Een kwartwoning met drie slaapkamers in Ciudad Quesada, Alicante, aangeboden als voltooide, sleutelklare bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €250.000. De woning biedt 104 m² woonoppervlak op een perceel van 208 m², met twee verdiepingen, een privé-dakterras, een privétuin en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Gebouwd in 1970, staat de woning in een gevestigde woonwijk van Ciudad Quesada, op drie minuten lopen van de dichtstbijzijnde winkels, bars en restaurants. De stranden van de Costa Blanca South liggen op ongeveer een kwartier rijden, en de luchthaven van Alicante-Elche ligt hemelsbreed op circa 27 km.
Binnen de directe markt positioneert deze kwartwoning zich als instapoptie onder de huidige vergelijkingsobjecten. Lo Marabu Bungalows Fase 2, eveneens in Ciudad Quesada, start bij €322.000, circa 29% boven de vaste vraagprijs van €250.000 van deze woning, terwijl Nueva Daya Villa in Daya Nueva start bij €380.000 en Oceanic Apartments in Rojales bij €475.000. Het gat wordt grotendeels verklaard door bouwjaar en specificatie: dit is een bestaande woning uit 1970 met één volledige badkamer en openbaar parkeren, terwijl de vergelijkingsobjecten nieuwbouwprojecten zijn met eigentijdse afwerking en garanties. Wat de oudere woning ervoor teruggeeft is directheid, geen bouwfase of opleveringsrisico, plus een gunstigere perceelverhouding ten opzichte van de prijs en twee renovatiehendels in de onafgewerkte onderbouw en de tuinruimte met zwembadformaat. Wat locatie betreft concurreert Ciudad Quesada zelf direct met Rojales en Daya Nueva als landelijke urbanisaties die de strandstrook van de Costa Blanca South bedienen, alle binnen een kwartier rijden van de kust maar geprijsd onder kustplaatsen zoals Guardamar of Torrevieja. Regionaal blijft de zuidelijke provincie Alicante een van de betaalbaardere streken van de Spaanse Middellandse Zeekust; het mediane provinciale inkomen van €15.750 wijst op een binnenlandse markt waarin internationale kopers veel van de toon zetten in de kusturbanisaties. Kopers die deze woning afwegen tegen de nieuwbouwalternatieven moeten rekening houden met renovatiebudgetten, vergunningsprocedures voor de onderbouw en eventuele zwembadplaatsing, en de afwezigheid van nieuwbouwgerechtelijke garanties op een structuur uit 1970.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Ciudad Quesada, een landelijke woonurbanisatie in het zuiden van de provincie Alicante, op 69 meter boven zeeniveau. Winkels, bars en restaurants liggen op ongeveer drie minuten lopen. De stranden van de Costa Blanca South liggen op ruwweg een kwartier rijden van het huis. Elche ligt 22 km hemelsbreed, met Alicante op 38 km en Murcia op 37 km.
Het huis biedt drie slaapkamers en één badkamer verspreid over twee verdiepingen, met airconditioning (warm/koud) in de woonkamer en beide slaapkamers op de eerste verdieping. De buitenruimte omvat een voorterraas, een privétuin met betegelde, geplaveide en kunstgras oppervlakken, en een privé-dakterras. De westelijke oriëntatie zorgt voor avondzon en zonsondergangen. Een onafgewerkte kruipruimte/onderbouw met externe toegang biedt potentieel voor ombouw naar extra woon- of bergruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 1970 en is direct beschikbaar als sleutelklaar huis in bestaande bouw, zonder bouwfase of wachttijd op oplevering. De vermelde opleveringsdatum verwijst naar het oorspronkelijke bouwjaar. Eventuele werkzaamheden, zoals het ombouwen van de onderbouw of het plaatsen van een privézwembad in de tuin, zijn projecten die de nieuwe eigenaar zelf moet regelen en begroten.
De woning heeft één badkamer plus een gastentoilet op de begane grond, in plaats van meerdere volledige badkamers. Er is geen privézwembad, alleen een gemeenschappelijk zwembad; parkeren gebeurt openbaar zonder garage. De onderbouw is onafgewerkt. Door de ligging landinwaarts heeft het huis geen zeezicht en geen strand op loopafstand. De bouwdatum van 1970 betekent dat installaties en afwerking mogelijk niet voldoen aan de huidige nieuwbouwstandaarden.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een vakantiewoning op de Costa Blanca South zoekt met directe beschikbaarheid kan de sleutelklare status en de loopafstand tot winkels en restaurants waarderen. Huishoudens die een slaapkamer op de begane grond willen, bijvoorbeeld met oudere familieleden of beperkte mobiliteit, letten op de tweepersoonsslaapkamer en het gastentoilet op de begane grond, hoewel de enkele familiekamer-badkamer boven een beperking is om af te wegen. Kopers met een renovatiebudget kunnen de onafgewerkte onderbouw en de tuinruimte met plaats voor een privézwembad zien als een project naar eigen wens, mits zij rekening houden met vergunningskosten en doorlooptijden. Permanente bewoners die in de bredere regio werken, bereiken Elche, Murcia of Alicante via de weg, met de luchthaven op ongeveer 27 km hemelsbreed. De woning is minder geschikt voor kopers die een en-suite badkamer, een reeds geïnstalleerd privézwembad, een garage of een woning op loopafstand van het strand willen. Hij past ook bij wie nieuwbouwprijzen in de regio vergelijkt en zich afvraagt of een oudere, gevestigde woning tegen een lagere instapprijs beter bij het budget past, met de acceptatie dat installaties uit 1970 in de loop der tijd mogelijk aan updating toe zijn, met de acceptatie dat installaties uit 1970 in de loop der tijd mogelijk vernieuwd moeten worden.
Het huis werd in 1970 voltooid, wat het tot de oudere voorraad in Ciudad Quesada rekent; de huidige presentatie weerspiegelt die periode die in de loop der tijd is aangepakt. De woonkamer beschikt over airconditioning en omvat een eetgedeelte naast een open keuken met inbouwapparatuur, wat duidt op een indeling aangepast aan modern open wonen in plaats van het oorspronkelijke compartimentontwerp. Beide tweepersoonsslaapkamers op de eerste verdieping hebben airconditioning, terwijl de slaapkamer op de begane grond zonder deze vermelding op die indeling leunt. De keuken wordt omschreven als ingericht met inbouwapparatuur, al zijn leeftijd en specificaties van apparaten niet gedetailleerd in de beschikbare data. De familiekamer-badkamer bedient de twee bovenliggende slaapkamers, en een gastentoilet op de begane grond voegt dagelijkse gemak toe voor een huis met één volledige badkamer. Buitenafwerkingen zijn een mix van betegelde, geplaveide en kunstgras oppervlakken, gekozen voor onderhoudsgemak. Het dakterras en de terrassen zijn functionele uitbreidingen van de woonruimte in plaats van decoratieve extra's. De belangrijkste technische overweging is de onafgewerkte onderbouw met externe toegang: het is een casco-ruimte, en elke ombouw naar woon-, vrijetijds-, kantoor- of bergruimte vereist afwerkingswerken, ventilatie en mogelijk vergunningen, waarvoor geen kostenschattingen in de data zijn opgenomen. Er is geen energieprestatiecijfer of bouwgarantie inbegrepen voor deze bestaande bouw, dus een technische keuring voor aankoop is een redelijke stap voor elke koper die de langetermijnonderhoudsbehoeften beoordeelt.
De vraagprijs is een vaste €250.000 voor de voltooide woning zoals deze erbij staat, geen vanaf-prijs voor een reeks woningen. Bij 104 m² woonoppervlak op een perceel van 208 m² komt de prijs per vierkante meter woonoppervlak op ruwweg €2.400. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt starten hoger: Lo Marabu Bungalows in Ciudad Quesada vanaf €322.000, Nueva Daya Villa in Daya Nueva vanaf €380.000 en Oceanic Apartments in Rojales vanaf €475.000. Het verschil weerspiegelt deels het bouwjaar 1970 en de enkele volledige badkamer. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze kwartwoning volgt een praktisch, buitengericht ritme. Ochtenden kunnen beginnen op het voorterraas of in de onderhoudsarme tuin, die betegelde, geplaveide en kunstgras oppervlakken combineert. De begane grond herbergt de woonkamer met eetgedeelte en een open keuken met inbouwapparatuur, samen met een tweepersoonsslaapkamer en een gastentoilet, een indeling die geschikt is voor huishoudens die een slaapkamer op één verdieping willen. Een binnentrap leidt naar twee weitere tweepersoonsslaapkamers op de eerste verdieping, beide met airconditioning en bediend door één familiekamer-badkamer. Bovenaan het huis ligt het privé-dakterras op het westen, zodat het sterkste licht in de late namiddag en avond valt, met uitzicht over de omringende urbanisatie. De buurt is residentieel rather dan toeristisch, de buurt is residentieel in plaats van toeristisch. Binnen ongeveer twee kilometer bevinden zich zo'n 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, terwijl de dichtstbijzijnde winkels, bars en restaurants op drie minuten lopen van de deur liggen. Voor het strand, op ongeveer een kwartier rijden, en voor verdere uitstapjes naar steden als Elche, Murcia of Alicante is de auto de praktische keuze. Negen openbaar vervoerlijnen met vijf haltes in de buurt bieden een basisalternatief. De onafgewerkte onderbouw met externe toegang voegt een flexibele ruimte toe die een nieuwe eigenaar, mits met vergunningen, zou kunnen ombouwen tot werkruimte, berging of extra woongedeelte.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfvoorzienende woonurbanisatie met een commerciële kern. De dichtstbijzijnde winkels, bars en restaurants liggen op drie minuten lopen van de woning, en binnen twee kilometer telt de regio zo'n 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, een niveau van dagelijkse voorzieningen dat de afhankelijkheid van grotere steden voor routinebehoeften vermindert. Voor sport en vrije tijd ligt Centro Deportivo La Raqueta hemelsbreed op 3,4 km en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km, met een taekwondoclub op 5,0 km. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km. De jachthaven Marina de les Dunes ligt 7,6 km weg, en een Iberdrola-laadpunt voor elektrische auto's bij het Oasis Center op 3,8 km van het huis. Regionale steden zijn allemaal bereikbaar voor dagtochtjes of werk: Elche met circa 235.000 inwoners ligt 22 km hemelsbreed, Murcia ongeveer 37 km en Alicante ongeveer 38 km, met werkelijke wegafstanden iets langer. Openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met vijf haltes in de regio, bruikbaar voor sommige ritten, maar de auto blijft de praktische modus voor strandbezoeken en regionaal reizen.
