або вище, зосереджуючи користування пляжем від кінця весни до початку осені. На висоті шість метрів над рівнем моря рельєф навколо будинку плоский, а навколишня сільська місцевість піднімається вглиб суші до пагорбів, видимих з верхньої тераси. Опади зосереджені в холоднішій половині року, залишаючи довгі сухі періоди влітку, така модель пасує догляду за простором просто неба з мінімальними зусиллями, але робить терасу з барбекю переважно вечірнім і міжсезонним місцем у липні та серпні.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережна смуга біля Торре-де-Бенагальбона пропонує три пляжі в межах двох кілометрів: Плая-Лос-Рубіос за 0,5 км, Плая-Лос-Кларос за 1,1 км і Плая-Вікторія за 2,0 км, усі відстані по прямій. Така щільність означає, що вибір пляжу може змінюватися залежно від настрою, швидка ранкова прогулянка до найближчої бухти чи довша прогулянка вздовж берега. Температури води підтримують приблизно чотири місяці комфортного купання. Рекреація за межами пляжу зосереджена на спорті та яхтингу. Тренажерний зал Ашаркія лежить за 400 метрів від будинку, а спортивний комплекс Комплехо-Депортіво-де-Бенахарапе, за 4,4 км, покриваючи закриті тренування та муніципальні об'єкти. Пуерто-Депортіво-дель-Кандадо, за 8,8 км на захід, пропонує марину для вітрильного спорту та відпочинку на воді. У безпосередній околиці не вказано полів для гольфу, що відрізняє цю ділянку узбережжя від гольф-насичених районів навколо Марбельї та Естепони, важливий момент для покупців, які грають регулярно.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 41 mm |
| Лютий | 13.1°C | 31 mm |
| Березень | 14.4°C | 89 mm |
| Квітень | 16.2°C | 41 mm |
| Травень | 19.3°C | 20 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.1°C | 9 mm |
| Вересень | 23.3°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 53 mm |
| Листопад | 15.7°C | 67 mm |
| Грудень | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL651050
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах східної Коста-дель-Соль цей таунхаус конкурує в іншому сегменті, ніж найближчі новобудови. Аквамар у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Лантана Ресіденсіаль у Міхасі, від €205 000, а Етерна Хоумс 2 в Естепоні, від €321 000. Усі три, квартири в новобудовах з ціною «від», тоді як нерухомість у Бенагальбоні, наявне житло з фіксованою заявленою ціною €331 000, таунхаус із приватним гаражем, двома ванними кімнатами, двома терасами та повним меблюванням включно. Ця різниця має практичне значення. Нова квартира за €321 000 в Естепоні може запропонувати сучасні будівельні стандарти, спільні басейни та гарантії забудовника, але зазвичай без такого приватного паркування зі сховищем, без виду на море з двох терас і з датою завершення замість негайного заселення. Будинок у Бенагальбоні обмінює ці переваги на основи локації: десять хвилин пішки до пляжу, справжнє селище з населенням до 3000 мешканців, що живе тут цілий рік, і місто Малага за 16 км. На цій ділянці узбережжя ціни за квадратний метр загалом нижчі за рівні Марбельї та Естепони, що відображає меншу щільність забудови та менше курортних зручностей, таких як поля для гольфу. Для покупців, які ставлять близькість до пляжу та іспанську житлову атмосферу вище за закриті комплекси, східна Коста-дель-Соль, і Бенагальбон зокрема, зазвичай пропонує більше забудованої площі за євро. З іншого боку, дата будівництва 1998 року та задовільний стан означають, що варто закласти витрати на ремонт, а зареєстрована житлова площа 82 м², це цифра, що має значення для юридичних і податкових цілей.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL