Een gemeubileerd duplexappartement op twee verdiepingen in Ciudad Quesada, in het zuiden van de provincie Alicante, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €249.900. De woning heeft ongeveer 77 m² privéoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers, een op het zuiden gericht voorterras en een privaat dakterras met zonnescherm en privacyafscherming. Het uitzicht strekt zich uit over de zoutmeren van La Mata en Torrevieja richting de Middellandse Zee. Gebouwd in 1999 en sleutelklaar, maakt de woning deel uit van een complex met twee gemeenschappelijke zwembaden, in een rustige doodlopende straat op circa 15 minuten loopafstand van het centrum.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada ligt aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante, een verhoogd gelegen woongebied tussen de plaatsen Rojales en Torrevieja. Het duplexappartement bevindt zich aan het einde van een doodlopende straat, vrij van doorgaand verkeer, met een open uitzicht over de zoutmeren van La Mata en Torrevieja richting zee. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed ongeveer 27 km verwijderd.
De indeling is gericht op het dagelijks leven, met een lichte woonkamer, een open keuken en eetruimte op de hoofdverdieping, daar twee slaapkamers en op dakterrasniveau een derde slaapkamer met en-suite badkamer. Het op het zuiden gerichte terras en het dakterras bieden twee duidelijk verschillende buitenruimtes. Airconditioning, marmeren vloeren en volledige meubilering betekenen dat de woning direct na aankoop bewoonbaar is.
Dit is een bestaande bouw woning uit 1999, geen nieuwbouwproject, en direct beschikbaar als sleutelklaar object. Recent uitgevoerde werkzaamheden omvatten vernieuwde waterdichting en betegeling van het dakterras en gemoderniseerde badkamers. Opleveringsdata zijn niet aan de orde; de overdracht volgt het gebruikelijke aankoopproces zodra de verkoop is afgerond.
De woning heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten bestaan uit twee gemeenschappelijke zwembaden die gedeeld worden met het complex. Parkeren gebeurt op straat; een privégarage of toegewezen parkeerplaats is niet inbegrepen. De derde slaapkamer op dakterrasniveau wordt momenteel gelegaliseerd, omdat deze oorspronkelijk als berging stond geregistreerd; de kadastrale gegevens tonen 62 m² bebouwde oppervlakte tegenover de 77 m² privéoppervlakte die gepresenteerd wordt.
Ref: VL291498
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit duplexappartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een direct bruikbare tweede woning aan de zuidelijke Costa Blanca vindt de combinatie van volledige meubilering, airconditioning en gemeenschappelijke zwembaden praktisch: de woning kan kort na aankoop bewoond of verhuurd worden, zonder renovatiewerkzaamheden. Ook wie uitzicht belangrijker vindt dan binnenoppervlakte kan de opzet aantrekkelijk vinden; de verhoogde, op het zuiden gerichte ligging met zoutmeer- en zeezicht is een specifiek kenmerk van dit perceel aan het einde van een doodlopende straat, geen generiek kenmerk van de omgeving. De kamer op het dakterras met en-suite badkamer werkt goed voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, zodat de hoofdverdieping beschikbaar blijft voor vaste bewoners. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven zullen het prijsverschil opmerken: tegen €249.900 ligt de woning ruim onder de startprijzen van nabijgelegen nieuwbouwprojecten, in ruil voor een bouwjaar 1999 en gemeenschappelijke in plaats van privézwembaden. Het is minder geschikt voor wie een privégarage nodig heeft, aangezien er alleen op straat geparkeerd kan worden, of voor kopers die direct volledig gelegaliseerde vierkante meters vereisen, omdat de derde slaapkamer nog wordt geformaliseerd. Ten slotte past de locatie bij huishoudens die comfortabel zijn met een woonomgeving waar het centrum op circa 15 minuten lopen ligt in plaats van voor de deur, en waar een auto handig blijft voor stranden, golf en de luchthaven, gezien het bescheiden openbaar vervoeraanbod van vijf haltes en negen lijnen.