De kaart toont de woning binnen het woonraster van Ciudad Quesada, met het commerciële centrum op korte loopafstand en de stranden van de Costa Blanca South voorbij de zoutmeren in het oosten. Golfbanen, sportvoorzieningen en de jachthaven verschijnen als nabije referentiepunten voor oriëntatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada ligt landinwaarts in het gemeentegebied Rojales in de zuidelijke provincie Alicante, gepositioneerd tussen de zoutmeren van Torrevieja en de rivervlakte van de Segura. De ligging plaatst het iets weg van de kust, ongeveer een kwartier rijden naar het strand, maar dicht bij de golfcorridor die door Algorfa, Rojales en Villamartín loopt. Binnen de bredere regio frame Elche (22 km hemelsbreed) en Murcia (37 km) het gebied in het westen en zuidwesten, terwijl Alicante (38 km) in het noordoosten ligt. Dit positioneert de woning in het betaalbaardere zuidelijke deel van de Costa Blanca, met prijsniveaus doorgaans onder die van de noordelijke kust en de Costa del Sol.
Het strand ligt op ongeveer een kwartier rijden, in lijn met de ligging van de woning landinwaarts. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed circa 27 km, wat het natuurlijke aankomstpunt maakt voor internationaal reizen; de luchthaven van Valencia ligt hemelsbreed ongeveer 159 km en Málaga-Costa del Sol circa 369 km. Per auto verbindt de woning met het regionale wegennet via de AP-7-corridor en lokale wegen richting Torrevieja en Guardamar, met de grotere steden Elche, Murcia en Alicante bereikbaar voor dagtochtjes. Lokaal ligt alles voor dagelijkse boodschappen en dineren binnen drie minuten lopen, en vijf openbaar vervoerhaltes over negen lijnen bieden een basisbusnetwerk rond de urbanisatie en naburige steden zoals Rojales en Torrevieja. Parkeren bij de woning is openbaar parkeren, dus er is geen eigen garageplek inbegrepen. Voor eigenaren van elektrische auto's ligt het dichtstbijzijnde laadpunt 3,8 km weg bij het Iberdrola Oasis Center.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging bevindt zich op 69 meter boven zeeniveau op zacht glooiend terrein, zonder steile hellingen die de toegang tot de woning belemmeren. De klimaatdata toont een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C, met maandgemiddelden van 12 °C in de koudste maanden tot 26 °C in de zomer, een patroon dat het grootste deel van het jaar buitenleven ondersteunt en de tuin, terrassen en dakterras de seizoenen door bruikbaar maakt. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin zeetemperaturen op 20 °C of hoger blijven, typisch van het late voorjaar tot het vroege najaar. De winters zijn mild genoeg dat de verwarmingsbehoeften beperkt blijven, terwijl het westelijk gerichte dakterras namiddag- en avondzon vangt, bijzonder aangenaam in de koelere maanden. De regio registreert 32 lokale feestdagen per jaar, wat op een druk lokale festiviteitenkalender wijst. Neerslag is bescheiden, consistent met het semi-aride zuiden van de provincie Alicante, al bevatten de beschikbare data geen exacte jaarcijfers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van de Costa Blanca South liggen op ongeveer een kwartier rijden en bieden een strook breed zandstrand tussen Guardamar del Segura en Torrevieja. De jachthaven Marina de les Dunes, hemelsbreed 7,6 km, voegt een waterfrontoptie toe voor dineren en wandelingen. Golf is een bepalend vrijetijdskenmerk van deze regio: Club de Golf La Finca ligt 6,9 km van de woning en Club de Golf Villamartín 14,9 km, beide binnen korte rijafstand. Voor dagelijkse sport dekken Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en het gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km) racketsport en algemene training, terwijl een taekwondoclub op 5,0 km actief is. Dichter bij huis dient het gemeenschappelijke zwembad de bewoners van de urbanisatie, en de privétuin heeft ruimte voor het plaatsen van een privézwembad als een nieuwe eigenaar er een wil toevoegen. De zo'n 25 restaurants binnen twee kilometer bieden het hele jaar door eetgelegenheden in plaats van een puur seizoensaanbod.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL286445
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL