Un duplex meublé sur deux niveaux à Ciudad Quesada, au sud de la province d'Alicante, proposé à un prix demandé fixe de 249 900 €. Le bien immobilier dispose d'environ 77 m² de surface privative, de trois chambres et de deux salles de bains, d'une terrasse avant orientée sud et d'un toit-terrasse privatif avec store banne et brise-vue en verre. La vue s'étend sur les lagunes salées de La Mata et de Torrevieja jusqu'à la Méditerranée. Construit en 1999 et livré clés en main, le logement fait partie d'une résidence avec deux piscines communes, dans une impasse calme à environ 15 minutes à pied du centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada se situe sur la côte sud de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante, une zone résidentielle en hauteur entre les villes de Rojales et de Torrevieja. Le duplex occupe le fond d'une impasse, à l'écart du trafic de passage, avec une vue dégagée sur les lagunes salées de La Mata et de Torrevieja vers la mer. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau.
La distribution répond au quotidien avec un salon lumineux, une cuisine ouverte et un coin repas au niveau principal, deux chambres à ce niveau et une troisième chambre avec salle de bains attenante au niveau du toit. La terrasse orientée sud et le toit-terrasse offrent deux espaces extérieurs distincts. La climatisation, le sol en marbre et la vente entièrement meublée permettent une utilisation immédiate après l'achat.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 1999, et non d'un programme neuf, disponible immédiatement en tant que bien clés en main. Les travaux récents comprennent le renouvellement de l'étanchéité et du carrelage du toit-terrasse ainsi que la modernisation des salles de bains. Les dates de livraison ne s'appliquent pas ; le transfert suit le processus d'achat classique une fois la vente conclue.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade se limitent à deux piscines communes partagées avec la résidence. Le stationnement se fait dans la rue, sans garage privatif ni place attribuée incluse. La troisième chambre au niveau du toit est actuellement en cours de régularisation, car elle était initialement enregistrée comme débarras ; les registres cadastraux indiquent 62 m² de surface construite contre les 77 m² de surface privative présentés.
Ref: VL291498
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex convient à plusieurs situations typiques. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire prête à l'emploi sur la côte sud de la Costa Blanca appréciera la combinaison de la vente meublée, de la climatisation et des piscines communes : le bien peut être occupé ou loué peu après l'achat, sans travaux de rénovation. Ceux qui privilégient la vue à la surface intérieure pourraient également trouver l'agencement séduisant ; la position élevée, orientée sud, avec vue sur les lagunes salées et la mer est une caractéristique propre à cette parcelle en fond d'impasse, et non un trait générique de la région. La chambre du toit avec salle de bains attenante convient bien aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités, tout en gardant le niveau principal pour les résidents permanents. Les acheteurs qui comparent avec les alternatives neuves noteront l'écart de prix : à 249 900 €, le bien se situe bien en dessous des prix de départ des programmes neufs voisins, en échange d'une année de construction 1999 et de piscines communes plutôt que privées. Il convient moins à ceux qui ont besoin d'un garage privatif, le stationnement étant uniquement dans la rue, ni aux acheteurs qui exigent immédiatement une superficie entièrement régularisée, la troisième chambre étant encore en cours de formalisation. Enfin, l'emplacement convient aux foyers à l'aise avec un cadre résidentiel où le centre-ville se trouve à environ 15 minutes à pied plutôt qu'au seuil de la porte, et où la voiture reste pratique pour les plages, le golf et l'aéroport, compte tenu de la modeste offre de transports en commun de cinq arrêts et neuf lignes.
La maison date de 1999 et est décrite comme étant en bon état, avec des signes d'investissements ciblés plutôt qu'une rénovation complète. Les deux salles de bains ont été modernisées et les photographies montrent une douche contemporaine avec un lave-linge intégré dans la salle de bains. Le toit-terrasse a récemment été amélioré avec un nouveau carrelage posé sur une nouvelle membrane d'étanchéité, un point technique important dans ce climat, où les toits-terrasses reçoivent le soleil direct la majeure partie de l'année et où la défaillance de la membrane est un problème d'entretien courant dans les bâtiments anciens. Le carrelage choisi resterait agréable sous les pieds par temps chaud, et un store banne rétractable ainsi qu'un écran de séparation en verre ont été ajoutés, ce qui prolonge les heures d'utilisation de la terrasse en été. À l'intérieur, la maison dispose d'un sol en marbre dans toutes les pièces et de la climatisation, visible sur les photos de la chambre sous forme d'unité murale au-dessus de lits jumeaux. Le salon et le coin repas paraissent lumineux, en cohérence avec l'orientation sud et les grandes portes coulissantes. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui abaisse le seuil pratique d'une utilisation immédiate, mais signifie aussi que l'acheteur reprend un aménagement existant plutôt que d'en choisir un nouveau. Comme pour toute construction de 1999, il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état général des installations telles que l'électricité et la plomberie via une expertise indépendante. Le point documentaire connu concerne la pièce du toit : à l'origine un débarras, elle a été intégrée à l'espace habitable et sa régularisation est en cours, les registres cadastraux indiquant 62 m² construits contre environ 77 m² de surface privative totale proposés à la vente.
Le bien est proposé en tant que maison existante à un prix demandé fixe de 249 900 €, entièrement meublé. Le prix correspond à une construction de 1999 d'environ 77 m² de surface privative avec trois chambres, deux salles de bains, une terrasse avant et un toit-terrasse privatif, au sein d'une résidence avec deux piscines communes. Sur le marché environnant, les programmes neufs comparables démarrent plus haut : Lo Marabu Bungalows Phase 2 à Ciudad Quesada à partir de 322 000 €, Nueva Daya Villa à Daya Nueva à partir de 380 000 € et Oceanic Apartments à Rojales à partir de 475 000 €. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main. Les acheteurs doivent prévoir le budget de la régularisation de la pièce du toit, les registres officiels indiquant actuellement 62 m² de surface construite contre les 77 m² de surface privative mis en vente.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour de sa distribution en niveaux et de sa vue. Le niveau principal de vie constitue le cœur fonctionnel du logement : une entrée mène à un salon lumineux dont les grandes portes coulissantes s'ouvrent sur la terrasse orientée sud, si bien que la lumière naturelle entre tout au long de la journée et que le panorama sur les lagunes salées fait partie du quotidien. La cuisine ouverte et le coin repas se trouvent à proximité, réunissant cuisine, repas et détente sur un même étage avec deux chambres et une salle de bains moderne. Un escalier monte au niveau du toit, où une spacieuse pièce actuellement aménagée en troisième chambre dispose de sa propre salle de bains attenante. Ce second niveau sert à la fois de suite pour les invités et de prolongement du séjour extérieur : le toit-terrasse privatif a récemment été recarrelé et ré-étanchéifié, avec un carrelage qui reste agréable sous les pieds par temps chaud, un store banne rétractable pour l'ombre et un écran en verre en périphérie pour l'intimité. Le cadre est calme, au bout d'une impasse sans trafic de passage, mais les bars et restaurants sont accessibles à pied et le centre de Ciudad Quesada se trouve à environ 15 minutes à pied. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. Pour le sport, le Centro Deportivo La Raqueta se trouve à environ 3,4 km et le centre sportif municipal El Molino à environ 3,5 km, tous deux à vol d'oiseau. Le rythme pratico-pratique d'ici est donc piéton et sans effort : les matinées sur la terrasse, les après-midis à l'une des deux piscines communes et les soirées avec une vue dégagée vers Torrevieja le long du littoral.