De woning dateert uit 1999 en wordt beschreven als in goede staat, met bewijs van gerichte herinvestering in plaats van een volledige renovatie. Beide badkamers zijn gemoderniseerd en de foto's tonen een eigentijdse doucheunit met een wasmachine geïntegreerd in de badkamerzone. Het dakterras is onlangs opgewaardeerd met nieuwe tegels gelegd op een nieuwe waterdichte folie, een belangrijk technisch punt in dit klimaat, waar dakterrassen het grootste deel van het jaar directe zon ontvangen en foliefalen bij oudere gebouwen een veelvoorkomend onderhoudsprobleem is. De gekozen tegels blijven volgens de beschrijving comfortabel onder de voeten bij warm weer, en een uitschuifbaar zonnescherm plus glazen afscherming langs de rand zijn toegevoegd, wat de bruikbare uren van het terras in de zomer verlengt. Binnen heeft de woning marmeren vloeren en airconditioning, zichtbaar op de slaapkamerfotografie als een wandunit boven twee eenpersoonsbedden. De woonkamer en eetruimte ogen licht, in lijn met de zuidelijke oriëntatie en de grote schuifpui's. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de praktische drempel voor direct gebruik verlaagt, maar ook betekent dat de koper een bestaande inrichting overneemt in plaats van nieuwe te kiezen. Zoals bij elke bouw uit 1999 wordt kopers aangeraden de algemene staat van installaties zoals bedrading en leidingen via een onafhankelijke inspectie te laten controleren. Het bekende documentatiepunt betreft de kamer op het dakterras: oorspronkelijk een berging, is deze bij de woonruimte getrokken en is de legalisatie in gang gezet, waarbij de kadastrale gegevens 62 m² bebouwd tonen tegenover circa 77 m² totale privéoppervlakte die te koop wordt aangeboden.
De woning wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €249.900, volledig gemeubileerd. De prijs weerspiegelt een bouwjaar 1999 met circa 77 m² privéoppervlakte met drie slaapkamers, twee badkamers, een voorterras en een privaat dakterras, gelegen in een complex met twee gemeenschappelijke zwembaden. In de omringende markt starten vergelijkbare nieuwbouwprojecten hoger: Lo Marabu Bungalows Fase 2 in Ciudad Quesada vanaf €322.000, Nueva Daya Villa in Daya Nueva vanaf €380.000 en Oceanic Apartments in Rojales vanaf €475.000. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is. Kopers moeten rekening houden met de legalisatie van de kamer op het dakterras, omdat de officiële gegevens momenteel 62 m² bebouwde oppervlakte tonen tegenover de 77 m² privéoppervlakte die in de verkoop wordt gepresenteerd.
Het dagelijks leven in dit duplexappartement draait om zijn gelaagde indeling en het uitzicht. De hoofdverdieping fungeert als het praktische hart van de woning: een entree leidt naar een lichte woonkamer waar grote schuifpui's openstaan op het op het zuiden gerichte terras, zodat er de hele dag daglicht binnenkomt en het panorama over de zoutmeren deel wordt van de gewone routine. De open keuken en eetruimte liggen ernaast, zodat koken, eten en ontspannen op één verdieping samenkomen met twee slaapkamers en een moderne badkamer. Een trap leidt naar het dakterrasniveau, waar een ruime kamer die momenteel als derde slaapkamer is ingericht een eigen en-suite badkamer heeft. Dit tweede niveau functioneert deels als gastensuite en deels als verlengstuk van het buitenleven: het privé-dakterras is onlangs opnieuw betegeld en opnieuw waterdicht gemaakt, met tegels die bij warm weer comfortabel aanvoelen, een uitschuifbaar zonnescherm voor schaduw en glazen afscherming langs de rand voor privacy. De omgeving zelf is rustig, aan het einde van een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, maar bars en restaurants liggen op loopafstand en het centrum van Ciudad Quesada ligt op circa 15 minuten lopen. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. Voor sport ligt Centro Deportivo La Raqueta op circa 3,4 km en het gemeentelijk sportcentrum El Molino op circa 3,5 km, beide hemelsbreed. Het praktische ritme hier is dus wandelbaar en moeiteloos: ochtenden op het terras, middagen bij een van de twee gemeenschappelijke zwembaden en avonden met een ononderbroken uitzicht richting Torrevieja langs de kustlijn.
