Eine möblierte Maisonettewohnung auf zwei Ebenen in Ciudad Quesada, in der südlichen Provinz Alicante, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 249.900 €. Die Immobilie verfügt über rund 77 m² Privatfläche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine Südausrichtung aufweisende Vordachterrasse sowie ein privates Solarium auf dem Dach mit Markise und Sichtschutz. Der Blick reicht über die Salzwasserlagunen von La Mata und Torrevieja bis zum Mittelmeer. Das 1999 erbaute und bezugsfertige Wohnhaus gehört zu einer Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools und liegt in einer ruhigen Sackgasse, etwa 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada liegt an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante, einem leicht erhöhten Wohngebiet zwischen den Städten Rojales und Torrevieja. Die Maisonettewohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, frei vom Durchgangsverkehr, mit offenem Blick über die Salzwasserlagunen von La Mata und Torrevieja bis zum Meer. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in der Luftlinie rund 27 km entfernt.
Die Aufteilung ist auf das tägliche Leben ausgerichtet: ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Essbereich auf der Hauptebene, dort zwei Schlafzimmer sowie auf der Dachebene ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Südausrichtung aufweisende Terrasse und das Dachterrasse genutzte Solarium bieten zwei getrennte Außenbereiche. Klimaanlage, Marmorböden und vollständige Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung nach dem Kauf.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1999, kein Neubauprojekt, die sofort als bezugsfertige Immobilie verfügbar ist. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die erneute Abdichtung und Verfliesung der Dachterrasse sowie modernisierte Badezimmer. Übergabetermine sind nicht relevant; die Übertragung erfolgt nach Abschluss des Kaufs im üblichen Kaufprozess.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Bademöglichkeiten bestehen aus zwei Gemeinschaftspools der Wohnanlage. Geparkt wird auf der Straße, eine private Garage oder ein fester Stellplatz ist nicht enthalten. Das dritte Schlafzimmer auf der Dachebene wird derzeit regularisiert, da es ursprünglich als Abstellraum registriert war; die Katasterunterlagen weisen 62 m² Wohnfläche gegenüber den angebotenen 77 m² Privatfläche aus.
Ref: VL291498
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Maisonettewohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Wer eine sofort nutzbare Zweitwohnung an der südlichen Costa Blanca sucht, findet die Kombination aus vollständiger Möblierung, Klimaanlage und Gemeinschaftspools praktisch: Die Immobilie kann kurz nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden, ohne Renovierungsarbeiten. Auch wer den Ausblick über die Innenfläche stellt, mag diese Anordnung schätzen; die erhöhte, nach Süden ausgerichtete Lage mit Blick auf die Salzwasserlagunen und das Meer ist ein spezifisches Merkmal dieses Grundstücks am Ende einer Sackgasse, keine generische Eigenschaft der Gegend. Der Dachraum mit eigenem Bad eignet sich gut für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, und hält die Hauptebene für Dauerbewohner frei. Käufer, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, werden die Preislücke bemerken: Bei 249.900 € liegt das Zuhause deutlich unter den Startpreisen nahegelegener Neubauprojekte, im Gegenzug für ein Baujahr 1999 und Gemeinschafts- statt Privatpools. Weniger geeignet ist sie für alle, die eine private Garage benötigen, da nur Straßemparken möglich ist, oder für Käufer, die sofort vollständig regularisierte Quadratmeter brauchen, da das dritte Schlafzimmer noch formalisiert wird. Schließlich passt die Lage zu Haushalten, die mit einer Wohnlage zufrieden sind, in der das Ortszentrum etwa 15 Gehminuten statt vor der Haustür liegt und ein Auto für Strände, Golf und den Flughafen praktisch bleibt, angesichts des überschaubaren öffentlichen Nahverkehrs mit fünf Haltestellen und neun Linien.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1999 und wird als guter Zustand beschrieben, mit Anzeichen gezielter Wiederinvestitionen statt einer Komplettsanierung. Beide Badezimmer wurden modernisiert, und die Fotografien zeigen eine zeitgemäße Duschkabine mit integrierter Waschmaschine im Badezimmerbereich. Die Dachterrasse wurde kürzlich mit neuer Verfliesung auf einer neuen Abdichtungsbahn aufgewertet, ein wichtiger technischer Punkt in diesem Klima, in dem Solarien das ganze Jahr über direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind und Versagen der Abdichtung bei älteren Gebäuden ein häufiges Wartungsproblem darstellt. Die gewählten Fliesen bleiben laut Angaben bei warmem Wetter angenehm unter den Füßen, und eine ausziehbare Markise sowie eine Glasabgrenzung wurden ergänzt, was die nutzbaren Stunden der Terrasse im Sommer verlängert. Im Inneren verfügt das Zuhause durchgehend über Marmorböden und Klimaanlage, in den Schlafzimmerfotografien als Wandgerät über zwei Einzelbetten sichtbar. Wohnzimmer und Essbereich wirken hell, konsistent mit der Südausrichtung und den großen Schiebetüren. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die praktische Schwelle für die sofortige Nutzung senkt, aber auch bedeutet, dass der Käufer eine bestehende Möblierung übernimmt statt neue auszuwählen. Wie bei jedem Bau aus dem Jahr 1999 wird Käufern empfohlen, den allgemeinen Zustand der Installationen wie Elektro- und Leitungsnetz durch ein unabhängiges Gutachten prüfen zu lassen. Der bekannte dokumentarische Punkt betrifft den Dachraum: ursprünglich ein Abstellraum, wurde er in den Wohnraum einbezogen, und seine Regularisierung läuft, wobei die Katasterunterlagen 62 m² Wohnfläche gegenüber rund 77 m² angebotener Gesamt-Privatfläche ausweisen.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 249.900 € angeboten, vollständig möbliert. Der Preis spiegelt einen Bau aus dem Jahr 1999 mit rund 77 m² Privatfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer vorderen Terrasse und einem privaten Solarium auf dem Dach wider, gelegen in einer Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools. Im umliegenden Markt beginnen vergleichbare Neubauprojekte höher: Lo Marabu Bungalows Phase 2 in Ciudad Quesada ab 322.000 €, Nueva Daya Villa in Daya Nueva ab 380.000 € und Oceanic Apartments in Rojales ab 475.000 €. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Zuhause bezugsfertig ist. Käufer sollten die Regularisierung des Dachraums einplanen, da die offiziellen Unterlagen derzeit 62 m² Wohnfläche gegenüber den 77 m² angebotener Privatfläche ausweisen.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung dreht sich um ihre gestaffelte Aufteilung und den Ausblick. Die Hauptwohnebene bildet das praktische Herz des Hauses: Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer, dessen große Schiebetüren zur Süden ausgerichteten Terrasse öffnen, sodass tagsüber Tageslicht einfällt und der Panoramablick über die Salzwasserlagunen Teil des normalen Alltags wird. Die offene Küche und der Essbereich liegen daneben und halten Kochen, Essen und Entspannen auf einer Ebene, zusammen mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Eine Treppe führt zur Dachebene, wo ein großzügiger Raum, derzeit als drittes Schlafzimmer eingerichtet, über ein eigenes Bad verfügt. Diese zweite Ebene dient teilweise als Gästesuite und teilweise als Erweiterung des Außenbereichs: Das private Solarium wurde kürzlich neu verfliest und neu abgedichtet, mit Fliesen, die bei warmem Wetter angenehm unter den Füßen bleiben, einer ausziehbaren Markise für Schatten und einer Glasabgrenzung zum Schutz der Privatsphäre. Die Umgebung selbst ist ruhig, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, doch Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar und das Zentrum von Ciudad Quesada liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 2 km führt die Datenliste 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt auf, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Für Sport liegt das Centro Deportivo La Raqueta rund 3,4 km und das städtische Sportzentrum El Molino etwa 3,5 km entfernt, jeweils in der Luftlinie. Der praktische Rhythmus hier ist also fußläufig und mühelos: Vormittage auf der Terrasse, Nachmittage an einem der beiden Gemeinschaftspools und Abende mit ungestörtem Blick über die Küstenlinie Richtung Torrevieja.
Ciudad Quesada ist eine ganzjährig bewohnte Wohnstadt an der südlichen Costa Blanca, im Hinterland von Torrevieja und in der Gemeinde Rojales. Die unmittelbare Umgebung der Maisonettewohnung ist von Natur aus ruhig: Die Immobilie steht am Ende einer Sackgasse abseits der Calle Rias Altas, auf einem erhöhten Grundstück mit Blick auf die Salzwasserlagunen von La Mata und Torrevieja. Das Ortszentrum liegt etwa 15 Gehminuten entfernt, und der unmittelbare Radius von 2 km enthält eine dichte Infrastruktur für eine Siedlung dieser Größe: 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen, Restaurantbesuche und Apothekenwege kein Auto erfordern. Größere städtische Zentren rahmen die Region ein: Elche mit rund 234.765 Einwohnern liegt 22 km Luftlinie entfernt, Murcia mit etwa 462.979 Einwohnern bei 37 km und die Stadt Alicante mit etwa 339.322 Einwohnern bei 38 km. Damit befindet sich die Immobilie in einer Position, in der ruhiges Wohnen und der Zugang zu umfangreichen städtischen Dienstleistungen innerhalb einer halben bis einer Stunde Fahrzeit zusammen bestehen. Der öffentliche Nahverkehr existiert, ist aber begrenzt, die Daten weisen fünf Haltestellen und neun Linien aus, , daher sind die meisten Bewohner für Küstenausflüge, Golf und Flughafenfahrten auf ein Auto angewiesen. Praktische Ziele in Luftlinie umfassen eine Ladestation für E-Autos im Iberdrola Oasis Center 3,8 km entfernt und den Hafen Marina de les Dunes bei 7,6 km.
Die Karte zeigt die Maisonettewohnung am Ende einer Sackgasse in der Calle Rias Altas, auf der erhöhten Westseite von Ciudad Quesada mit Blick auf die Salzwasserlagunen. Markierungen zeigen den Radius von 2 km mit Restaurants und Apotheken sowie Golf in 6,9 km, den Yachthafen in 7,6 km und den Flughafen Alicante-Elche in rund 27 km Luftlinie. Das Stadtzentrum liegt etwa 15 Gehminuten entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der südlichen Costa Blanca nimmt Ciudad Quesada eine Mittelstellung ein zwischen der dichten Küstenbebauung von Torrevieja und den ländlichen Binnengemeinden Rojales und Daya Nueva. Der Ort liegt näher an der Küste als Binnendörfer wie Daya Nueva, ist jedoch von der ersten Strandlinie zurückgesetzt, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Administrativ gehört der Ort zur Provinz Alicante, deren Hauptstadt 38 km Luftlinie entfernt liegt, während Murcia mit 37 km ähnlich nah ist, die Lage befindet sich also im Grenzbereich zweier regionaler Wirtschaftsräume. Für Käufer, die die Costa Blanca mit der Costa del Sol abwägen, unterstreicht der nächste Flughafen Málaga in 369 km, dass es sich um ein klar unterschiedliches Einzugsgebiet handelt, das weitaus bequemer von Alicante-Elche in 27 km aus bedient wird.
Die Erreichbarkeit ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 27 km Luftlinie entfernt und ist das natürliche Einfallstor für internationale Ankünfte und Wochenendflüge; der Flughafen Valencia ist etwa 159 km entfernt und Málaga-Costa del Sol rund 369 km, beide realistische, aber weitere Optionen. Innerhalb der Region werden die Entfernungen als Luftlinie angegeben, Straßenrouten fallen länger aus. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca in 6,9 km und den Club de Golf Villamartín in 14,9 km, während die Marina de les Dunes in 7,6 km Liegeplätze und Einrichtungen direkt am Wasser bietet. Das Sportangebot liegt in der Nähe: Centro Deportivo La Raqueta in 3,4 km, das städtische Polideportivo El Molino in 3,5 km und ein Taekwondo-Verein in 5,0 km. Eine Ladestation für Elektroautos im Iberdrola Oasis Center, 3,8 km entfernt, unterstützt die Nutzung von E-Fahrzeugen. Mit dem Auto verbinden die Korridore AP-7 und N-332 den Ort mit Torrevieja, Alicante und Murcia. Der öffentliche Nahverkehr ist auf fünf Haltestellen und neun Linien begrenzt, daher ist ein Auto für Strandtage, Golf und Einkäufe außerhalb des unmittelbaren Umfelds empfehlenswert.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen milde Winter und warme Sommer mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 26 °C und einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Praktisch bedeutet das: Der Heizbedarf im Winter ist gering, während die vorhandene Klimaanlage die Sommermonate abdeckt. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, was etwa dem Zeitraum von Mai bis September entspricht. Der Ort liegt 69 m über dem Meeresspiegel, was zusammen mit der erhöhten Lage dieses Grundstücks den offenen Panoramablick über die Salzwasserlagunen bis zur Küste erklärt. Diese Lagunen, La Mata und Torrevieja, bilden einen geschützten Naturpark und beherrschen den Blick von der Südausrichtung der Terrasse und der Dachterrasse; sie ziehen das ganze Jahr über Vogelarten an. Die Dachmarkise und die Glaswindbrecher sind praktische Antworten auf das lokale Klima: Sie spenden tagsüber Schatten und schützen vor der Küstenbrise. Die Niederschlagsmenge ist in diesem Teil der Costa Blanca gering, sodass das Leben im Freien auf Terrasse und Dachterrasse den Großteil des Jahres möglich ist, nicht nur im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot rund um Ciudad Quesada wird von den Salzwasserlagunen und der nahen Küste geprägt. Der Hafen Marina de les Dunes, 7,6 km Luftlinie entfernt, bietet den nächsten direkten Zugang zum Wasser mit Liegeplätzen und maritimen Einrichtungen. Die Strände von Torrevieja und Guardamar del Segura liegen in kurzer Fahrzeit entlang der Küste, die von der Dachterrasse aus sichtbar ist. Golf ist für einen Ort dieser Größe gut vertreten: Der Club de Golf La Finca in 6,9 km zählt zu den angesehensten Plätzen in der südlichen Provinz Alicante, und der Club de Golf Villamartín in 14,9 km bietet eine zweite Option binnen einer Viertelstunde Fahrt. Für den Alltagssport liegen zwei Zentren innerhalb von 3,5 km, Centro Deportivo La Raqueta und Polideportivo El Molino, dazu ein Taekwondo-Verein in 5,0 km. Die Wohnanlage selbst verfügt über zwei Gemeinschaftspools, womit das tägliche Schwimmen ohne Verlassen der Anlage möglich ist. Wander- und Radwege rund um den Lagunenpark beginnen praktisch am Ortsrand und bieten den Bewohnern ein Naherholungsgebiet, das durch den Vogelzug im Jahresverwechsel seinen Charakter verändert. Die 25 Restaurants innerhalb von 2 km decken die gesellige Seite des Freizeitlebens in fußläufiger Entfernung ab.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Gemessen am nahegelegenen Neubauangebot positioniert sich diese Maisonettewohnung über den Preis. Lo Marabu Bungalows Phase 2 in Ciudad Quesada beginnt bei 322.000 €, Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €, alle deutlich über dem festen Angebotspreis von 249.900 € hier. Die Abwägungen sind struktureller Art: Diese Projekte liefern Neubauten nach aktuellen Baustandards, mit Entwicklergarantien und im Fall der Villa mit privatem Grundstück, während diese Immobilie einen Bau von 1999 mit Gemeinschaftspools und Parken auf der Straße bietet. Was sie dagegen bietet, ist eine Kombination, die in diesem Preissegment im Neubaubereich selten erreicht wird: ein erhöhtes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück am Ende einer Sackgasse mit freiem Blick über die Salzwasserlagunen La Mata und Torrevieja bis zum Meer, eine großzügige private Dachterrasse und ein Dachgeschosszimmer mit eigenem Bad als Gästesuite. Innerhalb Ciudad Quesadas ist der erhöhte Westrand, auf dem diese Immobilie liegt, der Teil des Ortes, der am stärksten mit Lagunenblick assoziiert wird, während neuere Phasen wie Lo Marabu näher am flacheren Gelände Richtung Rojales liegen. Käufer, die regional vergleichen, sollten auch das weitere Umfeld beachten: Elche in 22 km Luftlinie, Murcia in 37 km und Alicante in 38 km binden den Ort an drei bedeutende städtische Wirtschaftsräume, während Golf in 6,9 km, ein Yachthafen in 7,6 km und der Flughafen Alicante-Elche in 27 km die Freizeit- und Reiselogistik einfach halten. Das realistische Käuferprofil unterscheidet sich vom Neubaukäufer: weniger Gewicht auf Garantien und Markenimage der Anlage, mehr Gewicht auf Aussicht, Außenfläche pro Euro und sofortige Nutzbarkeit, da die Wohnung möbliert und bezugsfertig übergeben wird. Die Regularisierung des Dachgeschosszimmers ist der einzige Dokumentspunkt, der diesen Kauf von einer üblichen Bestandsimmobilie unterscheidet, und rechtfertigt eine rechtliche Prüfung vor der Bindung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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