Ciudad Quesada fonctionne comme une ville résidentielle à l'année sur la côte sud de la Costa Blanca, à l'intérieur des terres de Torrevieja et au sein de la municipalité de Rojales. Les abords immédiats du duplex sont calmes par conception : le bien se dresse au fond d'une impasse au large de la Calle Rias Altas, sur une parcelle en hauteur face aux lagunes salées de La Mata et de Torrevieja. Le centre-ville se trouve à environ 15 minutes à pied et le rayon immédiat de 2 km contient une base d'équipements dense pour une localité de cette taille : 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste. Cette densité signifie que la plupart des courses quotidiennes, sorties au restaurant et visites à la pharmacie ne nécessitent pas de voiture. De grands centres urbains encadrent la région : Elche avec environ 234 765 habitants se trouve à 22 km à vol d'oiseau, Murcie avec environ 462 979 habitants à 37 km, et la ville d'Alicante avec environ 339 322 habitants à 38 km. Cela place le bien dans une position où la vie résidentielle paisible et l'accès à des services urbains importants coexistent à une demi-heure à une heure par la route. Les transports en commun existent mais sont limités, avec cinq arrêts et neuf lignes dans les données, si bien que la plupart des résidents comptent sur la voiture pour les sorties côtières, le golf et les trajets vers l'aéroport. Parmi les destinations pratiques à vol d'oiseau figurent un point de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center à 3,8 km et le port de Marina de les Dunes à 7,6 km.
La carte montre le duplex au bout d'une impasse dans la Calle Rias Altas, sur le côté ouest surélevé de Ciudad Quesada face aux salines. Des marqueurs indiquent le rayon de 2 km des commodités avec restaurants et pharmacies, plus le golf à 6,9 km, le port de plaisance à 7,6 km et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 27 km à vol d'oiseau. Le centre-ville se trouve à environ 15 minutes à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein du sud de la Costa Blanca, Ciudad Quesada occupe une position intermédiaire entre l'intensité côtière de Torrevieja et les municipalités rurales de l'intérieur que sont Rojales et Daya Nueva. Elle est plus proche de la côte que les villages de l'intérieur comme Daya Nueva, tout en restant en retrait du front de mer, ce qui se reflète dans ses prix immobiliers. La ville appartient administrativement à la province d'Alicante, dont la capitale se trouve à 38 km à vol d'oiseau, tandis que Murcie, à 37 km, est comparablement proche, plaçant l'emplacement dans la zone frontalière de deux économies régionales. Pour les acheteurs qui hésitent entre la Costa Blanca et la Costa del Sol, l'aéroport de Malaga le plus proche à 369 km souligne qu'il s'agit d'une zone de chalandise nettement différente, bien plus commodément desservie par Alicante-Elche à 27 km.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la porte d'entrée naturelle pour les arrivées internationales et les vols de week-end ; l'aéroport de Valence est à environ 159 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 369 km, deux options réalistes mais plus éloignées. Dans la région, les distances sont mesurées à vol d'oiseau et les itinéraires routiers seront plus longs. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km, tandis que la Marina de les Dunes propose des amarrages et des installations en bord de mer à 7,6 km. L'offre sportive est proche : le Centro Deportivo La Raqueta à 3,4 km, le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 km et un club de taekwondo à 5,0 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à l'Iberdrola Oasis Center, à 3,8 km. En voiture, les axes AP-7 et N-332 relient la ville à Torrevieja, Alicante et Murcie. Les transports en commun se limitent à cinq arrêts et neuf lignes, aussi une voiture est recommandée pour les journées plage, le golf et le shopping au-delà du périmètre immédiat.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent des hivers doux et des étés chauds, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12°C à 26°C et une moyenne annuelle de 18,8°C. En pratique, cela signifie que les besoins en chauffage en hiver sont modestes, tandis que la climatisation, dont dispose le bien immobilier, couvre les mois d'été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une eau de mer à 20°C ou plus, correspondant approximativement à la période de mai à septembre. La ville se situe à 69 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui, combiné à la position élevée de ce terrain, explique le panorama dégagé sur les salines vers la côte. Ces lacs, La Mata et Torrevieja, forment un parc naturel protégé et dominent la vue depuis la terrasse orientée sud et le toit-terrasse ; ils attirent également une avifaune tout au long de l'année. Le store de toit et la protection vitrée sont des réponses pratiques au climat local, offrant de l'ombre en milieu de journée et un abri contre la brise côtière. Les précipitations sont limitées dans cette partie de la Costa Blanca, de sorte que la vie en plein air sur la terrasse et le toit-terrasse est possible la majeure partie de l'année, et pas seulement en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de loisirs autour de Ciudad Quesada s'articule autour des salines et de la côte voisine. Le port de la Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, offre l'accès direct le plus proche au bord de mer avec des amarrages et des installations nautiques. Les plages de Torrevieja et de Guardamar del Segura se trouvent à courte distance en voiture le long du littoral visible depuis le toit-terrasse. Le golf est bien représenté pour une ville de cette taille : le Club de Golf La Finca à 6,9 km est l'un des parcours les plus réputés du sud de la province d'Alicante, et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km offre une seconde option à moins d'un quart d'heure de route. Pour le sport au quotidien, deux centres se trouvent à moins de 3,5 km, le Centro Deportivo La Raqueta et le Polideportivo El Molino, plus un club de taekwondo à 5,0 km. La résidence comprend deux piscines communes, ce qui permet de nager quotidiennement sans quitter le complexe. Les itinéraires de marche et de vélo autour du parc des salines commencent pratiquement à la sortie de la ville, offrant aux résidents un espace de loisirs naturel qui change de caractère avec la migration des oiseaux au fil des saisons. Les 25 restaurants dans un rayon de 2 km assurent la dimension sociale de la vie de loisirs à distance de marche.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Comparé à l'offre neuve voisine, ce duplex se positionne sur le prix. Lo Marabu Bungalows Phase 2 à Ciudad Quesada démarre à 322 000 €, Oceanic Apartments à Rojales à 475 000 € et Nueva Daya Villa à Daya Nueva à 380 000 €, tous nettement au-dessus du prix demandé fixe de 249 900 € ici. Les compromis sont structurels : ces projets livrent du neuf aux normes de construction actuelles, avec garanties promoteur et, dans le cas de la villa, un terrain privatif, tandis que ce bien immobilier propose une construction de 1999 avec piscines communes et stationnement dans la rue. Ce qu'il offre en revanche, c'est une combinaison rarement égalée dans le segment du neuf à ce prix : un terrain élevé, orienté sud, au bout d'une impasse avec une vue dégagée sur les salines de La Mata et Torrevieja jusqu'à la mer, un toit-terrasse privatif de grande taille et une pièce en toiture avec salle de bains attenante faisant office de suite pour invités. Au sein même de Ciudad Quesada, la bordure ouest surélevée où se situe ce bien est la partie de la ville la plus associée aux vues sur les lacs, tandis que les phases plus récentes comme Lo Marabu se trouvent plus près des terres plates en direction de Rojales. Les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale doivent également noter le cadre élargi : Elche à 22 km à vol d'oiseau, Murcie à 37 km et Alicante à 38 km placent la ville à portée de trois économies urbaines importantes, tandis que le golf à 6,9 km, un port de plaisance à 7,6 km et l'aéroport d'Alicante-Elche à 27 km rendent la logistique de loisirs et de déplacement simple. Le profil d'acheteur réaliste diffère de celui de l'acheteur dans le neuf : moins d'importance aux garanties et à l'image de la résidence, plus d'importance à la vue, à l'espace extérieur par euro et à l'usage immédiat, puisque le logement est livré entièrement meublé et clés en main. La régularisation de la pièce en toiture est le seul élément documentaire qui distingue cet achat d'une revente standard et justifie un examen juridique avant tout engagement.
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