Ciudad Quesada functioneert als een gehele jaar door bewoonde woonplaats aan de zuidelijke Costa Blanca, landinwaarts van Torrevieja en binnen de gemeente Rojales. De directe omgeving van het duplexappartement is doelbewust rustig: de woning staat aan het einde van een doodlopende straat aan Calle Rias Altas, op een verhoogd perceel met uitzicht op de zoutmeren van La Mata en Torrevieja. Het centrum ligt op circa 15 minuten loopafstand en de directe straal van 2 km bevat een dicht voorzieningenaanbod voor een plaats van deze omvang: 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts. Deze dichtheid betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen, etentjes en apotheekbezoeken geen auto vereisen. Grotere stedelijke centra omlijsten de regio: Elche met ongeveer 234.765 inwoners ligt 22 km hemelsbreed verwijderd, Murcia met circa 462.979 inwoners op 37 km en de stad Alicante met circa 339.322 inwoners op 38 km. Dit plaatst de woning in een positie waar rustig woongenot en toegang tot substantiële stadsvoorzieningen binnen een halfuur tot een uur rijden samengaan. Openbaar vervoer bestaat maar is beperkt, met vijf haltes en negen lijnen in de data, waardoor de meeste bewoners voor kusttripjes, golf en luchthavenreizen op de auto leunen. Praktische bestemmingen hemelsbreed gemeten omvatten een laadpunt voor elektrische auto's bij het Iberdrola Oasis Center op 3,8 km en de haven Marina de les Dunes op 7,6 km.
Op de kaart staat het duplexappartement aan het einde van een doodlopende straat in de Calle Rias Altas, aan de verhoogde westzijde van Ciudad Quesada met uitzicht op de zoutmeren. Markeringen geven de straal van 2 km met voorzieningen weer, met restaurants en apotheken, plus golf op 6,9 km, de jachthaven op 7,6 km en de luchthaven van Alicante-Elche op circa 27 km hemelsbreed. Het centrum van de stad ligt op ongeveer 15 minuten lopen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de zuidelijke Costa Blanca neemt Ciudad Quesada een middenpositie in tussen de kustdrukte van Torrevieja en de landelijke binnenlandse gemeenten Rojales en Daya Nueva. Het ligt dichter bij de kust dan binnenlandse dorpen zoals Daya Nueva, maar staat toch op afstand van de strandpromenade zelf, wat zich weerspiegelt in de woningprijzen. De stad behoort bestuurlijk tot de provincie Alicante, waarvan de hoofdstad hemelsbreed 38 km verderop ligt, terwijl Murcia met 37 km vergelijkbaar dichtbij is, waardoor de locatie in de grenszone van twee regionale economieën ligt. Voor kopers die Costa Blanca afwegen tegen Costa del Sol onderstreept de dichtstbijzijnde luchthaven van Malaga op 369 km dat dit een duidelijk ander verzorgingsgebied is, dat veel handiger wordt bediend door Alicante-Elche op 27 km.
Bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed op circa 27 km en vormt daarmee de natuurlijke toegangspoort voor internationale aankomsten en weekendvluchten; de luchthaven van Valencia bevindt zich op ongeveer 159 km en Malaga-Costa del Sol op ruim 369 km, beide realistische maar verdere opties. Binnen de regio worden afstanden hemelsbreed gemeten; rijkswegen zijn in werkelijkheid langer. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km, terwijl de Marina de les Dunes op 7,6 km ligplaatsen en waterfrontvoorzieningen biedt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 km, het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km en een taekwondoclub op 5,0 km. Een oplaadstation voor elektrische auto's bij het Iberdrola Oasis Center, 3,8 km verderop, ondersteunt elektrisch rijden. Met de auto verbinden de AP-7 en N-332 de stad met Torrevieja, Alicante en Murcia. Het openbaar vervoer is beperkt tot vijf haltes en negen lijnen, dus een auto is aan te raden voor stranddagen, golf en boodschappen buiten de directe omgeving.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op milde winters en warme zomers, met gemiddelde maandtemperaturen van 12°C tot 26°C en een jaarlijks gemiddelde van 18,8°C. In de praktijk betekent dit dat de verwarmingsbehoefte in de winter beperkt is, terwijl de airconditioning, waarmee de woning is uitgerust, de zomermaanden aankan. Het zwemseizoen beslaat vijf maanden met zeewater van 20°C of warmer, ongeveer van mei tot september. De stad ligt op 69 m boven zeeniveau, wat in combinatie met de verhoogde ligging van dit perceel de open panorama-uitzicht over de zoutmeren richting de kust verklaart. Die meren, La Mata en Torrevieja, vormen een beschermd natuurgebied en domineren het uitzicht vanaf het op het zuiden gerichte terras en het dakterras; ze trekken het hele jaar door vogels aan. Het zonnescherm op het dak en de glazen afscherming zijn praktische antwoorden op het lokale klimaat en bieden schaduw midden op de dag en beschutting tegen de kustbries. Regenval is beperkt in dit deel van de Costa Blanca, zodat buitenleven op het terras en dakterras het grootste deel van het jaar mogelijk is in plaats van alleen in de zomer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het recreatieve aanbod rond Ciudad Quesada wordt gedragen door de zoutmeren en de nabijgelegen kust. De jachthaven Marina de les Dunes, hemelsbreed 7,6 km verwijderd, biedt de dichtstbijzijnde directe toegang tot het water met ligplaatsen en maritieme voorzieningen. De stranden van Torrevieja en Guardamar del Segura liggen op korte rijafstand langs de kustlijn die vanaf het dakterras zichtbaar is. Golf is goed vertegenwoordigd voor een stad van deze omvang: Club de Golf La Finca op 6,9 km behoort tot de meest gewaardeerde banen in het zuiden van de provincie Alicante, en Club de Golf Villamartín op 14,9 km vormt een tweede optie binnen een kwartier rijden. Voor dagelijkse sport zitten twee centra binnen 3,5 km, Centro Deportivo La Raqueta en Polideportivo El Molino, plus een taekwondoclub op 5,0 km. De urbanisatie zelf beschikt over twee gemeenschappelijke zwembaden, zodat dagelijks zwemmen zonder de complex te verlaten mogelijk is. Wandel- en fietsroutes rond het zoutmeerpark beginnen feitelijk aan de rand van de stad en bieden bewoners een natuurlijk recreatiegebied dat van karakter verandert met de vogeltrek door de seizoenen heen. De 25 restaurants binnen 2 km verzorgen de sociale kant van het vrijetijdsleven op loopafstand.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Gemeten naar nabijgelegen nieuwbouwaanbod profileert dit duplexappartement zich op prijs. Lo Marabu Bungalows Fase 2 in Ciudad Quesada begint bij €322.000, Oceanic Apartments in Rojales bij €475.000 en Nueva Daya Villa in Daya Nueva bij €380.000, allemaal aanzienlijk boven de vaste vraagprijs van €249.900 hier. De afwegingen zijn structureel: die projecten leveren nieuwbouw met actuele bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en, in het geval van de villa, privaat terrein, terwijl deze woning een bouwjaar 1999 biedt met gemeenschappelijke zwembaden en parkeren op straat. Wat het wél biedt, is een combinatie die zelden wordt geëvenaard in het nieuwbouwsegment tegen deze prijs: een verhoogd, op het zuiden gericht perceel aan het einde van een doodlopende straat met vrij uitzicht over de zoutmeren van La Mata en Torrevieja tot aan de zee, een royaal privé-dakterras en een dakkamer met en-suite badkamer die als gastensuite fungeert. Binnen Ciudad Quesada zelf is de verhoogde westrand waar deze woning ligt het deel van de stad dat het meest met meerzicht wordt geassocieerd, terwijl nieuwere fasen zoals Lo Marabu dichter bij het vlakkere terrein richting Rojales liggen. Kopers die de regio vergelijken moeten ook de bredere omgeving meewegen: Elche op 22 km hemelsbreed, Murcia op 37 km en Alicante op 38 km plaatsen de stad binnen bereik van drie aanzienlijke stedelijke economieën, terwijl golf op 6,9 km, een jachthaven op 7,6 km en de luchthaven van Alicante-Elche op 27 km de logistiek voor vrije tijd en reizen eenvoudig houden. Het realistische kopersprofiel verschilt van de nieuwbouwkoper: minder nadruk op garanties en gemeenschappelijke branding, meer nadruk op uitzicht, buitenruimte per euro en directe gebruiksklaarheid, aangezien de woning volledig gemeubileerd en sleutelklaar wordt opgeleverd. De legalisatie van de dakkamer is het enige documentatiepunt dat deze aankoop onderscheidt van een standaard tweedehands woning en rechtvaardigt juridische controle vóór toewijding.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID